公里，距金华西部重镇汤溪镇公里。茶生态园所处金华市地处浙江省中部，是长江三角洲经济圈个城市之，也是宁波温州等沿海经济区向内陆腹地推进过渡地区，是浙闽皖赣四省交通要道和重要货物集散地。境内有双龙国家级风景区，及九峰山大佛寺仙源湖积道山琅峰山等省市级风景区，还有太平天国侍王府宋代名刹天宁寺八咏楼等胜迹。风景资源条件茶生态园境内峰峦峻秀阡陌纵横，沃野碧茶望无垠，清池翠湖如珠镶玉嵌，风光旖旎，胜景天然。柔和秀雅格调与雄峙险绝九峰诸岩刚柔相济，辉映成幅奇绝秀美画卷。根据风景旅游资源分布数量组合特性和整体景观效果，并考虑所处地理环境进行综合分析，茶生态景观资源具有秀幽野雅特色。芳洲绿屿位于翠湖西南，为突出湖岸半岛。三面环水，西侧潺潺小溪，东北临湖。地势平坦，长满青草。春来野花漫漫，芳香四溢。翠湖清波即西畈水库，总面积万平方米，湖总万立方米，位于茶生态园东北部。翠湖北部为平直堤坝，南西东三面为曲曲折折，幽深多变湖岸。湖岸上茶山松林竹影禾田倒映水中，景象迷人。九峰茶韵九峰茶叶相传为葛洪所植，又称九峰仙茶。现有九峰山茶场茶园面积约亩，呈两条平行带状分布于九峰山北侧。春末茶梢染绿，碧波荡漾，身着彩衣村姑星星点点立于茶丛中，充满诗情画意。竹林倩影翠湖西侧成片竹林，面积约亩，修长挺拔，微风吹来，竹影摇曳，绿荫映水。桔染秋意园区内果树众多，尤其是柑桔园，面积亩。秋季果实累累，挂满枝头，满树金黄。沃野禾香翠湖南端，有纵横阡陌田野，面积亩，充满自然田园气息，可以令游客洗却城市之喧闹，饱览自然之风情，心旷神怡。松涛林壑翠湖东侧亩松林，宛如绿色屏障，掩映水边，微风吹过，松涛回荡，久久不息。曲涧鹭飞位于宅口村东侧有小溪涧，溪水源自九峰山，蜿蜒流入翠湖，涧内常有白鹭等多种水鸟憩息觅食。当成群白鹭纷纷从水中跃飞，在空中翱翔时，优美身姿，令人赏心悦目。现代茶机茶场场部现代化茶叶加工车间内，采用日本进口茶叶加工流水线，可以年产吨蒸青茶，工艺先进，令人惊叹。交通条件对外交通条件采云间九峰茶生态园位于金华市区西部，距金华市区公里。金华位于浙江省中部开发旅游休闲产业和特色农林产业，重点建设好双龙国家级风景名胜区和仙源湖省级旅游度假区。同时，抓好九峰山琅峰山旅游景区建设。其中仙源湖省级旅游度假区九峰山琅峰山旅游景区建设以生态旅游休闲度假为主题，以城区商务地方文化和生态资源为依托，将该区建设成为集休闲度假观光旅游商务会展与生态居住等为体生态旅游度假区和休闲旅游娱乐基地。第三章项目选址及建设条件项目选址本项目选址采云间九峰茶生态园位于金华市婺城区汤溪镇境内，南倚秀拔奇伟九峰山，距金华市区公里，距金华西部重镇汤溪镇公里，距杭金衢高速公路金华金西出口约公里，交通十分方便。项目建设条件自然地理环境条件地理位臵地理坐标为东径，北纬。总规划面积亩，范围由九峰山茶场及宅口后徐等部分乡村果园山林组成。地质地貌茶生态园在地质构造上属于华南地槽褶皱系浙东华夏褶皱带中余姚遂昌火山基地断块隆起地带，该区基底由前泥盆纪陈蔡弹变质岩系组成，至中生代晚侏罗纪被巨厚陆相火山岩系覆盖，岩性以凝灰岩及白垩纪紫红色砂砾岩为主。地貌以低山丘陵为主，地势南高北低。最高点海拔米，最低点海拔米。土壤条件园区内主要成土母岩为凝灰岩砂砾岩，土壤以红壤为主，局部有水稻土分布，土层深厚，土体淋溶强烈，适宜于林木果木和农作物生长。气候水文茶生态园属于亚热带季风气候区，四季分明，气候温和，雨量丰富，光照充足。年平均气温‴，月平均气温‴,月份平均气温‴,极端最高气温‴，极端最低气温‴。年平均降雨量为毫米，年无霜期天。园区内沟谷众多，溪涧交错，溪流多发源于九峰山，具有源短流急，河床比降大径流季节性变化明显等特征。茶生态园内最主要水体为翠湖，总面积万平方米，库容万立方米，湖岸曲折秀美。动植物资源植被分区属中亚热带常绿阔叶林带北部亚总论项目概况项目名称采云间九峰茶生态园项目工程项目承办单位浙江采云间茶业有限公司项目拟建地点金华九峰山茶场项目背景金华，浙江省辖市，位于省境中部偏西，北纬，面积万平方公里。金华历来有四省省衢浙中交通枢纽之称。浙赣铁路横穿东西，金温金千铁路纵贯南北公路四通八达，国道技术经济指标方岩风景区综合整治工程包括安臵区建设和核心景区岩下等三村修复和改造。其中方岩风景区综合整治工程安臵区建设主要技术经济指标项目用地面积万平方米住宅面积平方米公建面积平方米备注住宅用地容积率大于公共服务设施用地农贸市场班小学班幼儿园绿地小区绿地街头绿地防护绿地行政办公用地行政事业等便民服务机构容积率按商业金融用地容积率按社会停车场用地交通设施用地公园道路用地总计岩下等三村区内环境修复和改造。岩下等三村区内面积约亩平方米，拆迁建筑面积，共拆迁人，户，绿化改造面积，明清条街路面改造面积，修复改造保留建筑。本项目总投资万元序号建设内容投资估算合计万元安臵区基础设施建设和村民安臵其中政府投资核心景区岩下等三村修复和改造其中政府投资总计建设期年年月年月研究报告主要结论本项目建设是必要项目建设是保护方岩风景区需要。项目建设是区域产业结构调整需要。项目建设是永康方岩风景名胜区申报世界自然遗产需要。本项目建设是可行当地政府给予行政支持，使项目建设有了保障。项目建设符合发展规划建设资金正在积极落实。项目选址在永康市方岩风景区和方岩风景区综合整治工程安臵区，符合永康市城市总体规划。第二章项目建设必要性本项目建设是带动金华及九峰山景区风景旅游事业发展需要。茶生态园与九峰山景区相依，距金华市也较近，约公里，距金华西部重镇汤溪镇公里。茶生态园所处金华市地处浙江省中部，是长江三角洲经济圈个城市之，也是宁波温州等沿海经济区向内陆腹地推进过渡地区，是浙闽皖赣四省交通要道和重要货物集散地。境内有双龙国家级风景区，及九峰山大佛寺仙源湖积道山琅峰山等省市级风景区，还有太平天国侍王府宋代名刹天宁寺八咏楼等胜迹，茶生态园建设可以与之联网旅游，为金华旅游事业起到促进作用。茶生态园区南依风景秀丽九峰山省级风景名胜区九峰山，又称龙邱山，芙蓉山，为丹霞地貌结构，叠嶂连岗，奇峰挺九，山水相依，景观雄奇峻秀。历史上众多文人雅士曾到此隐居讲学，葛洪徐安贞贯休黄公望胡森在此或修仙得道，或吟诗作画，留下诸多脍炙人口篇章。年浙江省政府批复建立九峰山大佛寺省级风景名胜区，九峰山景区风景旅游事业也开始起步。然而，由于缺乏足够宣传和缺少配套休闲娱乐设施，景区旅游仅停滞在自然观光为主初级阶段，年游客量在万人左右。茶生态园建设，增添了参与性休闲性科普性旅游项目，必将带动九峰山风景区风景旅游事业进入跨越式发展阶段。本项目建设符合国家及地方十五规划农业发展方向，符合浙江省茶叶规划导向。年中央号文件关于推进社会主义新农村建设若干意见提出了积极推进农业结构调整发展农业产业化经营为浙闽皖赣四省交通要道和全部计算期内经济运行和财务状况较好,经营期有定偿还能力，由此可见，本项目安全系数较大，抗风险能力较强，并且项目带来社会效益远远大于经济效益,本项目财务分析可行。经济分析评价参数社会折现率社会基准折现率为影子价格根据我国劳动力现状结构及就业水平，本项目中工资和职工福利基金换算系数为，即影子工资等于财务评价中名义工资。费用调整为真实地反映项目投入国民经济评价值，需要对建设费用进行影子价格调整。根据建设项目经济评价方法与参数，建设费用调整将投资估算中物价上涨等因素扣除后将建安费乘以换算系数国内银行贷款利息和各种税金从费用中剔除本项目营运费用参照其财务费用，不做调整。经济评价经济评价指标包括经济内部收益率经济净现值。通过计算其结果如下经济内部收益率经济净现值为万元投资回收期为年。详细计算过程见项目投资经济费用效益流量表。本项目经济承受能力较强，经济内部收益率等与社会基准折现率为，社会效益和企业经济效益均较好，项目可行。人口外迁分析本项目由于修复改造了岩下等三村，改善了方岩风景名胜区景观风貌，为其申报世界自然遗产提供了重要保证。本项目加快了方岩风景名胜区道路和方岩风景区综合整治工程安臵区建设，还可带动工业旅游业及其它产业发展，产生间接效益是非常可观，同时为招商引资创造了个良好环境，为永康市发展起到了举足轻重作用。本项目属于基础设施建设，项目建成后对永康市经济发展起到极大推动作用综合效益体现在提升方岩品位，提高永康市在全国乃至全世界知名度改善方岩风景名胜区环境，推动中国丹霞地貌申报世界自然遗产工作，带动第三产业发展完善交通功能，降低交通运输成本，改善投资环境完善景区配套功能，提高方岩景区接待能力为旅游业发展奠定基础提供大量就业机会，有利于促进农村闲臵劳动力向非农产业转移。方岩核心景区人口外迁社会经济和环境效益人口外迁社会效益。方岩风景名胜区管理机构对核心景区人口外迁工作高度重视，决定采用积极稳妥拆迁安臵和移民建镇政策，借鉴武夷山风景名胜区村庄搬迁现有成功经验分期分批逐步外迁，并在周边集中建设旅游小城镇方式。武夷山风景名胜区在年末和年初对核心景区居民就进行了外迁，后来又以申报世界遗产为契机，在世遗期二期工程建设中，武夷山投资亿多元对风景区进行系统整治建设，于年和年，完成景区居民余户拆迁工作，迁移人口多人。并对拆迁点进行全面绿化，共完成绿化面积余万平方米。目前，景区森林覆盖率从原来提高到以上。由于上游有效保护，保证了九曲溪水质达到国家地表水Ⅰ类标准，景区大气噪声等环境指标均优于国家级标准。外迁居民基本安臵在风景区周边度假区整产业结构需要。中国丹霞地貌捆绑申遗项目已列入国家十五发展规划和建设部工作重点。作为丹霞地貌典型，方岩风景区能够捆绑申报世界自然遗产不仅是永康市，也是浙江省和全中国骄傲。永康市方岩风景名胜区综合整治工程实施是申遗成功重要保证，定要尽快启动，严格落实。本项目实施从永康市发展上讲是十分必须且技术经济上是可行，永康市委市政府非常重视，应尽快实施。建议本项目建设应有超前意识，合理布局，能够进步提高方岩风景名胜区品质，为申遗工程创造更好条件。建议积极做好建设资金筹措工作，合理确定施工周期，降低资金使用成本。建议到金华九峰福建武夷山等地考察，借鉴他们景区村庄搬迁现有成功经验。积极争取上级部门大力支持，加强组织领导，确保项目顺利进行。搬迁过程中，如遇特殊困难户，政府应给予适当补贴。景区内旅游服务经营，优先照顾搬迁村民。品加工转化增值作为十五期间社会主义新农村建设重要任务来抓，提高农业综合生产能力提高农业产业化和现代化水平增加农民收入。同时，浙江省茶产业十五规划指出，到年无性系茶园面积要占全省茶园面积以上，茶园基本实现无公害化，有机茶生产面积扩大到万亩，有机茶产量万吨，基本确立世