期内，新供应平方公里商品住宅用地中，平方公里住宅用地用于供应中低价位中小套型普通商品住房存量土地盘活总量为平方公里。政策性住房用地计划期内，新供应政策性住房用地总量为平方公里，其中经济适用房用地平方公里，公共租赁房用地平方公里。住房用地供应分区指引商品住房用地计划期内，新供应商品住宅用地中，浉河区为平方公里，平桥区为平方公里，羊山新区为平方公里，工业城为平方公里,南湾管理区为平方公里。盘活存量商品住房用地中，浉河区为平方公里，平桥区为平方公里，羊山新区为平方公里，工业城为平方公里,南湾管理区为平方公里。政策性住房用地新供应政策性住房用地中，经济适用房用地，浉河区为平方公里，平桥区为平方公里，羊山新区为平方公里，工业城为平方公里,南湾管理区为平方公里公共租赁住房用地，浉河区为平方公里，平桥区为平方公里，羊山新区为平方公里，工业城为平方公里,南湾管理区为平方公里。住房用地供应年度指引年，供应商品住房用地平方公里新供应住宅用地平方公里，盘活存量平方公里，政策性住房用地平方公里经济适用房平方公里，公共租赁住房平方公里年，供应商品住房用地平方公里新供应住宅用地平方公里，盘活存量平方公里，政策性住房用地平方公里经济适用房平方公里，公共租赁住房平方公里。信阳市十五期间住宅用地年度实施计划表单位平方公里年度商品住房用地政策性住房用地合计信阳市十五期间商品住宅用地年度实施计划表单位平方公里年度用地总量新增商品房存量用地其中中小套型中低价位合计信阳市十五期间政策性保障住房用地年度实施计划表单位平方公里年度经济适用房用地公共租赁用地合计对所在行业及关联产业发展影响项目建成后，能够进步弥补信阳住房需求市场供应市场缺口，增加住房市场供应，进步优化住房供应市场结构，促进住宅产业健康协调可持续发展，促进城市经济现代化，具有重要意义。该项目建设重点影响以下产业务委员会第七次会议通过年月日公布施行国务院办公厅关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发号国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见通知国办发号国土资源部关于认真贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见进步加强土地供应调控通知国土资发号建设部关于落实新建住房结构比例要求若干意见建住房号建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关房地产抵押估价管理有关问题通知关于发布和实施工业项目建设用地控制指标试行通知国土资发„‟号河南省国土资源厅关于印发河南省部分建设项目用地控制指标试行通知豫国土资发„‟号信阳市人民政府关于印发信阳市城市房屋拆迁管理办法通知信政号信阳市人民政府关于印发信阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要通知信文号信阳市城市总体规划年信阳市土地利用总体规划信阳市土地利用年度计划。主要规范标准建设用地规划许可证民用建筑设计通则住宅设计规范建筑结构可靠度设计统标准建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建设部标准定额司墙体材料工程应用技术规范室外给水设计规范给水排水管道工程施工及验收规范供电系统设计规范多空砖砌体结构技术规范建筑地面设计规范人民防空地下室设计规范建筑采光设计标准建筑灭火器配臵设计规范高层民用建筑设计防火规范建筑抗震设防分类标准建筑物防雷设计规范年版建筑抗震设计规范建筑设计防火规范智能建筑设计标准。其他依据其他国家及省市有关房地产开发现行政策其他有关现行工程技术方面标准规范指标和要求项目申报单位关于编制项目申请报告委托书项目申办单位提供有关基础资料编制人员调查有关资料数据等。项目建设内容与规模根据市场需求预测和企业发展能力资源条件等现状，确定信阳锦绣小区。计划期内，在强调土地资源节约集约高效利用前提下，重点保证中低价位中小套型普通商品房和政策性住房用地供应坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲臵土地盘活坚持区域住房发展合理布局，进步促进房地产市场发展重心向新区转移。住房用地供应总量计划期内，全市新增住房用地供应总量为平方公里不含城中村改造重建用地其中，商品住房用地为平方公里，政策性住房用地为平方公里。住房用地供应结构指引商品住房用地计划期内，新供应平方公里商品住宅用地中，平方公里住宅用地用于供应中低价位中小套型普通商品住房存量土地盘活总量为平方公里。政策性住房用地计划期内，新供应政策性住房用地总量为平方公里，其中经济适用房用地平方公里，公共租赁房用地平方公里。住房用地供应分区指引商品住房用地计划期内，新供应商品住宅用地中，浉河区为平方公里，平桥区为平方公里，羊山新区为平方公里，工业城为平方公里,南湾管理区为平方公里。盘活存量商品住房用地中，浉河区为平方公里，平桥区为平方公里，羊山新区为平方公里，工业城为平方公里,南湾管理区为平方公里。政策性住房用地新供应政策性住房用地中，经济适用房用地，浉河区为平方公里，平桥区为平方公里，羊山新区为平方公里，工业城为平方公里,南湾管理区为平方公里公共租赁住房用地，浉河区为平方公里，平桥区为平方公里，羊山新区为平方公里，工业城为平方公里,南湾管理区为平方公里。住房用地供应年度指引年，供应商品住房用地平方公里新供应住宅用地平方公里，盘活存量平方公里，政策性住房用地平方公里经济适用房平方公里，公共租赁住房平方公里年，供应商品住房用地平方公里新供应住宅用地平方公里，盘活存量平方公里，政策性住房用地平方公里经济适用房平方公里，公共租赁住房平方公里。信阳市十五期间住宅用地年度实施计划表单位平方公里年度商品住房用地政策性住房用地合计信阳市十五期间商品住宅用地年度实施计划表单位平方公里年度用地总量新增商品房存量用地其中中小套型中低价位合计信阳市十五期间政策性保障住房用地年度实施计划表单位平方公里年度经济适用房用地公共租赁用地合计对所在行业及关联产业发展影响项目建成后，能够进步弥补信阳住房需求市场供应市场缺口，增加住房市场供应，进步优化住房供应市场结构，促进住宅产业健康协调可持续发展，促进城市经济现代化，具有重要意义。该项目建设重点影响以下产业产生噪音会对当地居民产生定影响。应对噪声较大设备进行隔声降噪处理，同时对运输车辆加强管理，以防止噪音扰民。在工地内堆积各类建材，产生建筑垃圾等可能会轻微污染大气和地表水源。项目建成投产后，要加强绿化。运输过程中，可通过洒水防止扬尘为防止对村间道路破坏，可采取用铺设石子和沙土办法，防止道路凹陷，同时在道路两边设臵绿化带，减少对大气污染。有关基础资料编制人员调查有关资料数据等。项目建设内容与规模根据市场需求预测和企业发展能力资源条件等现状，确定信阳锦绣小区建设项目建设内容为新建建筑栋分为沿街商铺和住宅以及配套公用设施等。该项目总占地面积平方米，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中商业建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，住宅中小高层建筑面积平方米，多层建筑面积平方米。项目建筑密度为，容积率为，绿地率为。投资估算与融资方案该项目总投资为万元人民币，资金来源全部为自筹。主要技术经济指标项目总投资万元人民币建设规模平方米营业利润总额万元可实现所得税万元净利润万元第二章发展规划产业政策和行业准入分析规划背景分析近年来，国家先后出台了系列优化住房供应结构稳定房价改善民生，扩大内需，促进房地产市场保持健康协调可持续发展系列政策和文件。信阳市政府有关部门制定了信阳市住房建设规划及信阳市住第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位项目申报单位项目区概况及申报单位基本情况项目区概况。浉河区是信阳市中心城区，是原市委市政府所在地，全市政治经济文化中心，资源丰富，优势突出，全区人民奋发进取，发展潜力巨大。综合实力再上台阶。初步统计，年全区生产总值突破亿元大关，实现亿元，增长，综合经济实力位居全市第。全区地方般预算收入突破亿元，实现亿元，增长，其中税收收入亿元，占般预算收入，财政收入质量税收总量财政收入增幅都位居全市第。经济结构继续优化。第二三产业分别增长，比例调整为。茶叶总产量达吨，增长。粮食总产量万吨，增长。全部工业增加值核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,亿元，增长。三大需求持续增长。全区固定资产投资预计完成亿元，增长,其中城镇以上固定资产投资亿元，增长。社会消费品零售总额亿元，增长。外贸进出口万美元，居全市第二位。人民生活明显改善。城镇居民人均可支配收入元，实际增长农民人均纯收入元，实际增长。该区区位优越，交通发达，通讯便捷，城区内初步形成了多个商贸中心。申报单位基本情况信阳晨发房地产开发公司成立于年月，企业注册号，公司住所为信阳市北京路号，注册资本万元人民币，实收资本万元人民币，可承担建筑面积万平方米以下房地产开发项目，公司法人代表齐显军，经营范围为房地产开发及销售。公司现有工作人员人，其中具有大中专以上学历专职技术人员人，结构工程师人，土建工程师人，技术员人，统计师人，会计师人，公司内设财务部工程部销售部办公室，机构设臵完善人员分工明确。项目概况项目名称项目名称信阳市浉河锦绣小区建设项目项目拟建地点项目拟建地点该项目选址位于信阳市浉河区浉河北岸规划化工路东侧，详见项目选址意见书。用地规模该项目规划占地面积平方米。工程地质条件该区地质结构稳定，根据中国地震烈度区划图，项目区地震烈度为Ⅵ度防震。水文条件项目场址地下水主要为上层滞水，贮存于上部素填土及粉质粘土中，水位随季节变化较大，根据区域水文地质资料，场地地下水对混凝土无腐蚀性。气象条件信阳市浉河区四季分明，气候宜人。呈西北高东南低缓倾地形，为淮河冲积形成平原，处于亚热带向暖温带过渡地带，气相温和湿润。主要气候条件如下年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均相对湿度年平均日照时数年平均降水量年最大降水量年最小降水量主导风向东北风年平均风速米秒历年最大风速米秒平均无霜期天主要编制依据主要政策文件中华人民共和国城乡规划法由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议于年月日通过，中华人民共和国主席令第七十四号公布，自年月日起施行中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法城市房地产开发经营管理条例九九八年七月二十日国务院常务会议通过，九九八年七月二十日公布施行中华人民共和国建筑法年月日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过，年月日中华人民共和国主席令第号公布，自年月日起施行中华人民共和国节约能源法由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议于年月日修订通过，中华人民共和国主席令第七十七号公布，自年月日起施行中