1、下属分局解决。项目投入总资金及效益情况本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共投入总资金万元。本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累计未分配利润为万元。主要技术经济指标技术经济指标三问题与建议考虑到花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于光谷发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。而且要重视该项目社会效益。二市场预测市场调查据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元,住宅平均价格为元写字楼平均价格为元从市场。

2、室要求较高除对住宅舒适性安全性要求以外，由于工作原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环境要求，对住宅品位要求，对户型设计要求也比较高。这就意味着该项目变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性保证。所以投资风险不会太大通货膨胀防护能力在市场经济条件下，通货膨胀影响是长期存在，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定，这就减少了通货膨胀对该项目影响，同时对该项目投资采取了相对保守措施，这就为该项目投资减轻了风险。房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前政府政策，风险较小。三建设规模与产品方案建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价基础上，论证比选拟建项目建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方。

3、是源于对生活细节完美追求。让集团人真诚勤奋和谐求精为您营造温馨家。主要建设条件供水在鼓风小区东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。雨水污水排放武黄路大街现有现状毫米雨水管线和毫米污水管线，可以就进排入。供热拟从武黄路新敷设供热干线接入。供电拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室另路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。供气已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后道路绿化以及所需各种市政条件及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。电信本项目预计需装机容量为门程控交换机，拟由洪山区电话局从开。

4、，致使周边居民住房比较拥挤，与此同时居民购买力增强，所以该地区市场上住房供应小于需求，具有巨大市场潜力，为此项目开发带来了无限商机。据此我们有理由相信我们开发商品房有较强竞争力。五市场风险分析该居民小区主要居住对象为在东湖高新科技工业园区工作白领阶层，周边高校院所知识分子，入驻华中硅谷电脑从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好市民家庭。由于他们职业稳定改革开放以来,教职工职业相对来说比较稳定，同时随着经济水平不断提高，人们对文化追求也提高到了新位置，随之而来是教职工收入水平也逐步提高。收入稳定教职工收入水平在稳定中逐步提高。东湖高新科技工业园区工作白领阶层，入驻华中硅谷电脑从业人员，他们都属于高收入阶层。文化水平较高他们年龄大多在岁之间，人到中年是单位骨干力量，年富力强，工作紧张，需要个好投资环境。对家庭居。

5、开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场，带来了激烈竞争。由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入武汉。深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商到来，使武汉房地产市场竞争更为激烈化。综上所述，再结合我们公司竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元。四竞争力分析外地企业纷纷进入武汉。由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场。深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商到来，使武汉房地产市场竞争更为激烈化，在激烈竞争同时也会提高整体开发水平总论二市场预测温馨伴随着。温馨是种感觉，是人生美好向往温馨是种品位，是人生独到见解温馨是家元素，是人生永恒主题温馨来自情感交流理智选择，集团人对于温馨认知。

6、形态来看,全市各区楼盘销售量是上升趋势。目前武汉市住宅市场供应上,住宅面积在以下占总量,住宅面积在占总量,占总量,占总量,占总量,项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层地下车库面积平方米停车位个以上占总量。从以上统计结果看,住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应主力,市场接受程度最高。购房者能承受多高房价,是房地产市场上最为关心问题,根据我们这次调查结果,购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占,承受总价格在万之间占承受总价格在万占承受总价格在万占,承受总价格在万以上占。以上调查结果显示,武汉市购房者所能承品质住宅区风貌。花园项目主要居住对象为在东湖高新科技工业，进行了广泛深入市场调研。

7、原材料燃料供应方案及投资估算依据。建设规模考虑到自有资金有限万元，花园项目规划总用地万平方米，建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。小区基本规划简图见附图二产品方案户型选择小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪科技新城从而拉动武汉市房价继续走高。今年武汉市基础建设将要快速发展。几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为武汉市商品房销售提供了契机，这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。今年武汉市房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四在政府土地供应政策。

8、址位置图附图小区规划简图附图各楼型单元平面图附图各年销售情况图附图敏感性分析图二附表附表建筑工程费用估算表附表国内设备购置费估算表附表安装工程费用估算表附表项目投入总资金估算汇总表附表流动资金估算表附表销售收入销售税金及附加和增值税估算表附表损益和利润分配表附表项目财务现金流量表附表主要单项工程投资估算表附表资金来源与运用表附表分年资金投入计划表附表借款偿还计划表附表敏感性分析表附图各楼型单元平面图号楼单元平面图型号楼单元平面图型号楼单元平面图型④号楼单元平面图型附图各年销售情况图各年销售情况时间年销售收入万元附图敏感性分析图不确定因素变化率评价指标等销售价格建设投资基本方案内部收益率基准收益率敏感性分析图附务。组员刘挺负责建设规模和产品方案选址方案劳动安全卫生与消防具体工作，大力协助组长作出了难度较大财务评价。。

9、方式变化情况下，地价上升。住宅集中区地段周边开发项目增多，形成扎堆效应，带动地价上升。需求量大。从目前我市房地产消费市场来看，有消费者都采用了商业贷款或组合贷款方式进行购房置业，而且更多人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累需求量在短时期内释放出来。购买力增强，按揭作用。我市城镇居民人均可支配收入增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。住宅品质提高，也成为了房市升温。因为随着经济发展，居民对住宅选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，对住宅品质以及物业管理服务要求提高。最终导致价格上扬。竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外。

10、坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在该市形成个全新修养圣地，对于美化光谷市容，改善环境带来较大影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行。建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。十六附图附表附图附图。

11、据市场调查，结合武汉房地产市场房屋方案，制定了产品方案，并绘制出选址方案图和小区规划简图和协助组长负责了大量编辑整理工作。朱海明负责节能节水措施环境影响评价组织机构与人力资源配置及风险分析具体工作。在有限时间内收集到了大量房地产开发相关资料，除了对自己工作按时完成之外，还积极协助了其他组员，对我们组编制工作作出了很大帮助。陈志雄负责市场预测项目实施进度及选址方案等具体工作。通过多种渠道查阅大量资料，并到附近当代花园，学府家园等可比性项目进行了实地考察，作出了较为全面中肯市场预测，为后续编制工作奠定了良好基础。张轶勇负责投资估算融资方案以及社会评价具体工作。对工作认真负责，根据建设规模，制定出了融资方案和投资估算，为后续财务评价奠定了基础，为本组工作作出了积极贡献。在本次作业任务中，各组员积极发挥主观能动性，相互协。

12、了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且为光谷房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了光谷房地产经济发展，起到了搞活经济作用。从社会效益来说花园建成后，可提供住宅套，将切实解决园区内职工生活及居住问题。由于本小区注重环境营造和公共设施建设，它将成为东湖高新技术开发区内又个亮点，为光谷地区人民提高了优越住宅环境，积极有效响应了武汉市安居工程，使光谷人民能够更好生活和工作，同时在微观上体现了三个代表，使光谷人民能够更好感受到经济发展给他们带来直接好处，使人民感受到在党旗帜下能够幸福生活，能安居乐业。因此社会效益极为可观。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境。

参考资料：

[1]（新项目）花园房地产开发小区项目可行性投资商业计划书（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）花园居住小区项目可行性投资商业计划书（复件）（第76页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）花园居住小区建设项目可行性投资商业计划书（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）花园小区项目可行性投资商业计划书（复件）（第79页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）花园小区开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第81页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）花园商业中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第16页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）花园三期工程房地产开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第52页，发表于2022-06-24）

[8]花博园项目可行性投资商业计划书（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）花卉高效节水灌溉项目可行性投资商业计划书（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）花卉良种推广项目基础设施项目可行性投资商业计划书（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）花卉繁殖项目可行性投资商业计划书（复件）（第27页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）花卉种球（苗）繁育项目可行性投资商业计划书（复件）（第86页，发表于2022-06-24）

[13]花卉种球繁育中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）花卉种球种苗工厂生产示范项目可行性投资商业计划书（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[15]花卉生态园项目可行性投资商业计划书（复件）（第52页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）花卉生产基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第7页，发表于2022-06-24）

[17]花卉物流公司创立项目可行性投资商业计划书（复件）（第40页，发表于2022-06-24）

[18]花卉服务中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）花卉批发市场项目可行性投资商业计划书（复件）（第20页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）花卉批发交易中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第20页，发表于2022-06-24）