河北省建筑工程概算定额及其配套费用定额河北省建筑安装工程概算定额及其配套费用定额河北省市政工程估算指标④河北省安装工程概算定额国家发改委建设部和唐山市政策文件承办单位提供有关资料及近期唐山市实施类似工程实际造价唐山市工程造价信息设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价为厂家近期报价或询价。安装工程费根据项目需要并按现行有关规定和概算指标进行计算。工程其他费用按照国家现行有关文件和建设单位提供当地现行政策规定估列。◇土地使用费根据国家和地方政府有关规定，建设项目征收或者征用土地租用土地支付费用，征地费用根据项目实际发生计列◇建设单位管理费建设单位管理费是指建设单位从筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生管理性开支。根据财政部财建号河北省财政厅号财建号文件规定及唐山市实际，总投资万元部分按照万元计列，万元以上部分按超出部分计列，据此计算建设单位管理费为万元◇工程勘察设计费是指建设单位委托勘察设计单位为建设项目进行勘察设计等所需费用。根据工程勘察审计文件收费管理规定国家计委建设部计价格号及有关文件规定，工程勘察费按建筑物和构筑物占地面积元平米计算，设计费采取内插法计算，并以此作为参考，以实际发生费用计算。◇前期咨询费根据国家计委计价格号文件省物价局省计委号文件规定计列。◇工程建设监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用，根据国家发改委建设部发改价格号文件规定参考唐山市实际收费情况，按监理合同协议收取。◇环境影响咨询费指按照中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法对建设项目环境影响进行全面评价所需费用。根据国家计委国家环保总局计价格号文件规定计列。◇招标代理服务费是招标代理机构接受招标人委托，从事招标业务所需费用，根据国家计委计价格号文件规定，按第部分工程费计列。◇工程质量监督费依据国家强制性标准规范规程及设计文件，对建设工程地基基础主体结构和其他设计结构安全关键部位进行现场监督检查费用，根据河北省物价局河北省财政厅计价经费字号文件规定，按第部分工程费用计列。◇城市基础设施配套费根据河北省物价局财政厅冀价经费字号等对唐山市批复文件，河北省物价局财政厅冀价经费字号及唐山市具体规定计列。◇施工图审查费是指施工图审查机构受建设单位委托，根据国家法律法规技术标准与规范，对施工图进行审查所需费用。根据河北省物价局建设厅冀价经费字号文件规定，按设计费计列小区已交付使用。年年月日开工渤海新世界项目已取得土地证及用地规划许可证,目前基坑挖掘基本完成，预计年年底主体封顶，年底交付使用。该项目西至渤海南北街东至协和医院南至新华西道小学北至新华西道，总占地面积平方米，规划建筑密度，容积率，绿化率，总建筑面积万平方米。建筑为高层，框架剪力墙结构，层高约米。拟规划地上主楼至五层为购物中心地上主楼六层以上为个层及写字楼及层高档住宅地下三层为库房及停车场设备用房。该项目总投资近亿元人民币。预计实现销售额为亿元，预计实现利润亿多元。该项目计划建成唐山市融居住商务购物体大型城市广场，成为唐山市又个对外开放亮点。项目将引入最新城市设计理念，注重整体效果与周边环境协调，是唐山市最具活力最时尚和最新商业形态。预计年月开工迁西县清泉里六小区平改项目占地亩，规划容积率，总建筑面积万平方米。该项目由万平方米商业及万平方米高档住宅组成，已委托北京标准设计研究院鸟巢设计单位规划设计，预计年期万平方米交付使用。该项目将建成迁西县流集百货商场商业步行街高档住宅三位体大型景观式花园建筑群落，并由爱购物业提供五星级物业管理，倾力打造迁西魅力山城。未来五年内，宝升昌房地产预计总开工量达到万平方米，营业额预计超过亿元。提供安居乐业建筑作品和舒适安全生活方式，是宝升昌遵循标准。城市先行者是宝升昌努力倡导目标。宝升昌认为，恪守商业道德，拒绝粗制滥造，坚持以诚信为基石，获取合理企业利润，是宝升昌发展信念。公司致力通过规范标准透明和稳健专业发展模式，成为客户投资者员工政府社会信任和欢迎企业。编制报告依据◇国家计委关于技改项目进行可行性研究实行管理办法计资号文件国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数计投资号文件项目建设单位提供基础资料建设单位委托书。项目工作概况受项目建设单位委托，对该项目基本概况进行调查了解实地考察，并根据唐山市发展总体规划要求，结合该项目具体情况，对相关情况进行了分析。在此基础上，对该项目建设必要性建设规模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目销售情况进行了分析，并据此编制本报告。项目概况及结论项目概况建设理由刚刚召开市委八届五次全会确定了以抢抓新机遇，建设新唐山，实现新跨越为主题，以科学发展示范区建设为总揽，坚持保增长扩内需调结构，发出了朝着建设科学发展示范区建设人民群众幸福之都宏伟目标加速前进号召。贯彻落实市委全会精神，元月日闭幕区委八届四次全会确立了小区域大发展多贡献理念，提出了大力发展第三产业，调优做强第二产业，巩固提升第产业，三年再造个新路南阶段性目标，特别提出了打造激情路南实力路南魅力路南幸福路南奋斗目标，宏伟蓝图鼓舞人心，催人奋进。唐山宝升昌房地产开发有限公司置身于当前全区上下,大干快上科学发展实践洪流，倍感机遇难得时不我待，决心把对党和社会浓浓感激之情，转化为积极投身四个路南建设巨大动力，努力为三年再造个新路南做出股东即董事会成员，由董事会选聘高级经理层负责公司日常经营管理。执行总经理负责制，下设名常务副总经理名工程副总经理及名财务理费质量监督费等预备费指项目基本预备费。估算依据该项目投资估算依据国家现行政策法规及相关行业规定，并依据建设单位及各专业提供基础资料进行编制。固定资产投资估算范围项目投资估算内容包括下列单项工程和费用主要工程项目公用工程项目无形资产及递延资产④基本预备费项目费用标准及价格依据河北省建筑工程概算定额及其配套费用定额河北省建筑安装工程概算定额及其配套费用定额河北省市政工程估算指标④河北省安装工程概算定额国家发改委建设部和唐山市政策文件承办单位提供有关资料及近期唐山市实施类似工程实际造价唐山市工程造价信息设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价为厂家近期报价或询价。安装工程费根据项目需要并按现行有关规定和概算指标进行计算。工程其他费用按照国家现行有关文件和建设单位提供当地现行政策规定估列。◇土地使用费根据国家和地方政府有关规定，建设项目征收或者征用土地租用土地支付费用，征地费用根据项目实际发生计列◇建设单位管理费建设单位管理费是指建设单位从筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生管理性开支。根据财政部财建号河北省财政厅号财建号文件规定及唐山市实际，总投资万元部分按照万元计列，万元以上部分按超出部分计列，据此计算建设单位管理费为万元◇工程勘察设计费是指建设单位委托勘察设计单位为建设项目进行勘察设计等所需费用。根据工程勘察审计文件收费管理规定国家计委建设部计价格号及有关文件规定，工程勘察费按建筑物和构筑物占地面积元平米计算，设计费采取内插法计算，并以此作为参考，以实际发生费用计算。◇前期咨询费根据国家计委计价格号文件省物价局省计委号文件规定计列。◇工程建设监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用，根据国家发改委建设部发改价格号文件规定参考唐山市实际收费情况，按监理合同协议收取。◇环境影响咨询费指按照中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法对建设项目环境影响进行全面评价所需费用。根据国家计委国家环保总局计价格号文件规定计列。◇招标代理服务费是招标代理机构接受招标人委托，从事招标业务所需费用，根据国家计委计价格号文件规定，按第部分工程费计列。◇工程质量监督费依据国家强制性标准规范规程及设计文件，对建设工程地基基础主体结构和其他设计结构安全关键部位进行现场监督检查费用，根据河北省物价局河北省财政厅计价经费字号文件规定，按第部分工程费用计列。◇城市基础设施配套费根据河北省物价局财政厅冀价经费字号等对唐山市批复文件，河北省物价局财政厅冀价经费字号及唐山市具体规定计列。◇施工图审查费是指施工图审查机构受建设单位委托，根据国家法律法规技术标准与规范，对施工图进行审查所需费用。根据河北省物价局建设厅冀价经费字号文件规定，按设计费计列定折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和。计算公式为式中基准收益率或设定折现率，本项目取。经计算，全部投资所得税后财净现值为万元，大于零。投资回收期投资回收期是以项目税前净收益抵偿全部投资所需时间，可根据财务现金流量表全部投资所得税前累计净现金流量栏中数字计算求得。经计算，项目投资回收期税后为年含建设期，表明项目能较快收回投资。不确定性分析不确定性分析是指对项目有关个因素估计发生，而造成预期价值与实际价值之间差异。项目评价所采用参数基本上都是由预测和估算得到，因此有定不确定性。为了分析这些不确定性因素对经济评价指标影响，需要进行不确定性分析。本项目只做盈亏平衡分析。盈亏平衡分析盈亏平衡分析是根据建设项目正常生产年份产品产量销售量固定成本可变成本税金等，研究建设建设项目产量成本利润之间变化与平衡关系方法。通过确定项目产量盈亏平衡点，据此可以分析和预测产品产量或生产能力利用率对项目盈亏影响。其中为固定成本为单位产品变动成本为销售收入经计算本项目盈亏平衡点为。结论从财务盈利能力分析看，投资利润率投资利税率资本金利润率及销售利润率均较理想，财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有定盈利能力。因此，项目从财务上讲是可行。城区西部原有渤海影剧院及其西侧建筑已经全部拆除。根据当前全市文化产业发展实际情况，特别是贯彻区委区政府小区域大发展多贡献理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及其承载群众性文体活动中心功能，打造唐山市大型综合性文化场所标志性城市景观已经势在必行。这项目是我市建设科学发展示范区迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南具体实践，是应对当前经济形势有效拉动内需具体措施，必将成为造福全市人民打造幸福路南德政工程。项目建设规模本项目总占地面积平方米亩，容积率，总建筑面积平方米。建筑密度，绿化率。主要建设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅餐饮娱乐休闲汽车装具等设施。项目选址及建设条件该项目坐落在唐山市路南区南湖生态城内，地理条件十分优越。该项目选址于南湖生态创意文化园内，东临唐柏路，西临南湖生态创意文化园，南临南湖入水渠护城河，北邻目录第章总论项目名称项目建设单位项目单位概况编制报告依据项目工作概况项目概况及结论第二章市场预测发展规划分析产业政策分析