及材料设备商考查等工作。做好设计准备工作，准备好设计所需基础资料，如工程地质勘探地形测量技术资料。做好施工技术准备工作，引进必要施工机械。在施工中注意工种配合，对些可控制性工程在有条件情况下应提前施工。力争高质量快速度地完成工程施工任务。质量保证工程质量目标施工队应按施工合同范围和条件，保证完成规定工程任务，信守合同，按时完工。质量合格率达到，优良率达到。质量保证措施建立健全施工现场监理质量保证体系，坚持质量第指导思想，对质量工作实施统组织，统指挥，统管理，分工明确，各负其责。施工过程中严格按照规范要求质量标准精心组织施工，加强质量信息反馈，作必要检查和实验，按标准进行工程质量检验和评定。施工过程中选择合格厂家加强进货检验，严格过程检验及最终检验，确保质量目标实现。加强基础资料管理工作，单位工程完工后，及时编制竣工资料，作好工程收尾工作，保证工程及时竣工验收。项目实施进度计划表序号项目名称完成时间工程名称开工日期工期结束日期规划方案设计规划方案审批详规方案设计户型图设计审批公司内部立项审批地质勘察地质报告审批土地证规划许可证规划用地许可证建设工程规划许可证委托质检部门招投标工作建设工程施工报建施工合同备案施工图审核施工许可证建设工程监理委托单位工程施工组织设计施工现场三通路水电平场地基础工程商品房销售许可主体工程砌筑及装饰工程门窗等附属工程煤气安装智能化路灯水电暖安装单位工程竣工验收场区给排水管网工程室外供电工程室外供热工程道路绿化景观综合管网竣工验收项目综合验收交钥匙办产权证第八章投资估算投资估算本项目为丽景华庭小区建设项目，基建部分按辽宁省年预算定额及年四季度网刊价格为依据，设备价为年第四额亿元,比上年增长。其中，住宅销售额亿元，所占比重为。该项目建设已纳入大洼县总体规划年国家经济工作会议指出，扩大内需，紧紧围绕保增长促转型惠民生奋斗目标，是实施十五规划承上启下关键之年，是加快推进资源型城市可持续发展建设社会主义新农村和构建和谐大洼重要年。遵循市场规律，加大拓展商贸物流及房地产业发展，完善兴隆商业广场项目建设，不断满足不同层次消费需求。城市建设现状和城市规划发展对项目影响近年来，盘锦经济运行平稳，经济水平不断提高，特别是进入五点线区域内，国家给予了大量优惠政策，发放贷款，扩大内需，使国民享受了很大实惠，使大洼县经济空前活跃，市民收入水平逐年增高，购买力不断增强。良性经济环境为大洼镇房地产市场带来了良好发展空间。同时城镇化步伐加快，将进步加大市场需求量。项目中高档产品定位符合市场发展趋势，优越地理位置，致使市民们购买力大大提高。年盘锦房地产开发总量，投资总额达亿元，建筑面积余万平方米。盘锦市新建续建重点项目有水木清华广厦新城蓝色康桥恒泰尚城日月兴城瀚新紫润名都等项之多。总开发面积达万平方米，年预计完成开发面积万平方米，总投资亿元。房地产市场近期发展预测近年来，大洼县经济运行平稳，市民收入水平逐年增高，购买力不断增强。大环境促进及带动了未来大洼县房地产市场会向着良好方向发展。大洼县人口万人，东风镇内人口万人。区内环境优美，随着十五规划中，辽滨纳入五点线等系列高速产业发展，大洼县整体经济发展，全县各项指标将逐年提升，生活环境和生活水平也将不断提高。经济条件房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家安居工程，决定开发丽景华庭小区。第二章项目建设可行性和必要性依据国民经济和社会发展第十二个五年计划，全面实施大洼县十二五计划。十五时期，东风镇正处在飞速发展阶段，以繁荣城镇经济，促进城镇健康发展为目标，优化产业结构调整，推进新型工业化农业产业化现化代进程，坚持用工业理念谋划农业发展，推进城镇化进程，按照加快产业聚集和发展循环经济理念，推进东风镇工业园区建设，搭建接续产业购将严格按照国家和盘锦市有关招投标规定确定招标范围招标组织形式和招标方式，报请盘锦市发展改革委员会核准后严格遵照执行。拟进行委托招标，由具备招标资质代理机构对该项目实行公开招标，以公开公平公正市场经济行为选择条件优越单位进行项目建设，力争以全优质量和最快速度完成此项艰巨任务。工程实施方案结合本工程特点，为完成工程实施计划应采取下述措施抓紧项目前期准备工作，如可行性研究报告审批征地材料询价施工队伍及材料设备商考查等工作。做好设计准备工作，准备好设计所需基础资料，如工程地质勘探地形测量技术资料。做好施工技术准备工作，引进必要施工机械。在施工中注意工种配合，对些可控制性工程在有条件情况下应提前施工。力争高质量快速度地完成工程施工任务。质量保证工程质量目标施工队应按施工合同范围和条件，保证完成规定工程任务，信守合同，按时完工。质量合格率达到，优良率达到。质量保证措施建立健全施工现场监理质量保证体系，坚持质量第指导思想，对质量工作实施统组织，统指挥，统管理，分工明确，各负其责。施工过程中严格按照规范要求质量标准精心组织施工，加强质量信息反馈，作必要检查和实验，按标准进行工程质量检验和评定。施工过程中选择合格厂家加强进货检验，严格过程检验及最终检验，确保质量目标实现。加强基础资料管理工作，单位工程完工后，及时编制竣工资料，作好工程收尾工作，保证工程及时竣工验收。项目实施进度计划表序号项目名称完成时间工程名称开工日期工期结束日期规划方案设计规划方案审批详规方案设计户型图设计审批公司内部立项审批地质勘察地质报告审批土地证规划许可证规划用地许可证建设工程规划许可证委托质检部门招投标工作建设工程施工报建施工合同备案施工图审核施工许可证建设工程监理委托单位工程施工组织设计施工现场三通路水电平场地基础工程商品房销售许可主体工程砌筑及装饰工程门窗等附属工程煤气安装智能化路灯水电暖安装单位工程竣工验收场区给排水管网工程室外供电工程室外供热工程道路绿化景观综合管网竣工验收项目综合验收交钥匙办产权证第八章投资估算投资估算本项目为丽景华庭小区建设项目，基建部分按辽宁省年预算定额及年四季度网刊价格为依据，设备价为年第四，由于该项目建设，将会带来大量就业机会。小区建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。小区建好以后，要想维护小区良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会，同时增加大量经商人员，可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。社会评价结论总说来，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。对社会发展是有积极作用。化代进程，坚持用工业理念谋划农业发展，推进城镇化进程，按照加快产业聚集和发展循环经济理念，推进东风镇工业园区建设，搭建接续产业快速发展，构建和谐东风。二保护环境保护耕地改善投资环境，为扩大招商引资奠定基础。丽景华庭小区工程在闲置土地上兴建，不占用耕地，该项目建设统规划，节约土地，节约资源，逐步改善原镇老平房区面貌，彻底改变镇内面貌，做到入住户资源共享，公益事业共享，处处体现花香鸟语商贸景色。小区建设将逐步完善全镇投资环境，大力招商引资力度，筑巢引凤将又吸引大批企业入住大洼工业园，工业企业发展必然拉动现代化农业建设，加快农业科技进步，加强农业设施建设，调整农业生产结构，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力，使镇域经济发展壮大。三镇域经济发展，为建设社会主义新城镇奠定基础。镇域经济发展，必然加快公共事业和文化教育事业发展，同时也增加城镇居民就业机遇，带动城镇居民共同致富，共同建设目录第章概论„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设可行性和必要性„„„„„„„„第三章项目市场预测„„„„„„„„„„„„„第四章项目设计规模产品方案„„„„„„„„„第五章执行技术标准„„„„„„„„„„„„„第六章环境保障„„„„„„„„„„„„„„„第七章工程招标及项目实施进度„„„„„„„„第八章投资估算„„„„„„„„„„„„„„„第九章投资收益投资回收风险分析„„„„„第十章社会效益分析及结论„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,盘锦京铭房地产开发有限公司丽景华庭小区建设项目可行性研究报告第章概论项目名称丽景华庭小区建设项目项目开发单位盘锦京铭房地产开发有限公司建设地址大洼县东风镇项目总投资万元占地面积项目总建筑面积其中住宅楼建筑面积商网建筑面积底层车库面积容积率建筑密度绿地率本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元财务费用万元，所得税万元，税后利润为万元。可行性研究报告编制依据项目建议书及其批复文件国家及盘锦市颁布相关法律法规政策盘锦市国民经济和社会发展十二五计划和远景目标纲要房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额盘锦市基准地价大洼镇及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定协议书或意向书编制报告委托合同其他有关依据资料项目背景盘锦市地处渤海之滨辽河三角洲中心，居于东北亚经济圈与环渤海经济区交叉点，地理位置得天独厚，是中国北方唯生态城市，盘锦地下蕴藏着丰富石油天然气井盐等，是中国最大世界第四大特种油生产基地，已经形成了以石油化工塑料建材食品为支柱石化工业格局。房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家安居工程，决定规划开发丽景华庭小区。该小区位于辽宁省南部偏西大洼镇内，是五点线所在地，具有较强集聚和辅射能力，加之相邻市区及四通八达得天独厚地理环境和优越交通条件，该区域交通条件十分便利，同外部公路有多处接口。通过高速公路和国家级公路相通，可到达省内各个城市。丽景华庭小区地理位置十分优越，交通极为便利，市内公交车和通往各乡镇公交车积聚地，又在镇商业中心，出租车长途客车川流不息，同时又与东风新民学校相邻，地理位置优势明显。二城市建设现状和城市规划发展对项目影响年盘锦经济统计年报年初步核算，全年地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元,增长。三次产业分别拉动经济增长和个百分点。三次产业增加值占生产总值比重分别为和。年人均生产总值元，按