论 拆迁还建的必汉市城市规划设计研究院完成了城中村综合改造 规划 武汉市城中村综合改造工作领导小组关于印发武汉市城中村 综合改造挂牌出让土地成本测算操作规范试行的通知武城改办 武汉市城市规划管理局市规划局关于综合改造规划的城中村改造安置项目可行性研究报断扩大 原先城区周边的村庄，现在区域位臵上已成为城区的组成部分，成为 道城市建设发展中的特殊景观城市里的村庄。城中村在行 政上已是城市的范畴，属于街道管理，但城中村仍然实行农村集体 所有制和农村管理体制。城中村农民的土地大部分已经被国家征用 不再从事农业耕作，其经济来源主要依靠第二三产业及土地收益，生 活方式也发生了根本的变化，已不再是传统意义上的农民。城中村 存在着诸多的弊端 土地利用粗放，土地资产流失 由于城中村缺 第二部分拆迁还建的必要性研究 城中村存在的弊端城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司具有良好隔热保温抗震防火节能等优点特别是用于高层建筑。纸面石膏板在国内市场主要集中在北方大城市其中北京山东哈尔滨。另外上海广洲深圳珠海等南方沿海城市前两年每年进口万平方米占国内市场。国内生产优质石膏板代表厂家是北京新型建材总厂年产量万平方米其次是山东泰和集团万平方米河北万平方米新汶矿务局华新纸面石膏板厂万平方米等。在国家扩大内需措施影响下主要建材品种销售稳步回升同时随着住宅设计档次升级和装修消费品味提高些技术含量高节能环保型智能型新型建材不断开发出来。中国建筑市场居世界第三位期实现。 路网交通 公共交通描述 区域路网分布和公交系统都比较发达，可顺利到达武汉各个城区。 地块周边没有 公共交通分析 发达的公共交通网络有利于各种物业的 地块周边没有人流据点，且车流速度较快。 路网金融业和餐娱等配套十分充足，且品种 齐全。而作为城市核心地段，生活配套也比较齐全，相比只是范围要稍大点。 分析比较而言，地块周边满足生活便利性的商业较少。 消费特征 商务类供给与需求都很旺盛。 分析人口特征实际上就已经决定了区域内的需求特征。 分析完备的市政配套对各类物业均是有利支持 配套 区域典型的商务属性使得满足商务功，古田板块的价值逐步得到市场认可与实现 城市有关古田区域的众多利好规划政策将提高该区域在社会上的公众认知度，区域市场开发环境较好 古田区域各户型面积比例分布 以下以上目前区域开发项目较多，这些项目的成功运作将为后续项目入市降低了相应的市场开发风险 区域目前存在较大规模的 三武汉房地产市场概况 发展历程 从年田区域属于武汉的居住老城区，目前区内住宅建设年限久远，将影响区域整体居住档次的提升 目前区域开发项目规模较大，开发商实力较强，市场竞争激烈。 劣势 本区域属于硚口的中心城区，现有人口市场的宏观调控，房地产市场发展慢慢由无序竞争朝着良性竞争方面发展。最近 三年，武汉房地产市场各项指标增长迅速，武汉房地产市场拥有巨大的发展空间。发展特征 房地产投资稳步增长武汉市近几年的房地产开发投资均保持较大幅度的增长，其中年，房地产开发完成投资亿元含 经济适用房，同比增长，增幅创年来最好水平，房地产开发投资占固定资产投资的比例达。在旺盛的住房需求的刺激 下，武汉市房地产开发规模稳步放大。建设大量兴起，此时期内市场项目开发规模积聚增加 开发档次逐渐提高。进入年政府加大了对房正集中力量全力做好创建教育强镇工作。社会经济改革开放以来枫朗镇经济实力不断稳步发展人民生活水平不断提高。年全镇农村经济总收入亿元农村人均纯收入元。实现国税收入万元地税收入万元生猪税收入万元。现有省级农业龙头企业家市级农业龙头企业家。主要产业有茶叶蜜柚青梅烤烟桑蚕等是省级茶叶专业镇。茶叶。种植茶园面积万多亩茶农总数达多户万余人约占总人口三分之茶叶单项收入茶农年平均达到了元。蜜柚。种植蜜柚面积多亩总产量达多万斤产值万元以上主要分布在和