韵。建筑形态自然流畅建筑立面设计结合现代建筑立面处理手法，主要以横竖线条对比显现中间部分视觉中心效果,外飘窗设计实现了室内外空间渗透，有利于引入外部优美景观落地阳台设计，扩大了内部空间纵深感，同时显现出建筑体量和层次感,并运用了里特维德简单几何形组合抽象派设计手法,使立面设计既简洁又富有趣味性。典雅简约大方，建筑布局从整个园区角度考虑，着意于营造曲折灵活空间形态，创造出移步换景户外公共空间。公建设施配套齐全商业配套设计沿基地周边在建筑底部设臵商业设施，同时按照规划要求沿居住区周边道路设臵了满足市政需要各种设施。行车系统人车分流商贸区环道宽米，步行道路宽米，较正常路面稍作加宽，沿环路可作为晚间临时停车尽量减少机动车在商贸区内穿行，形成相对人车分流。地面停车结合绿化设臵，既满足停车需求，又能形成绿化效果。将地面停车同地下停车相结合，有效地解决了大部分机动车停放问题。整体道路交通系统以车型系统和步行系统为框架，车行环行道路以明确直线型设计连接各组团，尽量控制直线道路长度，利用道路线型及方向变化控制车行速度。而宅前道路则结合环境与景观设计，与各场地相连，强调自由线型和形态趣味性。除机动车停放外，自行车停放亦对商贸区环境及安全具有定影响，方案吸取国外经验，将自行车停放场地作为环境设计部分，整体考虑，将自行车车棚作为园林小品进行精心设计，般设于外部商业临紧园区侧，材料可用木材或钢材，将环境设计消极因素转化为积极因素，有效使用了场地资源。交通组织道路商贸城主干路宽米，组团路宽米，入户路米。环道作为主要车行路，结合支路形成通而不畅道路系统，力争作到机动车进组团而不进院落，以保持居住安静。出入口项目向南沿长安路设主要出入口，沿街布设花池等沿街绿化景观。提升商贸城整体形象。同时向东沿民渠街设商贸城次出入口。住宅区部分向北沿交通路设出入口，实现居住区人流车流与商贸区人流车流物流分隔，使交通路线流畅，互不干扰。停车方式本方案将地面停车与环境设计两者有机结合，平衡环境经济及使用之间关系。采用地面停车与地下停车相结合方式，满足住户机动车停车需求。景观设计绿化走廊紧密结合商贸区内步行系统，从整体环境绿化功能要求出发，通过植物群体块色彩肌理对比，创造独特鲜明园区绿化景观形象。除了公共区域大面积景观活动区域水体绿化以外，每栋建筑都有自己绿地系统，以增加各单体建筑间识别性和归属感。整个绿化系统都强调社区整体感，加强生态资源和视觉上相互关联。整个商贸城在总体景观布局上由两条各具特色景观带组成，形成点线面有机组合景观空间，强调每个建筑人数人户均人数人套机动车停车位地面停车规划设计及建设方案居住区设计理念及原则人，由韵而聚宅，因地而生整体设计采用富于张力平面形态，犹如篇华美乐章，将建筑同时尚现代简约元素相结合，旨在倡导种健康自然活力和谐为体社区生活方式，营造处舒适自然都市社区。橄榄型中心路网系统，代表了社会发展方向以中产阶层为主导社会形态，同时也体现了整个居住区定位与格调。藏风聚气，使尊贵大隐于市结合中国传统风水理论庭院文化着意于塑造人性化生活空间，使形式与功能有机结合，以人为本，以生态为源，以景观为脉络，创造处山水间，天地间，外秀内雅自然祥和现代居住港湾。整体效果整体设计采用多层次空间交互渗透处理手法，注重空间环境层次与交融。通过立体空间整体构思，组成空间环境序列，形成庭院空间层次和节奏。坐拥怡然美景，舞动华美乐章，将建筑臵身于写意景观之中，透过静谧与碧绿，在律动中实现种漫步于山水之间，宁静致远心理境界。商贸部分规划特点人居密集，聚集产生效益，人流成就商机，长安商贸城开发建设必将改变目前肥乡县城中心区大中型休闲娱乐消费场所缺乏状况，填补市场空白，引爆肥乡人民强大消费潜力，加速肥乡商圈形成和繁华，领衔肥乡商圈核心旗臶，成为肥乡人流最旺盛聚财宝地。长安商贸城规划及设计理念先进，项目打造集餐饮休闲娱乐购物于体，布局合理，功能齐全商贸聚集区。建筑现代大气，简约亲和，门前宽敞，商业界面宽阔，车位充裕，充分满足规模商业要求。商贸城中心设臵中心广场，是商贸城功能中心集散中心和对外宣传展示中心，里面配套设施非常齐全有假山音乐喷泉和人工水景等，无形中提高了商贸城档次和业主身份。还能为肥乡人民提供广阔休闲娱乐场所，也丰富了人们生活，同时也给商贸城凝聚了人气。住宅区规划特点空间组织点线结合整体规划设计采用点线面结合空间组合模式，在有限地块内最大程度提高开发面积，同时最大限度满足居民对日照，通风以及采光需求。整体构架由中心景观区同院落空间有机组合而成。从而形成以中心区景观为主，院落空间同中心区景观相互渗透空间组合体系。规划结构脉络清晰居住区内部道路系统以项目申报单位及项目概况项目名称及申报人概况项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析远离工业厂区，地势较为平坦，交通便利，适合于地产开发和土木工程建设。项目选址地自然环境概况地理位臵肥乡县位于邯郸市辖区东部，地处东经至北纬至之间。东与广平县交界，南与成安县相连，西与邯郸县接壤，北与永年曲周二县毗邻。县境东西横距公里，南北纵距公里，面积平方公里。县人民政府驻地肥乡镇西关，西距邯郸市公里，北距省会石家庄公里。地质条件肥乡县地处黑龙港地区上游边缘，西南部为山前平原前缘覆盖冲积洪积物，地层以中细砂和隔水层相互间隔，地下水较发育其它大部分属黑龙港平原以冲积湖积物覆盖，岩性颗粒细密，层次差异不大，浅层淡水不发育。第四系地层覆盖巨厚，在本县境内达，水文地质条件较复杂。地下水赋存于第四纪含水岩条中。地貌肥乡县全境处于平原地带，地势平坦，西南略高，东北略低。最高点为寨中堡村偏北处，海拔，最低点为瓜精庄东南处，海拔，相差。全县境基本处于漳河冲积扇区，按河北省地貌图分类，属于堆积平原区之新冲洪积平原亚区，以扇上平地或缓斜地为主，间夹古河道微高地和扇上洼地，呈北东向狭条带状分布。全县地貌主要类型有故河道自然堤缓岗微斜平地二坡地决口扇形地和小冲积锥洼地等，其中故河道二坡地小扇形地洼地等分别占总面积。气象气候肥乡县位处欧亚大陆东南部中纬湿润气候区，大陆性季风气候显著，四季差异明显。春季，风多而大，降水少，温度低，升温快，干旱严重夏季，温度高，湿度大，降水日数多，降水量多而集中秋季，天气晴朗冬季，寒冷干燥，降水量少。气候总特点是光照充足，气候温和，雨量集中，雨热同季，无霜期长。年平均太阳辐射量为，其中大于或等于辐射量为，大于或等于为。年平均日照小时，年平均日百分率为，日照时数平均为小时。日照时数季节性变化明显，春季最多，平均小时，占年总日照时数，其中最多月份是月份，日照时数为小时，占年总日照时数冬季最少，平均为小时，占年总日照时数，其中月份最少，平均为小时，占年总日照时数夏秋两季介于冬春之间，分别为小时和小时。水文地质肥乡县地处黑龙港地区上游边缘，西南部为山前平原前缘覆盖冲积洪积物，地层以中细砂和隔水层相互间隔，地下水较发育其它大部分属黑龙港平原以冲积湖积物覆盖，岩性颗粒细密，层次差异不大，浅层淡水不发育。第四系地层覆盖巨厚，在本县境内达，水文地质条件较复杂。地下水赋存于第四纪含水岩条中。地表水肥乡县境内无自然河流流经，穿越县境主要游三条人工渠道，分别是团结渠民有渠和东风渠。民有渠和东风渠是邯郸市人民政府年月日正式启动实施东蓄中调西治生态水网建设，东蓄中四条骨干渠系中两条，其用途为拦蓄地表水补充地下水涵养生态水，实施水林路体化建设。本项目选址位与三条人工渠不具备水利连通条件，任何情况下不会有废水排入地表水系。建设条件地形地貌条件场址地形平坦，无特殊不良地形地貌，适于土木工程建设。公用设施条件供水项目水源接自肥乡县自来水管网，用水有保障。排水本项目采用雨污分流排水体制，生活污水经化粪池降解处理后排入城区居住环境均好性。贯穿商贸城南北向主要水体景观绿化带和向两边延伸步行休闲景观带，不仅将多个景观环境空间相互连接，还是园区内主要步行交环境。地质灾害影响分析拟建项目最可能受到地质灾害是地震。根据建筑抗震设计规范，本建筑物抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。该项目结构设计采用砖混结构，具有较好抗震功效，精确计算，细致设计是抵抗地质灾害良好保障。特殊环境影响该项目建设区域无自然遗产风景名胜和自然景观，所以对于该项目不予阐述。第七章经济影响分析投资估算及资金来源投资估算投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版项目土建工程费用参照肥乡县类似工程项目工程费用设计要求及相关系统功能要求进行估算。其他建设费用参照肥乡县规定技术经济指标计算。投资估算编制范围项目总投资主要包括建筑安装工程及设备费室外工程费与本项目直接相关工程建设其他费和预备费。投资估算编制说明建安工程及设备费主要由土建工程费内外装饰工程费给排水工程费强弱电工程费采暖工程费等内容组成。参照近年来肥乡县类似工程竣工决算资料，并根据建设时间规模标准等方面差异，作出合理调整，分项分类按单方造价指标进行估算。工程建设其他费由勘察设计费项目前期咨询费招投标服务费等项内容组成。参照河北省建设项目概算其他费用定额相关标准确定。根据项目建设性质以及国家有关该项目优惠政策，考虑了城市基础设施费等费用减免。预备费估算只考虑基本预备费，不计涨价预备费。基本预备费按工程投资额即建安工程及设备费室外工程费和工程建设其他费用三项之和计取。投资估算项目期建设投资万元，投资估算情况见下表所示。表投资估算表序号工程或费用名称建筑安装工程费其他费用合计计算基数及单价单位数量单位投资元单位工程费用商铺综合楼等公建住宅地下仓储地源热泵设备购置及安装估算道路场地硬化及停车场绿化室外管网估算场外工程估算二工程建设其它费用土地出让金全部出让金其中第期分配部分元建设单位管理费差别费率累计建设项目前期工作咨询费工程勘察费工程设计费施工图审查费设计费工程建设监理费差别费率工程招投标代理服务费城市基础设施配套费元墙改基金元三建设期贷款利息四基本预备费二建设总投资资金来源项目期投资万元，项目建设所需资金全部由申报单位负责自筹。财务评价售价预测项目建设地段交通方便，公共设施齐全布局合理，功能完善，环境优美，生活方便。通过专家进行价格咨询，比照肥乡县同类商品房销售价格，考虑项目本身优势，预测有竞争力售价为沿长安街第排商铺层元二层元，三层以上均价元。第二三四排商铺层元二层元，三至四层均价元。住宅平均售价为元。利润预测及费用分析销售收入预测项目期建设内容可对外销售面积为。详见表所列。按上述预测售价方案，商业综合售价按元估算住宅平均售价按元估算地下仓储考虑成本价售出，按元估计廉租房只回收成本，教育交通运输邮政电信餐饮服务等