1、合理性分析项目场址土地性质为秦皇岛市规划建设用地。本项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅户，平方米以下商品房建筑面积平方米，占住宅总建筑面积，平方米以上住宅建筑面积平方米，占住宅总建筑面积配套公建面积平方米，设地面停车位个。本项目各项建筑指标为建筑密度，容积率为，绿化率为。项目各项土地利用指标符合秦皇岛市土地利用总体规划。因此，本项目选址恰当建设规模合理，符合因地制宜集约用地少占耕地，减少拆迁移民原则，符合我国有关土地管理政策法规要求。征地拆迁和移民安置规划方案本项目选址处现为空地，不涉及居民房屋及企事业单位拆迁。第六章环境和生态影响分析环境现状本项目场址位于秦皇岛市经济技术开发区东区重庆道以北，开发区热力公司锅炉房西侧。附近无水源地，自然保护区文物景观等敏感点，环境现状良好。采用环境保护标准建筑项目环境保。

2、质量标准污水综合排放标准污水排入城市下水道水质标准城市区域环境噪声标准建筑施工场界噪声限值城市区域环境振动标准项目对生态环境影响分析施工期本项目在施工建设过程中，对环境会造成定影响，其主要影响因素包括汽车运输扬尘材料堆置产生无组织粉尘施工弃土及建筑垃圾施工机械排放废气施工队伍生活污水施工设备和作业噪声。运营期项目在运营过程中产生污染物主要是小区居民日常生活产生污染物，主要是居民生活燃气产生废气生活污水日常生活垃圾。生态环境保护措施对于项目施工过程中，造成粉尘污染，将采取以下防护措施车辆运输弃土石灰砂石时，加盖苫布对施工场区和道路定时洒水使用商品混凝土，以减小扬尘及噪声影响开挖土方即时清运。项目施工过程中，产生弃土将首先用于小区绿化，其余外运。产生建筑垃圾将按照环卫部门要求运至指定垃圾填埋场予以处理。对于项目运营过程中产。

3、发企业转让在建项目，退出房地产市场，实现了房地产市场优胜劣汰，对保持房屋销售价格稳定将起到积极作用。从本质上看，目前我国房地产市场作为个政策市场，房屋价格受政策因素影响非常大。供给结构因素影响据统计，年秦皇岛市房屋施工面积达万平方米，比上年同期增长了，其中住宅万平方米，同比增长房屋竣工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，同比增长。可见，秦皇岛市房地产市场不仅房源供应充足，而且经济适用住房和廉租住房将进步向中低收入群体倾斜，这对砖绿化形式。绿化景观环境设计小区利用住宅宅前宅后小区中心要军事设施等环境敏感点现在堪探结果表明，项目选址不会压覆矿床。根据秦皇岛市发展规划，项目选址及项目建设不会影响防洪排涝通航通信。因此，项目选址适合本项目建设。用地面积亩。土地用途居住用地土地使用权项目单位已经取得该地块土地使用权。土地利。

4、，平方米以下商品房建筑面积平方米，占住宅总建筑面积，平方米以上住宅建筑面积平方米，占住宅总建筑面积配套公建面积平方米，设地面停车位个。本项目各项建筑指标为建筑密度，容积率为，绿化率为。项目各项土地利用指标符合秦皇岛市土地利用总体规划。因此，本项目选址恰当建设规模合理，符合因地制宜集约用地少占耕地，减少拆迁移民原则，符合我国有关土地管理政策法规要求。征地拆迁和移民安置规划方案本项目选址处现为空地，不涉及居民房屋及企事业单位拆迁。第六章环境和生态影响分析环境现状本项目场址位于秦皇岛市经济技术开发区东区重庆道以北，开发区热力公司锅炉房西侧。附近无水源地，自然保护区文物景观等敏感点，环境现状良好。采用环境保护标准建筑项目环境保护管理办法国环字第号建筑项目环境保护设计规定国环字第号环境空气质量标准大气污染物综合排放标准地面水环境。

5、购房价格上看，万元套价格已被人们认可，销售速度加快。年商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中住宅销售面积万平方米，同比增长。秦皇岛目前住房仍供不应求。市场价格分析从年以后，秦皇岛市区房价涨幅开始加快，开始了三级跳式快速上涨。与此同时，城市土地拍卖价格也屡创新高，以前每亩地不过三四十万元，到年就达到了每亩地拍卖到了多万元，在年初拍卖块土地时，基础地价已经涨到平均每平方米近元。目前，秦皇岛山海关区普通住宅项目售价在元之间。当前影响房地产市场价格主要是以下因素政策因素影响年以来，中央银行连续上调银行存贷款基准利率，月日，中国人民银行和银监会联合发布通知提高第二套住房贷款首付比例，这系列宏观调控政策效果在短时间内虽然没有显现出来，但是从长远看，不仅有助于抑制房地产市场中投资性购房需求，而且迫使部分自有资金不足实力较差房地产开。

6、管理办法国环字第号建筑项目环境保护设计规定国环字第号环境空气质量标准大气污染物综合排放标准地面水环境质量标准污水综合排放标准污水排入城市下水道水质标准城市区域环境噪声标准建筑施工场界噪声限值城市区域环境振动标准项目对生态环境影响分析施工期本项目在施工建设过程中，对环境会造成定影响，其主要影响因素包括汽车运输扬尘材料堆置产生无组织粉尘施工弃土及建筑垃圾施工机械排放废气施工队伍生活污水施工设备和作业噪声。运营期项目在运营过程中产生污染物主要是小区居民日常生活产生污染物，主要是居民生活燃气产生废气生活污水日常生活垃圾。生态环境保护措施对于项目施工过程中，造成粉尘污染，将采取以下防护措施车辆运输弃土石灰砂石时，加盖苫布对施工场区和道路定时洒水使用商品混凝土，以减小扬尘及噪声影响开挖土方即时清运。项目施工过程中，产生弃土将首先用。

7、生活垃圾，将在小区内设立若干垃圾箱，定期集中送至垃圾转运站，然后由市区环卫部门负责运至指定垃圾厂，予以处理。项目施工过程中，将采取些措施预防噪声污染，包括合理安排施工布局，高噪声作业夜间禁止进行在施工场界设置维护设施，采取立面密闭网维护方式，以减小对周围环境影响。项目施工和运营过程中，产生生活污水将首先经化粪池设用地需求不断增加，但土地作为种不可再生资源只能是越来越少，所以对原有城市建设用地应该充分挖掘其潜力。通过本项目建设满足了当地居民提高住房条件和居住环境要求，改变城市整体面貌，开发建设山海家园项目是非常必要，本项目实施可为秦皇岛市房地产业增砖添瓦，为有需求居民提供择居地点，改善人们居住水平。综上所述，项目建设是必要。市场分析市场供给分析秦皇岛市及山海关区住宅施工面积在近几年总体走势是稳中趋旺，年市区商品住房新开工。

8、发成本。综上所述，从发展速度和规模上看，秦皇岛市房地产已由年快速上涨进入到平稳运行阶段从市场交易角度看，在国家宏观调控政策作用下，投资性需求受到压抑，而以实际购房能力为支撑自住购房需求已成为市场主要支撑力量。预计秦皇岛市房屋销售价格将继续平稳上涨。市场定位本项目销售对象以中低收入者为主同时兼顾高收入者，以建筑面积中小户型为主，适应广大中低收入群体对拥有自有住房需求。地理位置本项目建设地点位于在秦皇岛市经济技术开发区东区重庆道以北，热力公司锅炉房西侧，占地面积平方米。秦皇岛经济技术开发区地处正在迅速崛起环渤海经济圈中心地带，毗邻京津，联结华北和东北两大经济区，距首都北京公里，距天津公里，距石家庄公第章申报单位及项目概况项目申报单位概况申报单位基本信息企业名称秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司法定地址秦皇岛市海港区海阳路号法人。

9、积万平方米，其中普通商品住房新开工面积万平方米，占商品住房新开工面积经济适用住房含廉租住房新开工面积万平方米，占住房新开工面积。年秦皇岛市建设住房万套，建筑面积万平方米。其中建设商品住房万套，建筑面积万平方米建设经济适用住房含廉租住房万套，建筑面积万平方米。销售面积逐年上升，市场需求量较大，空置面积总量不大且变化幅度不大，再次表明市场对住宅需求量增加，实际销售面积和竣工面积基本吻合，说明整体市场供求关系基本平衡，市场上供需两旺。市场需求分析目前，从秦皇岛市总体统计数字来看，年实现生产总值亿元，比上年增长，为近十年最快增长。按户籍人口计算人均生产总值达元，比上年增长，全部财政收入占比重达，提高个百分点。国民经济持续发展和鼓励居民住房消费政策将鼓舞增强房地产市场投资商消费者信心和决心。从购房群体上看，分为本地人和外地人市场。

10、本项目实施不涉及拆迁，不影响该地区正常秩序综上所述，按照统筹协调区域城市发展科学发展观，科学规划和整合土地资源开发利用原则。该项目不仅可以满足当地快速发展需要，而且还从侧面带动了其相关行业，如建材运输等行业发展。故项目建设是可行。社会影响分析结论该小区项目合理开发并有效利用资源，区域布置合理。符合国家法律符合国家宏观调控政策符合国民经济和社会发展规划行业规划产业政策行业准入标准和土地利用总体规划。该小区项目是适应当地房地产市场发展需要工程，为县内外单位或个人提供了个实用性舒适性合理性相结合居住场所。分析表明，该项目良好经济效益和社会效益。地产开发与销售成本增加，并推动着商品房销售价格上涨。此外，随着人们对住房环境要求越来越高，开发商普遍开始重视住宅品质提高，大量增加环境绿化小区基础设施建设开支，也在定程度上加大了商品房。

11、表注册资本万元公司类型有限责任国内合资经营范围房地产开发销售申报单位概况秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司成立于年月日，注册资本万元，资质等级为肆级，由刘剑锋宾锐两大股东构成，至今经营房地产业务年。公司年开发位于民族路以东港城大街以北瑞兴雅园住宅小区占地万多平方米，总投资多万元。小区经销售便因交通方便设计合理等因素受到广大购房者强力购买。公司将充分发挥专业团队优势，本着严谨规范工作态度，坚持打造精品服务社会商业理念，以优质工程质量完善配套功能人性化户型布局现代简约风格社区环境，为广大业主建造个优雅和谐色居住生活空间。经过多年锤炼，公司不断发展状大。尤其是瑞兴雅园项目开发后，公司实力也逐渐状大，为了加快城市建设，改善城市居民居住条件，促进经济繁荣，公司定于开发山海家园项目，此项目以新市场定位策划为指导，深化设计，精心施工，将。

12、小区绿化，其余外运。产生建筑垃圾将按照环卫部门要求运至指定垃圾填埋场予以处理。对于项目运营过程中产生生活垃圾，将在小区内设立若干垃圾箱，定期集中送至垃圾转运站，然后由市区环卫部门负责运至指定垃圾厂，予以处理。项目施工过程中，将采取些措施预防噪声污染，包括合理安排施工布局，高噪声作业夜间禁止进行在施工场界设置维护设施，采取立面密闭网维护方式，以减小对周围环境影响。项目施工和运营过程中，产生生活污水将首先经化粪池居民生活质量，产生了定经济效益。本项目实施对加快推进城市发展进程具有重要意义和作用。解决了大量农民工就业问题，增加了农民收入，起到了在定程度上拉动了经济发展，提高人民生活水平作用。改善了当地居民居住环境。本项为房地产开发项目，设计新颖，格局合理，环境优美，基础配套设施完善，对改善当地居民居住环境起到了积极促进作用。。

参考资料：

[1]（新增）山河镇财政、计生、三资管理综合服务中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第50页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）山河镇东城社区服务站项目可行性分析计划建议书（留底）（第13页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）山水电站及景区开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第18页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）山水田园生态旅游产业园项目可行性分析计划建议书（留底）（第43页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）山樱花多功能旅游观景生态园项目可行性分析计划建议书（留底）（第40页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）山楂生物食品工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第25页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）山楂生物食品加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第24页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）山楂生物深加工基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第59页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）山楂深加工基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第55页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）山核桃加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第13页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）山杏基地改造及加工扩建项目可行性分析计划建议书（留底）（第40页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）山旅游风景区游步道项目可行性分析计划建议书（留底）（第64页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）山庄风景区项目可行性分析计划建议书（留底）（第49页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）山庄风景区酒店餐厅养生园建设及寺庙古建筑修复项目可行性分析计划建议书（留底）（第48页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）山庄生态观光园项目可行性分析计划建议书（留底）（第90页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）山庄生态观光园建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第75页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）山庄旅游度假园区基础设施工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第72页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）山左口乡污水处理工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第59页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）山大理岩矿项目可行性分析计划建议书（留底）（第109页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）山塘综合整治项目可行性分析计划建议书（留底）（第47页，发表于2022-06-24）