润恒物流发展有限公司提供项目相关资料。二项目总投资本项目总投资亿元人民币，本项目全部工程固定资产投资总额为万元，包括工程及设备费用工程建设其它费用不可预见费。本项目流动资金按物流配送中心运转需求情况进行估算，正常年流动资金需求量为万元。三投资估算本项目投资估算详见表。表项目投资估算表序号项目及费用名称建筑面积估算投资单位指标万元元主体工程土建项目可行性研究报告第八章投资估算及资金筹措室内外装修给排水电气照明通风空调消防喷淋电脑监控二环境配套工程主入口广场道路停车场供水排污管网变配电绿化三其他费用场地平整地质勘察咨询费用工程设计施工监理市政配套建设管理安防等其他费用项目可行性研究报告第八章投资估算及资金筹措办公设备四土地费用四合计五不可预见费六流动资金总投资四投资估算说明根据工程建设方案，本项目需新建土建面积约万。建筑工程费根据南京市实际情况，土建工程按每平方米建筑面积元造价估算广场按每平方米建筑面积元造价估算道路按每平方米建筑面积元造价估算停车场按每平方米建筑面积元造价估算。本项目所需设备包括运输车辆计算机及网络设备系统自动扶梯电梯办公用具等有关设备设施，设备购臵费需万元。土地费用构成包括收购或租赁兴建商贸城所占用土地及其附属建筑设备，总面积亩，本项目土地费用按万元计。白蚁防治费按元计算市政公用基础设施配套费按元计取。新型墙体材料发展基金按元计算。消防设施建设费按元计算。结建人防费按元计算。教育地方附加费按元计算。建设单位管理费按工程费用估算。项目可行性研究报告第八章投资估算及资金筹措咨询费按工程费用估算。工程监理质监安监费按工程费用估算。勘察设计费按工程费用估算。不可预见费按工程费用和工程建设其它费用之和估算。第二节资金筹措固定资产投资来源资金筹措根据投资估算，本项目固定资产投资总额为亿元人民币。本项目投资资金来源有公司自有资金亿元，银行贷款亿元。盈利能力分析项目在计算期内全部投资内部收益率为，可见项目盈利能力较强。项目可行性研究报告第九章财务评价第九章财务评价本项目财务评价确定计算期为年，其中建设期年，经营期年。第节营业收入和营业税金及附加估算本项目营业收入根据现有商贸城中心实际运转情况并结合项目具体情况进行估算。为了提高市场竞争力，吸引商家入场，尽快使商城形成气候，不计建设期租金收益，第二三年以极低租金出租，然后从第四年开始逐步提高租金。租金水平序号名称面积分配经营租金水平元月第二年第三年害。但是从世界格局看，中国汽车市场还远没有达到饱和。同时，对汽车配件影响较大是汽车保有量和人均收入。年汽车销售万辆，中国汽车保有量将超过万辆，长三角地区汽车保有量将达到万辆。年长三角城市居民人均可支配收入实现元，超万亿元，占全国，同时还有众多汽车生产企业。因此，在长三角发展汽车零配件项目，可以称得上是具备天时地利人和。私人汽车情况生产年份年年年年年年年年年汽车产量万辆最新统计表明，年末全国民用汽车保有量达到万辆包括三轮汽车和低速货车万辆，比上年末增长，其中私人汽车保有量万辆，增长。民用轿车保有量万辆，增长其中私人轿车万辆，增长。私人轿车占民用轿车保有量。汽车业专家认为，这标志着我国渡过公务购车商务购车阶段，迈入私人购车新时期。二项目建设意义江苏润恒物流发展有限公司拟投资建设南京润恒汽车配件商贸城项目是座面向长三角地区采购，以批发为主新型汽配贸易中心。对促进南京市乃至江苏省汽车产业形成条多元化经营汽车销售服务产业链，并将整车销售零部件供应汽车用品装饰美容快修等汽车相关产业环节联动，彼此发挥互动效应具有积极作用。同时，也在解决就业压力带来税收等方面为当地作出贡献缓解当地就业压力直接岗位增加项目投入营业后预计定员人，其中行政管理人员人展示中心职工为人店铺管理员人配送中心员工人，其他为普通工作员工如般工人清洁工保安等。店铺岗位增加项目内店铺预计有套，按照每套额定工作人员人，将会增加个岗位。产业链上岗位增加由于扩大需求，带动当地相关产业链增长，包括工商税务银行物业配送商务，以及餐饮娱乐等服务设施增加，按照比例计算，在整个产业链上将会个岗位。整个项目预计会新增加岗位人。增加当地税收项目建成后，通过系列产业带动，商业活动繁荣必将带来大量税收，这将是个庞大税收回报项目，预计五年后我们经营规模可达到主营业务年销售收入为万元，带来年税收近万元。正常运营年汽配城城交易额达到亿元，将为当地带来税收亿元。形成新型产业链项目完成后，将吸引国内外知名汽车品牌入驻，建立成为涵盖国内外主要汽车生产厂家各种系列汽车配件基地。并提供工商税务银行保安物业配送商务等条龙服务。将整车销售零部件供应汽车用品装饰美容快修等汽车相关产业环节联动，彼此发挥互动效应，形成条多元化经营汽车销售服务产业链，并通过建立集聚效应和规模优势提高企业竞争力，并大大降低经营成本，使成本昂贵功能在集约化大型市场里轻松实现。带动汽车产业发展众所周知，汽车工业是产业关联度很高行业，涉及电子化工钢铁等产业。据有关资料反映，经权威人士测算，汽车工业产值与相关产业直接关联度是，间接关联度则达到，这就说明汽车工业大发展对其他相关产业有很大推动作用。因此，建立高质量汽车配件商贸城对于南京汽车企业从汽车制造业为核心全面延伸汽车产业链起到较好关联效应，有助于开发些技术含量高附加值大汽车零部件产品，打出南京品牌零部件，加大对汽车修理行业整治，规范汽车修理市场，形成从汽车开发制造销售服务条龙企业黄菊同志亲自按下上海国际汽车城建设启动按钮以来，上海国际汽车城建设从规划到配套政策出台，以及上海国际赛车场同济汽车学院建设项目顺利推进聘，通过考核择优录取，并律实行劳动合同制。项目可行性研究报告第八章投资估算及资金筹措第八章投资估算及资金筹措第节投资估算根据国家概算指标及南京市有关部门规定收费标准，对本项目进行了初步估算。投资估算编制依据江苏省建筑工程概算定额南京市对建筑安装工程有关规定江苏润恒物流发展有限公司提供项目相关资料。二项目总投资本项目总投资亿元人民币，本项目全部工程固定资产投资总额为万元，包括工程及设备费用工程建设其它费用不可预见费。本项目流动资金按物流配送中心运转需求情况进行估算，正常年流动资金需求量为万元。三投资估算本项目投资估算详见表。表项目投资估算表序号项目及费用名称建筑面积估算投资单位指标万元元主体工程土建项目可行性研究报告第八章投资估算及资金筹措室内外装修给排水电气照明通风空调消防喷淋电脑监控二环境配套工程主入口广场道路停车场供水排污管网变配电绿化三其他费用场地平整地质勘察咨询费用工程设计施工监理市政配套建设管理安防等其他费用项目可行性研究报告第八章投资估算及资金筹措办公设备四土地费用四合计五不可预见费六流动资金总投资四投资估算说明根据工程建设方案，本项目需新建土建面积约万。建筑工程费根据南京市实际情况，土建工程按每平方米建筑面积元造价估算广场按每平方米建筑面积元造价估算道路按每平方米建筑面积元造价估算停车场按每平方米建筑面积元造价估算。本项目所需设备包括运输车辆计算机及网络设备系统自动扶梯电梯办公用具等有关设备设施，设备购臵费需万元。土地费用构成包括收购或租赁兴建商贸城所占用土地及其附属建筑设备，总面积亩，本项目土地费用按万元计。白蚁防治费按元计算市政公用基础设施配套费按元计取。新型墙体材料发展基金按元计算。消防设施建设费按元计算。结建人防费按元计算。教育地方附加费按元计算。建设单位管理费按工程费用估算。项目可行性研究报告第八章投资估算及资金筹措咨询费按工程费用估算。工程监理质监安监费按工程费用估算。勘察设计费按工程费用估算。不可预见费按工程费用和工程建设其它费用之和估算。第二节资金筹措固定资产投资来源资金筹措根据投资估算，本项目固定资产投资总额为亿元人民币。本项目投资资金来源有公司自有资金亿元，银行贷款亿元。盈利能力分析项目在计算期内全部投资内部收益率为，可见项目盈利能力较强。项目可行性研究报告第九章财务评价第九章财务评价本项目财务评价确定计算期为年，其中建设期年，经营期年。第节营业收入和营业税金及附加估算本项目营业收入根据现有商贸城中心实际运转情况并结合项目具体情况进行估算。为了提高市场竞争力，吸引商家入场，尽快使商城形成气候，不计建设期租金收益，第二三年以极低租金出租，然后从第四年开始逐步提高租金。租金水平序号名称面积分配经营租金水平元月第二年第三年平衡分析可知，按基价计算，本项目生产能力利用率达到时，即能达到盈亏平衡。超过该比率就有盈利，否则将产生亏损。本项目该项指标表明，项目有定抗风险能力。二项目敏感性分析项目财务分析是在设定财务条件下进行，为了考察项目适应各种因素变化能力，本评价对影响项目财务效益项目投资营业收入经营成本等因素在〒范围内进行了敏感性分析。结果表明运营收入经营成本和建设投资对本项目影响均较大。建议在项目建设经营过程中注意加强工程建设管理，制定切实可行营销策略，控制项目运行成本，以避免项目固定资产投资营业收入和成本支出出现较大负面波动。项目可行性研究报告第十章政策需求第十章政策需求江苏润恒物流发展有限公司投资亿元，建设占地亩汽车配件商贸城是集金融信息现代物流仓储配送连锁经营电子商务与大型会展等多种优势于身汽车配件商贸城项目，对促进南京市乃至江苏省汽车产业发展具有积极作用。项目将整车销售零部件供应汽车用品装饰美容快修等汽车相关产业环节联动，彼此发挥互动效应，形成条多元化经营汽车销售服务产业链，并通过建立集聚效应和规模优势提高企业竞争力。对于解决各企业多头对外向供货厂商进货，以及为销售客户消费者各自上门送货服务所造财物资源分散成本倍增问题，具有十分重要意义。项目进入正常营运年，将每年直接上缴税收万元，并能产生个就业岗位。鉴于上述原因，请政府在软硬件环境上给予企业大力政策支持，扶持企业做大做强，发挥预期效益，造福于广大人民。供应商。尤其是南京汽车工业在拉动地方需求促进地方经济发展带动了省市内外相关产业良性飞速发展，特别是带动人员就业等方面发挥很大作用。第三节研究结论汽车配件商贸城是行业发展必然结果，是提高服务质量和规范行业发展必经之路。南京市要建立以汽车制造产业电子信息产业石化产业钢铁产业电力产业为五大支撑产业该项目符合当前省市重点鼓励发展产业政策，因此本项目投资方向是正确。南京既有较好制造业基础汽车零部件基础，又有灵活经营方式和便捷交通，既有搞汽车产业集群动力，又有搞汽车产业集群条件，因此，它能比东北三省比上海更早出现真正意义上汽车产业集群。工程建设内容润恒汽车配件商贸城，占地面积亩，总投资亿元。经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部