业人数变化不大，第产业基本稳定在万人，第二产业基本稳定在万人。第三产业从业人数变化较大，由万人增加到年万人，净增万人，增幅，年均增长。年第三产业发展是西安从业人数增加主要动力。图西安市主要年份社会从业人数资料来源年西安统计年鉴居民收入稳步增长年，西安全市城镇居民户均人，人均可支配收入达到元，比上年增加，年期间年均增长其中高收入户户均人，人均可支配收入,元，最高收入户户均人，人均可支配收入,元。年在岗职工年平均工资,元，比上年增长。预计十五期间，西安市民人均可支配收入达到,元，年均增长。高收入户以上家庭购房能力在万元之间总就业人口第产业人口第二产业人口第三产业人口社会经济环境分析资料下载西安市高收入户户均人，人均可支配收入元年，按房价为家庭收入至倍计算，高收入家庭购房能力在万元之间最高收入户户均人，人均可支配收入,万元，因此其购房能力在万元万元之间。西安高新技术产业开发区社会经济发展分析西安高新技术产业开发区创建于年月，年月被国务院批准为国家级高新区。西安高新区位于西安市南郊文化科技研究院所集中区，规划总面积平方公里，其连片开发集中新建区平方公里。高新集中新建区分三期建设，第期平方公里全部建成，第二期平方公里正在建设中，第三期平方公里已经开始规划。本项目位于高新区集中新建区二期。西安高新区经济持续高速增长年高新区经济稳定高速增长年，西安高新技术产业开发区完成技工贸总收入亿元，完成工业总产值亿元，完成工业增加值亿元，拉动西安经济增长个百分点。年年,西安高新技术产业开发区技工贸总收入年均增长工业总产值年均增长年年技工贸总收入年均增长工业总产值年均增长。预计十五期间高新区经济依然发展迅速西部大开发有利地促进了西安高新技术产业开发区发展国家为了加快西部大开发，制定和颁发了相关优惠政策和措施。例如这些政策和措施对吸引资金发展高新技术产业加强园区建设都起了非常显著作用。目前已有美国日本德国新加坡香港台湾等个国家和地区在西安高新区创办外商投资企业家，引进合同外资额亿多美元。其中有世界强企业和跨过集团公司如美国公司公司微软公司公司公司日本公司富士通公司大金公司瑞典公司荷兰飞利浦公司等。西安雄厚综合科技实力是高新技术开发区经济发展强大动力。社会经济环境分析资料下载西安市有高等院校所，科研开发机构个，国家重点实验室个，各类专业技术人员多万名，可为高新到年按年价格计算国内生产总值达到,亿元。图西安主要年份国内生产总值资料来源年西安统计年鉴第产业第二产业第三产业社会经济环境分析资料下载社会经济环境分析资料下载图西安国内生产总值增长率变化图第产业第二产业第三产业资料来源年西安统计年鉴经济结构不断优化，高新技术产业和旅游业成为西安经济增长主要动力第产业逐年下降，第二产业和第三产业同步增长。年期间西安市产业结构发生明显变化，第二产业和第三产业快速稳定增长。年三种产业比重为，第二产业和第三产业占国内生产总值。所有制调整进步加快，全市中小型企业改制面达，非公有制经济在国内生产总值中比重达到。各个开发区产业园区和乡镇企业迅速发展，改变了生产力布局经济增长质量和效益明显提高。图年国内生产总值构成资料来源年西安统计年鉴第产业第二产业第三产业社会经济环境分析资料下载高新技术产业和旅游信息金融保险等新型服务业将成为西安经济增长主要动力。年期间，第二产业中高新技术产业规模不断扩大，所占比重上升，科技进步对经济增长贡献率超过第三产业中旅游信息金融保险等新型服务业发展壮大，并成为新经济增长点。高新技术产业将凸显其重要地位。十五期间，西安市目标三次产业比重，科技进步对全市经济增长贡献率达到左右，高新技术产业增加值占工业增加值比重达到以上，旅游业总收入相当于全市国内生产总值左右，非公有制经济增加值占国内生产总值比重达到左右。基础设施建设步伐加快，人居环境和城市面貌显著改善年期间西安市累计投资了亿元，组织实施了多项重大基础设施。黑水河工程天然气城市气化工程西兰高速公路二环路工程及其他城市道路改造工程通信工程城运村国际展览中心等批重点项目相继发挥效益。市政设施日趋完善，城市环境不断改善。西安全市人口增长平稳，市区人口增长迅速，城市化水平不断提高年西安全市人口万人，其中市区人口万人，郊县人口万人。年期间全市人口以速度平稳增长，其中市区人口增长迅速由年万人增加到年万人，郊县人口西安市城市概况自然概况悠久的文明历史沿革现状与发展用估算表三期附件项目开发成本估算明细表三期附件项目投资进度计划表三期附件项目分期投资估算表三期附件全部投资现金流量表三期附件静态财务综合表三期附件累计净现金流量图三期附件项目盈亏平衡图三期附件敏感性分析表三期附件项目开发成本费用估算表四期附件项目开发成本估算明细表四期附件项目投资进度计划表四期附件项目分期投资估算表四期附件全部投资现金流量表四期附件静态财务综合表四期附件累计净现金流量图四期附件项目盈亏平衡图四期附件敏感性分析表四期附件项目开发成本费用估算表总体附件项目分期投资估算表总体附件全部投资现金流量表总体附件静态财务综合表总体附件累计净现金流量图总体附件项目盈亏平衡图总体附件敏感性分析表总体附件刘太格先生对投标方案观点摘要通过对宏观市场状况竞争对手消费者调查和分析，结合高新地产实际情况，对企业竞争战略项目目标客户发展定位发展模式营销主张成本财务物业管理智能化等多个方面提出了策划建议。以下内容为关键点竞争战略都市化战略借助高新区发展营造城市副中心。品牌战略全面提升企业品牌。目标客户核心客户群在高新区电子路沿线研究所如所等南郊高校区等就业高级研究人员高级管理人员高级技术人员教授高级行政人员高收入教职员工。拓展客户群市区高收入客户，为高新区良好人文氛围优越居住环境完善教育配套设施所吸引。发展定位都市生态绿洲西安新城市中心区大型生态社区。价格总价范围整体均价住宅总价在万之间。单价范围整体均价元平方米。建筑建筑类型整体比例以小高层为主，多层不超过建筑总面积，高层不超过。户型比例整体比例二房二厅平方米约占，三房二厅二卫平方米约占，三房二厅三卫带功能房平方米约占，四房二厅三卫带功能房平方米约占，复式平方米约占。营销主张都市生态绿洲为核心突出四大特色生态运动教育互动。开发分期整体容积率，总建面积万平方米。分期分期，年开发完成。次序地块地块。首期建筑类型比例层不带电梯占，层占，层占。单方均价层,元平方米层,元平方米层,元平方米。户型比例二房二厅平方米约占，三房二厅二卫平方米约占，三房二厅三卫带功能房平方米约占，四房二厅三卫带功能房平方米约占，复式平方米约占。资料下载西安市城市概况自然概况西安市地处陕西省关中平原中部，南依秦岭，北跨渭河，地势南高北低呈阶梯状。全市东西最长公里，南北最宽公里，总面积,平方公里，人口万。西安周围地势平坦，土地肥沃，农业发达。西安市有丰富自然资源。在城市南侧东西几百里间，是峰峦叠嶂逶迤相连秦岭山脉险峻挺拔西岳华山以温泉汤池而闻名天下临潼骊山四季葱绿而内藏珍稀动植物终南山以及六月积雪不化堪称奇观太白山，形成了道天然屏障。悠久文明西安地区是中华民族重要发祥地，有着无比辉煌企业提供充足技术人员和科技开发支撑服务高新区市政基础设施和公建配套不断完善经过十年建设，高新技术产业开发区逐步形成祺盘式路网格局，与南二环附件附件附件附件。从敏感性分析可知，项目内部收益率对总开发成本及销售收入两个因素都较为敏感，相对而言，开发成本敏感性更大。财务效益评价资料下载在项目开发成本中，针对土地成本和建安成本进行敏感性分析，相对而言，建安成本敏感性更大。项目首期销售收入减少或开发成本增加，首期投资收益率分别为和。项目总体销售收入减少或开发成本增加，总体投资收益率及内部收益率均大于，具有较强抗风险能力。财务分析结论综合以上分析，本项目在财务上是可行，具有较强盈利能力。通过项目不确定性分析可知，项目具有定抗风险能力，项目对销售价格及总投资变化较敏感，特别是开发成本对项目影响相对更大。项目首期和二期容积率较低，且承担了会所学校等配套设施投资，影响了收益水平。物业管理建议资料下载物业管理建议物业管理整体运作流程建议前期介入拟定方案机构组建岗位培训验收接管办理入住装修管理日常管理根据整体运作流程所作工作内容建议前期管理工作序号项目内容前期介入，参与规划设计和建设研究规划设计意图，掌握工程施工现状与总公司策划部工程部和设计公司保持沟通从物业管理角度，提出合理化建议。二拟定物业管理方案总结以往物业管理成功经验对千亩项目展开深入调查研究针对千亩项目特点，拟定管理方案。三组建物业管理队伍人员选拔人员培训人员上岗四完善管理及办公条件安排管理用房安排员工宿舍安排管理用物质装备。五制定管理规章制度制定切合千亩项目各项制度物业管理建议资料下载引入质量保证体系。六对住户宣传和培训与提供智能化设备与服务公司共同举办智能化展览，建立智能化示范单位进行智能化宣传和培训。七物业验收与接管依据标准，逐项检查发现问题，督促整改办理书面移交手续，做好遗留工程备案。物业管理建议资料下载入住期管理工作序号项目内容入住手续办理准备好入住资料，举办入住仪式合理设置办理入住手续流程和岗位为住户办理入住手续，提供便利服务。二住户装修管理对住户和装修队伍培训装修申报审批装修施工过程监督装修验收。三档案建立和管理收集档案资料科学分类建档运用。正常期管理工作序号项目内容房屋及公共设施维修保养制定房屋养护和维修计划方案维修基金管理房屋维修管理房屋养护服务。二机电设备维修养护设备基础资料管理设备运行管理设备维修管理设备能源和安全管理。三安保管理治安管理交通车辆管理消防管理。四智能化设施管理智能化设施日常使用操作物业管理建议资料下载智能化设施维护智能化系统完善。五小区环境管理园林绿化管理清洁卫生管理环保管理。物业管理建议资料下载续上表序号项目内容六财务管理财务账务费用收取。七社区文化活动开展社区宣传举办社区活动提供社区菜谱，网上点菜，点酒，送席上门。视频点播。可视电话和可视会议系统。小区公共信息电子公告小区活动新闻和新服务项目公告，热销商品推介。网络信息预定及消息广播预定新闻体育财金金融及股市信息，来电来函定期以电子邮件形式发送网络邮件寻呼。网上办公提供电子记事本，并对网上办公系统提供支持。目录网上医疗利用小区卡在配套医疗服务机构就诊，网上医疗咨询，网上个人健康档案查询网上挂号和远程诊断等网上医疗服务。对于家中行动不便病人，提供家庭护理和网上医疗跟踪。泊车自动计费和管理。小区卡系统。营造良好社区氛围人文生态，本方案从以下几方面进行考虑小区俱乐部管理