1、资源优势转化为经济优势需要二是培植财源富民强镇需要三是招商引资，扩大开发需要。第三章项目建设可行性有相当良好建设条件地理位置统景镇地理位臵介于东经ˊ〞ˊ〞，北纬ˊ〞ˊ〞之间，位于渝北区东北部，东接大盛镇，南联石船镇，西与古路镇为界，北靠邻水长寿，是该区域中心。二地貌条件统景镇位于川东平行峡谷南端，铜锣和明月山之间，地形以丘陵和低山为主，地面起伏较大，西高东低，具有中丘山谷和深丘窄谷地貌特征，属典型山区，土壤为棕紫泥，暗紫泥，土层厚，适合于植物生长。般海拨高度在米之间，场地海拨高度米，由于岩溶作用，区内发育了较典型亚热带岩溶地貌。三气候条件统景气候与重庆市郊其他地区基本相同，具有冬暖夏热春秋多变降水丰沛，分配不均空气温润，风力微弱多阴少晴，日照偏少特点，属中亚热带季风性温润气候类型。气温冬暖夏热，最冷月月平均气候，最。

2、成时尚温泉生活文化。特色餐饮商贸区项目规划在地处御临河与温塘河交汇处统景场镇与统景风景区之间。该项目涉及拆迁居民住房万平方米搬迁家单位，建筑面积万平方米农家乐家，建筑面积平方米。该功能区主要兴建温塘河滨河景观带水吧酒吧特色餐饮购物等旅游项目。商务会议度假区项目规划属统景镇御临河下湾半岛范围。该功能区主要打造御临河滨河景观带，高档酒店会议中心等项目，提供商务会议住宿特色餐饮歌舞娱乐等综合服务。生态农业观光区以中和民权印合等村为重点，加快规划和建设，对阿兴记景天生态园打造，形成吃农家绿色菜采新鲜名果泡天然温泉为体乡村特色旅游观光带。历史文化观光区项目规划在金银双塔景区古寨观光区及马鞍山景区范围。该功能区在银塔山区适宜恢复修缮金塔银塔天元寨半边寨等人文古迹兴建观景台亭廊等园林景观设施。远期项目商务会议度假区项目规划属统景。

3、及东总论项目概况项目名称统景国际温泉城招商引资项目二项目建设性质新建改建扩建三项目筹建单位重庆市渝北区统景风景区管委会四项目实施地点统景镇五项目建设期限个月其中近期个月，远期个月六建设内容主要是商贸宾馆会务住宅休闲旅游等综合性开发。七项目建设规模旅游基础设施用地亩，旅游功能区规划面积外部交通条件制约。统景镇早在年就被市委市政府确定为全市首批启动个中心镇之，但其通常车程时间到两路江北机场需分钟到主城渝中区需分钟，很难与市级中心镇称谓名副其实，统景温泉旅游发展也很受制约。在毗邻即将挂牌成立两江新区和新草统路在年内竣工，交通改善后区域中心格局即将形成大好机遇下，统景镇提出打造统景国际温泉城战略目标，对温泉温塘河御临河和城镇进行整体开发，加强资源整合和提档升级，必将推动渝北旅游经济新轮腾飞。二项目建设必要性是尽快把统景旅游。

4、区游览步道登山步道等工程管网设施工程主要有供水厂供水干网工程，污水处理厂排污干网垃圾站工程，供电电信燃气消防设施等工程旅游接待设施工程主要有景区标志性大门和桥面广场文化广场工程，游船码头停车站场等工程防洪护堤工程温塘河段防洪护堤工程绿化及环境整治工程主要有御临公园水土整治及园林绿化工程新老草统路沿线农房风貌改造旧城综合整治景同路景奇路沿线房屋风貌改造公厕建设等工程。远期项目旅游道路工程主要有改建四轮碑大塘严家槽二宝顶上感应景区旅游公路，御临河大桥建设工程防洪护堤工程御临河河段防洪护堤工程旅游项目功能分区主要内容近期项目温泉养生休闲区项目规划在温泉坝景区及上感应景区。该功能区在中国统景泉世界项目基础上，结合休闲养生娱乐等温泉服务方式，囊括温泉洗浴特色温泉温泉会所水上娱乐理疗保健等服务项目，满足不同层次温泉体验需求，形。

5、施以奖代补。其它类企业前三年税收实行先征后减得政策，即镇政府所得部分全额返还。费用政策温泉开发项目，减半征收采矿权有偿使用费和矿产资源补偿费。温泉资源开发积极采用新技术，经审核，有利于资源保护和综合利用温泉开发企业，可免收或减半征收地热矿产资源补偿费。配套费减半征收。水气工业企业免收入户费。综上所述，本项目建设是非常可行。第四章主要建设内容和建设规模项目建设内容项目发展定位通过项目实施，打造以温泉养生为中心中国首个集生态旅游与国际养生文化为体生态旅游创意经济园区及养生健康产业集聚区，使项目成为振兴渝北旅游发展统景经济支柱产业，使统景成为西部地区以及全国乃至世界最具特色和吸引力养生文化中心休闲旅游中心商务度假中心，使统景成为重庆具有国内国际影响力国际温泉度假基地。二项目发展规划近期目标年年建设统景国际温泉城，主要以景。

6、热月月平均气温达，极端最高气温略超。由于冬无严寒夏季炎热，年平均气温高达。降水平均年降水量毫米，堪称丰沛。但分配不均，夏季月降水量占全年降水量，春季月秋季月分别占和，冬季月仅占。就平均月降水量而言，则以月份最多，达毫米月份最少，仅毫米。春多夜雨夏有伏旱秋雨连绵冬雪罕见，这是统景降水又特点。大暴雨始于月而终于月，主要集中出现在月，是汛期。湿度和风空气湿润，属湿润气候，年平均相对湿度达，且季节变化不大，干湿月之差不到。终年多偏北风，但风力微弱，年平均风速仅米秒，且季节变化不大。年平均大风日数只有天，历年最大风速也不到米秒。云和日照由于多阴少晴，日照偏少，年平均日照仅为小时，是全国日照少地区之。日照时数月际变化大，盛夏月份均超过小时，冬季各月都不到小时。四区位优势统景镇地处渝北区东北部御临河与温塘河交汇处，位于重庆两江新。

7、镇御临河沙咀半岛范围。该功能区主要打造御临河滨河景观带，商务中心旅游房产等项目，提供商务会议特色餐饮等综合服务。生态农业观光区项目规划在三角塘景区红岩子片区及中坪合理龙安等村范围。该功能区适宜兴建生态旅游特色果林药材林，蔬菜花卉度假庄园，牛羊牲畜家禽种养殖园鱼塘农副产品加工绿色餐饮等农业生态观光体验型旅游项目在御临河西段筑多级大坝，建设多级发电站，利用水体发展多种经济。是发展立体水产养殖业二是建立立体生态植物观赏园花卉种植园和水果生产基地。三是建莲藕生产基地，栽培各色名贵荷花目筹建单位也非常重视，主动为争取项目积极努力工作，为该项目建设做好了思想组织等方面准备工作。四有强有力政策扶持是国家实施西部大开发若干政策措施二是国家关于城乡统筹发展综合改革试验区优惠政策三是国务院号文件明确提出加快完善旅游公共服务设施，发挥集。

8、测该项目财务效益与费用，编制财务报表，计算财务评价指标，考察该项目盈利能力，据以判断该项目财务可行性。财务评价依据和原则评价依据中华人民共和国国家发展和改革委员会建设部发布建设项目经济评价方法与参数年第三版。年由国家计委办公厅发文试行投资项目可行性研究指南。财政部颁发企业会计制度企业财务制度。国家颁布有关税收及费用计算标准。二评价原则遵循以动态分析为主，静态分析为辅定量分析为主，定性分析为辅基本原则。遵循效益与费用计算口径致原则，在计算期内收费价格及成本均不考虑通货膨胀因素。遵循稳妥可靠原则，打足各项费用，保守计算各项收入，防止重复计算或低估漏算。二基础数据与参数选取计算期根据项目实施进度，确定该项目建设期为个月。二财务基准收益率设定本报告财务基准收益率设定为，对资本金评价指标判断基准应为投资方确定最低可接受收益率。

9、地枢纽功能。加强旅游资源保护和旅游景区基础设施建设四是重庆直辖市招商引资优惠政策五是重庆市五方十泉优惠政策六是渝北区招商引资优惠政策及统景国家重点小城镇扶持政策。请详见附表部分优惠政策览表部分优惠政策览表附表项目优惠政策土地政策商业用地，按规定进行招拍挂租地租期为年，田公斤稻谷每亩年，土公斤玉米每亩年，以当年月市场平均价结算。土地出让金镇上所得部分，全额返还给开发企业只限工业企业旅游地产和温泉开发温泉开发项目在项目开发建设或扩建时，优先供应周边土地使用权，促使其做大做强。农业产业化龙头企业可按租用土地安排建设生产管理服务设施，办理备案手续。税收政策温泉开发项目企业可享受重庆市实施西部大开发相关税收优惠政策，按税率征收企业所得税，减半征收地热资源税。凡年缴纳税收万元以上温泉开发项目企业，可通过安排市旅游结构调整资金实。

10、工程旅游接待设施建设工程接待中心文化广场建设工程标志性大门和桥面广场游船码头建设工程停车站场建设工程防洪护堤建设工程绿化及环境整治工程工程建设其他费用土地征地费用房地产未列入土地流转费项目建设管理代理费渝财建号项目前期费渝价号工程勘测费工程设计费计价格号工程监理费渝价号施工图设计审查费渝价号竣工图编制费计价格号招标代理费计价格号建设工程质量监督费渝价号工程造价咨询服务费渝价号建设工程综合服务费渝价号工程保险费渝建发号水土保持环境影响评价预备费用基本预备费涨价预备费项目投资总金额三合作方式本项目可以采用独资合资融资及其它合作方式。融资方案是在投资估算基础上，研究该项目资金来源渠道融资形式融资结构等，并以此制定具体资金筹措方案，以利于有效筹措项目建设资金。第六章财务评价财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析。

11、，本报告设定为，根据行业经验，设定折现率为。三其他计算参数其它计算参数按照国家和行业有关法律法规，并结合项目具体情况选取。税金及附加按国家或地方政府规定税率及计税方法计算。该项目营业税率附加为。城市维护建设税教育附加费和交通建设附加费分别为营业税额和。企业所得税按照政策规定，该项目所得税率为。法定盈余公积金和任意盈余公益金按税后利润和提取。三经济效益分析年总收入测算该项目建成后，由于进步完善了统景基础设施，旅游功能更加完善，城镇化建设进步加快，能够吸引更多游客。经测算，到年，年接待游客将达到万人次，按人均消费元次计算，年收入将达到万元。二年成本费用计算根据测算可知，正常情况下，本项目旅游综合成本费用占总收入，则年成本费用为万元万元。三税金及附加测算测算结果，合计旅游营业税金及附加万元，其中旅游营业税元地方附加税费万。

12、重庆长寿化工园区西部国际会展中心重庆两路寸滩保税港区和四川广安小平故居之间，交通便捷，具有良好物流基础和条件，区位优势已逐步凸显。即将竣工草统旅游专线公路距机场公里，只需多分钟车程。距火车北站公里距寸滩码头公里到四川广安小平故居不足公里，这使统景不但与重庆都市旅游有效衔接而且与广安小平故居邻水华蓥山等红色景区形成黄金旅游线。已开工建设重庆三环也将在镇域通过正在规划连接重庆主城二环高速龙兴统景路距解放碑公里，行程分钟。以后统景四通八达,公交客运密集，将逐渐形成渝北重要交通换乘枢纽。五旅游资源温泉统景现已探明和历史文化观光区项目规划在在马鞍山区适宜展示宗教文化，恢复观音寺等宗教设施。欢乐激情运动区项目规划在回龙湾景区大塘天池景区部分范理厂排污干网垃圾站建设工程供电设施建设工程电信设施建设工程燃气设施建设工程消防设施建设。

参考资料：

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[2]（新项目）绝热用模塑聚苯乙烯泡沫、挤塑聚苯乙烯泡沫项目可行性投资商业计划书（复件）（第79页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）绝热用模、挤塑聚苯乙烯泡沫塑料节能技术产业化项目可行性投资商业计划书（复件）（第112页，发表于2022-06-24）

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[9]（新项目）绘画艺术创意产业项目可行性投资商业计划书（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）绕城路道路连接线工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第146页，发表于2022-06-24）

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[12]（新项目）绒毛分梳、纺织品生产加工项目可行性投资商业计划书（复件）（第119页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）绒山羊高效培育示范基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）绒山羊资源保护场项目可行性投资商业计划书（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）绒山羊育种基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第48页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）绒山羊育种基地羊圈基础项目可行性投资商业计划书（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）绒山羊原种分场基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）绒山羊养殖小区项目可行性投资商业计划书（复件）（第55页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）经适房项目可行性投资商业计划书（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）经营性公墓项目可行性投资商业计划书（复件）（第73页，发表于2022-06-24）