速度较慢。我公司开发该项目分析考察赣榆新城项目之地产因子规划设计，项目存在大量成功机会，同时潜在许多威胁。如下面坐标图所示项目优势分析良好海岸以及内部水域景观创造先天优势不可再生自然环境资源是个项目价值区别于其他项目天然砝码，项目周边水域面积达到平方米，可创造主题社区，拥有绝佳景观新鲜空气且距工作区域距离适当，就是优质生活和工作环境。建筑规划设计卓越和独特赣榆新城项目通过赣榆新城开发有限公司，全面整合房地产专业团队和资源，并邀请境内优势良好海岸自然景观建筑规划设计卓越和独特准确定位创造主题社区高尚配套设施全方位提升项目形象应用新技术提升产品附加值品牌全息推广模式创造销售奇迹。万多亩新城整体规划优势劣势目标客户对区域认同感低距市区距离较远周边生活配套设施不完善政府规划实施不确定因素外设计机构规划设计，将会在规划设计诸多方面突出和提升该地块价值，从而成为此项目价值实现决定性因素之。准确定位创造主题生活社区大面积社区住区准确定位能够以物以类聚人以群分效果聚集了具有相同社会地位和生活方式人群，通过院落围合规划处理手法给各个建筑组团居民营造了邻里交流共享空间和较大组团绿化，营造出最具氛围生活区。高尚配套设施全方位提升项目形象项目配套设施定位为吸引包括赣榆县城中心及以外地区度假休闲需求及高档商务休闲，因此全面建成后将有超出居住区规模众多商业及市政配套，居民生活十分便利。应用新技术提升产品附加值项目产品附加值全面提升，网络化，小区智能化，新型建材，生态建筑等系列新技术全面应用，最大限度地提供便利生活条件，增加住户舒适度和尊贵感受。品牌全息推广模式创造销售奇迹赣榆新城开发公司雄厚资金实力超强专业整合能力和精心塑造休闲地产品牌形象将为项目推广带来优势。政府重点规划项目赣榆新城期，政府大楼建设即将全面动工，预计两年内政府可以实现搬迁，该项目得到政府高度重视，希望通过赣榆新城开发成功，带动整个项目城市经济发展，实现城市现代化战略目标。本项目最具独家意义优势值亿元，占国民生产总值，可见，整个产业业态已经向更加优化方面发展。赣榆经济增长动力由农业枝独秀转变为现在第三产业。第三产业比重逐步增加将有效吸纳更多外来劳动力进驻有效促进赣榆房地产业发展。年赣榆产业比例分布图年年年第产业第二产业第三产业年年上半年赣榆人口列图年年年上半年总人口数万人城镇人口万人年年赣榆县人均可支配收入示图年年年城镇人口农民产业调整成效显现，城镇人口逐年增加赣榆政府不断加大招商引资力度，推动了工业及第三产业发展，提供了更多就业岗位促使城镇人口不断增加。年赣榆县人口数量为万人，城镇人口为万人，随着赣榆县经济社会发展和城市化进程不断加快到年赣榆县人口总数为万人，比年增长约，而城镇人口则为万人，比年上涨了。城镇人口增长带来对城镇住宅需求，将有力促进房地产市场发展。人均可支配收入持续稳定增长，消费能力逐步提升年赣榆县城镇人均可支配收入元，农民人均纯收入元，年城镇人均可支配收入元，农民人均纯收入元。年产业结构调整初见成效城镇人口平均可支配收入元，农民人均纯收入元，消费逐步转变为发展型消费。年上半年赣榆地区固定资产投资状况分布图年年年月固定资产投资额亿元年上半年赣榆固定资产投资总量领先连云港地区年，赣榆全社会固定资产投资累计完成亿元，同比增长，增幅较上年提高个百分点，数值比目标亿元多出亿元。其中，规模以上投资完成亿元，增长规模以下投资完成亿元，增长。在规模以上投资中，基本建设完成亿元，同比增长更新改造亿元，增长私营个体亿元，增长房地产投资亿元，增长。年月份我县完成全社会固定资产投资亿元，同比增长，增幅比上年同期提高个百分点。投资总量位居全市四县首位，增幅居四县第二。年份年年年月固定资产投资额亿元比上年增长同期增长房地产投资额亿元房地产所占比例房地产投资涨幅同期增长年上半年房地产投资额占赣榆总固定资产投资比率不断增长，随着产业化进程不断调整，大环境驱使下必将促进赣榆房地产业整体发展。赣榆房地产开发情况年年上半年赣榆房地产市场概况赣榆房地产开发始于年。年全县房地产开发亿元，商品房销售亿元，到了年全县房地产开发共投资亿元，比年上涨了，商品房销售收入亿元，与年相比上涨了，更好解决了人居问题。房地产开发状况年年年月房地产开发亿元商品房销售亿元商品房销售万平方米住宅销售万平方米数据来源连云港房地产信息网年商品房销售面积为万平方米，其中住宅面积万平方米，房屋售价为元平方米，年商品房销售面积为万平方米，比年增长，住宅面积万平方米，商品房经推出立即得到市场回应。但赣榆房地产市场自年起整体销售价格波动不明显。主要原因是赣榆县主力购买人群为本地人口，其购房主要目以自住为主。房地产市场化程度不高城市经济基础发展落后等从另方面制约了投资客户进驻。造成各个楼盘去化速度缓慢，市场上存量房体量较大市场压力较大。随着赣榆产业结构不断调整优化，外来人口不断增加以及赣榆房地产市场化进程加速，预计在未来赣榆房地产市场将会面临定发展潜力，但是发展速度较慢。我公司开发该项目分析考察赣榆新城项目之地产因子规划设计，项目存在大量成功机会，同时潜在许多威胁。如下面坐标图所示项目优势分析良好海岸以及内部水域景观创造先天优势不可再生自然环境资源是个项目价值区别于其他项目天然砝码，项目周边水域面积达到平方米，可创造主题社区，拥有绝佳景观新鲜空气且距工作区域距离适当，就是优质生活和工作环境。建筑规划设计卓越和独特赣榆新城项目通过赣榆新城开发有限公司，全面整合房地产专业团队和资源，并邀请境内优势良好海岸自然景观建筑规划设计卓越和独特准确定位创造主题社区高尚配套设施全方位提升项目形象应用新技术提升产品附加值品牌全息推广模式创造销售奇迹。万多亩新城整体规划优势劣势目标客户对区域认同感低距市区距离较远周边生活配套设施不完善政府规划实施不确定因素外设计机构规划设计，将会在规划设计诸多方面突出和提升该地块价值，从而成为此项目价值实现决定性因素之。准确定位创造主题生活社区大面积社区住区准确定位能够以物以类聚人以群分效果聚集了具有相同社会地位和生活方式人群，通过院落围合规划处理手法给各个建筑组团居民营造了邻里交流共享空间和较大组团绿化，营造出最具氛围生活区。高尚配套设施全方位提升项目形象项目配套设施定位为吸引包括赣榆县城中心及以外地区度假休闲需求及高档商务休闲，因此全面建成后将有超出居住区规模众多商业及市政配套，居民生活十分便利。应用新技术提升产品附加值项目产品附加值全面提升，网络化，小区智能化，新型建材，生态建筑等系列新技术全面应用，最大限度地提供便利生活条件，增加住户舒适度和尊贵感受。品牌全息推广模式创造销售奇迹赣榆新城开发公司雄厚资金实力超强专业整合能力和精心塑造休闲地产品牌形象将为项目推广带来优势。政府重点规划项目赣榆新城期，政府大楼建设即将全面动工，预计两年内政府可以实现搬迁，该项目得到政府高度重视，希望通过赣榆新城开发成功，带动整个项目城市经济发展，实现城市现代化战略目标。本项目最具独家意义优势建设已初具规模，初显特色。新城建设项目基地源于青口盐场，该基地年代为晒盐场地，年代用于海产品养殖，是多年海水冲积而成沿海滩涂。赣榆县政府于年底收购了该块土地，用开发赣榆新城理念，通过挂牌招商方式，引进企业参与土地开发和新城建设，土地溢价部分由政府用来做道路和基础设施建设，为企业开发建设新城做基础配套投入。而伴随着企业在该地块上建设开发不断推进，相信该地块土地价值还会飞速上涨。而企业可以通过总项目下各个小项目滚动开发，结合县政府招商利用该地块上部分开发地块市场运做方式来募集建设资金和合作伙伴来支撑整个新城建设。为万平方米，比年增长，住宅面积万平方米，比上年增长，售价比年上涨为元平方米。年上半年商品房销售面积万平方米，比年同期增长，其中住宅售价为元平方米，上半年基本上与去年年底价格持平，但是今年下半年价格已经达到元平方米左右，上升幅度已经超过，下半年房价猛涨，预计明年也将有定延续。有利因素赣榆经济持续稳定增长及新城规划有利于房地产发展根据经济数据分析，赣榆经济增长连续年超，整体经济状况进入高速发展期，有力支持和推动住宅建设和房地产业发展。同时连云港整体城市化进程发展战略，也将积极推动卫星城小城镇发展，为赣榆住房建设提供了新市场机遇。政府搬迁，带来定发展机遇年年年上半年年年上半年住宅售价图例住宅销售均价元随着赣榆县委县政府东迁步伐不断进行，赣榆县规模将面临进步扩容。但是由于受到城市经济基础影响，新城发展预计需要年甚至更长时间才能够实现。房地产市场总量高速提升，城市消费观念正第部分项目所在城市背景分析赣榆国民经济运行状况分析赣榆概况赣榆位于江苏省东北端，隶属江苏省连云港市，东临黄海，西与山东临沂市接壤，北通青岛，南襟新亚欧大陆桥东桥头堡连云港，是全国最早沿海开放县之。全县个乡镇，总面积平方公里，人口万，境内有山有海有平原，面积各占，山青水秀，土地肥沃，气候宜人，素以享山川之饶，受渔盐之利福地为人称道。赣榆县拥有公里黄金海岸，万公顷滩涂，万公顷浅海域，平方公里近海渔场，是江苏省最大水产育苗基地，拥有家工厂化海淡水育苗场。平原地区土地肥沃，农作物品种丰富，农业生产综合实力跻身全国百强县行列，是全国商品粮基地县和全省食品工业大县。同时地藏丰富工业门类齐全，已形成化工纺织机械煤炭建材食品等十大工业体系。被江苏省政府命名为建筑之乡。十五期间，赣榆将突出加快发展主题，抓住结构调整这条主线，以改革开放和科技创新为动力，着力实施工业立县民营富县科教兴县依法治县和城市化战略，全面提升全县经济综合实力和竞争能力，促进各项社会事业协调发展。五年间，全县工业经济将进步调优调新做大做强，实现跨越式发展。利用已有优势，优化农业结构，确保农业强县地位，发挥地域优势做大做强水产养殖和海洋滩涂旅游业，同时加大工业投入，以高效益低污染新型工业为发展主导。初步预计五年间工业年销售收入年均递增，利税年均增长，技改投入增长保持以上，对外出口年均递增以上。城市绿化情况赣榆县绿化率达到，人均公共绿地平方米。工业废污水集中处理率达到，工业固体废物综合利用率。自年被国家环保总局批准为第五批国家生态示范区试点县以来，县委县政府高度重视，不断增加财力物力科技等方面投入，邀请专家高起点编制创建规划，以建设四在经济区为重点，大类余个生态工程项目为示范，先后投入亿元加快生态建设步伐，取得了显著生态效益经济效益和社会效益。到年为止，赣榆县结合创建国家级生态示范区建设，以农业结构调整为载体，以改善生态环境和发展生态经济为主旨，以机制创新和经营模式改革为动力，群策群力进行绿化造林，已新发展成片林万亩新建农田