大企业经营范围三是酒店管理集团作 为在国际上享有盛誉的酒店管理集团，其对大酒店建成后的 经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平服务水平及总体 经济效益的逐步提高。 项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运 营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。 综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中 心附近建设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店时机 比较恰当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构 矛盾又有可能相关条件具备。建议国家有关部门批准立项。 第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了 个能否再上新台阶的关键时期。大酒店建设将成为西单周 边地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。 是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的 需要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资 方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了 我国乐市新民居建设 的典范。 研究结论 本项目建设符合新乐市政府规划要求，场址交通便利，建设方案合理 充分考虑了村民对住宅的居住实用舒适性的要求，适合新乐市村民的 消费承受能力。该项目建成后，逐步把全村建设改造成设施配套环境优 美文明和谐的社会主义新农村。 第二章项目背景与建设的必要性 项目背景 新乐市作为新兴发展城市，紧临河北省省会石家庄，优越的交通条件 和区位优势，使新乐市的城市建设以前所未有的速度发展。尤其是撤县建 市以来，由原来的城镇建设转向了城市规模化建设。以党的十七届三中全 会精神为指导，全面落实科学发展观和中央省市系列决策部署，按 照社会主义新农村建设总要求，以新建或改造农民新居为目标，以优化农 村环境面貌为重点，积极引导农民转变生活居住方式，建设具有现代特色 方便农民经济实用的新型住房立足节约用地，加大旧村改造力度坚 持统筹协调，同步推进基础设施配套建设，逐步把全市农村建设改造成设 施配套环境优美文明和谐的社会主义新农村。 根据新乐市总体规划要求，新乐市木村乡西曹村新民居项目用地属居住 用地范围，该场址地理位置优越。该村居民原砖木结构平房设施简陋，基 础设量，促进畜牧业经济的可持续发展。 项目建设的可行性 项目区交通便利，方便运输 项目区位于库鲁斯台草原区，距市多公里，距巴 克图口岸公里，与周边个县市及兵团接壤，项目 区道路通畅交通便利，方便种子运输与出口。 项目区气候条件优越项目区地处北温带，属大陆性干旱气候，年降水量平均 为毫米最高毫米，最低毫米，降水季节 较为均匀。年平均温度左右，的积温为 左右，无霜期平均天，是北疆光热资源较丰富和无霜期 较长的区域之。而且项目区土地资源比较丰富，质量较好。 区域内分布有草甸棕钙土暗色草甸土冲击性草甸土等。 土壤有机质积累较多，肥力较高。光热土壤条件适宜多 种农作物生长，尤其适合无芒雀麦种子生产。 项目建设单位资金技术力量雄厚 地区优良牧草种子基地建设项目办公室由乌苏市草 原站市草原工作站地区鑫绿农牧业开发有限责任 公司三家单位联合组建而成。其中乌苏市草原站是无 芒雀麦品种选育的主要完成单位市草原工作站多年来 直担负着全市草业技术服务工作，在各种牧草引种栽培方面 积累了丰富的经验鑫绿种业有限责任公司地区农牧 业开发公司是地区新兴企业，有注册资金万元，资 金力量雄厚。因此，由三家能够带动农村教育卫生交通的发展，改变农村面貌，是为 解决我国三农问题提供新的思路。可以预见，观光农业是旅 游这朝阳行业中最具潜力的部分，在未来几年中定有无限商 机。 半塔镇及周边重点项目研究 半塔镇在旅游开发上尚显不足，区内重点旅游项目不多以观 光农业为主导的旅游产业更是趋之若鹜。知名的较高的就只有白鹭岛景区。白鹭岛生态旅游风景区位于安徽省来安县城西北 公里处，距南京多公里。景区总面积万亩，森林覆盖 率。国际度假，森林旅游白鹭保护文化，是省级 森林公园。自然景观较好，但游乐项目匮乏，旅游开发档次较低 无法满足游人更深层次的需求。我们拟建的项目无论从景观设计 到休闲娱乐产业的开发都高于白鹭岛，能够更好地满足都市人对 生态旅游度假休闲的需求。 舞彩国际生态休闲度假中心项目总体定位 开发宗旨 让都市人回归自然为宗旨，以文化旅游为特色的国家生态旅 游示范区。贯彻以人为本的思想，体察人的场所之多元 性要求，追求布局合理设施完备居住舒适环境优美的 设计效果，通过多样化的场景绿化满足游客休闲度假观赏 娱乐等不同的旅游要求。 总体定位 打造成苏皖地区最大的集生态旅游娱乐休闲，时尚运动等多活的阶段及区域两个标准进行划分及 详细分析，从而最终准确地确定项目的目标客户群体。 以家庭生活的阶段性为划分标准的客户分析 家庭生活周期阶段与特点住宅购买与消费特点旅游及 旅游物业购买消费特点 单身阶段年轻单身，几乎没有经济负担，新消费观念带 头人。但普遍没有厚实的经济基础。好动型青年公寓的主要租买 者。对新生事物的接受较快，对旅游拥有浓厚的兴趣与热情，尤 其对自助游情有独钟。贷还款能力强，接受贷款购物的方式。出 游以朋友同事作为组合元素。新婚阶段年轻夫妻，无子女，经济处于上升阶段，购买力 强，对耐用品大件商品的期望和要求强烈。对中小型住宅购买 需求较为强劲，开始以家庭为单位的旅游组合方式。对自助游拥 有更充足的财力精力和兴趣，而暂时没有繁重的工作与家庭负 担。购买住宅削弱了定的经济能力，但处于上升阶段的贷还款 能力仍对其购买力给予有力支持。 满巢阶段年轻夫妻，有岁以下子女，家庭用品购 买的高峰期。不满足现有的经济状况，注意储蓄，购买较多儿童 用品，购买住宅能力降低或正在承担还贷购房款的压力。开始承 担繁重的工作 下面将根据家庭生活的阶段及区域