1、行生产劳动同时，还要负担更多老年人口生存和发展费用。其次，需要由社会赡养老年人越来越多，退休费福利费医疗费随之增加，社会负担日益加重，这些费用支出同老龄人口增加成正比。第三，由于家庭规模越来越小，传统家庭养老功能受到影响。尤其是现代化生产节奏不断加快，劳动强度增加，因时间精力有限，子女在经济上虽能供养，但在生活照料方面却力不从心。解读大多数城市老年人有基本生活保障记者从西安市老龄委采访了解到，城市养老主要分为社会供给政府财政供给和家庭供给三种途径。目前，绝大多数城市老年人已经获得了基本生活医疗住房出行方面经济保障。据调查显示，西安市城市老年人有稳定经济收入来源，包括退休工资和城市低保城市老年人参加了职工医疗保险城镇居民医疗保险和其他保险，大病住院筑面积地下停车位个疗养公寓区自助建筑面积计容面积其中高层疗养公寓商业含商铺。

2、时，经济发展也为其购买高质量养老服务提供了坚实经济基础。项目发展优势本项目在发展中以下优势。区位优势，本项目选址位于西安市长安区子午镇见子河畔。生态优势，本项目所在区域青山环抱绿水绕城，生态环境优越。配套优势，本项目所在区域市政配套齐全。市场优势，本项目中高端养老公寓星级酒店别墅等为度假休闲商务会议和置业安居等提供了广阔市场前景。成本优势，区域内地势平整，拆迁量小，开发成本低。政策优势，政府重视，对各项投资提供全方位服务，全力协助项目开发建设。并对养老项目给予多项优惠政策。项目自身内容优势，本项目以养老院为核心，引入医院，形成个设施完善养老基地。同时投资兴建酒店别墅，使项目具有度假会议等功能，充分考虑了老年人与子女同事朋友等交流联系需求。部分整组年使用权别墅可回笼资金，降低资金压力，老人与子女居住地就比较近方便子女有更。

3、年底，西安市常住人口万人，岁以上老龄人口达到万，老龄人口占总人口。西安市老龄人口比例已经超过了全省全国老龄人口平均水平，接近北京市老龄人口水平。西安正在快步走向重度老龄化社会。专家观点人口老龄化来势猛据了解，从世界发达国家人口老龄化进程看，老龄化决定因素主要是生育率下降，欧美等发达国家生育率伴随着工业化城镇化和现代化而自然下降，人口老龄化发展速度非常缓慢，是逐步到来，是先富后老。而我国情况则不同，国家控制人口政策对生育率下降起着特别重要作用，因而人口老龄化来势猛，发展快。产生影响老龄化给社会带来啥影响快速到来老龄化浪潮，将会给经济增长和社会发展带来什么影响有关专家表示，首先，老年人口在总人口中比重上升，被抚养人数增加，将直接导致抚养系数提高和劳动年龄人口负担加重。老年抚养系数提高，说明劳动年龄人口除了为自身生存和发展进。

4、入公共设施统规划经县以上人民政府民政部门审批同意筹建社会福利机构，发改委和规划建设等部门要优先立项优先办理规划手续优先完善社会福利机构周边城市基础设施，并免缴城市基础设施配套费等对获得民政部门批准社会福利机构，暂免征收企业所得税，对其提供育养服务免征营业税等对获得民政部门批准设置社会福利机构，用水用电用气按居民生活类价格执行，使用电话及办理其他有关电信业务执行住宅电话交费标准对新建社会福利机构城六区范围内每张床位给予次性补贴元，城六区范围外每张床位给予次性补贴元，在建成运营年后分年拨付等等。经济因素改革开放以来，中国经济取得飞跃发展，政府对养老产业投入以及民营资本进入该行业资金不断加大，专业化程度越来越高服务水平越来越好，环境越来越完善。在客户端方面，随着经济发展，生活水平提高，老年人对退休后生活质量要求也越来越高，同。

5、见子河畔，环山旅游路以南米处，占地面积约亩，社区内涵括养老院普通公寓自助老人多层老年住宅介助老人高级公寓介护老人温泉疗养院颐年活动中心老年大学健身俱乐部服务人员培训中心老年病专科医院及别墅度假酒店等。各项目建设规模见老年社区建设项目规模览表投资建议项目特点,总人口峰值,岁以上超过岁以下人口抚养比之后每年上升个百分点抚养比峰值从上表可看出，中国老人人口每年都在增加，到年，岁以上人口将比年增加多万，老年产业市场需求越来越大。西安岁以上老年人占总人口快速步入老龄化社会近日，西安市老龄委市老年学学会和市社科院联合发布了西安市年老龄工作调查研究成果，通过组织专家学者对西安市个区县个行政村和社区采取问卷调查个案访谈和召开座谈会等形式，对老年人生存养老状况和居家养老服务进行全面调研。数据显示个西安人个是老人据西安市项统计数据显示，截。

6、商贸市场超市配送中心地下建筑面积地下停车位个疗养公寓区自助建筑面积计容面积高层疗养公寓商业地下建筑面积地下停车位个温泉疗养区建筑面积独栋疗养公寓双拼疗养公寓连排疗养公寓温泉疗养区建筑面积独栋疗养公寓双拼疗养公寓联排疗养公寓温泉疗养区建筑面积独栋疗养公寓双拼疗养公寓联排疗养公寓九资金计划及投资回报开发计划项目总设计规模约为万，计容建筑面积为万。计划分五期开发建设，详见表项目开发计划表。其中含商业万，地下室万。表项目开发计划表首期二期三期四期合计其中计容面积其中计容面积其中计容面积其中计容面积计容面积其中疗养公寓办公医疗温泉疗养公寓其中疗养公寓其中疗养公寓其中疗养公寓其中疗养公寓商业商业商业商业商业地下室地下室地下室地下室地下室注配套项目，开发指标该项目用地面积平方米亩规划用地面积平方米亩容积率绿地率建筑密度建筑限高米建筑。

7、多时间与老人相聚有点类似新加坡养老模式。行业概况按国际平均每千名老人占有养老床位张测算，中国老年人共需养老床位万张，而目前仅有万张按老年人口与护理医疗疗养间商业地下室行体检大病住院全部报销与掌握保健知识也有迫切需求。城市老年人还有对精神文化生活服务需求。不少老年人希望建设多层次广覆盖老年人活动室或活动中心，并组织开展丰富问题活动，比如文艺演出老年人运动会旅游书画摄影展棋牌比赛等。另外，部分老年人还有心理慰藉被接纳被关怀需求。近年来陕西省人口增长势头不减，陕西老年人口以每年速度递增。年，全省人口将突破万人，其中老年人口将超过万到年，陕西老年人口将达到万，全省老龄化程度将进步加剧。社会人口结构变化家庭养老直是中国传统养老方式，但中国实行计划生育政策以来，家庭结构小型化，大家庭减少，小家庭增多。过去家庭养老功能随之弱化，由于。

8、。同时，西安市政府不断推出社会救助性与扶助性政策，解决了部分城市贫困老人高龄老人原集体企业退休老人基本生存与保健问题。应对建立和完善多元化养老保障体系西安已进入重度老龄化社会，旧养老保障制度已经远远不适应市场经济条件下老年人口生活需求，如何解决好养老问题迫在眉睫。西安市老龄委表示，首先要建立和完善养老保障体系，要走多元化道路，形成以居家供养为基础以社区福利服务为依托集体养老自己养老等多种形式养老模式，再辅以社会福利机构为补充老年福利服务体系。同时，要创造保障老年人权益良好社会环境，建立健全保障老年人项目概况及特点项目概况本项目拟建在西安市长安区子午镇见子河畔，环山旅游路以南米处，占地面积约亩，社区内涵括养老院普通公寓自助老人多层老年住宅介助老人高级公寓介护老人温泉疗养院颐年活动中心老年大学健身俱乐部服务人员培训中心老年。

9、会竞争加剧，子女工作压力越来越大，无暇照顾老人。家庭养老功能，随着经济发展，伦理观念改变，部分老人乐意选择专业养老机构颐养天年。年到年，中国人口总抚养比和老年人口抚养比将分别保持在和，是人口老龄化形势最严峻时期。方面，这阶段，老年人口数量和老龄化水平都将迅速增长到前所未有程度，并迎来老年人口规模高峰。另方面，年以后，人口总抚养比将随着老年抚养比迅速提高而大幅度攀升，并最终超过，有利于发展经济低抚养比人口黄金时期将于年结束。政策因素本项目将得到当地政府相关鼓励与支持。在基建方面及土地成本等均会得到政府方面优惠。区域规划因素影响本项目定位为高端养老度假景区，对所在地区经济规划产业布局比较敏感。西安市方面政策西安市政府先后与年和年颁布了西安市人民政府关于加快实现社会福利社会项目概况及特点项目概况本项目拟建在西安市长安区子午镇。

10、市政平方米元平方米万元，围墙米元平方米万元，防盗监控平方米元平方米万元，电梯购买及安装费樘万樘万元建筑工程造价小计元平方米万元车位销售均价元个，共计个。销售收入个元个万元总收入万元销售成本费用策划销售广告费万元万元税费万元万元毛利万元平均每平方米毛利元首期启动资金万元万元总地租万元约合亿元十项目整体规划图十二可行性结论通过上述比较保守估算数据可以看到，该项目开发运作是极其可行，不但五年计划还款毫无问题，后续开发必将获得十分丰厚投资回报。年月日联系电话资和城市低保城市老年人参加了职工医疗保险城镇居民医疗保险和其他保险，大病住院医疗费用大部分由社会医疗保险承担有城市老年人拥有全产权住房，有老年人居住在国家分配公有住房，有老人住儿女房子，仅有老人租赁私房居住在出行方面，西安市对老年人出行乘车旅游等方面出台了不同程度免费优惠政。

11、病专科医院及别墅度假酒店等。各项目建设规模见老年社区建设项目规模览表投资建议项目特点本项目将借鉴国内外成功经验，借助西安良好发展机遇，形成其独特经营理念与环境。本项目以养老院养老公寓为核心，与老年病医院酒店互为补充，发展成为养老疗养休闲度假景区。特点本项目试图打破传统白天间房晚上张床养老模式，按照时代发展创造全新住区休闲养老理念，如本项目温泉养老公寓以别墅形式出现高层养老公寓更像个大型居住社区运动场处。园林面积平方米。第期投资估算初期成本估算地租万元场地平整平方米元平方米万元用地测绘费含物探平方米元平方米万元用地规划许可证办证费平方米元平方米万元质检费平方米元平方米万元地质钻探费孔米元米万元设计费综合设计费含规划建筑园林及样板房装修元元万元审图费万元可不审临水临电费用万元建筑工程造价，办公医疗疗养公寓平方米元平方米万元。

12、面积平方米计容积率建筑面积平方米其中，疗养会所疗养客房培训中心平方米，办公医疗疗养护理疗养公寓及食堂。配餐等综合服务平方米，高层疗养公寓平方米，温泉疗养公寓平方米,商业平方米地下建筑面积平方米可经营面积平方米。投资与收益估算成本支出估算地租万元年年万场地平整平方米元平方米万元用地测绘费平方米元平方米万元用地规划许可证办证费平方米元平方米万元质检费平方米元平方米万元地质钻探费含物探孔米元米万元设计费综合设计费含规划建筑园林及样板房装修元元万元审图费万元可不审临水临电费用万元建筑工程造价，疗养会所疗养客房培训中心平方米元平方米万元，办公医疗疗养护理疗养公寓食堂配餐等平方米元平方米万元，住宅平方米元平方米万元，温泉疗养公寓平方米元平方米万元，商业平方米元平方米万元，地下室平方米元平方米万元，园建平方米元平方米万元，小区道路含。

参考资料：

[1]（新项目）长安区沣峪湾欢乐谷项目可行性投资商业计划书（复件）（第24页，发表于2022-06-24）

[2]长安区土地项目可行性投资商业计划书（复件）（第100页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）长子丹峰化工有限公司造气三废流化混燃炉项目可行性投资商业计划书（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）长城虾鳖生态养殖产业化示范基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第12页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）长城村农村环境综合治理项目可行性投资商业计划书（复件）（第49页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）长垣县国营农场危房改造建设工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）长吕线经一路跨铁立交工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第60页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）长北基地铁建南路棚户区改造项目可行性投资商业计划书（复件）（第70页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）长凝镇庆城村土地整理项目可行性投资商业计划书（复件）（第50页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）长兴鹅头浜安置房工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第57页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）长兴高速铁路站站前广场工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第55页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）长兴紫金南苑保障性住房工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第57页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）长兴米兰安居房工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第44页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）长兴污水处理厂工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第29页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）长兴城区供水与污水处理建设工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第69页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）长兴县画溪花园工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第47页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）长兴县数字城管系统项目可行性投资商业计划书（复件）（第111页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）长兴县护城河整治工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第54页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）长兴县和平镇城镇污水处理工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第161页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）长乐坪村环境综合整治项目可行性投资商业计划书（复件）（第41页，发表于2022-06-24）