1、元，比年增长，以溧阳现有人口万人计算，旅游产业带给每人理论收入近元，天目湖南山竹海等著名景区，年接待游客万人，增长，庞大持续高速增长旅游人群，对消费市场和商业地产突破发展提供了有效客群基础。天目湖当前商业不仅无法满足当前市场需要，更无法匹配消费者不断升级消费意识与消费形态，本项目诞生，不仅能够填补当前旅业景区消费市场空白，而且对天目湖现有商业格局带来本质改变，树立项目自身独有市场生命力项目区位优势独特，位于宁杭高速下匝口省道与杨溧高速环抱核心区位，是外来客群进入溧阳第站，也是天目湖与南山竹海旅游必经之路，区位优势项目带来生存价值与商业价值难以估量竞争优势本项目无论在天目湖还是在泛溧阳区域，目前及未来可预见时间内年都不会遇到有力市场及同质竞争，竞争优势非常明显本项目业态构建合理，完全是通过扎实市场细分调研后，结合行业开发。

2、补当前旅业景区消费市场空白，而且对天目湖现有商业格局带来本质改变，树立项目自身独有市场生命力项目区位优势独特，位于宁杭高速下匝口省道与杨溧高速环抱核心区位，是外来客群进入溧阳第站，也是天目湖与南山竹海旅游必经之路，区位优势项目带来生存价值与商业价值难以估量竞争优势本项目无论在天目湖还是在泛溧阳区域，目前及未来可预见时间内年都不会遇到有力市场及同质竞争，竞争优势非常明显本项目业态构建合理，完全是通过扎实市场细分调研后，结合行业开发模式而为天目湖量身设计产品规划功能配置，使项目凭借核心产品优势在竞争中脱颖而出，占领市场制高点项目有科学开发理念和先进运作思路，在开发之前已为项目中长期运营管理持续性经营与发展做好了充分设计与扎实准备，能够使项目获得稳定持续性发展，能够成为个品牌型地产经营项目，最终使开发商业主经营者消费者等项目。

3、式逐步向现代商业品质感功能型人性化精神层次与心灵内在需求等潜领域延伸衍生，面对当前天目湖起步阶段商业需求市场空白，本项目未来市场空间非常广阔。近三年来，无论中国经济及大环境如何改变，但泛长三角华东区旅游地产投资人群比例逐年上升，无论是投资规模与频率都在加大，投资领域正向已市场细分方向倾斜，投资区域已从大中型城市向三四线城市稀缺旅游资源或局部热点地区靠拢，本项目具有得天独厚先天优势及自身产品设计及开发优势，势必吸引大量投资固定人群与游离客商关注天目湖旅游产业群整体板块升级与配套产业整体开发深化，势必带动旅游人群强势增长，为项目商业版块提供了巨大消费支撑，有利于商业业态及形式生存与发展溧阳年达到亿元，人均元，经济发展步伐明显加快，城市经济快速增长与城市居民人均收入不断攀升，为项目度假产品提供了有力市场支撑年溧阳旅游产业收入。

4、已从大中型城市向三四线城市稀缺旅游资源或局部热点地区靠拢，本项目具有得天独厚先天优势及自身产品设计及开发优势，势必吸引大量投资固定人群与游离客商关注天目湖旅游产业群整体板块升级与配套产业整体开发深化，势必带动旅游人群强势增长，为项目商业版块提供了巨大消费支撑，有利于商业业态及形式生存与发展溧阳年达到亿元，人均元，经济发展步伐明显加快，城市经济快速增长与城市居民人均收入不断攀升，为项目度假产品提供了有力市场支撑年溧阳旅游产业收入亿元，比年增长，以溧阳现有人口万人计算，旅游产业带给每人理论收入近元，天目湖南山竹海等著名景区，年接待游客万人，增长，庞大持续高速增长旅游人群，对消费市场和商业地产突破发展提供了有效客群基础。天目湖当前商业不仅无法满足当前市场需要，更无法匹配消费者不断升级消费意识与消费形态，本项目诞生，不仅能够填。

5、率周边配套天目湖小学医院菜场宾馆交通路直达香樟茗岸地址天目湖太公山东侧开发商溧阳鑫汇房地产开发有限公司物业类型精装修公寓酒店式公寓别墅期别墅已全部售完房型面积价格住宅公寓部分最低元，最高元年月日执行价格，酒店式公寓多层，均价，万元套年月日执行价格，别墅万元套年月日执行价格。占地面积万建筑面积万开工日期年月日峻工日期年月日建筑类别栋双拼与联排别墅组成二期开工时间年月日二期峻工日期年月日二期占地面积万总户数户地下停车位个目前已全部售罄，只有少量二手房二期主力户型别墅双拼酒店式精装修公寓别墅式公寓销售状态目前正在推出少量酒店式公寓，万元首付，售价万元套，均价元注整个园区占地亩，有近百栋别墅，近百栋双拼联排别墅及多套别墅式公寓休闲度商，为项目消费市场与投资领域带来有力消费需求与市场保障城市商业地产已从传统式低层次满足生活型构成。

6、式而为天目湖量身设计产品规划功能配置，使项目凭借核心产品优势在竞争中脱颖而出，占领市场制高点项目有科学开发理念和先进运作思路，在开发之前已为项目中长期运营管理持续性经营与发展做好了充分设计与扎实准备，能够使项目获得稳定持续性发展，能够成为个品牌型地产经营项目，最终使开发商业主经营者消费者等项目各参与方实现共赢天目湖目前度假产品开发极不完善，表现得非常不理性，对市场没有充分细分，开发产品相应配置比较滞后，就消费领域讲，游客消费时间与模式都被无奈抑制在了酒店就投资领域看，目前度假类产品，高端别墅类物业除了产品本身缺陷造成消费迟滞外，地成本总占地亩亩万元土地面积亩建筑面积可售面积容积率前期费用建安费住宅多层毛坯酒店公寓酒店景观度假用产品出售商铺合计配套费用小计行政营销费用税金贷款利息年利息预计销售净收入开发成本亿营业税及附加。

7、参与方实现共赢天目湖目前度假产品开发极不完善，表现得非常不理性，对市场没有充分细分，开发产品相应配置比较滞后，就消费领域讲，游客消费时间与模式都被无奈抑制在了酒店就投资领域看，目前度假类产品，高端别墅类物业除了产品本身缺陷造成消费迟滞外，定市场来分析，别墅公寓酒店类产品仍是市场主力产品，项目业态众多，但缺乏真正核心，与市场需求有所偏离。涵田度假村开发商前沿控股集团地址天目湖旅游度假区东园路号开业时间年月日实际情况目前仍处于试业阶段，功能配置仍不完善，多处设施未能交付使用，涵田度假村酒店号称白金五星级酒店人气极差，房价较低元元。占地平方公里，含涵田酒店别墅酒店飞行俱乐部健身中心会所高尔夫练习场等种度假功能，是中欧论坛指定会址。目前别墅酒店正在建设，涵田酒店正在试营业。别墅售价万元。建筑类型独栋别墅有雅致中式简约欧式泛地中。

8、目规划定位项目规划理念项目规划设计项目规划指标开发周期及开发计划项目开发预算三投资论证篇项目开发投入项目经营投入项目市场规划项目经营思路项目运营资源配置项目运营成本项目收益测算项目开发资金分析分期开发资金分析资金回笼分析四综合评估篇天目湖天目湖概述天目湖镇位于溧阳市省南郊，距溧阳公里，镇广公路与省道穿境而过，宁杭高速口近在咫尺，面积平方公里，人口万人年统计。天目湖是首批国家级风景区，是江苏省省级旅游度假区，被誉为江南明珠绿色仙景是中欧论坛永久性指定会址。年天目湖共接待游客万人次，年达到万人次，年达到万人次，实现旅游收入亿元人民币，人均旅游收入元理论收入。天目湖已成为集研发人居旅游为体溧阳城市副中心，天目湖现已由观光旅游向休闲度假旅游深度转型。目前住宅均价元，商铺售价元元，商业租金最低为元元天，最高为元天。天目湖市场调研。

9、式新现代式四种主体建筑风格。涵田私属酒店，别墅户数栋，由湖景坡地森林别墅组成，并提供管家式服务，业主可享有产权。金桥国际社区东区开发商溧阳市昆仑房地产开发有限公司占地面积建筑面积万期有幢纯别墅总户数户物业类别酒店别墅房型面积售价最高价万元套，最低价万元套均价万元物业管理费元月建筑类别双拼别墅花园洋房西区开发商溧阳市枫林置业有限公司占地面积公倾，其中娱乐城用地面积公倾建筑面积建筑密度容积率建筑类别户纯独栋别墅枫林区幢均价元元绿化率户型种类大中小三种大户型，中户型，小户型，三种户型指是纯地上面积，地下均有多平米，枫林区户型为纯地上面积。聆湖翠谷地址天目湖镇开发商溧阳市华晨房地产开发有限公司占地亩物业类别别墅联排双拼共席高端城市别墅层数二层，局部地下半层，平均单套面积。总建筑面积容积率建筑密度均价元开盘时间年月入住时间年月绿。

10、农户在土地使用权出让上未取得进展，被政府强制终止，售楼电话直处于无人接听状态。该项目现已被其它房产公司接手，销售已全面启动，正计划筹建二期。苏园待建项目物业类别别墅酒店规划面积占地亩筹备状况计划年动工其它情况不详天目湖房地产现状消费市场分析天目湖目前正处于内部产业调整升级自身品牌建设提升外部市场深化开发促使综合创收能力培植，走增值综合板块发展市场战略阶段。年目录市场论证篇项目市场分析项目自身市场分析项目周边市场分析项目辐射市场分析项目关联价值分析项目生存基本基础分析行业产业宏观发展分析城市发展对项目驱动分析项目开发价值分析项目竞争分析区域市场投资者分析区域市场消费市场分析国内同业态成功案例分析万达广场白鹭岛生态旅游度假村其它参考业态借鉴案例核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,其它参考借鉴产品市场论证结论二项目开发篇。

11、象天目国际村二天目星城三涵田度假村四金桥国际社区五聆湖翠谷六香樟茗岸七中华茶博园八苏园天目国际村地址天目湖燕山风景区开发商江苏金燕地产占地面积亩，约容积率建筑面积绿化率项目总规划户建筑类别以别墅为主，共多栋，二期规划了幢别墅。开盘时间年月日价格开盘时元，目前元此项目基本售完。户型每户面积约，坡地别墅缓坡别墅和水景别墅，楼盘特色天目湖国际村社区内自然环境独特，以三座山及万自然水面形成三山抱水格局，小区内以原生态为主题，拥有绿化率，属于真正自然山水风景。景观设计美国泛亚易道建筑类别独栋双拼联排商业环境生活馆精品商业街南师大附属双语幼儿园天目星城地址天目路与溪缘路交汇处物业类别商铺住宅建筑类别多层小高层开发商溧阳联盛房地产开发有限公司开工时间年月日交付时间年月销售状况已售完户型面积住宅，商铺约占地面积万总户数户容积率建筑面积。

12、亿土地增值税亿所得税亿项目净利润亿投资资金回报率项目净利润投资总额综合评估本项目区位优势独特，产品组合科学，符合项目当前市场需求，业态规划布局合理，功能配置完善，能够形成各板块相互组合与互补效应，商业运营规范专业，有强大生命力与竞争力，项目实操性强，投资回报可观，预期风险可控，综合投资开发性价比良好，能够形成个品牌型综合体项目，商业效应与综合效应理想，建议付诸实施。年月日组成。中华茶博园别名天目湖金盛国际茶文化城地址天目湖中华茶博园开发商溧阳金溢房地产开发有限公司占地面积多亩，期开发万总户数户物业类别住宅商铺景点商铺建筑类别多层期开工时间年月日峻工时间年月日建筑面积万，其中商业面积，汇滨广场面积，园内茶园面积约亩。停车位房型面积价格商铺元年月日目前其在网站上年月日，虽然有最新资讯及售房信息，但由于开发商违规操作，主要是。

参考资料：

[1]（新增）天目湖亳上瓜果合作社氮磷拦截工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第12页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）天生桥输变电工程水土保持方案项目可行性分析计划建议书（留底）（第128页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）天生桥特色产业园建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第54页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）天然食品添加剂建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第43页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）天然草原退牧还草项目可行性分析计划建议书（留底）（第36页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）天然草原补播方式研究与应用项目可行性分析计划建议书（留底）（第16页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）天然纤维混纺针织时装生产线技术改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第15页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）天然矿泉水项目可行性分析计划建议书（留底）（第95页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）天然矿泉水生产项目可行性分析计划建议书（留底）（第21页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）天然矿泉水业生产线扩建工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第14页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）天然气（LCNG、LNG）汽车加气站建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第18页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）天然气运输项目可行性分析计划建议书（留底）（第27页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）天然气脱水项目可行性分析计划建议书（留底）（第34页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）天然气综合服务楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第28页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）天然气综合利用项目可行性分析计划建议书（留底）（第104页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）天然气的综合利用项目可行性分析计划建议书（留底）（第40页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）天然气液化项目可行性分析计划建议书（留底）（第35页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）天然气汽车项目可行性分析计划建议书（留底）（第8页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）天然气汽车改装厂项目可行性分析计划建议书（留底）（第61页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）天然气汽车加气站建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第26页，发表于2022-06-24）