1、元用于建设投资，万元用于偿还建设期贷款利息。银行长期贷款万元，占项目总投资，全部用于建设投资，贷款年利率为收入预测本工程建成后，办公楼和厂房主要用于出租。根据赣州市办公楼财务评估及厂房出租行情，结合工程所在地理区位，本工程租金拟定为厂房层为元月，厂房二层为元月，办公楼为元月，工程建成后年收入为万元。成本费用预测固定成本固定资产折旧费本项目固定资产折旧按直线法折旧，折旧年限年，回收残值按固定资产计，年折旧费为万元，固定资产残值为万元。修理费按平均折旧计，年修理费为万元。变动成本直接成本直接成本由水费电费工资福利组成，其中年水费为万元，年电费为万元，年工资福利为万元。管理费用本项目实施后管理费包括项目正常运作管理所需公司经费工会经费职工教育培训经费保险费交际应酬费等，按年销售收入计取。按年销售收入计取。变动成本变动成本直。

2、拟定为厂房层为元月，厂房二层为元月，办公楼为元月，工程建成后年收入为万元。成本费用预测固定成本固定资产折旧费本项目固定资产折旧按直线法折旧，折旧年限年，回收残值按固定资产计，年折旧费为万元，固定资产残值为万元。修理费按平均折旧计，年修理费为万元。变动成本直接成本直接成本由水费电费工资福利组成，其中年水费为万元，年电费为万元，年工资福利为万元。管理费用本项目实施后管理费包括项目正常运作管理所需公司经费工会经费职工教育培训经费保险费交际应酬费等，按年销售收入计取。按年销售收入计取。变动成本变动成本直接成本管理费用销售费用，历年变动成本详见附表损益总表。营业税金预测财务评估各项收入均缴纳营业税及附加税，项目销售税及附加为营业税教育费附加费城市建设维护税。按营业税，教育费附加费率，城市建设维护税率，综合税率，得历年税金详见附。

3、它费用合计万元投资比例单位造价元工程保险费按工程费用施工图审查费按设计费用预备费基本预备费按计取涨价预备费建设期利息年利率按项目总投资财务评估第章财务评价评估依据及方法本项目经济评价是按照国家计委制定建设项目经济评价方法与参数第三版及其他有关文件规定进行编制。根据建设项目经济评价方法与参数第三版规定，经济评价分为财务评价和国民经济评价。本工程产生效益除部分可以定量分析外，其他往往表现为许多难以用货币量化社会效益。根据本项目特点，仅对本项目进行财务评价。财务评价财务评价是在国家现行财税制度和价格体系条件下，从项目财务角度分析计算项目财务盈利能力和清偿能力，据以判别项目财务可行性。资金筹措本项目建设共需资金万元，资金来源分企业自筹国债资金银行贷款两部分。其中银行贷款万元，企业自筹万元。企业自筹资金万元，占项目总投资，其中。

4、三版及其他有关文件规定进行编制。根据建设项目经济评价方法与参数第三版规定，经济评价分为财务评价和国民经济评价。本工程产生效益除部分可以定量分析外，其他往往表现为许多难以用货币量化社会效益。根据本项目特点，仅对本项目进行财务评价。财务评价财务评价是在国家现行财税制度和价格体系条件下，从项目财务角度分析计算项目财务盈利能力和清偿能力，据以判别项目财务可行性。资金筹措本项目建设共需资金万元，资金来源分企业自筹国债资金银行贷款两部分。其中银行贷款万元，企业自筹万元。企业自筹资金万元，占项目总投资，其中万元用于建设投资，万元用于偿还建设期贷款利息。银行长期贷款万元，占项目总投资，全部用于建设投资，贷款年利率为收入预测本工程建成后，办公楼和厂房主要用于出租。根据赣州市办公楼财务评估及厂房出租行情，结合工程所在地理区位，本工程租金。

5、貌发生巨大变化，正成为中部崛起璀璨明珠。工业在国民经济中主导地位已经凸显，农业基础地位继续加强，传统服务业繁荣兴旺，旅游通讯房地产等新兴服务业迅速发展。城市化步伐加快，推进旧城改造，拓展中心城区规模。年全市主要经济指标均位居江西省第二位，其中国民生产总值达亿元，比上年增长财政总收入达到亿元，地方财政收入达到亿元，同比分别增长全市财政支出突破亿元，达到亿元，增长。社会消费品零售总额亿元，增长。全年实际利用外资亿美元，增长，占全省总量。实际引进内资亿元，增长。城镇居民人均可支配收入元，增，农民人均纯收入元，增长。规模以上工业完成增加值达亿元，同比增长。至年资环境影响评价元招标代理工程量清单编制费按工程费用招标交易费按工程费用项目整体性批报建费按政府收费半勘察设计费按市场价元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费。

6、接成本管理费用销售费用，历年变动成本详见附表损益总表。营业税金预测财务评估各项收入均缴纳营业税及附加税，项目销售税及附加为营业税教育费附加费城市建设维护税。按营业税，教育费附加费率，城市建设维护税率，综合税率，得历年税金详见附表损益总表。财务分析指标及结论内部收益率。财务净现值项目建设，为项目建设营造个宽松外部环境，促使尽快进程发挥效益。该项目施工期间，应合理安排工期，减少夜间施工，并注意建筑垃圾及时清理，减少施工对环境影响。该项目地处赣州市经济技术开发区，在施工中确保安全同时，应注意文明施工和环境保护，还应注意过往行人车辆安全。切实加强项目建设监督检查和管理，做好项目质量工期成本安全等控制，专项资金必须做到专款专用，确保工程质量和资金效益。财务评估附件附图附表民人均可支配收入元，增，农民人均纯收入元，增长。规模以上。

7、损益总表。财务分析指标及结论内部收益率。财务净现值技术要求和环境效益等方面均具有现实意义，项目建设条件具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著社会效益，建议尽快组织实施。第章项目建设背景及必要性项目建设背景赣州市位于江西南部，地处东经，北纬之间，处于中亚热带南缘，属于典型亚热带湿润季风气候，森林覆盖率为。赣州东接福建三明和龙岩，南至西南临广东梅州河源和韶关，西靠湖南郴州，北连江西吉安抚州，处于东南沿海地区向中部内地延伸过渡地带，是内地通向东南沿海重要通道之。赣州市是江西最大行政区，下辖区市个县，总面积万平方千米，总人口万人，其中市辖区万人非农业人口万人，人口自然增长率。耕地面积万公顷，有林地面积万公顷，森林覆盖率为。赣州市交通便利，区位优势明显。境内公路铁路水运和交通设施齐全，构成了立体化交通网络。公路运输已基本形。

8、计标准华平厂区建设项目规划图项目建设单位建设设想与要求，项目建设单位提供相关技术资料，及调查收集相关区域社会经济交通运输及自然条件等基础资料。报告研究范围项目区人口社会经济调查项目建设背景及必要性建设规模及工程方案场址选择环境保护节能减排劳动安全与消防项目实施进度项目投资估算及资金筹措项目财务评价项目社会效益评价可行性研究报告编制原则因地制宜合理布局综合配套兼顾发展。本着适用经济够用适度超前原则，确定建设规模。项目建设节约用地，少占不占耕地和农田。根据实际情况，合理确定项目建设方案，符合征地拆迁安置政策需求，在完善建筑功能基础上，保证建筑安全适用经济美观。方案设计要求建筑布局通透，分区明确，为用户提供多样化选择。执行国家颁布相关法规技术标准及相关各类规范，执行国家和地方有关节能环保消防规定标准和规范。项目提出理由和意。

9、以市区为中心，国道为骨架通达四面八方公路网络，目前已初步建成快速交通骨架网赣粤高速大广高速蓉厦高速赣韶高速环城高速鹰瑞高速瑞赣高速赣大高速公路等。已建成京九铁路复线赣龙铁路，正在建设赣韶铁路，规划中时速昌赣客运专线昆台高速铁路赣深客运专线鹰瑞铁路构成了全市四通八达铁路网络。赣州站现已开行至北京苏州泉州南昌龙岩井冈山等地始发列车，通达全国各大中城市。按级规划赣州黄金机场现为江西第二大机场。赣州黄金机场能满足波音空客等机型起降，目前已开通飞往北京上海广州深圳重庆厦门南昌等地航线，赣州还被列为中国首个支线航空发展试点城市，引进全国地级市首家航空公司基地。赣州水运与长江相连，可直通沿海各港口。近些年，赣州市全面推进对接长珠闽，建设新赣州发展战略，进步优化发展环境，提升发展水平，增强发展后劲，全市国民经济社会事业快速发展，城市。

10、论项目概况项目名称华平综合楼厂区及给排水等配套设施项目建设地址国道西侧与潭东五路原潭东三路南侧十字交汇处项目建设性质新建项目主要建设内容主要建设内容包括华平综合楼厂区及给排水等配套设施。项目建设规模包含华平综合楼地上共层，高米，厂房层，总建筑面积平方米。其中综合楼平方米，厂房平方米。项目总投资及资金来源项目总投资万元。其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。项目资金银行贷款万元，企业自筹万元。项目建设期建设期总个月核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目承办单位概况该项目由华平综合楼项目部承建，该部始终坚持以质量求生存以创新求发展理念，严格执行科学管理技术创新优质高效服务周到质量方针，争创国内流管理水平。报告编写依据及范围报告编写依据华平厂区可行性研究报告编制委托书现行行业政策规定法律法规。

11、赣州市位于江西南部，根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位，与南昌市共同形成江西省双中心结构城市理念。上世纪年代特别是新世纪以来，随着铁路高速公路建设，新机场搬迁，赣州日益成为赣粤闽湘边际地区交通枢纽，成为珠三角北上长三角南下闽三角西进大通道。在年国际金融危机中，历经五年磨剑十大体系建设，大力贯彻落实省委常委市政府对十大体系提出三个围绕，个继续围绕转变经济发展方式围绕优化发展环境围绕提供政府效能，继续推进物质载体建设和三个形成形成载体形成机制形成环境指示精神，围绕保企业就是保发展这主题活动，携手企业化解危机。赣州改革开放以来经济社会得到持续发展，新世纪以来发展速度尤为明显。主要技术经济指标项目范围包括主体土建工程安装工程强弱点，给排水，消防等景观绿化工程。表主要技术经济指标汇总表序号项目单位技术经济指标备。

12、业完成增加值达亿元，同比增长。至年月末，全市金融机构本外币各项存款余额亿元，比年初增加亿元，同比多增亿元，增速为各项贷款余额为亿元，比年初增加亿元，同比多增亿元，增速为。赣州经济技术开发区位于赣州市中心城区西南部，于年月日经国务院批准为国家级开发区，现辖个镇个街道办事处，辖区总面积平方公里，常住人口万。区内设有国家级赣州出口加工区赣州香港工业园赣州综合物流园区国家钨和稀土新材料科技兴贸创新基地江西省钨和稀土产业基地台资企业转移承接基地。项目建设必要性适应新时代发展需要根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位，与南昌市共同形成江西省双中心结构城市理念，将赣州市建成赣粤闽湘四省通衢区域性现代中心城市。其凝聚力和辐射力极大增强，非常适合创业和居住产业集聚，结构优化文化内涵丰富，交通便捷，功能完善生态环境优美自第章。

参考资料：

[1]（新增）华宁热电#1机组汽封改造技术改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第17页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）华山镇秸杆气化工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第24页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）华威驰田观澜物流仓储中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第13页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）华夏艺术谷项目一期工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第88页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）华夏笔都文化用品系列研制与开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第16页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）华夏水吧项目可行性分析计划建议书（留底）（第19页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）华园智能家居集中控制系统项目可行性分析计划建议书（留底）（第33页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）华发国际房地产项目可行性分析计划建议书（留底）（第22页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）华县皮影传承保护与产业发展中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第81页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）华县永安城开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第90页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）华厦爱嘉丽都教育文化基地挂牌项目可行性分析计划建议书（留底）（第14页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）华南采购物流城项目可行性分析计划建议书（留底）（第24页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）华南村村级组织活动场所项目可行性分析计划建议书（留底）（第58页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）华北科技学院文化体育活动中心建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第16页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）华北丘陵区节水灌溉项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）华凯国际商贸中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）华净活性炭环保家居文化饰品项目可行性分析计划建议书（留底）（第8页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）华元金属加工有限公司钢材仓储项目可行性分析计划建议书（留底）（第81页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）华力横店工程机械工业园项目可行性分析计划建议书（留底）（第40页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）华侨城地产尖岗山纯别墅项目可行性分析计划建议书（留底）（第193页，发表于2022-06-24）