1、第年第二年和第三年投资比例分别为和项目经营期按年计，项目计算期为年。二财务评价基础数据选取项目计算期项目计算期为年，其中建设期年，生产期年。财务评价基准收益率按照行业项目财务基准收益率融资前税前指标，确定本项目财务基准收益率，同时也作为对项目内部收益率指标判据。三营业收入与税收根据现行财税制度,本项目所得税率按照计算项目建成后，本项目经营期平均营业收入为年均万元,经营期平均所得税为年均万元，平均营业税金及附加为年均万元。本项目产品经过市场询价后按照下列价格计算营业收入多层住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。高层住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。四合院住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。地下车库销售收入按照元计算营业收入，计划在项。

2、均万元。本项目产品经过市场询价后按照下列价格计算营业收入多层住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。高层住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。四合院住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。地下车库销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。旅游消费收入本项目建成后预测每年吸引万人次游客，平均每人次消费元其中住宿元购物元用餐元，门票元。营业收入估算详见附表。四总成本费用估算依据总成本费用由外购原辅材料燃料及动力费工资折旧摊销费修理费利息支出和其他费用组成。经营成本为总成本费用扣除折旧费摊销费和利息支出后全部费用。计算期第四年负荷，项目总成本费用为万元，经营成本为万元，固定成本为万元，总成本费用工资福利固定资产折旧估算见附表。。

3、，国务院出台关于支持，推进项三设备及安装费人防设备个按个人防单元计算泵风机等项电梯台酒店设备项住宅配套区工程费用投资估算表序号项目名称单位数量单价元投资额万元备注工程费用建安工程多层高档住宅高层高档住宅水体建设地下建筑地下停车场人防工程二公用工程费用给排水电力电讯工程消防工程道路地上停车场小区步行道有线电视项绿化环卫工程室外附属工程项三设备及安装费人防设备个按个人防单元计算泵风机等项电梯台入口配套区工程费用投资估算表序号项目名称单位数量单价元投资额万元备注工程费用建安工程高层高档住宅地下建筑地下停车场人防工程二公用工程费用给排水电力电讯工程消防工程道路地上停车场小区步行道有线电视项绿化环卫工程室外附属工程项三设备及安装费人防设备个按个人防单元计算泵风机等项电梯台第十三章财务评价第节基础数据项目实施进度该项目建设期为三年。

4、表序号项目名称单位数量单价元投资额万元备注工程费用建安工程高层高档住宅地下建筑地下停车场人防工程二公用工程费用给排水电力电讯工程消防工程道路地上停车场小区步行道有线电视项绿化环卫工程室外附属工程项三设备及安装费人防设备个按个人防单元计算泵风机等项电梯台第十三章财务评价第节基础数据项目实施进度该项目建设期为三年，第年第二年和第三年投资比例分别为和项目经营期按年计，项目计算期为年。二财务评价基础数据选取项目计算期项目计算期为年，其中建设期年，生产期年。财务评价基准收益率按照行业项目财务基准收益率融资前税前指标，确定本项目财务基准收益率，同时也作为对项目内部收益率指标判据。三营业收入与税收根据现行财税制度,本项目所得税率按照计算项目建成后，本项目经营期平均营业收入为年均万元,经营期平均所得税为年均万元，平均营业税金及附加为年。

5、指标为项目投资财务内部收益率为项目投资财务净现值为项目投资回收期为年。项目总投资收益率为，项目资本金净利润率为,项目具有较强获利能力和还款能力，从财务分析上项目是可行。同时，该项目实施，有利于满足人民生活需要，有利于完善中心城镇功能布局，改善中心城镇环境，增加社会就业，对构建和谐社会，促进永定县中心城镇经济和社会发展具有重要意义。项目具有较好经济效益，其社会效益也较为显著。第二章项目建设必要性和重要性第节项目提出传统古镇是定历史时期，处于特定自然环境法条件和文化背景下，通过密切人类活动所形类聚集地。因为旅游热和复古风兴起，传统古村镇旅游产业获得了快速发展。随着人们物质生活条件提高，人们对旅游有了更高层次心理需求，单纯以观光旅游游览模式已经无法满足游客需求，那么以文化为主题，特别是以古文化为主题游览有了极大空间发展。年月。

6、建成后三年内全部销售完。旅游消费收入本项目建成后预测每年吸引万人次游客，平均每人次消费元其中住宿元购物元用餐元，门票元。营业收入估算详见附表。四总成本费用估算依据总成本费用由外购原辅材料燃料及动力费工资折旧摊销费修理费利息支出和其他费用组成。经营成本为总成本费用扣除折旧费摊销费和利息支出后全部费用。计算期第四年负荷，项目总成本费用为万元，经营成本为万元，固定成本为万元，总成本费用工资福利固定资产折旧估算见附表。总成本费用估算说明如下项目劳动定员为人，工资福利费总额为万元年，其中工资元年，福利费万元年按工资总额计取。折旧费和摊销费固定资产折旧采用平均年限结论本项目建设符合永定县城市建设总体规划和永定县城控制性详细规划，建设地址在永定县城周边，周围配套条件较完善，环境质量较好，交通方便，是理想建设选址。经测算，项目投资财务。

7、成本费用估算说明如下项目劳动定员为人，工资福利费总额为万元年，其中工资元年，福利费万元年按工资总额计取。折旧费和摊销费固定资产折旧采用平均年限规划用地面积为平方米约亩，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防工程平方米，停车位个其中地上停车位个，地下停车位个。项目建筑密度为，容积率，绿地率为。入口配套区规划用地面积为平方米约亩，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防工程平方米，停车位个其中地上停车位个，地下停车位个。项目建筑密度为，容积率，绿地率为。项目总投资万元，其中工程费用万元，工程其它费用万元，基本预备费万元,建设期利息万元,流动资金万元。本项目总投资万元，建设资金由项目业主自筹万元,向银行贷款万元,分三年到账。第四节项。

8、节消费分析第三节产品定位第五章项目建设规模及主要建设内容第节建设规模第二节主要建设内容第六章项目建设方案第节总平面布置第二节建筑设计第三节结构设计第四节公用工程设计第七章用地方案第八章环境保护绿化第节环境保护第二节绿化第九章安全生产和劳动保护第节安全生产第二节劳动保护第十章节能第十章项目建设进度安排第十二章项目投资估算及资金筹措第节投资估算第二节资金筹措方案第十三章财务评价第节基础数据第二节财务盈利能力分析第三节偿债能力分析第四节不确定分析第五节财务评价结论第十四章结论与建议第章总论第节项目概况项目名称客家古镇二项目业主业主单位福建客家同元古镇开发有限公司项目联系人杜彬联系电话三项目建设地点永定县凤城镇西北社区，西溪乡礼田村第二节项目业主单位基本概况重庆同元集团是在改革开放历程中发展壮大起来民营企业，总部位于重庆市南滨。

9、编制依据和研究范围项目编制依据中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法城市居住区经济技术指标及条文说明中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法福建省永定县城市总体规划永定县城控制性详细规划永定县域城镇体系规划委托方提供地形图客家古镇项目规划红线图委托方提供有关资料及相应设计规范规定规程二项目研究范围本报告主要对项目建设必要性建设条件建设规模主要建设内容总平面布置建筑结构工程公用工程等进行论述，并对经济效益进行测算。第五节结论和建议客家古镇项目是永定县发展文化旅游产业重大项目，它建设是时代要求，也是永定县经济发展需要。项目建设对于推动和提升相关产业发展增强永定县中心城镇综合经济实力和竞争力具有十分重要意义。财务分析表明，项目所得税前指标为项目投资财务内部收益率为项目投资财务净现值为万元项目投资回收期为年项目所得税。

10、闲旅游度假生活环境，进步改善永定县文化旅游资源，当地人民政府顺乎民意，立足实际，大力发掘本地文化内涵，依托本项目推出个全国休闲旅游精品区，力争年内成功创建国家级旅游景区。福建省旅游产业发展十二五规划提出要大力发展农业观光发展旅游装备制造业露营地建设等与金融文化信息体育等现代服务业融合，与城乡协调发展融合。在十二五旅游规划中，我省将更加注重区域合作资源整合。在空间布局上要淡化行政区划界限在市场拓展上，以程多站线路设计旅游产品，目录第章总论第节项目概况第二节项目业主单位基本概况第三节项目概况及主要技术经济指标第四节项目编制依据和研究范围第五节结论和建议第二章项目建设必要性和重要性第节项目提出第二节项目建设必要性第三章项目建设选址和外部建设条件第节项目建设选址第二节外部建设条件第四章市场分析及产品定位第节龙岩市旅游市场分析第。

11、长江国际，集团前身为云南楚雄彝人古镇文化旅游开发有限公司，主要经营文化旅游资源综合开发旅游商贸会展酒店经营房地产开发等项目，同元集团是以开发中国传统建筑文化人文文化为主旅游地产开发商。集团拥有支优秀从事规划设计文化研究旅游开发古建筑建设商业会展景区管理古镇专业开发团队。同元集团下设重庆同元文化古镇旅游开发有限公司重庆同元古镇建筑设计院重庆同元长寿古镇文化旅游开发有限公司福建同元平潭古镇文化旅游开发有限公司山西同元文化古镇旅游开发有限公司湖南同元文化古镇旅游开发有限公司洛阳同元文化古镇开发有限公司同元文化古镇木结构有限公司同元文化古镇彩画有限公司等控股子公司。同元集团拟在全国打造个古镇项目。已成功开发及正在开发文化旅游地产项目云南楚雄彝人古镇云南石羊古镇重庆长寿古镇福建平潭古城山西黎侯古城湖南桃花源古镇河南洛阳河洛古城等。

12、部收益率为项目投资财务净现值为万元项目投资回收期为年项目所得税后指标为项目投资财务内部收益率为项目投资财务净现值为项目投资回收期为年。项目总投资收益率为，项目资本金净利润率为,项目具有较强获利能力和还款能力，从财务分析上项目是可行。二建议本项目地块区位优势好，可抓紧深化项目前期工作，为早日开工建设作好准备工作。在项目建设过程中，根据实际情况科学安排工程进度，合理调度项目建设资金，严格控制投资成本，以求良好经济和社会效益。经济区若干意见，为永定县新轮发展带来重大历史机遇。为加快永定县城建设发展，永定县委县政府按照高起点高标准高水平和立足县情适度超前统筹兼顾合理布局注重实效原则，投入近千万元对永定县城乡进行全面规划，按照客家故里，山水永定城市总体定位，为永定县城发展描绘了幅宏伟蓝图。为促进永定县文化旅游产业发展，提升永定休。

参考资料：

[1]（新增）客家古镇综合开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第85页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）审计局联网审计项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）审计局联网审计项目一期工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第41页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）审判法庭办公业务用综合楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第88页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）宠物火葬服务行业项目可行性分析计划建议书（留底）（第69页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）实验高级中学建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第58页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）实验高级中学体艺馆体育场学生公寓餐饮中心实验图书科技楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第51页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）实验幼儿园建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第34页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）实验小学运动场项目可行性分析计划建议书（留底）（第23页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）实验小学综合楼、教学楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第75页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第72页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）实验小学教学楼建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第56页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）实验小学、幼儿园项目可行性分析计划建议书（留底）（第35页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）实验学校迁建工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第61页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）实验中学扩建工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第63页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）实验中学学生宿舍楼建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第13页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）实验中学400米标准田径场改造工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第22页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）实训室建设项项目可行性分析计划建议书（留底）（第16页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）实训大楼建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第39页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）实训基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第25页，发表于2022-06-24）