1、工程造价实际情况进行估算。工程建设其他费用根据湖南省其他费用定额湖南省定额管理站有关文件，结合本项目工程实际情况以及国家有关政策，本项目工程建设其他费用估算如下土地使用费本项目地位于公司生活区内，其土地归公司所有，无需征地，只需将场地内现有临时建筑或旧民房拆除，故只考虑拆迁补偿费。根据调查，本项目需拆迁房屋为户，建设期内安置补偿费每户每月按元估算，总需安置补偿费为户元月元。建设单位管理费建设单位管理费按项目总投资考虑，共计万元。勘测设计费根据勘测设计收费费率，本项目勘测设计费按工程总造价计算，共计万元。④工程监理费工程监理费按工程总投资计算，共计万元。建筑工程保险费根据国家有关规定，本项目工程保险费按总投资计取，共计万元。预备费本项目预备费主要考虑基本预备费，按工程总投资计算，共计万元。本项目总投资估算表如下表投资估算。

2、项目需拆迁房屋为户，建设期内安置补偿费每户每月按元估算，总需安置补偿费为户元月元。建设单位管理费建设单位管理费按项目总投资考虑，共计万元。勘测设计费根据勘测设计收费费率，本项目勘测设计费按工程总造价计算，共计万元。④工程监理费工程监理费按工程总投资计算，共计万元。建筑工程保险费根据国家有关规定，本项目工程保险费按总投资计取，共计万元。预备费本项目预备费主要考虑基本预备费，按工程总投资计算，共计万元。本项目总投资估算表如下表投资估算表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例建安工程费用主体工程栋栋栋辅助工程小区道路水电及环保设施小区绿化围墙门头等配套设施工程建设其他费用用土地使用费拆迁安置补偿费建设单位管理费勘测设计费工程监理费建筑工程保险费预备费合计三资金筹措本项目总投资万元，全部由湖南。

3、资估算范围包括经济适用房及廉租房土建工程安装工程公共设施工程道路工程绿化工程等。编制依据湖南省定额管理站有关文件岳阳市建设工程造价管理办公室编制工程造价有关建筑安装指标现行市场有关材料调查价格湖南省其他费用定额湖南省建筑工程概算定额参考岳阳市类似工程造价实际情况。二投资估算本项目总投资估算为万元，其中建安工程费用万元，工程建设其他费用万元，不可预见费用万元。各项费用计算如下建安工程费按建设项目内容，建安工程费指主体工程及辅助工程建设费用，其中主体工程指栋经济适用房及廉租房，辅助工程指小区道路建设小区内水电及环保设施绿化以及围墙大门等建设按项目费用构成，建安工程费包括主体及辅助工程建筑工程费设备购置费安装工程费及其他费用。该项费用按照湖南省建筑工程概算定额现行市场有关材料调查价格湖南省定额管理站有关文件以及参考岳阳市类似。

4、元，其中建安工程费用万元，工程建设其他费用万元，不可预见费用万元。各项费用计算如下建安工程费按建设项目内容，建安工程费指主体工程及辅助工程建设费用，其中主体工程指栋经济适用房及廉租房，辅助工程指小区道路建设小区内水电及环保设施绿化以及围墙大门等建设按项目费用构成，建安工程费包括主体及辅助工程建筑工程费设备购置费安装工程费及其他费用。该项费用按照湖南省建筑工程概算定额现行市场有关材料调查价格湖南省定额管理站有关文件以及参考岳阳市类似工程造价实际情况进行估算。工程建设其他费用根据湖南省其他费用定额湖南省定额管理站有关文件，结合本项目工程实际情况以及国家有关政策，本项目工程建设其他费用估算如下土地使用费本项目地位于公司生活区内，其土地归公司所有，无需征地，只需将场地内现有临时建筑或旧民房拆除，故只考虑拆迁补偿费。根据调查，本。

5、市具有重要意义。经济适用住房和廉租住房建设是件好事，好事定要办好，要真正把国家让出利益，落实到每位低收人居民家庭中去。在年月日召开岳阳市中心城区新建廉租住房和经济适用住房现场会上,岳阳副市长刘力群强调，各部门要确保中心城区内低收人居民和城建拆迁中住房得到妥善安置。只有确保城市低收人家庭安居，才能安置他们乐业。市政府要求，在经济适用住房和廉租住房建设中，要按照整体规划逐步实施严格把关规范管理原则进行。岳阳市政府确定年岳阳市经济适用住房建设任务为万平方米。本项目以切实调整住房供应结构，规范发展经济适用住房，有步骤地解决公司低收入家庭住房困难为原则，是保证社会和谐稳定，建设民本岳阳利民之举。是改善职工生活条件实现企业可持续发展需要公司加强工程投资控制，并注重索赔与反索赔管理。七投资估算及资金筹措编制范围及依据编制范围本项目投。

6、表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例建安工程费用主体工程栋栋栋辅助工程小区道路水电及环保设施小区绿化围墙门头等配套设施工程建设其他费用用土地使用费拆迁安置补偿费建设单位管理费勘测设计费工程监理费建筑工程保险费预备费合计三资金筹措本项目总投资万元，全部由湖南中建地产有限责任公司垫资。八效益评价项目财务分析本项目用地面积，总建筑面地质地形条件，本项目建设是可行。本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，项目总投资万元，项目实施期为年。二建议按照经济适用房建设有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。抓紧按有关程序办妥项目前期手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。做好建设期间拆建户妥善安置，保证拆除房屋原住户在项目建设期间基。

7、中建地产有限责任公司垫资。八效益评价项目财务分析本项目用地面积，总建筑面议按照经济适用房及廉租房建设有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。做好建设期间拆建户妥善安置，保证拆除房屋原住户在项目建设期间基本生活条件。同时协调各方面利益做到和谐拆建。二项目建设必要性与市场定位项目建设必要性是坚持民本岳阳全面建设小康社会需要党十六届四中全会提出了构建和谐社会，要求按照民主法治公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处要求，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐托底机制，如果广大人民群众可以享有可靠社会保障，就可以安居乐业。住房保障制度是社会保障制度重要构成部分，建设经济适用住房是。

8、针，先后建设重点工程有刘家峡水电站七机部重庆导弹生产发射工程湖北枝城地下油库群工程湖南东江电站工程贵阳龙洞堡机场工程四川南充高坪机场工程贵阳西郊水厂隧道贵阳人防工程山西太长高速公路工程等。并于年通过了标准质量管理体系认证。公司年来湘，驻岳阳市建湘路，由于我国市场经济体制不断成熟，国有大中型业改革深度推进，陷入经营困境七公司由上级主管部门定为存续企业，不再开展生产经营活动。二可研报告编制依据湖南省计委湘计投号关于经济适用住房项目审批权限和程序暂行规定湘计投号转发国家关于进步加快经济适用住房安居工程建设有关问题通知湘价房字第号关于降低经济适用房安居工程普通新商品住宅销售价格通知建设部建住房号关于规范房地产开发企业开发建设行为通知湖南省人民政府湘政发号关于扩大住房消费促进住房建设通知公司关于编制项目可行性研究报告委托书项目单。

9、建立完善住房保障体系重要环节，是构建社会主义和谐社会重要举措,是各级政府关注民生，以人为本，执政为民具体体现,是关心和维护人民群众切身利益实际行动，是政府为人民办实事，履行政府责任客观要求。住房问题作为人最基本生活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决实事难事之。随着岳阳市住房制度改革深入推进，逐步实现住房商品化，广大市民居住条件居住环境有了较大改善。由于中低收入家庭难以买得起商品房，住房问题就不可能完全依靠市场去解决。因此，建立包括经济适用住房在内住房保障体系，满足中低收入家庭基本住房需求，既关系到千家万户中低收入家庭切身利益，也是人民政府义不容辞重要职责所在。建设经济适用住房，让符合条件中低收入家庭买得起住得上经济实用住房，对于解决中低收入家庭住房问题，维护社会稳定，体现社会公平，建设和谐岳阳创建全国文明城。

10、对低收入者关爱，方面国家大力支持并规范经济适用住房建设各项政策，为住宅建设发展展示了核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目名称及承办单位项目名称新建廉租房和经济适用房项目建设性质新建承办单位单位名称公司公司概况公司总部驻湖南省岳阳市建湘路，其前身是始建于年建工部机械施工总公司第三土石方公司，年更名为中国建筑第五工程局第七公司，是中建集团所属国家级施工企业，主要从事工业与民用建筑大型机械土石方水利水电公路爆破隧道机械强夯等工程施工。公司目前注册资金为元，现有职工人，各类管理干部人，具有工程经济及其他专业职称人员人，其中高级职称人，中级职称人取得国家二级建造师资格人，注册造价师资格人取得国家二三级项目经理资格人，工人技师人。公司以重合同守信誉为宗旨，严格履行施工合同坚持顾客至上，诚信守约，科学管理，持续改进质量方。

11、位提供于本项目有关资料数据国家其他有关规范标准等。三研究范围及研究工作概况项目研究范围本项目可行性研究范围包括公司廉租房和经济适用房项目建设必要性项目定位建设条件建设规模建设内容建设方案项目管理投资估算效益评价等。研究工作概况受公司委托，我公司依据国家和地方有关廉租房和经济适用房项目建设法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点建设规模技术标准工程投资技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告编制工作。四主要经济技术指标项目用地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资万元，总工期个月年月年月，共新建经济适用住宅楼廉租房栋。主要经济技术指标见表。表主要经济技术指标表序号名称单位指标备注用地面积建筑面积共栋经济适。

12、本生活条件。同时协调各方面利益做到和谐拆建。保证社会和谐稳定，建设民本岳阳利民之举。是改善职工生活条件实现企业可持续发展需要公司是湖南省特困企业，长期处于困难之中，公司大部分职工住房直未得到解决。再之，在改扩建巴陵中路建湘路时，公司有栋住宅楼生活等基础设施共计被无偿拆除，导致七公司目前仍有大量员工住在棚户和临时建筑内，其居住环境极其恶劣，不仅影响了市容市貌，也严重制约了岳阳市城市建设步伐。面对这些问题，经公司领导高度重视，在构建和谐社会，创造公司员工幸福生活上，认真践行三个代表思想，体现执政党先进性，切实为公司员工办实事，毅然决定建设廉租房和经济适用房，以便能够更好改善公司员工住房条件，满足员工安居乐业基本需求，同时也能促进社会和谐发展，确保企业稳定。二市场定位经济适用房应解决个社会在住房方面基本保障问题，它体现了政府。

参考资料：

[1]（新增）新建廉租房二期工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第62页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）新建廉租住房项目可行性分析计划建议书（留底）（第35页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）新建廉租住房配套项目可行性分析计划建议书（留底）（第38页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）新建廉租住房配套工程基础设施项目可行性分析计划建议书（留底）（第58页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）新建废旧物资交易市场项目可行性分析计划建议书（留底）（第43页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）新建应急避难广场项目可行性分析计划建议书（留底）（第58页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）新建广西鲶原种场项目可行性分析计划建议书（留底）（第49页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）新建广播电视台音乐厅项目可行性分析计划建议书（留底）（第49页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）新建幼儿园项目可行性分析计划建议书（留底）（第51页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）新建幼儿园综合楼、食堂扩建项目可行性分析计划建议书（留底）（第39页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）新建幼儿园工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第85页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）新建年生产6000吨塑料集装袋项目可行性分析计划建议书（留底）（第104页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）新建年拆解汽车3000辆设备及配套设施项目可行性分析计划建议书（留底）（第46页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）新建年处理6万吨硅片切割砂浆循环利用项目可行性分析计划建议书（留底）（第21页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）新建年处理3万吨废机油还原基础油项目可行性分析计划建议书（留底）（第47页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）新建年处理30万吨有色金属选矿厂项目可行性分析计划建议书（留底）（第75页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）新建年加工服装60万件生产线项目可行性分析计划建议书（留底）（第62页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）新建年加工服装4万件生产线项目可行性分析计划建议书（留底）（第61页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）新建年加工70000吨精密无缝钢管管材项目可行性分析计划建议书（留底）（第95页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）新建年加工3000吨人工食用菌及配套发展蔬菜系列产品速冻、保鲜、配送生产线项目可行性分析计划建议书（留底）（第79页，发表于2022-06-24）