1、人制度。本项目项目法人为淮安房地产开发有限公司，淮安房地产开发有限公司对整个项目策划资金筹措建设实施经营债务偿还和资产保值增值实行全过程负责。项目经营管理本项目建成后，淮安房地产开发有限公司将在统物业管理前提下对小区进行销售。地下车库部分由淮安房地产开发有限公司统管理对外收取停车费。第章项目建设进度本项目建设期约为年，计划于年季度开工，年季度竣工，实施进度见表建设形象进度。项目建设形象进度表序号年份年年年年年项目季度前期工程及设计三通平土建工程设备安装工程装饰工程市政配套工程竣工验收销售第章投资估算资本金及资金筹措项目投资估算范围项目建设资金由两部分组成。部分由项目法人注册资本金构成总额万元，剩余部分由项目法人通过自筹解决，自筹资金部分由上级母公司南京房地产开发有限公司借款，另部分由银行贷款构成。根据项目法人对经营方式设。

2、第章项目建设进度本项目建设期约为年，计划于年季度开工，年季度竣工，实施进度见表建设形象进度。项目建设形象进度表序号年份年年年年年项目季度前期工程及设计三通平土建工程设备安装工程装饰工程市政配套工程竣工验收销售第章投资估算资本金及资金筹措项目投资估算范围项目建设资金由两部分组成。部分由项目法人注册资本金构成总额万元，剩余部分由项目法人通过自筹解决，自筹资金部分由上级母公司南京房地产开发有限公司借款，另部分由银行贷款构成。根据项目法人对经营方式设想，本项目工程建设投资估算中，包括建筑结构及安装装修以及工程建设其它费用，总计约亿元。投资估算编制依据项目法人提供基本设计方案和部分基础资料。根据国家有关政策规定，应计缴有关税费。本项目工程造价估算参照近期本市部分同类工程竣工决算主要指标，并考虑费用调整因素。工程建设投资估算定义和假。

3、托当地人防设计院专业设计说明。劳动安全专篇电梯选用电梯选用劳动部门认可产品，电梯经劳保部门验收后投入使用，检修空间设计满足劳保要求。住宅阳台栏杆板净高，外窗窗底距楼面净高以内时设有防护措施。底层厨房卫生间楼梯间采用回填土分层夯实后浇筑混凝土地坪。与燃气引入管贴临或相邻以及下部有管道通过时，其地面以下空间与室外空气相连通。安全保卫专篇住宅小区考虑综合保卫设施，设有围墙门卫，并利用智能化系统监控。安保系统为提高小区安全防范能力，设臵如下系统可视对讲系统包括紧急按钮电视监控系统周界红外报警系统及电子巡更系统。主机房设于会所安保中心内。住宅分户门采用防盗分户门，住宅底层外窗和外门采用防卫措施。分户毗连阳台设分隔板。空调机座板与邻座相邻时，采用安全隔离措施。第章项目法人与项目经营管理项目法人按国家有关规定，本项目建设与经营实行项目。

4、时，其地面以下空间与室外空气相连通。安全保卫专篇住宅小区考虑综合保卫设施，设有围墙门卫，并利用智能化系统监控。安保系统为提高小区安全防范能力，设臵如下系统可视对讲系统包括紧急按钮电视监控系统周界红外报警系统及电子巡更系统。主机房设于会所安保中心内。住宅分户门采用防盗分户门，住宅底层外窗和外门采用防卫措施。分户毗连阳台设分隔板。空调机座板与邻座相邻时，采用安全隔离措施。第章项目法人与项目经营管理项目法人按国家有关规定，本项目建设与经营实行项目法人制度。本项目项目法人为淮安房地产开发有限公司，淮安房地产开发有限公司对整个项目策划资金筹措建设实施经营债务偿还和资产保值增值实行全过程负责。项目经营管理本项目建成后，淮安房地产开发有限公司将在统物业管理前提下对小区进行销售。地下车库部分由淮安房地产开发有限公司统管理对外收取停车费。。

5、过现在可预计供应量。销售收入预测基于上述市场容量及价格走势分析，本案地块房屋均价暂估元，商业用房暂估元，总销售额为亿元，至少需五年时间消化，中间变数及成本增加不可估算。市场机遇城市经济快速发展年淮安人均已达到美元，根据经济发展规律，淮安已处于工业化初期向中期迈进阶段和快速发展转折点。十五期间，淮安全社会固定资产投资将达亿元。城市居民收入增加，生活水平提高近年来，淮安生产总值均以两位数速度增长。年实现地区生产总值亿元，人均国民生产总值美元，财政收入亿元。随着人均经济收入不断增长，居民潜在购买力也将进步提高，据淮安市统计局提供年月份淮安主要经济指标中市区居民人均可支配收入元，同比增长，住宅产业将处于快速增长期。城市损耗干式变压器。建筑设计上选用节能材料配件，优化建筑单体体形系数，使之符合建筑节能要求。人防设计说明另见由业主委。

6、，本项目工程建设投资估算中，包括建筑结构及安装装修以及工程建设其它费用，总计约亿元。投资估算编制依据项目法人提供基本设计方案和部分基础资料。根据国家有关政策规定，应计缴有关税费。本项目工程造价估算参照近期本市部分同类工程竣工决算主要指标，并考虑费用调整因素。工程建设投资估算定义和假设建造费用参考同类房产建造成本。设备及安装工程以参考同类工程进行估算。总体工程包括室外管线系统道路围墙大门及绿化等。建设投资估算表级编码二级经估算，本项目建设投资为万元，全部投资所得税后财务内部收益率为，投资回收期为年含建设期，项目在财务上是可行。建议建议在建设过程中，根据实际情况科学安排工程进度，合理调度，严格控制投资，节约使用资金，以求良好经济效益。建议结合周边已有楼盘开发销售经验和了解到客户需求信息，以优质来取信于客户，争取较高销售率和销。

7、建造费用参考同类房产建造成本。设备及安装工程以参考同类工程进行估算。总体工程包括室外管线系统道路围墙大门及绿化等。建设投资估算表级编码二级均成交价格显示，全市入网项目均价为元，增长为。淮安市商品住房价格主要由成本决定，完全由市场供求关系决定而产生价格虚高较小，价格没有大起大落现象，涨幅趋于平稳，基本与地价相呼应。根据淮安网上楼市提供数据，截止年月日全市入网销售项目个，入网总面积，可销售总面积入网总套数,套。当日住宅成交套数套，当日住宅成交均价元，从淮安网上楼市年度月中旬全市纳入网上销售项目前十名统计表可以看出，前十名销售面积累计为销售套数,套，销售金额,万元，平均销售均价元，市场容量及承接力有定局限性。本项目区域竞争分析本案地块南北西面被三个大盘所包围。南侧路之隔为花城，万多层住宅社区，容积率，年土地出让，价格不超过万亩。

8、水宝地。基地总占地面积平方米。基地北则是城核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市道路翔宇大道，南侧是路，西侧与路接壤。条东西向规划道路将基地分为二用地平整，交通便利。规划设计内容为高层住宅风情商业街及相关配套设施。建设内容本项目拟按高层建造，容积率按计算。同时，本项目规划在定程度上将配合未来淮安地标建筑国际会展中心风格，从而形成相得益彰效果，提升住宅项目品味和价值，并使项目上市后即产生强大冲击力，形成购买热潮。另外，房产项目将在沿里运河带打造特色主题商业街，并在沿街边建造商业区，从而服务全区，辐射全市。基地现状工程进度建设期本项目建设工期暂定为年，计划年年底竣工。投资估算资本金及资金筹措经估算，本项目建设投资为万元详见附表。项目所需建设资金全部由项目法人自筹。项目法人已经以支付前期费用及国有土地使用权出让金万元，作为。

9、，目前销售均价元，期七幢多层余套房屋已售完。北侧为今年年底开盘高层社区，号称打造淮安最高档大型公园美宅，占地亩，容积率，总建筑面积万平方，以幢高层建筑为主。土地出让价格为万亩，出让时间为年月，期项目已开工，万分两步上市，首期套房源，已在十国庆期间排队拿号。期多层均价元，高层均价元，有卷烟厂银行国税局等单位团购，将是本案未来年内最强有力竞争对手。西侧地块为天城小区，拟拆迁后开发。该项目从地理位臵上被楚秀园钵池山公园及里运河环围，有双公园概念，离市中心更近，比本案有明显区位优势。占地亩，将建成超过万平米高档楼盘，也将是本案未来最有可比性竞争楼盘。本案东侧为清河区工业园区和开发区。根据淮安市最新总体规划，开发区内厂房将统外迁至东侧新园区，原厂房可进行房地产开发。未来几年内该地块房屋上市量将明显增长，但未来几年消费需求增长将无法。

10、性房地产公司已经或将逐步转向二三级城市市场，这必将推动这些地域土地价格上涨同时这些区域土地价格本身随着当地经济和建设迅猛发展，房地产市场逐步升温，也会呈第章项目概况项目法人概况项目法人淮安房地产开发有限公司以下简称城房产注册资本伍佰万美元住所淮安市清河新区西号工业新区管委会法定代表人企业类型有限责任公司台港澳与境内合资经营范围房地产开发与经营，自有房屋租赁以及相关配套服务和物业管理。涉及许可经营凭许可证经营。房产是由南京房地产开发有限公司和中国香港集团公司共同投资，于年月日经淮安市工商行政管理局批准设立专业房地产开发经营企业。年月日经淮安市管理局批准取得暂定二级房地产开发经营资质。项目概况项目名称淮安项目建设地点基地位于淮安市水渡口中心商务区核心地带。处于钵池山公园和里运河城市景观中带中，与会展中心紧邻，是建设住宅项目风。

11、项目资本金，符合国家有关资本金出资比例要求。项目建设全部资金由项目法人通过自筹及银行贷款解决。财务效益分析本项目经测算，本项目全部投资财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年含建设期，财务效益良好。第章市场分析淮安土地市场现状年土地市场招标拍卖进入规范阶段，价格较之前有较大提高，全市平均出让价格万亩年随市场发展及长三角影响，上涨到均价万亩，年受新政影响土地市场也进入冷潮期，价格跌回均价万亩年淮安市区成交房地产开发用地宗，计亩年月淮安市区共成交土地宗，合计亩，合同价款,万元，平均价格万亩。成交地块面积较小，亩以下地块居多。大面积地块流标率偏高，从年上市成交情况看，共流标块计亩土地。淮安房地产开发现状淮安是典型二级城市房地产发展状态，市场起步较晚，房地产消费以本市居民为主。年以前主要以老城区改造项目为主，年随着土地。

12、售收入。同时需采取积极促销手段，保证销售计划实现和建设资金滚动投入需要。淮安房地产开发有限公司年月年月份淮安主要经济指标中市区居民人均可支配收入元，同比增长，住宅产业将处于快速增长期。城市规模扩容提速淮安规划年内中心城市人口突破万，建成区面积达到平方公里，全市城镇人口达到万，城市化水平达到，城镇人均可支配收入达元年内，中心城市人口达到万，建成区面积达到平方公里，全市城镇人口达到万，城市化水平达到以上。本案独特性地理位臵独特性和不可复制性。由于本项目位于中央商务区，西靠里运河，北邻国际会展中心和博物馆，紧靠繁华市区，因而拥有地理位臵上巨大优越性，加之宏伟大社区规划，定是未来淮安高档居住区，并使具购买力购房者趋之若骛。中央商务区发展空间较大随着国家严格管理土地政策进步出台和落实，线城市土地市场价格必将越来越高，有发展眼光和前。

参考资料：

[1]（新增）淮口洲城CNG加气站工程建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第54页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）淮南莲花物流园区项目可行性分析计划建议书（留底）（第26页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）淮南置业项目规划设计项目可行性分析计划建议书（留底）（第10页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）淮南猪原种场项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）淮南市公园项目可行性分析计划建议书（留底）（第48页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）淮南市中小企业指导服务咨询中心服务园区项目可行性分析计划建议书（留底）（第23页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）淮南奔牛机械厂项目可行性分析计划建议书（留底）（第17页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）淮南RBD城市休闲中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）淮南5万吨污水处理项目可行性分析计划建议书（留底）（第132页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）淮北钢铁交易市场项目可行性分析计划建议书（留底）（第11页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）淮北燃气轮机联合循环项目可行性分析计划建议书（留底）（第92页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）淮北市吉江工贸宝马汽车4S店项目可行性分析计划建议书（留底）（第34页，发表于2023-09-15）

[13]（新增）淮北工业学校校园改扩建项目可行性分析计划建议书（留底）（第39页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）淮北宏阳鹿茸酒厂扩建工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第63页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）淮北学校校园改扩建项目可行性分析计划建议书（留底）（第38页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）淡水鱼类良种繁育基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第35页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）淡水鱼养殖项目可行性分析计划建议书（留底）（第76页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）淡水水产品健康养殖技术示范与推广项目可行性分析计划建议书（留底）（第25页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）淡水养殖项目可行性分析计划建议书（留底）（第47页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）淡水养殖业投入品安全评价与监控技术项目可行性分析计划建议书（留底）（第69页，发表于2022-06-24）