估算项目成本费用主要包括开发建设成本销售费用等。开发建设成本项目开发建设成本包括土地开发费建安工程费及其它费用等，详细内容构成见投资估算章。管理费用管理费用是房地产经营过程中所发生各种费用。参照同行业统计资料，综合按销售收入估算。销售费用销售费用主要包括销售广告费工资及其它费用。根据项目具体情况，综合按销售收入估算。项目总成本费用上述二三项之和即为项目总成本费用，计算期内总成本费用为万元。四财务效益分析利润估算项目根据国家发改委建设部年月颁布建设项目经济评价方法与参数第三版以及建设部年月颁布房地产开发项目经济评价方法要求进行经济评价。项目所得税根据国家有关规定按利润总额全额计征。项目逐年销售收入扣除总成本费用及销售税金与附加土地增值税即得利润总额，详见附表。项目计算期内利润总额为万元扣除所得税万元后净利润为万元。据此计算项目成本利润率。成本利润率净利润总成本费用贷款偿还能力分析项目贷款万元，年利率为。根据项目建设进度与销售计划安排，银行借款本金拟安排在销售完成当年偿还，贷款期为年。财务盈利能力分析通过项目全部投资财务现金流量计算，在计算期内财务净现值为万元，按此计算其他各项财务评价指标详见附表。以上各项财务评价指标显示，项目建成后，其经济效益是较好，所得税后内部收益率达，全部投资回收期只有年含建设期。项目资金来源与运用表情况详见附表。根据附表可知，本项目每年累计盈余均大于或等于零，故从偿债能力分析，项目是可行。五风险分析敏感性分析该项目分别就销售收入投资单因素变化对所得税后全部投资财务净现值财务内部收益率投资回收期影响敏感性分析。对于本项目，影响经济效益最敏感因素是房屋销售情况，当销售收入下降时，全部投资内部收益率仍然达到，说明该项目具有定抗风险能力。而其它因素只要加强内部管理，对于该项目经济效益影响很小。项目敏感性分析结果详见表。表项目敏感性分析表序号项目财务净现值万元内部收益率投资回收期年正常情况投资变化售价变化投资风险分析项目投资风险主要来自以下四个方面市场销售风险项目商业建筑面向全社会公开销售，由于市场价格波动将给销售带来不确定影响，此外，开发商销售组织也可能给项目带来定不确定性，从而给住宅销售带来市场风要有环保新型工业区商业中心交通枢纽，无污染源。本项目建设和运行过程中将采用有效保障措施，项目无三废排放，不会对环境产生负面影响。危险源情况项目区内没有高压线通过，周围公里内没有放射源和易燃易爆生产间和储存间。项目总投资及效益情况项目总投资万元，其中建设单位自筹资金万元，申请银行贷款万元。项目建设期计划按年划分。经济效益该项目总收入为万元，总成本为万元，可上缴税费达万元。税前利润万元税前投资利润率为税后利润万元，税后投资利润率为。该项目内部收益率，财务净现值基准收益率为万元，投资回收期年含建设期，可见，该项目具有较强盈利能力。社会效益国家增税。效益分析表明，向国家缴纳增值税万元，交所得税万元。本项目建成后，可安臵就业人数人以上。能有效安臵失地农民就业增加农民收入。本项目建设成功能为红仑新型工业区内企业提供了个很好对外展示商贸交流平台，促进地方经济快速发展。六主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注总用地面积合亩规划总建筑面积楼商业门面二楼会展大厅三楼商务办公商务旅馆其它配套建筑地下停车场公用停车场容积率建筑密度绿地率建设总工期月建设投资万元销售收入万元总成本费用万元利润总额万元税后利润万元投资利润率净利润率全部投资财务内部收益率税后全部投资回收期年税后七研究结论及建议结论项目建设符合国家产业政策。今明两年我国国家资产投资调控政策总原则是继续保持投资总量较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为该项目提供了政策上支持。该项目在城市规划指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构完整和城市面貌形象提升。本项目为市望春门办事处联盟村村民委员会投资建设商业房地产项目，对安臵失地农民就业增加农民收入具有重大意义，为加快城市化发展进程能作出重大贡献。本项目为红仑新型工业区内企业提供了个很好对外展示商贸交流平台，对促进地方贸易交流加快地方经济快速发展具有深远意义。本项目工程估算投资总额万元，总收入预测为万元。项目所得税后全部投资财务内部收益率为，全部投资回收期为年，税后净利润万元。项目盈利可观，财务上是可行。从项目敏感性分析结果说明，要提高项目经济效益，提高经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也是提高项目经济效益重要途径。二建议资金是项目建设关键，应保证资金按期到位，以确保项目顺利实施。本项目是为失地农民创造就业机会，解决生存难题较好途径，各级政府部门都对此类项目相当关心和支持，在本项目过程中可以立项报批建设税收征管等多方面进步寻求政策支持。从项目诸多方面研究表明，该项目投资开发意义重大切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目顺利实施广辟就业渠道，全方位大规模地促进失地农民转移就业，城市化进程中解决征拆入万元年按均价三楼商务办公收入万元年按均价商务旅馆收入万元年按均价专用停车场收入万元年按均价总收入销售税金及附加根据国家及市有关税收政策，项目应按销售收入缴纳营业税，按营业税缴纳城市维护建设税，按营业税缴纳教育费附加，以及其它税费。项目开发完成后，向政府部门缴纳销售税金及附加总额为万元。项目销售税金及附加详见附表。三总成本费用估算项目成本费用主要包括开发建设成本销售费用等。开发建设成本项目开发建设成本包括土地开发费建安工程费及其它费用等，详细内容构成见投资估算章。管理费用管理费用是房地产经营过程中所发生各种费用。参照同行业统计资料，综合按销售收入估算。销售费用销售费用主要包括销售广告费工资及其它费用。根据项目具体情况，综合按销售收入估算。项目总成本费用上述二三项之和即为项目总成本费用，计算期内总成本费用为万元。四财务效益分析利润估算项目根据国家发改委建设部年月颁布建设项目经济评价方法与参数第三版以及建设部年月颁布房地产开发项目经济评价方法要求进行经济评价。项目所得税根据国家有关规定按利润总额全额计征。项目逐年销售收入扣除总成本费用及销售税金与附加土地增值税即得利润总额，详见附表。项目计算期内利润总额为万元扣除所得税万元后净利润为万元。据此计算项目成本利润率。成本利润率净利润总成本费用贷款偿还能力分析项目贷款万元，年利率为。根据项目建设进度与销售计划安排，银行借款本金拟安排在销售完成当年偿还，贷款期为年。财务盈利能力分析通过项目全部投资财务现金流量计算，在计算期内财务净现值为万元，按此计算其他各项财务评价指标详见附表。以上各项财务评价指标显示，项目建成后，其经济效益是较好，所得税后内部收益率达，全部投资回收期只有年含建设期。项目资金来源与运用表情况详见附表。根据附表可知，本项目每年累计盈余均大于或等于零，故从偿债能力分析，项目是可行。五风险分析敏感性分析该项目分别就销售收入投资单因素变化对所得税后全部投资财务净现值财务内部收益率投资回收期影响敏感性分析。对于本项目，影响经济效益最敏感因素是房屋销售情况，当销售收入下降时，全部投资内部收益率仍然达到，说明该项目具有定抗风险能力。而其它因素只要加强内部管理，对于该项目经济效益影响很小。项目敏感性分析结果详见表。表项目敏感性分析表序号项目财务净现值万元内部收益率投资回收期年正常情况投资变化售价变化投资风险分析项目投资风险主要来自以下四个方面市场销售风险项目商业建筑面向全社会公开销售，由于市场价格波动将给销售带来不确定影响，此外，开发商销售组织也可能给项目带来定不确定性，从而给住宅销售带来市场风润折旧费摊销费其它还款资金湘乡市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告湘潭工程咨询公司附表全部投资现金流量表单位万元序号项目合计第年第年第年现金流入楼商业中心收入二楼会展大厅收入三楼商务办公收入商务旅馆收入专用停车场收入现金流出征地拆迁费项目前期费项目工程费项目预备费贷款利息销售管理费用销售经营费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量净现金流量净现值累计净现金流量净现值静态投资回收期年动态投资回收期年财务内部收益率累计净现金流量万元累计净现金流量净现值万元湘乡市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告湘潭工程咨询公司附表资金来源与运用单位万元序号项目第年第年第年资金来源楼商业中心收入二楼会展大厅收入三楼商务办公收入商务旅馆收入专用停车场收入自有资金长期借款流动资金借款短期借款固定资产折旧无形资产及摊销回收固定资产余值回收经营资金资金运用开发建设投资经营资金当年增加额销售运营资金贷款利息经营税金及附加土地增值税所得税应付利润借款本金偿还盈余资金累计盈余资金目建设既符合国家法律法规，也可从中央到地方有关文件中找到充足政策依据。符合年中央号文件提出三农政策在年年初出台年中央号文件中，提出了推进城乡经济社会发展体化，积极扩大农村劳动力就业，采取有力措施，最大限度安臵好农民工，努力增加农民务工收入。同时，充分挖掘农业内部就业潜力，拓展农村非农就业空间，鼓励农民就近就地创业。符合年底召开中央经济工作会议精神中共中央政治局月日召开会议，分析研究明年经济工作。明年要继续加强和改善宏观调控，保持宏观政策基本取向，把握好政策实施力度节奏重点，落实和丰富完善应对国际金融危机冲击揽子计划，提高经济发展稳定性协调性可持续性。要促进国内需求特别是消费需求持续增长，增强居民特别是低收入群众消费能力，完善促进消费政策，保持投资合理增长，完善和落实鼓励民间投资相关政策，加大对三农等领域支持力度。要提升开放型经济水平，完善稳定外第章总论项目名称及承办单位项目名称市联盟商贸会展中心承办单位省市望春门办事处联盟村村民委员会承办单位基本情况市望春门办事处联盟村座落在城市核心区北部，辖区面积公顷，人口余人。辖区内有湘黔铁路穿村而过，火车站也座落在该村境内。新建火车站货场新汽车站市商贸物流中心等大型公共设施项目均规划建设在该村辖区内。可以说，联盟村是市南拓北进战略实施北进主战场。城市扩容城市化进程加速，既给该村带来了村民居住就业等多方面压力，同时也给该村带来是千载难逢发展机遇。二报告编制单位编制单位湘潭工程咨询公司法人代表马成钢证书编号工咨乙发证机关国家发展和改革委员会湘潭工程咨询公司是经湘潭市人民政府批准，于年成立，是具有全国第批由国家发改委颁发乙级工程咨询资格证书机构，公司聘有各类专业咨询专家余人，其中具有高级职称余人，国家注册咨询工程师人，拥有各种多媒体制作印刷平台现代设备，固定资产余万元，五年来完成咨询项目余项，以优