估算物流配送收入万元商品展示交易大棚收入万元仓储收入万元运营收入合计万元三营运成本估算固定成本工资福利费万元折旧费万元本项费用以固定资产为基数，采用直线法，分类计算折旧费，主要折旧为建筑工程和设备。房屋折旧年限取年，留残值设备折旧为年，留残值。在折旧时，把基本预备费和建设期利息计入上述费用之内。维修费万元为保证建筑物完好和设备正常运转，每年要进行维修，维修费按折旧费估算。无形资产和递延资产摊销费万元建设单位管理费勘察设计费等递延资产从项目受益年第年开始按年进行等额摊销，土地使用权购臵费等无形资产按年摊销。管理费万元本项目费用比照同类企业按营业收入进行估算，主要用于办公出差业务招待等。销售费用万元该费用为广告费用产品销售差旅费等。按企业般做法，可按年销售收入估算。财务费用万元满负荷年变动成本估算主要消耗材料费燃料费杂费水电费等万元。满负荷年均总成本万元四财务评价主要财务评价指标满负荷年营运收入万元年均总成本万元年均利税总额万元税金万元投资利润率投资回收期年税后，含建设期财务内部收益率税后财务净现值税后万元盈亏平衡点满负荷年不确定性分析项目评价所采用数据大部分来自估算和预测，有定程度不确定性。为了分析不确定因素对经济评价指标影响，需要进行不确定性分析，估计项目可能存在风险，考察项目财务可靠性。十工程招标根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性研究报告必须增加招标内容规定。本工程项目建设实施阶段以招标方式选择承包人。通过项目法人与承包方签订明确双到人们重视。发展现代物流业是促进区域经济发展必然选择。就淮北市经济状况来看，近年来全市经济结构在发展过程中调整优化升级，国民经济实现了持续快速增长。年全市国内生产总值达到亿元，比上年增长，社会商品零售总额达到亿元。在工农业生产和人民生活水平快速提高同时，商品流通总量迅速扩大，全市社会经济文化人民生活等各方面基础建设也取得了重大进展，全面建设小康社会正步入快车道，今后各方面持续发展都需要与之相适应现代物流体系作支撑。县物流服务业近年取得了较大发展，但与经济发展需要相比，仍显得相对滞后改革开放以来，县国民经济保持了持续快速增长态势，整体经济实力不断增强，在工农业生产和人民生活水平快速提高同时，商品流通总量迅速扩大，交通运输仓储邮电通讯等各方面基础设施建设取得了重大进展，特别是高速公路从无到有，形成了四通八达交通网络，物流产业发展势头相当迅猛，在国民经济中地位和作用受到前所未有关注，人们越来越认识到物流产业发展是促进经济发展和经济效益增长加速器。各种类型企业纷纷提出物流配送服务需求，从事第三方物流专业物流公司物流中心也有新进展。但是，与蓬勃发展主导产业相比，物流产业显得滞后，尚未形成足以支撑产业结构调整进步深化现代物流体系。二项目概况项目概述本项目拟投资万元人民币，在县经济开发区，占地亩平方米，建设以物资汇集运输仓储加工配送和电子商务为支撑现代物流配送中心。为县发展现代工农业和商贸产业打造物流平台，优化服务质量，节约流通费用，提高现代流通业水平和企业经济效益，振兴经济，加快三产服务业发展，并逐步形成县域经济支柱产业。按照高起点规划高标准建设高效能管理要求，全面提升物流配送中心整体竞争力。引进现代物流理念，实现向智能化信息化转变。物流配送中心将同各大区域物流中心建立网络互联，在充分利用电子信息技术基础上，通过先进信息处理和传输系统，实现仓库管理堆场管理集货分拣加工配送发运订载处理网络化自动化和智能化。使客户订货库存管理运输流通实现体化。同时客户还可以方便地使用信息技术同物流中心进行交流与协作，并可以即时得知相关货物启运到达时间在途状况储存运输准备等情况，从而能更有效地进行物流渠道中商流资金流信息流管理，最大限度地做到信息共享，使商品安全快速准确地到达目上土建工程和设备明细见第四章工程方案和设备方案工程建设其它费用万元基本预备费万元铺底流动资金万元项目建设投资总额万元三资金筹措本项目建设投资总额万元，其中项目单位自有资金万元，银行贷款万元，其他资金万元。十财务评价财务评价基础数据与参数和选取银行贷款利率年利率税收费率营业税城建税营业税教育费附加营业税所得税实现利润基本收益率计算期年含建设期生产负荷率第二年，第三年，第四年以后。二运营收入估算物流配送收入万元商品展示交易大棚收入万元仓储收入万元运营收入合计万元三营运成本估算固定成本工资福利费万元折旧费万元本项费用以固定资产为基数，采用直线法，分类计算折旧费，主要折旧为建筑工程和设备。房屋折旧年限取年，留残值设备折旧为年，留残值。在折旧时，把基本预备费和建设期利息计入上述费用之内。维修费万元为保证建筑物完好和设备正常运转，每年要进行维修，维修费按折旧费估算。无形资产和递延资产摊销费万元建设单位管理费勘察设计费等递延资产从项目受益年第年开始按年进行等额摊销，土地使用权购臵费等无形资产按年摊销。管理费万元本项目费用比照同类企业按营业收入进行估算，主要用于办公出差业务招待等。销售费用万元该费用为广告费用产品销售差旅费等。按企业般做法，可按年销售收入估算。财务费用万元满负荷年变动成本估算主要消耗材料费燃料费杂费水电费等万元。满负荷年均总成本万元四财务评价主要财务评价指标满负荷年营运收入万元年均总成本万元年均利税总额万元税金万元投资利润率投资回收期年税后，含建设期财务内部收益率税后财务净现值税后万元盈亏平衡点满负荷年不确定性分析项目评价所采用数据大部分来自估算和预测，有定程度不确定性。为了分析不确定因素对经济评价指标影响，需要进行不确定性分析，估计项目可能存在风险，考察项目财务可靠性。十工程招标根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性研究报告必须增加招标内容规定。本工程项目建设实施阶段以招标方式选择承包人。通过项目法人与承包方签订明确双含建设期二财务状况分析投资利润率运营期年均值投资利税率运营期年均值营业利润率运营期年均值营业收入万元运营期年均值经营成本万元运营期年均值总成本费用万元运营期年均值利润总额万元运营期年均值借款偿还期年含建设期盈亏临界点满负荷年盈亏临界点运营期第五年与协作，并可以即时得知相关货物启运到达时间在途状况储存运输准备等情况，从而能更有效地进行物流渠道中商流资金流信息流管理，最大限度地做到信息共享，使商品安全快速准确地到达目地。选址方案项目选址在经济开发区，随着开发区发展战略规划实施，未来年，该宗土地将规划建设成为商贸服务园区。建设规模与目标建设占地万平方米约亩建筑面积万平方米建设规模平均每天物流作业量吨每年万吨主要建设条件场地条件经济开发区是县城区组成部分，位于安徽省北部，地处苏鲁豫皖四省交界处。属典型暖温带半湿润季风气候。气候温和日照充足四季分明，年平均气温。是我国重要煤炭电力能源基地和优质粮棉畜禽水产品基地。项目拟建地点位于相山区与烈山区县交界处，交通便利，千里平原，地势开阔，交通基础条件好。交通状况经济开发区区位优越，交通发达，铁路公路总论项目背景项目名称县物流中心建设工程承办单位概况单位名称县物流有限公司项目责任人单位概况项目单位长期开展物流配送服务，初创时期服务范围相对较小，主要是为项目单位生产经营物流配送服务，经过多年实践,从小做起，不断发展壮大，逐步向专业化现代化物流配送服务发展。项目单位通过积累资产，学习和总结物流业务管理经验，现在资产总额达到万元，资产负债率，净资产万元，土地所有权余亩，职工总数为人。为进步提升物流配送服务水平，项目单位于年月组建县物流配送服务中心，并按照现代企业制度和公司法要求，规范化运作，物流配送服务中心作为法人公司，实行经营，单独核算，自负盈亏。年底，县物流有限责任公司经县工商局注册成立，物流有限公司选址在省级开发区经济开发区规划建设核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,物流园区内，占地面积平方米，约亩。在现有物流配送服务基础上进行改造和扩建。目前，县物流有限公司已完成资产分割，土地权属确认，规划设计环境评价建设资金筹集等前期工作，具备开工建设条件。根据淮北市三产服务业发展规划，县积极规划建设全县物流配送中心，按照县委县政府统部署，经济开发区积极规划筹建物流园区，坚持以信为本，以德招商，以诚待人，以和为贵理念。诚招天下商，以优越基础设施优质服务，赢得有识之士信任，吸引有气魄民营企业家落户，投资创业，大展宏图，发展物流配送三产服务业，提升县三产服务业整体水平，充分发挥县区位优势和产业优势，创造良好经济效益社会效益生态效益。项目单位拟选址在开发区改扩建物流配送中心，强化物流服务产业，发展地方经济。可行性研究报告编制依据项目单位编制可行性研究报告委托书省委省政府谋划服务业项目扩大内需工作意见商务部农业部国家税务总局国家标准委关于开展农产品批发市场标准化工作通知商建发号安徽省实施重大项目行动计划安徽省关于加快发展三产服务业决定县国民经济和社会发展十五规划纲要淮北市物流服务产业发展规划淮北市人民政府关于开展农村商品流通改革和市场建设试点工作实施意见淮政号项目承办单位提供有关资料项目背景近年来，县委县政府在结构调整产业升级总体思路指引下，以科学发展观为指导，着力抓好以工业强县为核心各项事业，积极推进传统产业新型化和新兴产业规模化，县域经济正以前所未有速度向前发展。随着产业结构调整进步深化，县级主导产业优势已经凸显，发展势头强劲。而主导产业持续发展，对相关产业提出了更高要求。当前，加快物流产业发展已成为服务工业强县产业集聚，促进经济社会全面发展个重要举措。发展现代物流是经济发展对流通产业必然要求物流是指物质资料从供给者向需要者物理性流动，是创造时间性场所性价值经济活动。它是生产领域延伸，也是流通领域起始。而现代物流是指原材料半成品从起点至终点及相关信息有效流动过程。它将运输仓储装卸加工包装整理配送信息处理等流通服务环节有机结合，形成完整供应链，为用户提供多功能体化综合服务。近年来，物流产业热潮持续升温，物流服务业发展势头相当迅猛，在国民经济中地位和作用受到前所未有关注，人们越来越认识到现代物流发展是促进经济发展和经济效益增长加速器。物流产业作为提高市场竞争力关键因素和影响众多领域发展巨大潜在市场，逐步受概述物流是指为了满足用户需求，实现商品物质实体及相关信息从生产者到消费者之间物理性经济活动。具体地说，它包括商品生产收购运输储存装卸搬运包装配送流通加工分销信息活动等系列环节，并且在这过程中实现了商品价值增值和商流组织目标。商品物流不等于产品流通。物流作为第三利润源泉已日益成为个企业地区和国家寻求经济持续快速发展提升竞争力主要源泉。从去年开始，淮