材种植面积 万亩，年产值突破亿元，已成为农业支柱产业。 玉竹是中药材的主导产品，是国家质量技术监 督总局认定的玉竹原产地，目前湖南玉竹出口占全国第 又占全省的。现的玉竹加工销售企业已在世界各地建立 了销售网络，建立了专业生产基地专业市场和专业加工基地，玉 竹加工和销售来势很好。尤其是玉竹良种猪屎尾加工成滋补品玉竹 片，出口到日本马来西亚新加坡泰国缅甸香港等多个 国家和地区，深受市场青睐。 廉桥药材市场有南国药都美称，是国家卫生部工商局 医药局据第二章背景及必要性 中药资源普查据光绪年间的县乡土志记 载楮塘铺盛产玉竹丹皮白芍薄荷射干玄参等。现在的药铺坳曾建有药据统计，年，我县共有中药材种植面积 万亩，年产值突破亿元，已成为农业支柱产业。 玉竹是中药材的主导产品，是国家质量技术监 督总局认定的玉竹原产地，目前湖南玉竹出口占全国第 又概况 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 中国老龄事业发展十五规划 江苏省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 江苏省老龄事业发展十五规划 中共江苏省委江苏省人民政府关于加快我省老龄事业发展的意见 苏发号国家发展计划委员会办公厅计办投资号投资项目可行性研 究指南试用版 国家计委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版 扬州市城市总体规划 扬州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 项目单位提供的有关资料。 二可行性研究内容 本报告根据对扬州邵伯湖天伦乐园进行可行性研究，研究工作力求切合实 际，本着经济合理技术可行的原则，以当前实际需求资金筹措能力及规 划发展等为基础，对项目的市场及建设方案的技术功能经济等方面进行分析 根据国家有关规定确定合理的建设规划和投资。 本可行性研究的主要内容如下 项目建设的背景和必要性 发展与需求前景分析 建设方案及建设条件 工程方案及环境评价 项目实施进度计划及招标 组织经营与管理 投资估算及资金筹措 借款偿还方案的确定和分析 二可行性研究内容摄氏度，冬季最低温度达负 摄氏度。历年年平均降雨量毫米，春秋两季降雨较少，夏季雨多，特 别在伏里，雨量充沛，每年的月份，降雨量可占全年的。 本地历年年平均日照数小时，日照足的达小时，最少的 小时。 交通及通讯 目前，联兴乡电话已全部实现程控自动交换，可与全国各大城市 和国外进行直线通话，通讯能力逐年递增，电脑网络已配备。 能源动力供应 联兴乡兴农村厂房现有供电供水及通讯设施齐全。本项目需要 实施需要上配电系统。。 三主要环境问题 污染原因 本项目的污染原因周边养殖户养殖奶牛头黄牛头 日产牛粪尿将达吨，无畜禽粪便处理设施，造成当地环境污染。禽 畜粪便遍地都是，多年来积攒下来的禽畜粪便无处堆放，农户的房前 屋后路边林带排水沟甚至高速公路两旁也有禽畜粪便，冬天 村在级之间，大 于或等于每秒十七米的七八级大风，每年均有发生。春季风多风大，有时伴有沙尘。除冬季多刮西北风，其 它时节西南风最多，占其它风向的，般风力 自然条件 本地属北温带大陆性气候，春暖秋凉，夏热冬寒，四季分明，气 候变化较大。作物籽粒饱满，成熟好。温差最 大的要属夏冬两季，夏季最高温度可达摄氏度，冬季最低业金融办公等 居住用地 不可开发用地 包括保留用地南郊公园陵 园等 技术经济指标表二 序 号 名称数值备注 总建筑面积万 其 中 保留建筑万保留用地范围内建筑面积 新建建筑万 可开发用地建筑面积万 中小学市政等设施万 容积率可开发用地平均容积率 建筑密度 绿地率 五研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政策总 的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动 房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上的支持。 项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结 构的调整和城市面貌的改造。 根据投资估算，项目总投资亿元，其中工程费用亿元 征地拆迁费亿元，建设期贷款利息亿元。全部投资财务内部 收益率，所得税后全部投资回收期年，所得税后财务净现 值为万元。财务指标反映项目仅略有盈利。 从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高 经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也 是提高项目的经济效益的重要途径。 建议 资金是项目建项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结 构的建设新城其城市交通部分明确提出十五期间 重点建好高速铁路段溪东路内安路乐安路水琼线新大线 美上路海湾大道等城市交通干道，配套建设隧道湾大桥的引 线市政道路，形成三纵多横环的道路骨架。加快港区建设步伐 规划建设两个长途客运站。到年，争取在区内实现分钟交通 圈。在十五期间区重大建设项目中也明确指出在十 五期间，区重点推进个投资量大带动性强关联度高的 重大工程项目建设，总投资亿元。其中基础设施项目共个 预计总投资亿元，其隧道段，湾大桥段，溪 东路，水琼线，美上路，新大线，路，海湾大道，路，港区 建设项目。 从长远来看，由于以上新建道路遵循的提质扩容战略，建设 沥青混凝土道路开始成为主流，这种来自市场的需求为本项目的实施 提供了有利的客观条件。 随着我国交通事业建设的发展，沥青混凝土路面由于具有表 面平整行车舒适耐磨环保降噪施工周期短养护维修简便 可回收再生等特点，越来越多地应用到公路和市五期间，区重点推进个投资量大带动性强关联度高的 重大工程项目建设，总投资亿元。取在区内实现分钟交通 圈。在十五期间