1、民大力支持，因而是可行。五项目区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场建设发展。六项目有着良好经济效益。这在本报告第十章将得到充分论证。二项目必要性提高城镇商业竞争力，助推张庄寨镇商贸中心形成与发展张庄寨镇位于县东南部，近年来，该镇紧紧抓住城镇新农村建设历史机遇，全面完成城镇商业住宅规划任务任务，安稳致富工程切实推进。项目开发对于张庄寨镇商业中心形成与发展具有极大助推意义。商贸城项目将以前瞻性商业和运营体系，推动张庄寨镇成为汇聚中高端商业激励创业引导消费城市新商圈，成为衔接老城区和新城枢纽，将全镇以及周边地区客人汇聚于此，站式购物站式娱乐站式休闲，突破老城旧有商业格局，有利于增强城市商业辐射功能，提高该镇城市竞争力。同时，商贸城通过科学规划和建设，县置业有限公司开发经营实力，采取整体推进方式，建设高水平商业运作，形成复合型。

2、园众姓庄胡楼雷集埝头前街郭圩屈王庄张寿楼王园王衍庄后街丁黄党屯刘店子王小屯张老庄杭子小阁子武楼东街崔口丰庆章楼许庄张庄寨邝庄祖小楼穆李赵袁圩屈楼芊庙锦桥条脊朱小厂臭园洪河黑柳村三座楼海青房孙腰庄王老庄毛桥陈胡同蔡庙杜平庄欧庙任庄武暗楼赵破楼王柳园塘坊陈楼个村委村。县张庄寨镇在小城镇，大战略方针指引下，坚持高起点规划高标准建设高质量运作发展模式，完善机制，加大基础设施投入和公共设施建设，不断改善和提高城镇功能，城镇建设日新月异，取得了良好社会效益。张庄寨镇是省政府批准全省重点中心建制镇，被国家建设部等六部委列为全国重点中心镇。镇党委政府充分利用小城镇各项优惠政策，着力推进城镇化进程中心镇集聚和辐射带动能力日渐凸显。投入不断加大。该镇实施了美化亮化绿化三大工程，先后投资多万元，硬化城镇主干道条，总面积平方米改造背街小巷条，总。

3、积操作水平。根据开发资金运作模式设定，对运用资金能力要求较高。提高资金使用效率同时，亦要保持整个开发理念延续性。委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。项目在招投标阶段应该选有实力承包商和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间协调与配合，确保工程进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。第二章项目可行性和必要性项目可行性镇政府对商贸城建设十分重视。在本项目酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面热情关心和支持。二本项目开发商县置业有限公司有雄厚经济实力作后盾，良好经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。三本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好发展前途。四项目选址性质功能符合项目所在地城市规划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居。

4、年不变价，形成了煤炭开采农副产品加工建材造纸酿酒化工纺织机械制造等八大主导产业，有较强协作配套能力。经省政府批准，在连霍合徐两条高速公路交汇处设立占地余亩工业园区，是县对外开放窗口体制改革实验区，现已成为国内外客商投资热土，是县工业发展新亮点。四较完善基础设施生产生活设施完善，人居环境良好。县民风淳朴，社会治安稳定，邮电通讯发达，医疗卫生环保广播电视和教育等社会事业发展迅速，旅游物流金融商贸房地产等行业全面发展，服务规模不断扩大。县是安徽省委个精神文明建设示范县之。三项目所在镇基本情况县张庄寨，镇位于县境西南部，距县城公里，西与河南省永城县接壤。面积平方公里，人口万。县张庄寨淮北砀山公路过境。减河洪河毛河流过镇境。乡镇企业有轧花厂机械修配厂粮油加工厂砖瓦厂等。农业主产小麦玉米棉花等。张庄寨镇行政辖区辖魏庄阎阁夏桥白楼张柳。

5、境，连霍合徐高速公路于县境内交汇，国道，省道与县乡道路交织成网，境内公路密度为每平方公里公里，已形成公路铁路航空相结合，内外相联立体交通网络，承东启西，南引北联，是重要交通枢纽。二社会经济条件名优农产品基地众多自然地理条件优越，名优农产品基地众多。县植被保存完好，工业污染程度低，具有生产加工绿色食品自然条件。耕地面积万公顷，农作物主要有小麦棉花大豆玉米山芋及花生芝麻等。全县水果挂果面积万亩，主要有葡萄苹果梨黄白桃巴斗杏柿子樱桃山楂等。孙圩子胡萝卜闫集黑皮冬瓜马井韭青韭黄圣泉国圣桃黄河故道水晶梨龙城石榴新庄黄牛黄口三元杂交猪丁里华英鸭等名优农产品种养基地闻名全国。二丰富总论项目概述项目名称商贸城二承办单位县置业有限公司三建设地点县张庄寨镇镇北省道东四项目性质新建五项目法人代表宋秀珍六项目建设规模总占地面积平方米亩。总建筑面。

6、张庄寨镇新商业中心，成为张庄寨镇乃至县东南部地区商贸发展创新制高点。二构建和谐社会，提供就业与小额创业双平台我们也清醒地看到，张庄寨镇经济社会发展还存在较多困难和问题，其中，农民安稳致富直是迫切需要解决社会问题，主要原因是新形势下产业空虚问题突出，镇内企业就业容量有限，城镇居民自主创业能力不足，增收致富渠道不多加之遗留问题纷繁复杂，维护社会稳定压力较大。制约经济社会发展基础瓶颈尚未得到完全突破，全县负重自强干事创业氛围还不浓厚。商贸城建设，可以提供至少几百个子项目小额创业机会，同时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年为数千万元，极大地丰富了丰都县文化娱乐休闲生活，对于构建和谐社会，塑造独具人文特色民俗风情街，具有很大推动和促进作用。三解决现有存量商业空置，发挥物业商业价值和社会意义消化现有存量空置物业是项重要举措。

7、面积平方米修砌下水道米各单位绿化面积多平方米，有力改善了城镇居民人居环境。强化对镇东农贸市场中心商贸市场和小百货市场等专业市场管理和并进步完善市场功能，积极推动镇西农贸市场镇南小吃市场镇北机电钢材市场等市场建设，优化了经济发展环境，进步拉大了城镇框架。目前，进镇经商经营户有余户，河南淮北等地约有家经营户落户于此。城镇管理进步规范。组建了镇环境卫生保洁队，实行全天候保洁在提高城镇居民文明卫生意识和公德承载力山前地带可达吨平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度厘米，地震烈度度。建设用地综合自然条件较好。县区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积。本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。浅层。

8、实施工作。般来说，经常由于总承包方限于专业特点实施能力等条件限制，合同履行过程中不可避免地要采用分包方式实施。因此承包价格要比单项工作内容招标所花费投资要高。这种发包方式通常适用于业主对项目建设过程中管理能力较差中小型工程项目，业主基本不参与建设过程中管理，只是对项目建设过程进行宏观监督和控制。单项工作内容承包般适用于工程规模大或工作内容复杂建设项目，业主将需要实施全部工作内容按照不同阶段工作单位工程或不同专业工程工作内容进行分别招标，分别发包给不同性质承包商。由于工作内容单化，可以吸引更多有资格投标人参加投标，有助于业主取得有竞争性价格合同而节约投资，另外，业主直接参与各个阶段实施管理，可以保障项目建设顺利实施。当然，这也同时要求业主有较强项目管理能力。何种发包方式最适合项目目标，取决于项目性质和复杂程度投资来源业主技。

9、地下水流向与地形坡降及河流方向致，由西北向东南。地下水位升降随季节降水量变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约米以上及米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约米处较富集。④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深米钻至米未揭穿。层厚不详。除第层外，其他各层地基承载力标准值均在以上。四交通运输条件县东邻江苏徐州市公里，素有徐州西大门之称。南接淮北公里，西距河南商丘市公里，北连山东济宁公里，县城距合肥南京济南郑州省会均为小时路程，距徐州观音机场公里，连云港出海口公里。陇海符夹铁路纵横穿。

10、综合定额安徽省安装工程综合定额县地区材料预算价格当地类似工程造价现行投资估算有关规定二估算说明征地款万元。城市配套按当地相关政策元计取。劳保统筹按工程费用计取。人防易地建设管理费元。消防设施审核费元。建设单位管理费取工程费用。监理费取工程费。勘察设计费取工程费。三投资估算征地款万元土建工程亿元设备与安装工程万元公用工程万元其它费用万元。合计万元。四资金筹措方案项目所用资金万元，全部由企业自筹。第十三章项目招投标工程招标发包方式招标工作范围即指招标文件中约定承包完成工作内容，工作内容可以由个承包方完成包括可行性研究勘察设计施工试运行等全部工程内容，也可以由不同承包方完成其中项或几项工程内容。前者称为工程项目建设全过程总承包或交钥匙工程承包，简称总承包后者称为单项工作内容承包。总承包般通过招标选择总承包方，再由他去组织各阶段。

11、术和管理能力。由于本项目包括内容繁多，专业性要求较强，较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标评标能力业主可以自行招标凡不具备条件业主应当委托具有相应资质证书建设工程招标投标代理机构招标。鉴于项目具有定复杂性，建议委托具有相应资质招标代理机构进行招标。招标方式招标方式可分为公开招标邀请招标两种类型。公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊广播电视等强环境监测管理，对周围居住或生活群体影响甚微。本项目受影响人积极支持本项目建设。三社会风险分析项目社会风险是对可能影响项目各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大持续时间长并容易导致较大社会矛盾因素进行预测。本项目建设地址无拆迁工作，不会诱发拆迁矛盾。因此就本项目而言，只要。

12、。目前看，张庄寨镇存量空置商业总体量偏大，埋没了其应有商业价值。本项目进行商贸城整体开发建设是非常必要，经整体改造，不仅提升了现有商业层次和形象，扩大商贸经济规模，优化了商贸业布局结构，实现了盘活存量空置商识方面，该镇要求居民和商户对环境卫生实行门前三包在规范城镇秩序方面，实行了摊位定点摆放车辆定位停靠等制度，使管理水平验收申请报告参与工程验收和工程结算审查⑩在保修期内协助县置业有限公司检查工程状况，参与鉴定质量责任，督促承包方回访，监督承包方保修直至达到规定质量标准，复核保修结算。本项目可行性研究报告批复后，应尽快着手进行前期准备工作，及时委托设计单位编制初步设计，并进行建设场地勘测和场地平整等工作。商贸城建设实行统规划定点，分年度实施完成方式，建设期个月，即年月至年月。第十二章投资估算及资金筹措估算依据安徽省建筑工程。

参考资料：

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[2]（新项目）萧县城市规划展示馆项目可行性投资商业计划书（复件）（第54页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）萧县公安局教育培训基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第50页，发表于2022-06-24）

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[5]（新项目）营盘村土地整理项目可行性投资商业计划书（复件）（第14页，发表于2022-06-24）

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[8]（新项目）营口电信2011年本地传输网管道购置工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第13页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）营口德华食品有限公司项目可行性投资商业计划书（复件）（第51页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）营口大厦项目可行性投资商业计划书（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

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[12]（新项目）营养鱼糜米粉丝加工项目可行性投资商业计划书（复件）（第17页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）营养检测中心创办项目可行性投资商业计划书（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）营养保健品项目可行性投资商业计划书（复件）（第26页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）萤石选矿污水处理及循环利用项目可行性投资商业计划书（复件）（第79页，发表于2022-06-24）

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[18]（新项目）萤石开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第9页，发表于2022-06-24）

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