1、用，以及室内外管道工程费用，按地上建筑面积，以元平方米计算。弱电智能化系统工程包括小区内背景广播对讲系统安防系统信息系统等，按地上建筑面积，以元平方米计算。消防工程消防供水,自动喷淋以及消防设备,按地下室及裙楼面积以元平方米计算。空调通风工程裙楼中央空调系统,按裙楼面积以元平方米计算。小区园林绿化工程按总用地面积计算绿化面积，以元平方米计算工程费。会所按建筑面积，以元平方米计算安装及装修成本。土建工程费地下结构按建筑面积，以元平方米计算土建成本毛坯房装修标准。商业裙楼按建筑面积，以元平方米计算土建成本毛坯房装修标准。塔楼住宅按建筑面积，以元平方米计算土建成本带装修。开发期税费开发期税费是开发期间各项行政事业收费及税收，及部分项目开发中发生支出费用，根据委托方提供资料，各项税费计算如下市政配套费收费标准为元平方米，按建筑面积。

2、。商业裙楼按建筑面积，以元平方米计算土建成本毛坯房装修标准。塔楼住宅按建筑面积，以元平方米计算土建成本带装修。开发期税费开发期税费是开发期间各项行政事业收费及税收，及部分项目开发中发生支出费用，根据委托方提供资料，各项税费计算如下市政配套费收费标准为元平方米，按建筑面积计算。工程质量监督费按工程造价收取。工程安全监督费按工程造价收取。工程报建费按工程造价收取。招投标及预算编制费按建安造价收取。工程监理费按工程造价收取。物业管理基金按工程总投资收取。不可预见费指开发过程中不可预见工程费用及其它费用支出，按以上五项费用之和计算。开发费用估算分项说明企业管理费以建安成本和配套工程费用之和为基数，以计算。销售费用销售费用按销售额计算。财务费用全部资金按银行借贷资金计算，目前法定贷款利息三年期为，考虑手续费用等，以年息复利计算财务费。

3、材出租市场较旺，出租率超过永胜数码广场水牛城层元平方米元平方米二层售费用按销售额计算。财务费用全部资金按银行借贷资金计算，目前法定贷款利息三年期为，考虑手续费用等，以年息复利计算财务费用。开发成本费用估算根据项目开发规模及以上各项工程及费用设定值，对项目各期开发总成本费用进行估算。开发总成本费用估算项目成本费用如下表项目指标总体开发成本万元,开发费用万元,总成本费用万元,销售税项万元,销售成本万元,单方销售成本元平方米,项目开发成本费用详见附件。项目总体开发成本费用估算项目总体销售成本为,元平方米，项目总投资成道工程费用，按总建筑面积以元平方米计算。供电工程供电工程费用包括小区室外电网路灯配电房电气设备安装工程费用等，以及室内电气安装毛坯房,按地上建筑面积以元平方米计算。给排水工程指从市级供水管道接驳供水管至区内楼房外工程。

4、本费用估算项目总体销售成本为,元平方米，项目总投资成道工程费用，按总建筑面积以元平方米计算。供电工程供电工程费用包括小区室外电网路灯配电房电气设备安装工程费用等，以及室内电气安装毛坯房,按地上建筑面积以元平方米计算。给排水工程指从市级供水管道接驳供水管至区内楼房外工程费用，以及室内外管道工程费用，按地上建筑面积，以元平方米计算。弱电智能化系统工程包括小区内背景广播对讲系统安防系统信息系统等，按地上建筑面积，以元平方米计算。消防工程消防供水,自动喷淋以及消防设备,按地下室及裙楼面积以元平方米计算。空调通风工程裙楼中央空调系统,按裙楼面积以元平方米计算。小区园林绿化工程按总用地面积计算绿化面积，以元平方米计算工程费。会所按建筑面积，以元平方米计算安装及装修成本。土建工程费地下结构按建筑面积，以元平方米计算土建成本毛坯房装修标准。

5、档次较低益华百货中恳广场广州友谊层化妆品名贵中药材食品化妆服饰烟酒食品精品二层服装日用品服装皮具鞋床上用品三层服装床上用品服装四层妇婴保健用品家电商业物业租售市场较好，但目前投资回报水平般益华百货中恳广场售价元平方米租金元平方米元平方米市场评析百货业经营难度大珠三角城市交通联系便捷，高档百货消费者般在广州香港等中心城市购买高档百货，本地百货商品档次难提高，租售价格将维持在较低水平，投资回报水平不高经营品种单，对消费者吸引力弱。专业市场中山现有专业市场分布较分散，主要包括天英家居广场百易居家居广场米兰香家居广场永胜数码广场西苑数码广场和水牛城。市场经营特点商品种类单档次较低永胜数码广场西苑数码广场水牛城百易居家居米兰香家居天英家居层手机电脑配件服装批发高档家具高档家具高档家具二层手机电脑耗材旅游商品总汇三层数码产品四层电脑耗。

6、计算。工程质量监督费按工程造价收取。工程安全监督费按工程造价收取。工程报建费按工程造价收取。招投标及预算编制费按建安造价收取。工程监理费按工程造价收取。物业管理基金按工程总投资收取。不可预见费指开发过程中不可预见工程费用及其它费用支出，按以上五项费用之和计算。开发费用估算分项说明企业管理费以建安成本和配套工程费用之和为基数，以计算。销售费用销售费用按销售额计算。财务费用全部资金按银行借贷资金计算，目前法定贷款利息三年期为，考虑手续费用等，以年息复利计算财务费用。开发成本费用估算根据项目开发规模及以上各项工程及费用设定值，对项目各期开发总成本费用进行估算。开发总成本费用估算项目成本费用如下表项目指标总体开发成本万元,开发费用万元,总成本费用万元,销售税项万元而使货币贬值因素，是个简单表达盈利情况静态财务指标。开发成本利润率项。

7、用。开发成本费用估算根据项目开发规模及以上各项工程及费用设定值，对项目各期开发总成本费用进行估算。开发总成本费用估算项目成本费用如下表项目指标总体开发成本万元,开发费用万元,总成本费用万元,销售税项万元成熟，区域认知度高，住宅主要针对追求成熟生活配套市区内常住型买家。目前，老城区缺乏新开发高端住宅产品。中山传统商业区高层住宅市场分析现有供应基本售罄中恳商业大厦永胜数码广场西苑数码广场，目前已全部售罄。君悦豪庭产品素质好，市场消化迅速，仅余少量单位。现有产品价格分析君悦豪庭元平方米以常住型买家为主公务员事业单位人员企业中高层管理人员和专业技术人员等追求成熟生活配套常住型买家传统商业中心区高层住宅主要消费者。市域高端住宅市场分析目前市域内高端住宅市场代表产品是新鸿基开发弈翠园和雅居乐开发汇星台。弈翠园期为多层和小高层物业，主要。

8、进驻，连锁超市租金水平低，开发商资金压力大。摩登汇位于传统商业中心，大信新都汇则位于城区北部市场经营特点经营面积大，商品档次高，种类丰富经营面积负层首层二层三层四层五层摩登汇平方米品牌店,优之良时尚精品时尚精品美食广场御风日本料理等美食广场品明廊眼睛等大信新都会万平方米图书音像城流行时尚屈臣氏国美电器麦当劳优越百货家居家私广场百货超市优越百货大福源超市娱乐休闲项目餐饮项目绿榕居项目简介市场分析住宅物业市场中山住宅市场特点商业物业市场百货类物业市场专业市场连锁超市项目定位分析项目发展定位开发方案及工程计划发展期设定技术参数成本分析土地成本估算前期费用小区基础设施配套工程费土建工程费核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,开发期税费不可预见费开发费用估算分项说明企业管理费销售费用财务费用开发成本费用估算开发总成本费用估算项目总。

9、户型面积有平方米左右平层及平方米复式，销售均价多层为元平方米，小高层为元平方米，总价为万元左右和万元左右。汇星台为小高层物业，主要以三房平方米和四房平方米户型为主，销售均价约元平方米，总价在万元。从市场销售情况看，上述物业销售情况均较好，奕翠园期目前销售率达到，汇星台刚开盘，销售情况也较为乐观。市场评析老城区住宅市场有较大提升空间老城区配套成熟，生活氛围好，但现有住宅产品设计水平和居住舒适性较差，难以满足买家既追求完善城市配套又兼顾居住舒适性要求。老城区住宅供应量日渐稀少将提升老城区住宅价值，对追求成熟生活配套买家有相当吸引力。随着市民居住观念改变，小高层住宅已经被市场接受，高层住宅亦逐渐获得买家认可。商业物业市场百货类物业市场广州友谊益华时尚商城中恳百货分布在传统商业中心，益华百货分布在新商业中心。市场经营特点商品种类单。

10、目中，选取为基准收益率，项目总体税前内部收益率为，高于基准收益率，项目具有较好盈利能力。,未找到引用源。在计算净现值时，选到作为贴现率，项目总体所得税前及税后净现值大于零，可基本满足盈利要求。从项目动态效益指标分析看，本项目是可行，项目盈利能力般。财务分析结论项目在财务上是可行，具有定盈利能力。项目总体最大资金占有时间为年第二季度，占用资金量为,万元。目录项目简介市场分析住宅物业市场中山住宅市场特点商业物业市场百货类物业日用品日用品生鲜副食品茶叶烟酒三层精品日用品日用品家电日用品文体音像四层家用电器食街营业时间长，人气较旺吉之岛好又多万佳营业时间首层小时市场评析满足站式购物，但发展商资金压力大连锁超市商品种类丰富，经营规模大，时间长，价格相对较低，满足了消费者站式购物需求，市场反应好。由于经营面积大，且为了吸引知名品牌商家。

11、体开发成本费用估算成本动态投入财务效益评价项目收益分析财务效益评价设定财务计算中税项及费用设定财务评价指标选取财务效益评价静态财务分析动态财务分析财务分析结论财务附件附件项目发展计划安排表附件项目总体开发进度表附件项目开发成本费用估算表附件项目开发成本费用估算明细表附件项目进度投资估算表附件项目销售收入表附件项目资金回收进度表附件静态财务综合表附件全部投资现金流量表附件现金流量表项目简介中山市华发国际项目下称本项目项目位于传统城市中心区范围内，该区域集办公居住购物休闲功能于体，生活配套成熟，交通便捷，区域认知度高。项目位置在岐江西岸，东临石岐河，南望岐江公园，具备优良景观资源，旺中带静，区域形象高尚。东侧南侧临城市道路，具有较高商业价值。项目地块总占地面积为平方米。规划用地性质为商住，容积率为，建筑限高为米。珠海华发实业股。

12、目开发总价值营业净利润与项目总开发成本比值，它反映开发商在项目开发过程中投入与产出关系。销售利润率税前利润与销售收入之比，表示每单位营业收入所能获取净利润。,未找到引用源。财务效益评价静态财务分析计算出项目静态财务指标如下静态财务指标表序号指标名称单位总体税前利润万元,税后利润万元,税前单方利润元税前投资收益率税后投资收益率销售利润率从以上各静态指标分析可得，本项目从静态效益分析是可行。项目总体所得税前投资收益率和所得税后投资收益率分别为和，项目具有较好盈利能力。详细计算见附件。动态财务分析项目总体动态财务分析指标计算如下表动态财务指标表序号指标名称单位总体税前内部收益率税后内部收益率税前净现值万元,税后净现值万元,最大资金占用量万元,具体计算见附件附件。项目总体最大资金占用时间为年第二季度，占用量为,万元详见附件。在本项。

参考资料：

[1]（新增）华县皮影传承保护与产业发展中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第81页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）华县永安城开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第90页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）华厦爱嘉丽都教育文化基地挂牌项目可行性分析计划建议书（留底）（第14页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）华南采购物流城项目可行性分析计划建议书（留底）（第24页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）华南村村级组织活动场所项目可行性分析计划建议书（留底）（第58页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）华北科技学院文化体育活动中心建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第16页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）华北丘陵区节水灌溉项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）华凯国际商贸中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）华净活性炭环保家居文化饰品项目可行性分析计划建议书（留底）（第8页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）华元金属加工有限公司钢材仓储项目可行性分析计划建议书（留底）（第81页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）华力横店工程机械工业园项目可行性分析计划建议书（留底）（第40页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）华侨城地产尖岗山纯别墅项目可行性分析计划建议书（留底）（第193页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）华亿世纪化工有限公司二期节能降耗改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第36页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）华亭大厦市场项目可行性分析计划建议书（留底）（第52页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）华丰千禧节能灯设立分厂项目可行性分析计划建议书（留底）（第6页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）华中鞋业商贸城项目可行性分析计划建议书（留底）（第36页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）华中轮胎物流交易中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第18页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）华中科技大学武昌分校接待大楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第31页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）华中科技大学光电子企业加速器项目建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第19页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）华中商贸有限公司仓储项目可行性分析计划建议书（留底）（第56页，发表于2022-06-24）