区县,总面积平方公里，市区建成面积平方公里,在建面积平方公里沣河新区。总人口万，市区人口万。工业咸阳工业基础雄厚，门类齐全，总量大，潜力强。全市已形成能化电子装备制造纺织医药建材等产业为主体比较完整工业体系。年，全市规模工业实现产值亿元，工业产品多样，共有陕西省名牌产品个，先后有彩色显像管偏转线圈履铜板喷气织机等几十种产品达到国际先进水平。在工业化总体思路指导下，咸阳良好区位优势丰富工业资源雄厚工业基础和招商工业项目顺利实施等因素形成了工业发展巨大潜力。农业咸阳是中国农业文明发祥地之，是西北地区国家大型商品粮基地市，是陕西省最大畜牧大市奶源基地无公害精细蔬菜生产基地和国家优质苹果生产基地市。交通咸阳区位优越交通便利。西北最大设施最先进西安咸阳国际机场是国内六大国际空港之，已开通国际国内航线条，通达多个城市，个国家，年货物吞吐量万吨，旅客吞吐量万人次。二期扩建工程建成后，年旅客吞吐量达多万人次。市境内陇海铁路西安宝鸡高速国道以及将要建设西安平凉铁路银川武汉高速等条铁路条高速公路条国道省道构成稠密陆路交通网，外运条件便利，物流运输成本低。供电全市水力火力发电站座，陕西省最大火电厂渭河电厂就在市区东郊。水资源地表径流总量多亿立方米，水资源总量亿立方米，人均水资源占有量立方米，地下水综合补给量亿吨。咸阳人力资源丰富，万人口中有多万劳动力。多所技工学校和职业学校每年培训各类专业技术工人及较高素质劳动用工万多名，为国内外来咸投资企业提供了劳动力资源保障。近年来，咸阳先后被评为中国魅力城市中国十佳宜居城市年被评为中国地热城美国福布斯杂志首个中国大陆最佳商业城市排行榜第位，年我们入围了正在评选粤商最佳投资城市。咸阳还曾获得了国家级历史文化名城全国甲级对外开放城市全国中等明星城市首批国家优秀旅游城市全国卫生城市全国税后利润可供分配利润盈余公积应付利润未成为大中城市基础产业和支柱产业之。目前,在我国区域经济发展比较迅速地区，政府部门都在积极研究和制定物流规划与政策，各地区不约而同做法就是将建设物流园区作为城市发展物流关键，基本上形成了全国从南到北从东到西物流园区建设发展局面。同时，现代物流在我国尚处于发展初期，物流管理技术落后和现代物流基础设施缺乏，均是阻碍物流快速发展因素，如何克服困难，抢占机遇，在这股物流建设热潮中建设和经营国内流物流公司，推动咸阳地区物流产业健康发展，就显得尤为必要而迫切了。第五节可行性研究结论本项目为拟在咸阳市渭城区投资兴建总规模为年散堆货物运量万吨集装箱运量万个标箱，占地亩，总投资亿人民币物流中心项目。本项目符合国家产业政策，项目实施对于加快渭城区乃至咸阳地区商品流通推进咸阳地区产结构调整，适应国内国际货运市场需求具有重要意义。二本项目符合咸阳市产业规划，符合咸阳市城市总体规划，该项目建成和实施，丰富了渭城区产业内容，必将推动区域经济可持续发展。三项目实施，不仅能满足货物运输集散需求，也可为社会直接或间接提供大量就业岗位，为国家增加可观税收。四预计该项目投产后，年平均利润总额为万元，项目平均投资利润率为，投资利税率为，项目投资回收期为年，符合企业投资目标。五经评价认为，本项目投资较大，经济效益良好，投资回收期短，具有非常显著社会效益和经济效益。因此本项目立项是必要，本项目建设是可行。第二章项目环境分析第节社会经济环境咸阳历史悠久，是与古罗马同时代世界文明古城项目总论第节项目背景项目概况项目名称铁路集装箱物流中心建设项目建设单位北八道咸阳物流集团有限公司。项目选址咸阳市渭城区经营范围商品的集散运输配送仓储服务投资规模亿元人民币建设内容项目设置四条铁路专线，专线长公里，其中散堆货物线两条，全长米，货位个，年货运能力万吨另两条为集装箱专用线，全长米，可容纳个标箱，年集装箱运量万个标箱。服务型依托城市配送生产制造业商贸流通业等多元对象而规划位于城市交通运输主要节点，提供综合物流功能服务主要服务于城市与区域运输和配送体系组织。二项目建设用地选址方案国务院物流产业调整和振兴规划明确指出完善城市物流设施，加强物流园区规划布局。西部物流区域要加快培育物流企业，提升物流产业发展水平，形成与东部物流区域有机衔接。加强仓储设施建设，在大中城市周边和制造业基地附近合理规划改造和建设批现代化配送中心。因此大型物流地址选择在大中城市周边和制造业基地附近规划建设。选址要求物流功能和服务特性决定了物流园区大都布局在城市边缘交通条件较好用地充足地方。为吸引物流配送转运中心等物流企业在园区集聚，物流园区在空间布局时还需考虑物流市场需求土地价格交通设施劳动力成本环境等经济社会条件因素。在设置物流园区时主要考虑以下四方面因素是至少可以实现两种以上运输方式连接，特别是公路和铁路两种方式二是选择交通枢纽中心地带，使物流园区布局与运输网络相适应三是经济合理性，包括较低地价数量充足且素质较高劳动力等，为企业获得必要利益创造条件四是符合环境保护与生态平衡要求。二项目选址项目位置咸阳市渭城区，该区域交通便利，是古丝绸之路第站，也是西部大开发桥头堡，亚欧大陆桥新枢纽，西咸经济体化承载者，陇海铁路咸铜铁路银福武高速西宝高速西咸机场高速国道省道上林苑大桥规划中西安地铁号线兰池大道和横桥等穿境而过，西安咸阳国际机场坐落其中，是全国六大航空枢纽之，构成公路铁路航空四通八达立体交通网络。符合物流建设选址要求。项目建设内容及土地征用设置四条铁路专线，专线长公里，其中散堆货物线两条，全长米，货位个，年货运能力万吨另两条为集装箱专用线，全长米，可容纳个标箱，年集装箱运量万个标箱。同时建设集装箱堆放办公房屋及职工宿舍等配套设施，完成道路硬化及园区绿化。项目总占地亩合公顷，其中租用铁路用地亩合公顷。计划新增用地亩合公顷。新增用地主要用于建设铁路专用线堆货场办公用房及职工宿舍，具体用途及占地面积如下序号项目土地面积公顷新增用地铁路专用线堆货场道路硬化集装箱堆放绿化区办公用房及宿舍小计二租用铁路用地三项目总占地合计三物流用地推荐性指标国标货运服务型项目空港型海港型陆港型投资强度万元亩物流强度万吨年贸易服务型项目空港型海港型陆港型投资强度分配利润累计未分配利润借款还本付息计算表单位万元年份负荷借款及还本付息年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本本年付息偿还能力未分配利润折旧费摊销其他资金本年节余资金累计节余资金财务现金流量表全部投资部分单位万元项目年份负荷现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出固定资产投资流动资金投资经营成本税金及附加所得税税后净现金流量税后累计净现金流量税前净现金流量税前累计净现金流量资金来源运用表单位万元项目年份负荷资金来源利润总额折旧费长期借款流动资金借款其他借款自有资金其他回收固定资产余值回收流动资金资金运用固定资产投资归还借款流动资金所得税盈余资金累计盈余资金固定资产无形资产摊销费摊销表单位万元项目年份负荷固定资产折旧费折旧费累计无形资产摊销费摊销费累计无形资产净值摊销费合计资产负债表单位万元项目年份负荷资产流动资产总额应收账款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付账款流动资金借款其他短期借款长期借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润第九章经济及社会效益分析第节主要财务数据预测依据咸阳市社会平均工资标准咸阳市物价局物价标准咸阳市土地招拍挂标准土地价格标准专用生产设备销售市场价格建筑业生产物价标准社会折现率第二版第二节成本收益分析生产成本主要运营成本构成包括如下部分生产人员工资及福利万元年。管理人员工资及福利万元年。燃料动力万元年。累计折旧万元年。经营费用万元年。修理费万元年。利息支出万元年。铁路运费万元年。二收益及盈利能力估算项目投产后年销售收入可达万元，正常生产期总成本为万元，其中，可变成本为万元，固定成本为万元。盈亏平衡点为，年平均利润总额为万元，财务净现值为万元。财务内部收益率为，项目投资回收期为年，项目平均投资利润率为，投资利税率为。第三节经济效益分析根据国家十五规划咸阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要关中天水经济区规划咸阳市城市总体规划实施西部大开发咸阳市商贸业发展规划，西咸体化建设，为咸阳市物流行业快速发展提供了前所未有市场机遇，项目建设和运行抓住了行业发展历史机遇，该项目建设将为咸阳渭城区经济建设起到极大促进作用该项目设施和管理在国内处才队伍建设，创新培训方法，突出岗位基本技能，切实项目质量。二加强工程建设过程中监督管理。项目实施过程中，建立专门机构落实专门人员在施工各个环节上严格把关，切实保证工程质量，同时尽量节约投资，确保项目进展顺利，及时交工，尽快运营。三项目建成后，应正确地分析目标市场，立足国内，放眼国际，紧跟国际先进技术，领先国内市场，有针对性地开发新市场，以优质服务吸引客户稳定客户发展客户。使企业不断发展壮大。港型投资强度万元亩物流强度万吨年贸易服务型项目空港型海港型陆港型投资强度万元亩物流强度万吨年生产服务型项目空港型海港型陆港型投资强度万元亩物流强度万吨年综合服务型项目空港型海港型陆港型投资强度万元亩物流强度万吨年四项目投资建设用地指标标准说明按照国土资发号工业项目建设用地控制指标试行通知和陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标规定若些行业在本建设用地指标中没有完全相对应用地指标，则通过专家评议方法确定该行业用地指标，并通过附件形式进行增补。所以对应该项目投资强度与物流强度参考了中华人民共和国国家标准物流分类与基本要求。同时对建筑密度与配套设施控制标准参考了国内有关省市物流业控制标准。建筑密度控制标准类型推荐值所有物流项目堆场除外注堆场类建筑密度控制标准原则上为零第章项目总论第节项目背景项目概况项目名称铁路集装箱物流中心建设项目建设单位北八道咸阳物流集团有限公司。项目选址咸阳市渭城区经营范围商品集散运输配送仓储服务投资规模亿元人民币建设内容项目设置四条铁路专线，专线长公里，其中散堆货物线两条，全长米，货位个，年货运能力万吨另两条为集装箱专用线，全长米，可容纳个标箱，年集装箱运量万个标箱。二建设条件机构与人员组建项目管理中心，由公司高层出任，抽调管理水平高专业技术知识过硬人员负责项目申报筹建和管理工作。项目建成前，成立相关管理运营部门，并进行专业知识培训，确保重点专业岗位持证上岗。厂房与设施项目计划建设四条铁路专线，完成配套车辆机械购置，办公楼厂房库房职工宿舍职工食堂建设，同时完成道路硬化设成本。项目地址位于陕西省咸阳市渭城区，建设项目计划总投资万元，企业资金筹集渠道和资金合理。资金投资用途主要用于该项目启