务和生活照料潜在市场规模将超过亿元，可新增社会就业岗位超过万个。二社会适应性分析项目利益相关者及对其影响本项目利益相关者包括地方政府广大老年人和项目实施单位投资发展有限公司。养生文化村建设将加快城市现代化进程，完善社会服务体系构成，加快区建设。作为市广大老年人，通过本项目建设得到了个设计新颖质量优良设施完备综合性社会福利中心，自身养老环境将得到大幅改善，其身心健康也将有所保障，晚年生活质量也将上升个档次投资发展有限公司通过本项目建设促进了第三产业发展，加快了城市建设步伐，从而达到自身不断壮大目。利益相关者对项目参与本项目严格按照经过各级人大政府审批国民经济与社会发展规划纲要市城市总体规划市民政局等文件中确定功能区划目标定位规划指标进行实施建设。项目实施所遵循指导性文件是市地方政府坚持科学发展和谐发展跨越发展方针，以加快经济发展提高人民群众生活水平为出发点和落脚点基础上讨论制定出来。这个项目决策过程和具体实施过程将全面贯彻以人为本精神，以尊重并符合群众发展意愿为基本前提，统筹兼顾广大群众长远利益和当前利益之间关系，切实保证广大群众在项目决策和具体实施过程中有足够知情权参与权和监督权。同时，投资发展有限公司在项目实施过程中还要接受建设主管部门对工程质量监督，满足政府部门对工程进度要求，并保证对周边生态环境影响达到环保部门要求。应该说，本项目三个利益相关者都能不同程度地参与到项目决策和实施工程中，各方意见意图和合法利益均能通过相关法律制度参与机制得到有效贯彻和保证，因此项目建设内容必定能够得到全部利益相关者深刻认同和广泛支持。三项目风险分析随着我国老龄化步伐加快,加之实行多年计划生育政策,家庭规模日趋小型化人口社会流动性随着就业观念转变和户籍制度改革而增大社会竞争激烈,人们生活节奏也明显加快,这些都促进家庭养老弱化。建设老年公寓是解决养老问题重要手段,它可以为老人提供形式多样居住选择,使老人得到专业日常护理,让老人晚年生活过得丰富多彩舒适幸福。和西方国家相比,我国老年公寓建设仍属于刚刚起步阶段,无论在社会认可度资金来源建筑选址,还是在设计思考设备设施公寓环境服务质量以及相关政策等形成了团结学习创新拼搏团队价值和诚实信任进取成功个人价值观。并始终执行以诚信赢得客户真心信赖以专业满足客户需求意愿以稳健保障客户长期利益以创新伴随着客户走向辉煌经营理念。投资热忱欢迎来自全国各地朋友，真诚盼望得到你们鼓励与支持，在互相了解，相互信任基础上建立战略联盟，同成为商海不朽母舰,第三章项目建设背景必要性及市场分析项目建设背景人口老龄化概念是马耳他于年首次提出,后经联合国确认为世界各国所接受和重视。按照联合国规定人口老龄化指岁以上老人占总人口,或岁以上老人占总人口以上。世纪末,我国岁以上老年人口占总人口比例超过。按照国际通行标准,中国人口年龄结构已开始进入老龄化阶段。年年底,中国岁以上老年人口近亿,占总人口比例达。十五期间我国老龄人口将快速增长,预计到年将达到亿,约占总人口。随着人口老龄化加剧,人们观念转变,使传统以家庭为单位养老向社会化养老发展,老年公寓开始逐渐兴起。老年人口不断增长必将带来系列老年问题。在我市比较突出是以下几个方面是空巢老人多，儿女不在身边，留守家里感到空虚冷清二是孤老单身老人多，部分单身老人生活得不到正常料理，精神上缺乏慰藉三是老年人本身自然生理特点引起患病与子女没时间和精力照料，老年人与子女或多或少代沟隔阂所产生精神上压力而感到孤独寂寞四是重病重残老年人在生活上有诸多困难，生活条件差。老年问题是社会文明进步自然产物，老年问题解决好坏也是衡量社会文明进步重要尺度，更体现了个国家经济实力。它对于贯彻落实党十六届六中全会精神，解决民生问题，建设服务型政府，构建社会主义和谐社会，具有十分重要意义。二项目建设必要性随着市经济和社会快速发展，社会福利服务方面工作已显得尤为突出，而我市在这方面工作明显滞后。项目建设有利于改善我区社会养老服务业设施条件。从市社会福利设施现状看目前，市城区范围正在向周边扩展，常住人口正在不断增多，进步增强城区服务功能，更好地为广大市民服务尤为重要。区现有养老床位张，主要分布在乡镇敬老院，服务对象多数是五保老人，对社会老人开放村级老年公寓仅有床位张，不能满足社会需求。按文明城市标准，养老床位占老年人口标准，我区还有较大差距。虽然区现有社区家政服务社区卫生服务所老人寄养老年人活动场所等，但都是民办或私营方式，其规模层次亟待提高，与我市经济社会发展水平不相适应。近几年，市人大代表政协委员就提高我市社会福利整体水平都有提案。因此，区社会福利中心建设无疑将改变我区社会养老服务业落后这现状，对加快全市社会福利社会化意义十分重大。项目建设满足国家和省有关部门要求。国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见国办发号中提到到年，基本建成以政府举办社会福利机构为示范其他址规划选址项目位臵本项目选址位于区镇村青年代正面临着工作和生活双重压力，无暇也无力照护失能半失能老年人，这只有通过发展社会养老服务来解决。本项目建设，能够有效扩大消费和促进就业。庞大老年人群体对照料和护理需求，有利于养老服务消费市场形成。方面，加强社区居家养老设施养老机构建设，能够直接带动建筑机械钢材水泥等产业发展另方面，开展养老服务，能够有力地促进社会就业和再就业。据推算，年我国老年人护理服务和生活照料潜在市场规模将超过亿元，可新增社会就业岗位超过万个。二社会适应性分析项目利益相关者及对其影响本项目利益相关者包括地方政府广大老年人和项目实施单位投资发展有限公司。养生文化村建设将加快城市现代化进程，完善社会服务体系构成，加快区建设。作为市广大老年人，通过本项目建设得到了个设计新颖质量优良设施完备综合性社会福利中心，自身养老环境将得到大幅改善，其身心健康也将有所保障，晚年生活质量也将上升个档次投资发展有限公司通过本项目建设促进了第三产业发展，加快了城市建设步伐，从而达到自身不断壮大目。利益相关者对项目参与本项目严格按照经过各级人大政府审批国民经济与社会发展规划纲要市城市总体规划市民政局等文件中确定功能区划目标定位规划指标进行实施建设。项目实施所遵循指导性文件是市地方政府坚持科学发展和谐发展跨越发展方针，以加快经济发展提高人民群众生活水平为出发点和落脚点基础上讨论制定出来。这个项目决策过程和具体实施过程将全面贯彻以人为本精神，以尊重并符合群众发展意愿为基本前提，统筹兼顾广大群众长远利益和当前利益之间关系，切实保证广大群众在项目决策和具体实施过程中有足够知情权参与权和监督权。同时，投资发展有限公司在项目实施过程中还要接受建设主管部门对工程质量监督，满足政府部门对工程进度要求，并保证对周边生态环境影响达到环保部门要求。应该说，本项目三个利益相关者都能不同程度地参与到项目决策和实施工程中，各方意见意图和合法利益均能通过相关法律制度参与机制得到有效贯彻和保证，因此项目建设内容必定能够得到全部利益相关者深刻认同和广泛支持。三项目风险分析随着我国老龄化步伐加快,加之实行多年计划生育政策,家庭规模日趋小型化人口社会流动性随着就业观念转变和户籍制度改革而增大社会竞争激烈,人们生活节奏也明显加快,这些都促进家庭养老弱化。建设老年公寓是解决养老问题重要手段,它可以为老人提供形式多样居住选择,使老人得到专业日常护理,让老人晚年生活过得丰富多彩舒适幸福。和西方国家相比,我国老年公寓建设仍属于刚刚起步阶段,无论在社会认可度资金来源建筑选址,还是在设计思考设备设施公寓环境服务质量以及相关政策等务体系福利政策。促进老年公寓养老院护理院安怀院等社会养老机构发展,逐步形成有中国特色养老居住模式,实行以家庭养老为主,社会养老为辅并与社区养老服务网络相结合多层次立体化综合养老居住模式。第十章结论本项目规划合理，规模适当，设计先进，项目建成后可为区增加标志性建筑，美化环境而且对促进和恢复生态系统良性循环维持可持续发展将有重要作用，为构筑人与环境和谐发展创造条件。广大老年人日益增长不同层次和多样化生活需求，对加快社会福利体系发展步伐具有定促进作用。项目建设符合现代化社会福利体系建设要求，项目建设使我市得到长远发发展，为创建省市社会福利中心作出了模范榜样作用。另外项目建设对提升项目区域经济发展潜力，对城镇建设经济发展有效利用城镇土地资源作用巨大。投资发展有限公司实施本项目可以实现优良社会效益，并能保证项目效果持续发挥。同时投资发展有限公司具有较强技术力量和经济实力，可以确保本项目顺利实施。综合考虑各方面因素，本项目提出是必要，也是可行。加快实现社会福利化意见民福字号中提到各地应将社会福利机构及床位数作为社会发展指导性指标纳入当地国民经济和社会发展计划，在计划投资中统筹安排社会福利设施建设项目。本项目建设能满足国家及省对于加快实现社会福利化相关要求。项目建设是解决老龄化社会问题必然需求。据世界卫生组织资料显示，个国家老年人口系数达到以上岁以上人口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国岁以上老年人口已达亿多，占全世界人口五分之，占全国总人口以上。到世纪中将超过亿，占全国总人口，即每个人中就有位老年人并预测我国岁以上老年人数从年亿占总人口将增加到年亿占总人口，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多国家。据有关资料显示，我国现有多万老年人独守空巢。随着人口老龄化来临，老年人养老问题已成为个世界问题，同样也是我国面临个严峻问题。市区在年进入人口老龄化城市行第章概述项目概况项目名称养生文化村建设单位投资发展有限公司建设地址市区镇村项目负责人联系电话二项目可行性研究报告编制依据项目可行性研究报告编制依据是国家公布有关法律法令法规和政策定额标准以及有关文件规定。项目可行性研究报告基础数据和资料来自市有关部门和建设单位提供或认可资料文件函件及经我公司调查得到资料和信息。项目可行性研究报告编制依据主要有企业法人营业执照复印件市城市总体规划中华人民共和国环境保护法社会福利机构建设规范全国县市区社会福利中心建设计划实施方案市国民经济和社会发展第十二个五年规划建议建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第号三项可行性研究报告编制过程根据项目可行性研究报告编制要求，报告编制人员到现场进行了认真踏勘和调查，并向土地规划等相关部门进行了咨询。在搜集了第手地质地貌交通电气供给和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施必要性社会效益影响性规划方案科学性和工程实施过程中应注意问题等进行了充分论证，在此基础上形成本项目可行性研究报告。四主要结论项目由来为了深入贯彻落实科