不多全部售 罄。所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。 综上所述，二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境 和地理位置。这都是本项目面对的市场基础。 二市场供求分析 酒店开业之时，亚龙湾仅为凯莱家五星级酒店，客房接待 能力达不到万人次年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登 环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。三亚 旅游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。 从目前来看，亚龙湾酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末 和节假日，入住亚龙湾五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就 供不应求。根据亚龙湾公 年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个 信号。这就使 得人们的眼光自然投向三亚这样的旅游胜地，给三亚房地产带来了百 年遇的良机。房地 产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地源尤为抢手。三亚 现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就 自然环境 该地块总体来看属于山区地势较平坦地区，空气较好，植被水系丰富。 以下为地块四个方向的环境情况 南向远望是大片次生林带，自然生态环境较好。 北向北面为藤桥西河，带状的防护林向东西两侧延伸，和水清澈，空 气清新，宁静而美丽。 东向远望为小山包，景致较佳。 西向视野开阔，有大水塘。 项目周边情况 靠近呀诺哒旅游景点，还有零星的农场职工住宅，有楼盘正在施工建设中。 二三道地区区域分析三道农场地属保亭县，保亭县以其独特的热带自然景观独特的气候条件和 独特的民族风情而独具吸引力，其热带雨林可与南美洲的亚马逊河流域印度尼 西亚的热带雨林相提并论。 得天独厚的自然与环境条件，使得保亭县的旅游休闲度假房地产业有如雨后 春笋，悄然兴起，且发展潜力强劲，成为了可与五指山冬季度假避暑度假绿 色生态健康养生度假相媲美的又休闲度假天堂。三道农场靠近三亚市，旅游区 位优势明显周边水系风光旖旎北面为米藤桥西河生态绿带，用地处在农场旅游规划中确 定的藤桥西河休闲运动公园中。 土地性质及地林向东西两侧延伸，和水清澈，空 气清新，宁静而美丽。 东向远望为小山包，景致较佳。 西向视野开阔，有大水及新加坡美国澳大利亚日本 马来西亚等国家的客户。近几年来，琼海楼市的售价节节攀升 其销售面积开发面积也呈快速增长趋势。 第二节项目建设的必要性 目前我国房地产业已形成为个开发经营管理服务 等多种经济活动的高附加值的综合性产业。房地产业是商品经 济的重要组成部分，是经济发展的先导产业，在国民经济中处 于支柱产业的地位，是经济发展的寒暑表。 房地产业具有较大的产业关联度，房地产业的发展可以带 动和促进建筑业建材业金融保险业等行业的发展，建筑业 和建材业的发展又涉及到机械钢铁石油等几十个工业部门 的发展。根据有关部门统计，房屋建筑成本中，的是原材 料的消耗，而这些原材料则需要众多行业来提供。海南省的房地产业在经历了上世纪九十年代的经济泡沫后 经过十几年的休养生息，充实调整多种政策手段，随着海南省国 际旅游岛的开发建设，总体势头趋于看好。特别是些市场定位明 确经营理念新颖地块优势明显品牌内涵丰富的高水平高内 质的房地产，仍存在较大的发展空间，市场前景仍然乐观。随着海 南房地产和旅游房地产业的快速发展，新的投资理念和营销方式悄 然兴起，种买生活方式的时代已开始步入海南房地产业，由 买方市场引发的这场需求与供给变化正在改变且分布不均匀，口感较软，在冷却过程中，水分进步蒸发，同时使 水分分布均匀，口感酥脆另方面，冷却后包装还可防止油脂的氧 化酸败和饼干变形。冷却通常是在输送带上自然冷却，也可在输送带 上方用风扇进行吹风冷却，但不宜用强烈的冷风吹，否则饼干会发生 裂缝。饼干冷却至即可进行包装储藏和上市出售。 建设工期 项目工期个月，拟于年月开始筹备建设，年月 开工建设，年月竣工。 投资估算与融资方案 初步估算，本项目总投资约为万元，详见项目投资估 算表融资方案为自有资金。 结论 该项目建成后，可进行月饼面包糕点饼干馅料休闲 食品海南特产系列产品等生产加工和销售。项目投产后预计将新增 人的就业，经营期内年销售收入约万元，年均净利润 万元，每年纳税约万元，投资利润率为。该 项目的实施可以促进 饼类食品的冷却包装刚出炉的饼表面温度在以上，中心温度也在左 右，饼的上色主要是焦糖化和美拉德 反应的结果。结束出炉时其水分般在左 右，冷却后其含水般在 ④饼类食品上色 在烘烤过程中当饼坯表 建设工期 项目工期个月，拟于年月开始筹备建设，年月 开工建设，年月竣工。 投资估算与融资方案 初步估算，本据围 区面积筑堤方法合龙工艺水流条件施工流程和工期安排，港道西侧围区设横隔 堤将围垦区分为个小围区，对应每个小围区北外围堤防上分别留个龙口，龙口宽 。 施工组织设计 施工总布置方案应遵循因地制宜因时制宜有利生产方便生活易于管理安 全可靠经济合理的原则。将本工程施工场地划分为三个吹填区域，所有的临时用地均 布置于业主提供的征地范围内。 根据工程布置各单项建筑物工程量总体工程要求及施工进度安排原则，本工程 计划总工期年，施工工期安排如下第年月开工，第二年月底龙口合拢，合 拢后加高护坡堤顶结构等尾工在第二年月底前完成。 工程管理 本工程建成后为东灶港临港工业开发区用地，但堤防属于防洪设施，其运行管理 维护检测都需要海门市水利部门对圈围堤防进行工程的日常维护管理，在汛期期间服 从海门防汛部门的统调度指根据围 区面积筑堤方法合龙工艺水流条件施工流程和工期安排，港道西侧围 工程总体布置与主要建筑物 从西端老海堤起，向东延伸至东灶港港道边缘，再向南延伸与原海堤相接。规划围海造地的 海域有个，其中包括团结闸至东灶港之间滩涂，本次计划工期年，施工工期安排如下第年月开工，第二年月底龙口合拢，合 拢后加高护坡堤顶结构等尾工在第二