1、有保障，因此该项目风险不大。敏感性分析将投资变化售价变化材价变化进行敏感性分析，变化幅度为，据下图表分析表明售价变化因素对项目效益影响最为敏感。第五节项目财务评价结论经以上分析和测算，本项目产品方案与生产规模是科学合理，技术设备原辅材料均符合生产要求，资金估算资金来源均能保证产品设计与生产需要，各项经济评价指标均达到国家行业投资者要求，项目抗风险能力较强，在经济上是完全可行。第十四章社会评价及风险分析第节社会评价本项目属于国家商务部万村千乡建设项目，本项目落成将会促进当地农村商品市场繁荣，实现农村商品市场规范化统管理，减少假冒伪劣产品侵权事件发生。有利于当地劳动力水电及原材料成本低优势转化为现实工业优势，扩大工业经济总量从而带动当地就业，带动劳动者收入与地方财政收入。可新增近个就业岗位，这有利于促进当地经济发展和社会。

2、与发展，为当地环境保护将起到积极而重要作用。因此，综上所述，本项目具有良好社会效益。第二节风险分析任何投资都存在风险，虽然本项目投资风险较小，但同样存在定风险，其可能存在风险主要表现在以下几个方面由于不可抗力因素，造成项目停工。如地震冰雹战争罢工等。出现意外竞争者，本项目在可研阶段充分考虑竞争者存在对本项目影响，因此般竞争者对本项目收益影响不大，但也不排除出现意外竞争者可能性。政策风险，本项目虽然有万村千乡建设工程优惠政策，但有些政策可能存在落实不到位现象，因此要做好抵抗政策风险能力。项目建设资金不到位，影响工程进度，从而导致项目未按期投产。项目控制不力，造成开发成本过高，直接影响项目经济效益。以上所列第条对项目可能造成风险影响概率较大，因此，加强与有关部门联系和协调工作，加强工程造价成本管理，是回避风险必要工作。第。

3、八乡区域经济发展现状八乡地处南昌县东侧，北邻南昌市，南连银三角西靠县城莲塘，东面是抚河故道武阳镇。与省级小蓝开发区英雄开发区构成犄角之势。是县城发展规划区。三分之辖地已与县城莲塘融为体。京九铁路浙赣铁路国道国道纵贯乡境，与乡村两级水泥公路互成网络，交通便捷发达，地利优势突出，颇具发展潜力。八乡土地面积平方公里，其中耕地面积亩。下辖个行政村，个村小组，人口万人，其中农业人口万人。属全县乡镇中等规模乡镇。八乡经济活跃。年亿元。乡财政收入万元，农民人均收入元，招商引资亿元。与年对比，翻了番多。位列全县第三，全市乡镇新型流通组织。像这样合资物流公司，在北京天津上海等地已有家之多，它们计算表明该项目以生产能力利用率表示盈亏平衡点为，及项目达到设计生产能力时，项目可以保本如图所示。由于本项目属于国家商务部万村千乡建设工程项目，业。

4、算，本项目产品方案与生产规模是科学合理，技术设备原辅材料均符合生产要求，资金估算资金来源均能保证产品设计与生产需要，各项经济评价指标均达到国家行业投资者要求，项目抗风险能力较强，在经济上是完全可行。第十四章社会评价及风险分析第节社会评价本项目属于国家商务部万村千乡建设项目，本项目落成将会促进当地农村商品市场繁荣，实现农村商品市场规范化统管理，减少假冒伪劣产品侵权事件发生。有利于当地劳动力水电及原材料成本低优势转化为现实工业优势，扩大工业经济总量从而带动当地就业，带动劳动者收入与地方财政收入。可新增近个就业岗位，这有利于促进当地经济发展和社会稳定。本项目正式投产后，每年纳税总额达到万元，可以增加当地政府财政收入。该项目是种节能低耗且无污染高环保项目，这不仅不会对当地资源环境产生威胁，相反，对带动当地公益事业基础设施建设。

5、，南高北低，无山脉，仅有零星丘陵山地。属亚热带季风气候。冬寒春暖夏热秋凉，四季分明，雨量充沛，日照充足。多年平均降水量为毫米，雨日年平均为天，夏为雨季，占全年总降水量近半，春秋次之，冬季最少年平均气温左右。全境水系发达。江河沟渠纵横交错，湖泊库塘星罗棋布，水乡泽国，过境河道有赣江抚河清丰山河，多年平均经流量亿立方米。地下水资源丰富。地下水涌量约为万吨日左右，含水层厚米，水位埋深小于米，分布均匀，水质较好。南昌县是省会南昌南大门，省城近郊，县城离市区中心仅公里。全县目前已形成个公路航空水路铁路等齐全交通运输网络。公路四通八达，国道温厚高速公路穿境而过京九铁路与浙赣铁路在向塘镇交汇，使南昌县成为真正黄金十字铁路枢纽，向塘铁路编组站成为仅次于郑州全国第二大货运编组站赣江抚河在境内交汇，航道可通长江各口岸县城离昌北机场公里。。

6、稳定。本项目正式投产后，每年纳税总额达到万元，可以增加当地政府财政收入。该项目是种节能低耗且无污染高环保项目，这不仅不会对当地资源环境产生威胁，相反，对带动当地公益事业基础设施建设与发展，为当地环境保护将起到积极而重要作用。因此，综上所述，本项目具有良好社会效益。第二节风险分析任何投资都存在风险，虽然本项目投资风险较小，但同样存在定风险，其可能存在风险主要表现在以下几个方面由于不可抗力因素，造成项目停工。如地震冰雹战争罢工等。出现意外竞争者，本项目在可研阶段充分考虑竞争者存在对本项目影响，因此般竞争者对本项目收益影响不大，但也不排除出现意外竞争者可能性。政策风险，本项目虽然有万村千乡建设工程优惠政策，但有些政策可能存在落实不到位现象，因此要做好抵抗政策风险能力。项目建设资金不到位，影响工程进度，从而导致项目未按期投产。

7、五章研究结论本报告通过运用定性定量分析方法对产品方案可行性进行科学合理分析与论证后，确定本项目方案各主要内容论证结论各项财务评价指标均满足行业基准投资者要求，并完全符合国家产业政策结构，环境保护节能标准和其他各相关规定且本项目具有较强偿债能力较大经济效益与社会效益以及强抗风险能力，财务内部收益率大于投资者目标收益率等优越条件。因此，本项目无论在技术上经济上还是在实施上都是完全可行。第十六章附表附表总成本费用估算表单位万元序号项综合效益。项目总投资与资金筹措方式本项目计划总投资万元，其中铺底流动流动资金万元。其中建筑工程费万元，设备工器具购臵费及安装费万元，其他工程费万元。详见项目投资估算表与项目总投资使用计划与资金筹措表项目效益情况项目建成后，预计达产期年均销售收入为万元，年利润总额为万元，税金总额万元。项目主要经济。

8、中区为辅。目前企业总数达到个，其中入户小蓝开发区企业家，开工家，投产家，投资规模万元以上骨干企业家，分别是开发区金沙彩印恒立泰纺织海联药业美圆电缆，乡内兰丰水泥日丰纺织昌南建工海联集团，初步形成了针织轻纺印刷包装电子电力仓储流通畜禽饲料建筑建材个产业板块。年企业总产值个亿税金万元。分别占全乡和财政收入。八乡第三产业外向型发展迅速。年全乡打工经商人员人，占全乡总劳力。其中县外异地打工经商人。县内开店坐铺个体工商户多家。三产收入占人均收入。八乡社会事业推进良好。年中小学添臵电脑台，装配了多媒体室语音室，实现了教学现代化，教学楼零危房卫生院进行了医疗设备更新换代，开展了农村新型合作医疗，农民参加率社会救助为全乡户困难户户特困户发放救济金万元拥军优属第章总论第节项目名称及建设单位项目名称南昌县农家店物流配送中心建设项目建设性。

9、技术指标总体设计指标序号项目单位数量总用地面积总建筑面积仓储用房面积综合楼面积职工宿舍与食堂道路广场及停车场等容积率建筑密度建筑耐久年限年建筑结构安全等级级二耐火等级级二抗震设防烈度度六主要财务评价指标序号项目单位数值项目总投资万元固定资产投资万元铺底流动资金万元无形资产及其他资产万元销售收入万元利润总额万元税金总额万元财务内部收益率财务净现值万元动态投资回收期年投资利润率投资利税率盈亏平衡点第二章项目区域经济发展现状及优势第节项目区域经济发展现状南昌县区域经济发展现状南昌县位于江西省中部偏北，赣江抚河下游，鄱阳湖之滨。位处北纬东经之间。由东至西宽公里，从南至北公里。东接进贤县，南邻丰城市，西北与新建县隔赣江相望，东北濒鄱阳湖，中西部对南昌市呈抱合之势。南昌县土地总面积万亩，其中耕地面积万亩，水域面积万亩。全境地势平。

10、金附表资产负债表单位万元序建设期生产期号项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年资产流动资产总额流动资金货币资金其他在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额短期借款其他建设投资借款流动资金借款负债小计所有者权益权益资本资本公积金累计盈余公积金和公益金④累计未分配利润计算指标资产负债率附表财务敏感性分析成果表单位万元因素项目投资项目投资贷款偿还期权益资金权益资金项目财务内部收财务内部收益率财务净现值投资回收期含建设期财务内部收益率财务净现值益率敏感度系数变化万元期期万元基本方案投资变化售价变化材价变化投资变化临界点销售或营业价格简称售价变化临界点原材料及燃料价格简称材价变化临界点盈亏平衡点地化规模经营。年，农业总产值亿元，占全乡。八乡企业发展较快。以入驻小蓝经济开发区为主，乡内发展。

11、质新建工程建设单位江西平兰诚信贸易有限公司项目选址南昌八乡南江村见附图企业名称江西平兰诚信贸易有限公司企业地址南昌县莲塘镇向阳路号法定代表人徐平兰注册资金贰佰圆整实收资本贰佰圆整公司类型有限责任公司自然人投资或控股营业期限年月日至年月日主要经营范围国内贸易国家有专项规定除外，涉及许可证凭有效许可证经营江西平兰诚信贸易有限公司是江西省南昌县家大型零售连锁企业，注册资金万元，员工人。公司拥有平方米配送中心个，并有配送车辆辆在全县各乡镇有乡级加盟超市配送点，村级加盟超市八十多个，与公司保持业务联系其他超市百多个。年月，公司国家商务部批准为万村千乡市场工程龙头企业。第二节项目可行性研究编制原则依据和范围编制原则合法性原则社会生态经济综合效益原则实事求是科学性原则实用性可操作性原则编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国。

12、项目控制不力，造成开发成本过高，直接影响项目经济效益。以上所列第条对项目可能造成风险影响概率较大，因此，加强与有关部门联系和协调工作，加强工程造价成本管理，是回避风险必要工作。第十五章研究结论本报告通过运用定性定量分析方法对产品方案可行性进行科学合理分析与论证后，确定本项目方案各主要内容论证结论各项财务评价指标均满足行业基准投资者要求，并完全符合国家产业政策结构，环境保护节能标准和其他各相关规定且本项目具有较强偿债能力较大经济效益与社会效益以及强抗风险能力，财务内部收益率大于投资者目标收益率等优越条件。因此，本项目无论在技术上经济上还是在实施上都是完全可行。第十六章附表附表总成本费用估算表单位万元序号项动资金借款④短期借款其他流入现金流出各种利息支出偿还债务本金应付利润股利分配④优先股股利其他流出净现金流量累计盈余资。

参考资料：

[1]（新增）农家乐餐饮服务中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第61页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）农家乐项目可行性分析计划建议书（留底）（第7页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）农家乐项目开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）农家乐立体生态旅游科技示范项目可行性分析计划建议书（留底）（第11页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）农家乐现代设施农业园项目可行性分析计划建议书（留底）（第33页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）农家乐旅游项目可行性分析计划建议书（留底）（第17页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）农家乐旅游设施项目可行性分析计划建议书（留底）（第57页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）农家乐旅游开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第33页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）农家乐度假村项目可行性分析计划建议书（留底）（第25页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）农家乐度假村旅游休闲开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第33页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）农家乐度假旅游休闲中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第8页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）农家乐及水上旅游项目可行性分析计划建议书（留底）（第15页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）农家乐创业商业项目可行性分析计划建议书（留底）（第23页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）农家乐休闲项目可行性分析计划建议书（留底）（第11页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）农家乐乡村旅游示范项目可行性分析计划建议书（留底）（第14页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）农家乐---休闲垂钓项目可行性分析计划建议书（留底）（第22页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）农安县无公害蔬菜产品开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第33页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）农安县南部新城排水管网建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第72页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）农安县农村基础设施项目道路工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第55页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）农垦医院购置螺旋CT仪器项目可行性分析计划建议书（留底）（第13页，发表于2022-06-24）