1、在回收能力为。经测算，所得税后内部收益率为。盈亏平衡分析本项目以生产能力利用率表示盈亏平衡点年份平均为固定总成本年销售收入可变总成本年销售税金表示项目投产后年生产能力达到设计能力时，就能保本，说明该项目具有定抗风险能力。财务结论本项目建设投资万元，项目建成后正常年份年收入为万元,年总成本费用为万元，年净利润总额为万元，静态投资回收期为年包括建设期，财务内部收益率为，由此可见，本项目有定经济效益。社会评价从实际看，老年社会保障和社会福利严重落后于国民经济和社会发展水平，老年社会福利事业相对滞后于社会保障制度总体发展水平。方面，全县人口老龄化具有发展速度快老年人口数量大高龄老人多特点。另方面，全县老年社会福利事业，无论是规模还是结构，都不能适应经济和社会发展需要。这就产生了老年人日益增长福利服务需求和老年社会福利事业供给。

2、投产后年生产能力达到设计能力时，就能保本，说明该项目具有定抗风险能力。财务结论本项目建设投资万元，项目建成后正常年份年收入为万元,年总成本费用为万元，年净利润总额为万元，静态投资回收期为年包括建设期，财务内部收益率为，由此可见，本项目有定经济效益。社会评价从实际看，老年社会保障和社会福利严重落后于国民经济和社会发展水平，老年社会福利事业相对滞后于社会保障制度总体发展水平。方面，全县人口老龄化具有发展速度快老年人口数量大高龄老人多特点。另方面，全县老年社会福利事业，无论是规模还是结构，都不能适应经济和社会发展需要。这就产生了老年人日益增长福利服务需求和老年社会福利事业供给严重不足之间矛盾。而且伍，虽然有固定离退休金，但其中不少老年人，由于种种原因，仍然需要社会帮助。近些年来，很多城市如上海广州杭州南京等，已悄然出现了种。

3、参照同行业平均指标估算。详见运行总成本费用估算表。利润计算项目利润总额为年运行收入减去年总成本费用，盈余公积金按照利润计提，其中公益金为。经测算，项目运营后年净利润为万元。详见损益表。财务指标计算静态财务指标项目建设投资万元，以各正常年份数据计算静态财务指标如下总投资收益率总投资收益率年息税前利润或年均息税前利润项目总投资资本金净利润率其中项目达到设计生产能力后正常年份税后净利润或运营期内税后年平均净利润项目资本金。静态投资回收期累计净现金流量开始上年累计现金净流量静态投资回收期出现正值年份数当年现金净流量年税后动态财务指标以通常设备折旧期为依据，加上建设期，经济计算期为年，设定基准财务收益率为，计算在分析期内各年发生现金流入和现金流出现值总和。经测算，税后净现值为万元，财务内部收益率。净现值万元财务内部收益率本项目。

4、营后年净利润为万元。详见损益表。财务指标计算静态财务指标项目建设投资万元，以各正常年份数据计算静态财务指标如下总投资收益率总投资收益率年息税前利润或年均息税前利润项目总投资资本金净利润率其中项目达到设计生产能力后正常年份税后净利润或运营期内税后年平均净利润项目资本金。静态投资回收期累计净现金流量开始上年累计现金净流量静态投资回收期出现正值年份数当年现金净流量年税后动态财务指标以通常设备折旧期为依据，加上建设期，经济计算期为年，设定基准财务收益率为，计算在分析期内各年发生现金流入和现金流出现值总和。经测算，税后净现值为万元，财务内部收益率。净现值万元财务内部收益率本项目内在回收能力为。经测算，所得税后内部收益率为。盈亏平衡分析本项目以生产能力利用率表示盈亏平衡点年份平均为固定总成本年销售收入可变总成本年销售税金表示项目。

5、设老年公寓，不仅可以使老年人物质生活上得到照料，更重要是可以满足其精神文化需求。如今新步入老年队伍人，大多数具有定文化知识，他们都随追求晚年精神生活幸福要求，希望提供属于集文化娱乐体育锻炼场所，建设老年公寓既保证了老年人能够欢度晚年，又解决了中青年人后顾之忧。所以说，建设老年公寓是时代要求，社会需要。县夕阳红老年公寓现有房间及床位已不能满足老年人要求进院需求，加之现有公办敬老院设备设施较为陈旧，对提高老年人物质文化生活水平极为制约。综上所述，在县建设社会型老年公寓十分必要。第二算表。无形资产中土地使用权按年摊销，其他无形资产按年摊销，递延资产按年摊销。详见无形及递延资产摊销估算表。工资及福利费按管理和工作人员人计算，年工资支出万元。食堂外购费每人每月平均费用约元。管理费用按年运行收入计列。维修费按年折旧费计列。其他费。

6、严重不足之间矛盾。而且年公寓建设和管理工作。建议二合理规划，精心设计为使项目规划科学合理，设计美观实用，必须坚持坚固够用实用经济美观原则，最大限度地健全使用功能，提高实用价值。建议三规范程序，确保质量整个项目建设必须严格按程序搞好规划设计立项招标质量监督工程验收和资金审计工作，坚决做到无规划不建设无设计不施工无验收不使用，彻底杜绝三无工程和三边工程进入工地。建议四健全机制，常抓不懈建立项目建设领导小组，组织成员单位组成督查组，经常深入线督促检查指导老年公寓建设工作，做到半月交流信息，月月通报情况，及时发现社会型老年公寓十分必要。第二章市场分析及需求预测我国老年人住房现状及需求分析据有关调查显示目前我国岁以上老年人已达亿，且以每年速度递增。我国已经步入老年化社会。现代社会随着住房条件不断改善及社会伦理观念不断更新，成年。

7、社会养老形式，即兴办老年公寓，实行公寓化管理社会养老方式，而且发展速度很快。在老年人口迅速增加情况下，单纯依靠家庭养老已经不能很好解决全部老年人口赡养与照顾问题，必须大力发展社会养老方式，兴办老年公寓以解决城市老有所养问题。老年公寓是适我国人口年龄结构变化需要，解决老有所养问题有效途径之。此外随着家庭结构变化，今后对夫妇照料双方四位老人现象会相当普遍。但现代生活快节奏，使众多双职工无暇照顾高龄或患病长辈，因而家庭中赡养照顾老人成为中青年人沉重负担。建立老年公寓，实行老年人口公寓化养老是城市老年人过好晚年生活保障，也是解除每个家庭后顾之忧重大社会任务。建立老年公寓，扩大社会化服务范围，还可以从服务方式服务范围医疗保健等方面，弥补当前城市老年社会保障体系之不足。实行老龄人口公寓化养老，不但可以完善城市养老保障体系，还可以。

8、境保护与美化建筑施工期间，采取各种措施，处理好污水垃圾噪音等污染。项目用地内设置绿地亭台曲廊等建筑小品和装饰壁画地灯等装饰小品。建筑节能认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，合理规划，使用节能型建筑材料，严格执行行业技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源。项目实施进度项目实施自可研报告到竣工验收约需年时间。项目所需资金与筹措项目总投资万元，所需资金申请中央投资万元，地方政府配套资金万元。主要经济技术指标本项目建设投资万元，项目建成后正常年份年收入为万元,年总成本费用为万元，年净利润总额为万元，静态投资回收期为年包括建设期，财务内部收益率为，由此可见，本项目有定经济效益。研究依据国务院办公厅国办发号国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见通知民政部社区老年福利服务星火计划实施方案年月日省人民政府皖。

9、进商品经济发展，成为发展第三产业新领域和新市场。过去人们希望政府投入资金，参照福利院或养老院建设模式，建立老年公寓。随着社会主义市场经济不断完善，充分调动社会各部门及民间资金力量，鼓励他们积极投入到这项事业中去，是大有作为。兴办老年公寓不但可以在解决城市老有所养方面起着重大作用，也是不少城市老年人愿望与要求，同时还是个城市文明程度具体体现。据了解，省周边地级市，均已建成或即将建成不同档次老年公寓。县老年公寓建设目前仍处于起始阶段，但如果能够充分发挥县独特地理位置，以及良好生态自然环境，把老年公寓作为项产业来做，公寓建成后向全社会开放，不但可以给社会家庭解决后顾之忧，而且可以进步促进当地社会稳定。项目建成后，可居住位老年人。具有较大社会公德需求拉动。据调查，县老年人特别是城镇老年群众迫切要求进入社会福利机构养老。因此建。

10、。位于该县闸北路西侧线南侧，占地亩。集医疗保健康复文化娱乐社区服务为体，环境优雅，服务设施齐全。期工程已建设使用，目前已入住老人人，现有养老设施规模平方米，养老服务床位张，管理和服务人员人。项目方案及研究结论项目选址县夕阳红老年公寓二期工程建于县闸北路北侧县夕阳红老年公寓小区内。规划构思方案在满足使用功能保证休养生活前提下，强调世纪老年居住环境是以人为本,体现人文关怀及美化环境为主体老年人建筑风格。建设规模县夕阳红老年公寓总占地亩，期工程占地约亩，建筑面积平方米，养老服务床位张。为扩大入住规模，拟继续建设夕阳红老年公寓二期工程。二期工程总建筑面积，其中老年公寓用房，娱乐活动用房，康复保健用房，辅助用房。扩建占地平方米停车棚个新建门球场和羽毛球场各个新建小公园个以及道路绿化等。项目设置病床张，并购置各类医疗救治设备。环。

11、号关于加快发展社区服务业意见省民政厅民基字号关于贯彻省人民政府关于加快发展社区服务业意见意见老年人建筑设计规范统计年鉴项目单位委托我公司编制县夕阳红老年公寓二期工程建设项目可行性研究报告委托书附件。项目提出背景随着改革开放不断深入，人民生活水平提高和医疗设施完善，县人口平均寿命大幅度提高，老年人口在整个人口中比重逐年增大，白发浪潮日益临近另方面计划生育政策实施使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人数大为减少，大家庭逐渐小型化。有甚至出现了纯老户四世同堂三代世家被四二式家庭结构所代替。人口老化已逐渐受到社会各界广泛关注，社会养老已是大势所趋。调动社会力量兴办养老机构，让老年人进入老年公寓安度晚年，提高老年人晚年生活质量，是解决老年人带来社会问题有效途径。鉴于上述，提出了县夕阳红老年公寓二期工程建设项目。项目建设必要性与意。

12、女与父母分开居住已相当普遍。这方面是因为越来越多家政服务公司介入居民日常生活，许多老年人已经从家庭保姆身份中解放出来另方面社会发展使老年人与其子女世界观价值观和人生观产生了分歧，他们需要保持定距离以缓解两代人之间矛盾。因此他们对于老年公寓需求也日益增加。同时城市化过程中负面效也使许多城市尤其是大中城市居民生活环境质量日趋恶化。恶劣环境越来越不适宜老年人颐养天年，所以，很多老年人也产生了到环境相对较好，又不太偏离城市城郊居住愿望。据近年来我国部分城市次调查表明有近老年人准备将来住进老年公寓。老年公寓市场定位老年公寓市场定位中，首先价格定位要适当。其次，老年人第章总论项目概况项目名称县夕阳红老年公寓二期工程承办单位县夕阳红老年公寓法人代表县夕阳红老年公寓概况县夕阳红老年公寓是由县委老干部局立项并吸引民间资金，兴建项民生工。

参考资料：

[1]（新增）夏都山地生态风景园项目可行性分析计划建议书（留底）（第34页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）夏秋反季节无公害蔬菜基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第17页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）复高等级、高强力输送带生产项目可行性分析计划建议书（留底）（第17页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）复膜水泥包装袋生产项目可行性分析计划建议书（留底）（第66页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）复方银杏叶片新产品开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第76页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）复方硫酸氨基葡萄糖片项目可行性分析计划建议书（留底）（第28页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）复方制剂类国外新药国产化项目可行性分析计划建议书（留底）（第16页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）复合饲料项目可行性分析计划建议书（留底）（第15页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）复合自保温砌块项目可行性分析计划建议书（留底）（第73页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）复合肥项目可行性分析计划建议书（留底）（第42页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）复合硅酸盐保温材料加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第42页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）复合环保建材项目可行性分析计划建议书（留底）（第42页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）复合材料厂生活污水处理项目可行性分析计划建议书（留底）（第14页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）复合材料单晶生长热场系统项目可行性分析计划建议书（留底）（第74页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）复合木地板项目可行性分析计划建议书（留底）（第72页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）复合微生物肥厂建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第71页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）复合型电梯对重块及电梯配件生产项目可行性分析计划建议书（留底）（第6页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）复合型建筑节能(65%)外墙外保温材料项目可行性分析计划建议书（留底）（第16页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）复合型动植物脂肪优质药食两用油项目可行性分析计划建议书（留底）（第27页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）复合发泡水泥防火保温板项目可行性分析计划建议书（留底）（第14页，发表于2022-06-24）