1、书画馆剧本创作设计院咨询院研究院等创意行业提供工作室。创作区，计划建设创作大厦，作为画家村项目标志性建筑之，以体现产业特点标志性建筑，建筑面积约平方米。主要建设内容创作区域建设创作大厦，内设画家创作基地国画创作基地西洋画创作基地及画家创作宿舍，用地面积平方米，约亩。艺术交流商务区规划思路艺术流商务区，主要为艺术家之间交流艺术品展览交易提供场所，并建有艺术博物馆展览馆字画古玩奇石工艺书籍收藏鉴赏中心等，重点引进高端化品牌化艺术创作经营者，全面提升项目区域文化创意水平。占地面积平方米，约亩，建筑面积平方米。建设内容画家村邻里中心艺术品交易中心展览交流中心等，并为创意人才营造出个兼容创新意识艺术气质文化氛围生活魅力风尚商务空间。休闲娱乐区规划思路休闲娱乐区，主要为创作者及参观者提供个集购物艺术鉴赏养生休闲娱乐场所，占地面积平。

2、境及丰富旅游资源已越来越具有吸引力。随着区域经济发展，休闲娱乐已成为居民生活个重要组成部分，目前桂林市尚无个具有定规模有特色绘画创作文化休闲游乐场所。雁山新区得天独厚自然环境及地理环境使之成为本案运作首选。第三章项目分析优势良好经济环境是桂林发展绘画艺术创意产业基础以国际化都市为发展目标桂林经过数年开发建设，桂林拥有雄厚经济实力和优越投资环境，已展现出现代化国际城市新貌。其中，年桂林国民生产总值达亿元人民币，比上年增长全年完成全社会固定资产投资亿元，同比增长财政收入亿元，比上年增长。全市经济总体上呈现增长较快结构改善效益提高良好态势，成为广西乃至大西南最具活力和最有发展后劲地区之。桂林拥有浓郁人文气息和深厚文化底蕴桂林作为世界著名旅游城市和历史文化名城，文化底蕴深厚，文化资源丰富，这也是发展文化艺术创意产业个重要条件。。

3、关怀和精神领域滋养，而本案开发与运作，可以满足这需求。随着桂梧高速公路建成贯通，将给桂林旅游业发展带来新机遇，适时将绘画艺术创意产业纳入桂林经济发展规划，对区域形象提升产业结构调整打造桂林未来新经济增长点将起到极大推动作用。第章项目概况项目概要项目名称桂林雁山画家村项目建设性质新建建设位臵桂林市雁山区雁山镇，地处于桂林旅游高等专科学校与良丰国有农场之间，桂阳公路东侧。建设用地亩建筑面积平方米建设内容桂林雁山画家村项目主要建设内容由画家邻里中心艺术品交易中心展览交流中心艺术家养生街画家创作基地艺术培训培训学校及产权式度假休闲酒店区及休闲会所组成。投资概算项目总投资为亿元资金来源自筹建设周期四年年月至年月二规划思路及主要建设内容介绍项目将分四大功能区进行建设，即创作区艺术交流商务区休闲娱乐区及培训区。创作区规划思路为艺术创。

4、桂林最具特色和最具知名度艺术文化资源，桂林山水是广西最具美誉度和知名度自然景观资源。借漓江神韵和风骨打造具有鲜明地域个性浓郁民族特性文化艺术品牌漓江画派。漓江画派主要以中青年画家为主体，以丰富民族地区精神文化产品为已任，以现实生活为创作基础，以写生创作为主要手段以广西风光风情为主要表现对象以秀美丰厚生动含蓄为主要风格。如何把漓江画派丰富而独特文化优势转化为观念优势，把文化资源优势转化为文化产业强势，开发利用桂林独有人文历史和自然资源，形成产业链，打造出融创作观赏娱乐等创作区。选址雁山新区科教集中区本项目选址在桂林雁山新区，距桂林市区仅公里地处桂林至阳朔黄金旅游通道，便捷交通更使得这里成为雁山区文化创意最佳选点。项目又处于雁山区大学城附近，周围聚集了大批大专院校和科研院所，拥有较明显科研实力和人才资源优势，境内良好生态环。

5、是世界级桂林化国际性流旅游目地。产业发展战略目标是保持全区旅游业龙头地位，保持在全国市场上山水风景名城历史文化名城重要旅游城市最重要旅游目地之地位，成为在国际旅游市场上重要旅游观光度假和会议目地。山水桂林文化桂林和休闲桂林已经成为桂林市城市定位和发展方向。随着经导言项目概况意与经济发展相结合，可以创造出更高附加值产品和服务，减轻桂林市土地资源劳动力成本提高所造成制约，为经济持续发展提供新动力。此外，绘画艺术创意产业强调人参与和服务，同样投入能创造出更多就业机会。并且为艺术创意工作者提供有创造性个性化工作环境。最后，桂林发展绘画艺术创意产业所衍生出多元化创意活动和产品服务，所形成独特地方人文魅力，不仅可以增加桂林作为现代化城市综合服务辐射力。因此，桂林应当大力推进绘画艺术创意产业发展，特别是在当前发展形势下，人们更需要人。

6、方米，约亩，建筑面积为平方米。主要建设内容休闲会所艺术家艺术养生街馆度假休闲酒店。展示画文化茶文化织布剪纸造纸泥人制陶印染刺绣等各种民俗工艺制作。咖啡厅酒吧慢摇吧条街休闲网吧漫友俱乐部书斋茶约有万多人。另方面，目前桂林聚供水等基础设施费用，参照广西相应工程造价进行估算。本工程项目投资估算第三部分为工程其他费用。参照依据广西壮族自治区土建工程费用定额年版市政工程预算定额年版及广西桂林市有关文件资料二投资估算分析本项目投资估算总金额为万元，第部分项目建设费万元，第二部分基础设施建设万元，第三部分其它费用万元，详见桂林雁山画家村项目投资估算表。表桂林雁山画家村项目投资估算表序号项目建设规模单价元投资额万元项目建设亩创作区创作大厦亩画家创作基地平方米,国画创基地平方米,西洋画创作基地平方米,画家创作宿舍平方米,艺术交流商务区亩。

7、久灿烂历史文化精致和谐人文精神典雅秀丽山水景色大气开放现代文明，在这座古老而又美丽城市里交相辉映。既为从事绘画创作者提供了良好自然环境，也为创作提供了丰富素材和资源。其漓江画派临桂五通农民画在全国具有较大影响。桂林集聚了丰富高素质创造力强人才桂林是个书画从业人员相对集中城市，据统计，从事书画产业从业人员趣民间工艺品转化成为广为现代社会接受和喜爱文化产品，扩大市场需求量，使文化产品价值提升。发展绘画创意产业，可以促进产业升级当前，我国文化产业已进入高速发展期，文化产业在优化经济结构方面重要作用日益显现，已成为国民经济新增长点。通过对本项目开发运作，以发展科技含量更高后劲更大新兴文化产业和创新绘画产品相结合，开发特色绘画艺术产品为主，从而加速产业集聚，发挥产业集群效应，形成合理产业分工和配套产品开发。即也之配套图书报刊电影。

8、们在市场经济中由于船小好调头以及自身较强创造力而获得长足发展。但是，船小既是优势也是劣势，刚起步创意企业面对区域力产业群，在桂林发展绘画产业是可以提高城市竞争力。人创造活力已成为城市竞争力最重要元素，个缺乏文化竞争力城市，就谈不上是个具有综合竞争力城市，而文化力核心就是人创造力，尤其是文化创意活力。在桂林城市综合竞争力提高中，绘画创意产业扮演必将极其重要角色。桂林画家村项目建成，有利于推动桂林文化产业结构升级，推进桂林高瑞产业发展，为桂林培育艺术创意设计人才，整合创意产业发展环境促进其他创意设计重点产业及文化产业发展，而另方面项目开发有利于促进桂林旅游业开发，整合当地文化资源建成后桂林雁山画家村项目将向中国展示桂林社会文明和文化产业开放性和先进性，为全国艺术家提供个集中交流场所，也将对桂林文化产业多样性和再增长起到重大。

9、视音像制品玩具文具服装等与其关联周边产品开发生产和经营。最终形成以创作设计制作展示交易文化消费为主体绘画产业发展平台，形成完整产业链，增强集聚和辐射能力。创意经济兴起提供了新社会资源整合平台，创意可以提高文化产业和服务业水平，将各种资源转为营销资源，包括特色绘画产品开发与制作等，这将起到点石成金作用。般来说，服务业比制造业效益高出倍，而创意产业比服务业效益高出三倍。以绘画产业为代表文化创意产业，作为种低能耗低污染朝阳产业，其贡献绿色将促进桂林产业结构优化和升级，有利于加快桂林经济由资源带动型向创意产业促动型转变，将文化资源转化为文化生产资源和文化资本，利用和开发其文化价值和经济价值。二项目所在区域发展绘画产业可行性分析项目推出是文化桂林与休闲桂林相融合，提升城市品味需要按照桂林市旅游发展总体规划，桂林旅游发展战略总目标。

10、实施进度以月为单位。实施进度计划表如下表项目实施计划表实施项目工程内容工作时间前期决策立项报批可行性调研个月规划设计个月政策处理用地报批及征用工作个月工程施工设计市政工程设计个月项目单体设计个月工程施工工程施工及施工管理个月项目营销媒体广告媒体生活整个建设期中营销策划项目招商第十章效益分析社会效益城区面貌获得改变经过产权开发商引商引资引进创意产业人三方共同努力，使原先周边环境产业结构管理模式将发生了变化，成为具有文化特色建筑和园区，必然成为桂林张靓丽城市名片。本项目建设有利于城镇功能进步完善有利于桂林市雁山区城市总体发展规划发展和完善，快速推动桂林市雁山区城市化建设进程，将带动雁山镇周边经济发展，也将带动旅游业及附近服务业快速发展。为入驻企业及创作者提供动力入驻项目区企业大主要是从事绘画创意类人才民营企业和私营企业，它。

11、响。桂林具有深厚历史文化底蕴，有着得天独厚内在优势，有着适合创意灵感孕育良好人文环境，桂林绘画产业发展必将掀起个新高潮,当下所有时尚元素汇聚之地，而且也将成为桂林雁山区全新休闲娱乐夜生活引领标志。培训区规划思路作为从事绘画艺术人才培训场所，占地面积平方米，约亩，建筑面积为平方米。建设内容建设艺术培训学校座。表桂林雁山画家村项目构成览表序号建设项目建设规模主要功能创作区创作大厦亩为艺术创作书画馆剧本创作设计院咨询院研究院等创意行业提供工作室画家创作基地平方米国画创作基地平方米西洋画创作基地平方米画家创作宿舍平方米二艺术交流商务区亩主要为艺术家之间交流艺术品展览交易提供场所画家村邻里中心平方米艺术品交易中心平方米展览交流中心平方米三休闲娱乐区亩为创作者及参观者提供个集购物艺术鉴赏养生休闲娱乐场所休闲会所平方米艺术家艺术养生。

12、家村邻里中心平方米,艺术品交易中心平方米,展览交流中心平方米,休闲娱乐区亩休闲会所平方米,艺术养生街平方米,度假休闲酒店平方米,艺术培训学校亩平方米,绿地绿化工程亩平方米二基础设施建设道路工程平方米排水工程米,给水工程米电力工程米广场工程平方米路灯工程杆,三其他费用四总造价二项目实施进度项目建设原则桂林雁山画家村项目建设内容多，投资数额大，要充分考虑到资金筹措到位及各子项目相对应和市场开拓需求，以建设施工中互扰性不大以及项目开发连续性特点，依据先期启动滚动发展原则。实施进度计划本项目建设期预计为四年，项目实施进度设定在资金按计划到位前提下，依据各项工程所需时间编制。本项目前期工作包括前期决策立项报告编制及报批规划设计政策处理工程招标工程施工工程监理工程验收项目营销等阶段，工程总工期计划为个月。项目施工周期以年为单位，项。

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