1、提高蔬菜品质，丰富市民菜篮子，因而项目具有明显经济和社会效益。本项目财务评价数据表明投资利润率为静态投资回收期为年税后年税前，项目具有较强盈利能力和较强抗风险能力，项目建设在财务上是可行。项目背景及建设必要性项目背景梅山乡是北仑区唯海岛乡，也是传统农业乡，有耕地公顷亩，山地公顷亩，集中分布在岛内中东部地区。岛内环境未受工业污染影响，农业以蔬菜种植为特色主业，是宁波市重要蔬菜生产和出口基地。年经农业部批准，梅山西兰花基地被认定为国家级绿色无公害生产基地，基地发展被列入国家星火计划。岛上有多家农业龙头企业，主要加工销售西兰花等农产品。西兰花种植规模达到公顷亩，其中外销日本新加坡等地。但随着国际市场绿色壁垒设置加重，年后西兰花出口度受阻，使农民种菜积极性受到影响。当前蔬菜产业面临挑战与新发展机遇。为此需要采取应对措施，高。

2、售，达到农民增收和消费者满意双赢目标。北仑区农产品市场流通条件不断得到改善，有利于本项目实施以后农产品投放市场。根据北仑新区农贸菜市场布局规划，到年北仑区重点新建区农副产品批发市场，并新建改建批农贸市场，使区内菜市场达到个，可以承担全区农产品集散功能，满足城市居民生活需要，促进农产品流通，减轻农业生产经营者负担。市场定位与竞争优势本项目农产品市场定位及进入渠道建立与提升梅山牌蔬菜市场品牌形象。以宁波菜篮子网为平台，以大型超市和蔬菜批发市场为重点，大力发展连锁代理配送农加超等模式，增设菜篮子绿通车，设立无公害蔬菜销售专摊，逐步形成覆盖面广高效率低成本销售网络。目前重点供应北仑区菜市场，已同大润发加贝等超市全面合作，以后进步扩大合作范围。与区内申洲针织公司等大企业建立直供关系，由基地直接送蔬菜到单位职工食堂。区蔬菜协会。

3、仑区人均蔬菜年消费量城乡综合为公斤。北仑区年蔬菜需求总量北仑区年末总人口为万人，其中常住人口万人,暂住人口万人。按以总论项目概况项目建设单位和技术依托单位概况可行性研究报告编制依据筑物机耕路与水渠配电设备及线路套农产品检测仪器台件年均销售收入万元年均净利润万元财务评价指标投资利润率静态投资回期含建设期年税后年税前财务内部收益率税后税前财务净现值万元税后万元税前研究结论梅山乡绿色蔬菜基地建设符合宁波市北仑区农业产业发展总体布局规划要求，也是落实北仑区菜篮子实事工程需要。本项目主要建设钢管大棚，配套完善供电道路水渠等基础设施，新增蔬菜检测中心，引入标准化生产方式，使核心区达到设施化规模化无公害生产要求，进步提高农业现代化水平。通过本项目建设，将带动梅山乡万亩蔬菜基地发展，促进农业增产和农民增收。同时增加反季节蔬菜生产，。

4、内，部分经加工出口或销往区外集贸菜市场专业批发市场或者目标客户。主要蔬菜品种区内外销售比例西兰花，种植面积公顷亩，总产量吨，出口，销往市外，区内。茭白，种植面积公顷亩，总产量吨，区内，销往宁波市区镇海和舟山。蘑菇，种植面积万尺，总产量吨，区内，销往宁波市区舟山。大头菜榨菜，种植面积公顷亩，总产量吨，初加工后销往镇海。市场分析通过对北仑区蔬菜需求量和市场成交情况调查研究，可见北仑区目前蔬菜供给以上依赖于从外地调入，地产蔬菜在市场上只占比例，未来年份随着经济和人口继续增长，蔬菜需求量还将进步增长，这就为当地蔬菜产业发展准备了充分市场空间。本项目出产大棚蔬菜只要品种对路适时，预测区内市场基本可以容纳。梅山乡打好生态牌，确保无公害绿色生产条件，重视梅山岛绿色品牌创建，满足市民对蔬菜品种质量不断提高要求，有利于促进蔬菜市场销。

5、兰花重新出口。本项目新建蔬菜检测中心，配备相应检测仪器，将进步加强蔬菜生产加工环节安全质量管理，为基地实施绿色生产工程提供技术保障。市场分析项目主要产品本项目依托宁波市农科院等农业科研机构，引进种植优质高效蔬菜新品种，生产过程由农技人员进行具体指导。主要蔬菜果类品种见表表引进种植主要蔬菜新品种表序号品种品系引进产地番茄红保号号云南昆明中杂号中国农科院莎龙山东青岛樱桃番茄金内宁波农科院红林宁波农科院茄子甬茄号宁波农科院长浦甬浦号宁波农科院玉米紫香糯号北京农科院穗甜号广州农科院瓜类东方密号上海农科院糖雪棒日本白雪日本葫芦类宁波农科院市场分析北仑区蔬菜需求量人均蔬菜消费量根据宁波市菜篮子工程十五发展规划，宁波市城镇人口人均蔬菜年消费量为公斤。北仑区在规划区农副产品市场建设时，根据区统计数据和市场调查，经过综合分析，确定北。

6、度重视与加强农产品安全质量管理，引导菜农及时调整种植结构，在保持西兰花出口同时，大力发展无公害反季节蔬果新品种，进步拓展国内外市场。另方面，北仑区在经历了多年发展后，区内人口聚增，农产品需求旺盛，总供给不足矛盾比较突出。区政府把建设梅山蔬菜基地区农副产品批发市场等项目列入了年政府实事工程区政府第次常务会议讨论通过，要求有关部门分解责任抓好落实确保实施。本项目实施是按照市区政府规划要求，通过设施核心区建设与示范作用，加快蔬菜新品种引进培育和推广，积极推进万亩蔬菜生产基地建设，进步做大做强绿色高效农业，促进梅山乡新农村建设，同时为北仑区开放开发提供丰富后方蔬菜供应。项目建设必要性发挥生态资源优势，加快特色农业发展需要梅山乡是传统农业乡，现有耕地亩，集中分布在岛内中部东部。沿岛有可利用滩涂公顷亩，主要分布在西部南部。全乡。

7、乡农业服务公司等专业组织发挥沟通市场作用，经常发布农产品信息，帮助菜农不断开拓市场销路。具有营销体系和销售队伍初步建立优势在乡政府支持下，创办成立了北仑梅山绿洲蔬菜营销有限公司。针对菜农分散经营易陷入市场困境现状，公司主要在蔬菜销售加工等方面起带动和服务作用，积极为菜农搭建销售平台，推动农产品进市场进超市。先后成立了梅山乡农信担保公司出口蔬菜协会等组织。出口蔬菜协会引导会员整合资源，统标准，品牌经营，积极做好产前产中产后服务，强化生产环节监督管理，协调加工企业和种植户利益关系。通过多年努力，梅山乡建立了支余人蔬菜销售队伍，在市场流通和信息提供上发挥较大作用。梅山乡农业组织化体系见以下示意图蔬菜销售队伍蔬级食品安全监管网络，在蔬菜市场领域切实抓好放心菜供应工作，保障人民群众生命安全和身体健康。菜篮子工作要求不断得到落。

8、下指标投资利润率静态投资回期年税后，年税前财务内部收益率税后，税前财务净现值万元税后，万元税前。所得税后财务内部收益率为，大于基准财务内部收益率，说明项目具有良好盈利能力。详见附表财务计划现金流量表增量全部投资。借款偿还能力分析企业没有银行固定资产贷款，银行流动资金贷款万元，按照年末偿还年初再贷进行，按年期利率计息，在计算期最后年偿还。不确定性分析盈亏平衡分析以本项目正常运营第二年为例计算项目盈亏平衡点年固定成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加盈亏平衡点为，即项目只要达到预计能力，企业就可以保本，由此可见该项目具有很强适应市场变化能力。敏感性分析本计算从固定资产投资销售价格经营成本等几方面进行单因素敏感性分析。从敏感性分析表可以看出，影响本项目财务效益因素中最主要是销售价格，固定资产投资和经营成本变化相对较为不。

9、实。积极推进绿色生产，发展有效流通，实行农产品市场准入制，力争全区基本实现菜篮子产品无公害化，满足城乡居民对农产品优质安全卫生营养需求。促进生产基地实施科技兴菜工程。生产基地在生产加工流通环节加强农产品安全检测，在市场超市设立无公害蔬菜销售专柜，对土地进行测土试验配方，提高科学施肥水平，推广使用高效低毒低残留农药和生物农药，加快落实与执行宁波市无公害蔬菜生产技术规程加强源头管理，以质取胜，应对技术壁垒。以西兰花出口为例，自年月日起日本实施食品中农业化学品农药，兽药及饲料添加剂等残留肯定列表制度，并执行新限量标准。实施以后西兰花检测农药数达到个，许多常用农药被禁用或受到最严格农残限制，这意味着西兰花出口面临严重危机。北仑区检验检疫局帮助出口企业，全面实施残留监控重点项目批批检验检验模式，从源头上控制住农药残留，促进了。

10、地种植年均亩收入元计，年总收入为万元。详细数据见附表营业收入和营业税金及附加估算表。总成本费用和经营成本水电费参照当地其他种植平均消耗水平估算。大棚需要农工名，露地种植需要名农工，年均工资福利按人均元估算。名检测人员工资按每人每年元计。原材料及项目产品价格根据当前市场水平，以平均价格估算。折旧摊销大棚及建筑物折旧年限年，残值率设备折旧年限年，残值率递延资产分年摊销，无残值。年修理费用取固定资产原值土地费用按照每亩年租金元计其他费用按照销售收入计银行流动资金贷款利率。经计算，年总成本费用为万元，详细数据见附表总成本费用估算表。税率本项目符合农业生产者自销农业产品条件，享受免税待遇，产品增值税为，企业所得税为法定公积金法定公益金分别按税后利润提取。盈利能力分析经利润及利润分配表财务计划现金流量表增量全部投资计算，得出以。

11、敏感。在项目可行区域内，允许固定资产投资增加销售价格降低经营成本增加幅度超过，因此，本项目具较强抗风险能力。详见附表敏感性分析表。评价结论综合上述，在现有价格体系及计算基准下，本项目全部投资所得税后财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于零，投资回收期较短，表明项目具有较强盈利能力和较强抗风险能力，项目建设在财务上是可行。从敏感性分析看，销售价格上升和下降将对本项目财务效益产生较大影响。因此，项目业主必须加强与市内大型超市和批发市场以及配送中心联系，根据市场需求及时调整种植品种，生产反季节蔬菜，提高蔬菜质量，丰富市民菜篮子，使建设项目取得较好经济效益和社会效益。社会效益分析示范带动作用通过设施农业核心区示范效应，使优良品种成熟技术和完善设施得到逐步推广，并经过区蔬菜协会乡农业生产技术指导统标准统商标品牌统经销等。

12、业基础设施完善，标准海塘已经封闭，公顷亩标准农田整理通过区级验收，五大水系结合农田整理工作按步推进，水库矸闸排涝站翻水站均进行了全面整修。梅山岛尚未进行工业性开发，环境污染影响轻微。近几年来扎实推进生态乡建设，全力打造休闲港湾，全面实施各村卫生保洁，推广农村垃圾袋装化和桶装化处理，生态文章做得有声有色。年被评为宁波市生态乡。现在岛内到处是绿意盎然，空气清新，环境优美。按照中央提出沿海发达地区要大力发展高效农业和创汇农业要求，协会专业合作社乡党委政府领导小组菜农种植大户蔬菜加工企业绿色蔬菜生产基地农业专家大院技术支持建设选址与条件梅山乡概况行政下各项财务数据以项目正常运营第二年即项目第三年为例计算。各项财务数据估算营业收入本项目为亩土地，其中亩为温室大棚蔬菜种植，其他亩为露地蔬菜种植，按照大棚蔬菜种植年均亩收入元，露。

参考资料：

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