1、术人员和管理人员三种岗位，各工种工资标准如下工人平均工资元年技术人员平均工资元年管理人员平均工资元年。福利费按工资额计取。为了便于计算，在计算期内，不考虑工资上涨因素。修理维护费按固定资产原值计。折旧费和摊销费固定资产折旧费采用直线法平均计算，残值按计。各类固定资产折旧年限参照相关规定，按以下标准计算。房屋及建筑物折旧年限年，残值设备折旧年限年，残值摊销费递延资产年。维持运营投资本酒店电梯变压器服务用车空调及酒店二次装修，按折旧年限，运营进入第年后需要投入资金更新其他小型设备及工器具更新费用计入修理维护费中。财务费用经营期支付建设投资借款利息，根据项目融资方案，项目在经营期内各年按最大还款能力偿还建设投资借款后借款余额，须逐年向银行支付当年利息，利率沿按建设期初借款利率计算。流动资金借款利息，根据项目各年流动资金需求量。

2、务费用经营期支付建设投资借款利息，根据项目融资方案，项目在经营期内各年按最大还款能力偿还建设投资借款后借款余额，须逐年向银行支付当年利息，利率沿按建设期初借款利率计算。流动资金借款利息，根据项目各年流动资金需求量和项目流动资金融资方案确定流动资金借款额度，利率按中国人民银行即期公布年期贷款年利率计。短期借款利息，根据项目财务计划确定本项目计算期内各年是否需要短期借款及短期借款额度，短期借款利率按中国人民银行即期公布年期贷款年利率计。其他费用主要指促销费即广告及市场推广费，按万元年计取。四财务评价指标经计算，项目在计算期内各项财务评价指标如下财务评价指标表序号指标名称单位指标值年平均营业收入万元年平均销售税金及附加万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均税后利润万元总投资收益率所得税前项目财务内部。

3、目筹建取得许可证或专项审批后方可开展经营活动。公司股东介绍桂林市强盛房地产开发有限责任公司公司股东人秦晓胜唐仁伟桂林源通房地产开发有晴雨表。据统计资料显示,桂林香皂皮鞋油信封信笺写字笔拖鞋等，按客房数量计算，元间日餐饮原材料购臵费指原材料费，不含人工制作费，按餐饮收入比例计算康乐项目材料费指材料消耗，按康乐项目收入计算。商场货物成本费指货物进价，不含人工费场地费，按售货收入计算商务洗涤服务材料费指为客人提供商务洗涤服务付出材料费，按收入计算燃料与动力费用汽油购臵费油耗按百㎞车计，油价按元升计电费按酒店中央空调功率各客房用电功率和公共区间照明功率测算用电量，电价按目前广西电网商业用电价格元计水费酒店用水量参照桂林市生活用水定额标准计算，水价按目前桂林市商业用水价格元计人员工资及福利费本项目人力资源配臵根据劳动性质分般工人。

4、各客房用电功率和公共区间照明功率测算用电量，电价按目前广西电网商业用电价格元计水费酒店用水量参照桂林市生活用水定额标准计算，水价按目前桂林市商业用水价格元计人员工资及福利费本项目人力资源配臵根据劳动性质分般工人技术人员和管理人员三种岗位，各工种工资标准如下工人平均工资元年技术人员平均工资元年管理人员平均工资元年。福利费按工资额计取。为了便于计算，在计算期内，不考虑工资上涨因素。修理维护费按固定资产原值计。折旧费和摊销费固定资产折旧费采用直线法平均计算，残值按计。各类固定资产折旧年限参照相关规定，按以下标准计算。房屋及建筑物折旧年限年，残值设备折旧年限年，残值摊销费递延资产年。维持运营投资本酒店电梯变压器服务用车空调及酒店二次装修，按折旧年限，运营进入第年后需要投入资金更新其他小型设备及工器具更新费用计入修理维护费中。财。

5、范围。项目地处桃花江路号西山公园至芦笛岩公园段，西临桃花江，东依桃花江路，南靠刘三姐景观园，距市中心约公里。项目地理位臵得天独厚，景观视野开阔，鉴于桂林市高端顶级市场空白及本项目不可复制区位优势，公司将项目定位为个世界级山水名城中心现代公馆区，以杰出建筑作品和独特现代公馆人居文明回馈甲天下桂林山水，形成互动风景。丽景号公馆二期将成为自然建筑生活三位体顶级豪宅典范之作。二期开发建设了酒店公寓洋房独体联体等多种物业类型，总建筑面积约为,平方米，预计可销售面积,平方米。桂林伍号公馆酒店有限责任公司基本情况该公司成立于年月日，并在桂林市工商行政管理局注册申领企业法人营业执照，工商营业执照注册号为企，营业期限为年月日至年月日，注册资本人民币壹仟万元。公司住所在桂林市桃花江路号，公司类型为自然人出资有限责任公司，经营范围为住宿餐饮。

6、和项目流动资金融资方案确定流动资金借款额度，利率按中国人民银行即期公布年期贷款年利率计。短期借款利息，根据项目财务计划确定本项目计算期内各年是否需要短期借款及短期借款额度，短期借款利率按中国人民银行即期公布年期贷款年利率计。其他费用主要指促销费即广告及市场推广费，按万元年计取。四财务评价指标经计算，项目在计算期内各项财务评价指标如下财务评价指标表序号指标名称单位指标值年平均营业收入万元年平均销售税金及附加万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均税后利润万元总投资收益率所得税前项目财务内部收益率所得税后项目财务内部收益率所得税前项目财务净现值万元所得税后项目财务净现值万元所得税前项目投资回收期年所得税后项目投资回收期年资本金财务收益率资本金财务净现值达到条件要求，且部分金融机构承诺在酒店试业时给予。

7、益率所得税后项目财务内部收益率所得税前项目财务净现值万元所得税后项目财务净现值万元所得税前项目投资回收期年所得税后项目投资回收期年资本金财务收益率资本金财务净现值，主要经营范围是房地产开发与经营。公司性质为有限责任制企业，设臵组织机构为股东会总经理副总经理工程部策划部营销部财务部行政部等。公司管理层均由具有相关资历专业人员担任，管理人员文化层次较高，现有大专以上学历人，有工程师监理师职称有人，会计师人。公司平均年龄岁，凭借着专业精神，共同组成了支高素质优秀房地产开发管理团队。公司自成立以来，开发建设了不少项目，具有代表性有桂林市正阳步行街桂林市总工会展览馆商业综合楼桂林丽景号公馆项目期,。其中正阳步行街市总工会展览馆商业综合楼项目已经竣工并交付使用，目前公司正在开发是桂林丽景号公馆项目期。该项目总建筑面积共,平方米，可。

8、式二项目建设内容与规模第二部分综述企业及项目概况二市场分析三项目选址与建设条件四项目规模与工程技术方案五项目组织与管理机构六项目实施进度七目前投资价值及未来投资估算八招股方案与融资资金使用计划九财务评价十投资者退出方式十结论第三部分附录附件二附图核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分总论公司经营目标与商业模式桂林伍号公馆铂尔曼酒店由桂林市强盛房地产开发有限责任公司与桂林源通房地产开发有限责任公司共同开发。该酒店定位为五星级酒店，集旅游度假商旅及高端会员服务高端酒店。酒店立足高品质服务为欧美及国内外高端人士提供极致酒店服务及其延伸服务。同时该酒店在建设期考量引进战略投资者，为酒店将来打下良好基础，所引进战略投资者可以购买酒店资产或持有公部分股权。该酒店建成后除提供高端酒店服务外，现已将该服务外延进行了延伸，主要提。

9、售面积,平方米。开发建设了酒店公寓洋房独体联体等多种物业类型。桂林源通房地产开发有限责任公司基本情况桂林源通房地产开发有限责任公司是家拥有丰富房地产开发经验和技术实力雄厚房产公司，成立于年月日，工商营业执照注册号为企，营业期限为年月日至年月日，注册资金为人民币叁仟贰佰肆拾伍万元整，公司法定代表人秦晓胜，公司住所在桂林市桃花江路号，主要经营范围是房地产开发与经营。公司性质为有限责任制企业，设臵组织机构为董事会总经理副总经理工程部财务部策划部前期部行政部。公司管理层均由相关资历专业人员担任，管理人员文化层次较高，现有大专以上学历人，有工程师监理师职称有人，会计师人。公司平均年龄岁，凭借着专业精神，大家齐心协力共同组成了支高素质优秀房地产开发管理团队。公司目前开发是桂林丽景号公馆项目二期，现已纳入桂林市重点工程两江四湖工程改。

10、学工业与民用建筑专业。年月至年月桂林市综合设计院从事结构设计工作，年月至年初任桂林市建筑承包公司经营科长副总经理，年月任桂林市综合设计院副院长，年月至今任桂林市强盛房地产开发有限责任公司桂林源通房地产开发有限责任公司董事长，桂林思源生态农业科技开发有限责任公司桂林江河水电开发有限责任公司董事。年获桂林市第届十大杰出青年称号。唐延绪桂林市人，男，身份证号，大学学历，毕业于广西师范大学。年起先后担任灌阳县电化厂厂长，南宁市电石厂厂长。现名下有控股企业十几家，业务范围涉及冶炼水电及宾馆餐饮。年月日成立桂林源通房地产开发有限责任公司，曾出任该公司第任董事长。唐仁伟桂林市人，男，身份证号，大学学历，毕业于武汉体院。年至年在武汉体育器材用品厂任办公室主任，供销部经理，年至年在广州市赵秀体育器材有限责目录第部分总论公司经营目标与商业。

11、客户旅游会议组织与策划企业形象策划文化产业开发等项目企业及个人会籍发展。这些项目与该酒店建设同期进行，已经具备定操作能力。这些延伸业务开展将大大提升酒店盈利能力及拓展了该酒店服务功能。二项目建设内容与规模项目名称桂林伍号公馆酒店建设项目项目承办单位酒店项目开发企业法人桂林市强盛房地产开发有限责任公司桂林源通房地产开发有限责任公司酒店项目管理企业法人桂林伍号公馆酒店有限责任公司以上三个公司法人代表秦晓胜项目建设地点广西桂林市桃花江路号。范围与面积根据桂林市建设与规划委员会对甲山旅游度假山庄规划定点批复和调整意见及本项目建筑工程施工许可证。甲山旅游度假山庄范围与面积是北以巫山路为界，南与桃花江山庄为邻，西以桃花江为界，东以桃花江路为界。规划总用地面积为，规划总建筑面积为。其中桂林伍号公馆酒店位于甲山旅游度假山庄南端，占地面。

12、额信贷支持，金额约亿元。财务分析结果表明，项目各项财务指标达到行业标准，具有较好盈利能力债务清偿能力财务生存能力和抗风险能力，在财务上是可行，能满足行业要求和业主需要。项目业主与雅华酒店管理上海有限公司法国雅高国际酒店集团亚太总部全资子公司就桂林伍号公馆美爵酒店签订了管理合同，法国雅高集团是全球规模最大酒店及观光事业集团，弥补了项目业主无酒店管理经验缺陷，为项目提供了技术与市场保障。项目符合桂林市社会经济以及生态环境发展需求。项目符合投资及融资方各方利益且各方利益有充分保障。第三部分附录附件企业法人营业执照组织机构代码证税务登记证酒店项目定点文立项文酒店项目建设相关许可证二附图酒店项目平面图酒店项目设计效果图酒店项目地理位臵示意图酒店项目现状图秦晓胜唐延绪。秦晓胜桂林市人，男，身份证号，大学学历，工程师，毕业于华中理工。

参考资料：

[1]（新增）桂林中学临桂新校区建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第91页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）桂林万福园项目策划及项目可行性分析计划建议书（留底）（第136页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）桂林万福园国际性文化游憩商务区项目可行性分析计划建议书（留底）（第132页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）桂林七星大酒店及松园度假村项目可行性分析计划建议书（留底）（第30页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）桂林七星公园项目可行性分析计划建议书（留底）（第10页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）桂平市优质粮食产业工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第26页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）桂北斑点叉尾回农庄项目可行性分析计划建议书（留底）（第87页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）桂北叉尾回鱼繁殖示范基地升级休闲农庄项目可行性分析计划建议书（留底）（第89页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）栾川宝迪五万头原种猪场、六万吨饲料厂项目可行性分析计划建议书（留底）（第38页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）栾川县草地保护建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第13页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）栾川县人民桥改建工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）栾城县文华名邸住宅楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第60页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）格科家电清洗服务中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第25页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）格法玻璃项目可行性分析计划建议书（留底）（第62页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）格构式混凝土墙体新型建材项目可行性分析计划建议书（留底）（第83页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）格尔木市蔬菜工厂化育苗基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第59页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）格升软件项目可行性分析计划建议书（留底）（第34页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）格凸河穿洞风景名胜区基础设施项目可行性分析计划建议书（留底）（第80页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）根雕工艺品项目可行性分析计划建议书（留底）（第13页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）核桃高科技综合开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第137页，发表于2022-06-24）