1、于中游水平。年份城市居民人均可支配收入增长率年河北省主要城市居民生活水平指标城市唐山石家庄廊坊秦皇岛邯郸沧州人均可支配收入人均消费性支出城市居民居住水平年，秦皇岛市城市居民住房人均建筑面积，比上年增长。根据秦皇岛市国民经济和社会发展第昌公路路网格局。主城区空间发展规划城市性质和城市规模城市性质我国著名滨海旅游休闲度假胜地，环渤海地区重要综合性港口城市。城市远景发展目标建设富有实力充满活整体资金投入量较大，有定未知风险首次尝试此类项目，运营经验及人力欠缺四项目前期进展概况通过与秦皇岛市政府及北戴河新区政府多次谈判与沟通，我公司选定地块面积四至范围，已取得政府致意见。框架性合作协议草案内容也经双方修改后定稿。同时根据秦皇岛市政府要求，进行项目整体规划设计功能分区等工作前期准备，如完成协议签署，可以展开。五成本预测打造国内。

2、，本项目定位为新区规划建设样板项目，充分发挥这些资源优势，迅速将北戴河新区发展带动起来，使北戴河重新焕发青春，再次成为中国乃至国际最知名旅游度假疗养胜地。原则本项目将严格秉承人文生态立区高端业态兴区原则，坚持走高端发展之路，引入国际高端旅游项目开发管理理念，在进步体现新区规划原则基础上，做到高标准开发高水平建设，国际化管理。打造四季旅游品牌，弱化秦皇岛度假避暑观点，树立常年旅游意识，努力谋划春夏秋冬四季旅游项目。原则本项目立意打造成为国家级生态示范城，对区域内原有湿地森林植被进行保护性开发。坚持做到既对当前负责，更对长远发展负责，既对经济发展负责，也对社会事业发展负责，更对生态保护负责。二项目建设目标项目可持续发展政府开发企业当地民众消费群体多方共赢政府•通过项目开发带动北戴河新区区域全面启动•产业结构升级提升旅游业。

3、投资规模不断扩大。年秦皇岛市完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长，其中城镇投资完成亿元，增长农村投资完成亿元，增长。在城镇固定资产投资中，第产业投资亿元，下降第二产业投资亿元，增长，其中工业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长，其中房地产开发投资完成亿元，增长，拉动全市投资增长个百分点。年秦皇岛市固定资产投资额及增长率年年年年年亿元固定资产投资额亿元增长率年秦皇岛市房地产开发投资及增长率年年年年年房地产开发投资亿元增长率年年年年年固定资产投资额亿元房地产开发投资亿元房地产投资所占比例购买力和消费水平年，秦皇岛市城镇居民人均可支配收入达元，比上年增长，人均消费支出元，增长。年秦皇岛城市居民人均可支配收入及增长率年份人均可支配收入元增长率城市居民人均可支配收入增长率秦皇岛城镇居民人均可支配收入在河北个地级市中排第位，处。

4、岛市政府要求，进行项目整体规划设计功能分区等工作前期准备，如完成协议签署，可以展开。五成本预测打造国内领先国际知名集休闲养老旅游度假高尚运动高档居住于体颐养旅游高品味生活功能新城。总投资约亿元。北戴河新区七里海地块项目采取统规划分期开发模式建设，预计全部建设周期为年。乙方在获得项目土地使用权后半年内部分项目开工。期高尔夫球场五星级酒店运动中心力争开工后两年内局部投入使用健康管理中心游艇俱乐部主题商业街五星级影院等休闲配套设施及建筑力争在四年内建设完成顶级老年颐养山庄世界建筑博览园等项目同期开工，分批建设全部项目力争在年月日前完成。第五部分项目市场展望及未来价值定位定位打造国内领先国际知名集休闲养老旅游度假高尚运动高档居住于体颐养旅游高品味生活功能新城。三项原则原则北戴河拥有中国北方顶级旅游资源，新机场建设已经获得批准。

5、市区面积平方公里其中建成区面积平方公里。下辖区海港区北戴河区山海关区和县抚宁县昌黎县卢龙县和青龙满族自治县。截至年底，秦皇岛市户籍人口万人，其中市区人口万人。年，统计公报。三经济概况经济总量年，秦皇岛市实现生产总值亿元,比上年增长按户籍人口计算人均生产总值达元，比上年增。年秦皇岛及增长率年份亿元增长率亿元增长率年秦皇岛人均增长情况年，秦皇岛市全部财政收入突破百亿元大关，完成亿元，比上年增长其中税收收入达亿元，增长。全部财政收入占比重为，比上年提高个百分点全市税收收入比重为，比上年提高百分点。完成地方般预算收入亿元，增长。地方财政般预算支出亿元，增长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长三次产业比例关系为∶∶继续保持三二产业结构。固定资产投资固定资产。

6、领先国际知名集休闲养老旅游度假高尚运动高档居住于体颐养旅游高品味生活功能新城。总投资约亿元。北戴河新区七里海地块项目采取统规划分期开发模式建设，预计全部建设周期为年。乙方在获得项目土地使用权后半年内部分项目开工。期高尔夫球场五星级酒店运动中心力争开工后两年内局部投入使用健康管理中心游艇俱乐部主题商业街五星级影院等休闲配套设施及建筑力争在四年内建设完成顶级老年颐养山庄世界建筑博览园等项目同期开工，分批建设全部项目力争在年月日前完成。第五部分项目市场展望及未来价值定位定位打造国内领先国际知名集休闲养老旅游度假高尚运动高档居住于体颐养旅游高品味生活功能新城。三项原则原则北戴河拥有中国北方顶级旅游资源，新机场建设已经获得批准，本项目定位为新区规划建设样板项目，充分发挥这些资源优势，迅速将北戴河新区发展带动起来，使北戴河重新焕。

7、，带动配套产业发展，增加就业，保持社会稳定•国际综合度假区，提高北戴河旅游度假业竞争力，提升北戴河地区知名度开发企业•项目整体开发，合理综合地价，能给公司带来巨大收益，公司大块土地储备，与政府次性签约，解决以后政策风险。•能够进行公司在养老候鸟度假及旅游地产等方向上实践性探索。•扩大社会影响力，成为更加卓越企业公民当地民众•借助项目开发实现职业转移与提升，在项目中获得就业机会•旅游配套产业发展，促进当地居民收入水平•旅游产业发展对人才要求，将加速当地基础教肓与职业教肓发展，实现当地人综合素质提升消费群体•旅游购物，为当地创造税收•置业，为客户高品质居住环境•享受服务，为本地居民增加收入开发和生态在开发中保护，在保护中开发水系保护尊重本地自然生态条件，采取适宜手段构筑以多级水衡发展，综合规划分阶段实施综合开发模式可以考。

8、以后政策风险。地政关系良好主管领导了解和熟悉公司，对项目推进合作态度积极。地产开发为主运作符合公司发展战略劣势资金压力整体资金投入量较大，项目操作和运营周期较长，有定资金压力和运营压力。首次介入公司首次介入此类项目，规划设计及运营都需要迅速学习，还需补充旅游策划高尔夫运营等相关专业人才。机会秦皇岛大旅游立市策略省市两级政府态度鲜明政策倾斜。实力企业共同打造沿海各项目同时起步，共同打造，容易形成规模，出整体效应。国华置业及河北省建投等几个大企业介入，能够实现共同打造。新业态尝试能够进行公司在养老候鸟度假及旅游地产等方向上实践性探索。威胁配套项目基本处于规划阶段，周边配套有待完善市场风险由于建设进度问题，营造项目整体氛围难度加大，如何控制项目市场培育期是今后经营重点政府投入基础配套设施建设周期较长也是。

9、虑通过或形式为政府建设公共基础设施土地挂牌方式政府招商引入我公司，双方签订投资协议，通过前期规划，锁定部分设计条件，公开挂牌。项目设想鉴于旅游疗养居住综合体体量较大，我们暂定为三期开发，开发周期交错展开，全部建成周期暂定年。第期为高尔夫球场室内海水娱乐中心五星级影院主题酒店会议中心部分别墅公寓配套设施等第二期为高端老年疗养会所美食天地小型商业街及部分情景洋房别墅配套设施第三期为其余休闲娱乐设施及剩余配套别墅公寓等第二部分城市背景综述城市概况地理位置及区划皇岛市位于河北省东北部，东北接辽宁省绥中县，西北临河北省承德市，西靠唐山市滦县迁安，南临渤海，是河北省重要经济大市，全国首批个沿海开放城市之，也是中国北方重要外贸口岸。西南距石家庄公里，西距首都北京公里，距天津公里，距离沈阳公里二面积人口秦皇岛市辖区面积平方公里，其中。

10、知名度开发企业•项目整体开发，合理综合地价，能给公司带来巨大收益，公司大块土地储备，与政府次性签约，解决以后政策风险。•能够进行公司在养老候鸟度假及旅游地产等方向上实践性探索。•扩大社会影响力，成为更加卓越企业公民当地民众•借助项目开发实现职业转移与提升，在项目中获得就业机会•旅游配套产业发展，促进当地居民收入水平•旅游产业发展对人才要求，将加速当地基础教肓与职业教肓发展，实现当地人综合素质提升消费群体•旅游购物，为当地创造税收•置业，为客户高品质居住环境•享受服务，为本地居民增加收入开发和生态在开发中保护，在保护中开发水系保护尊重本地自然生态条件，采取适宜手段构筑以多级水分析优势面积秦皇岛市超大面积土地，纵观全国土地市场少有土地市场，绝佳自然资源，利于整体规划开发。土地储备公司大块土地储备，与政府次性签约，解决。

11、影响此项目因素之，可能会参与部分项目建设。二结论此项目潜力巨大，但也是机遇与挑战共存，流自然资源与良好地政关系是支撑项目全盘规划整体操作基础性优势但是首次尝试所面临运营经验匮乏及缺少专业人员也给项目操作带来了不确定性风险。在如今市场形势下，能够通过框架协议绑定超大优质地块机会已经越来越少，此项目从中国地产大环境和公司长远利益考虑，符合公司发展方向，同时也是公司尝试多种业态探索综合发展良好机会。对于这块具有稀缺性自然环境资源土地，发展部认为符合公司未来战略发展需求，建议进行项目操作。发展部公报四交通运输秦皇岛具有较为发达铁路公路航空和海运交通网络。京山京哈大秦秦沈客运专线四大铁路干线于境内交汇，津秦客运专线已经开始施工。规划大字型高速公路网及三纵六横九条线公路主骨架逐步形成，为构建小时经济圈奠定了基础。京秦客列专线有望。

12、发青春，再次成为中国乃至国际最知名旅游度假疗养胜地。原则本项目将严格秉承人文生态立区高端业态兴区原则，坚持走高端发展之路，引入国际高端旅游项目开发管理理念，在进步体现新区规划原则基础上，做到高标准开发高水平建设，国际化管理。打造四季旅游品牌，弱化秦皇岛度假避暑观点，树立常年旅游意识，努力谋划春夏秋冬四季旅游项目。原则本项目立意打造成为国家级生态示范城，对区域内原有湿地森林植被进行保护性开发。坚持做到既对当前负责，更对长远发展负责，既对经济发展负责，也对社会事业发展负责，更对生态保护负责。二项目建设目标项目可持续发展政府开发企业当地民众消费群体多方共赢政府•通过项目开发带动北戴河新区区域全面启动•产业结构升级提升旅游业，带动配套产业发展，增加就业，保持社会稳定•国际综合度假区，提高北戴河旅游度假业竞争力，提升北戴河地区。

参考资料：

[1]（新增）皇家生态园生态园项目可行性分析计划建议书（留底）（第10页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）皇城丽都商住小区开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第31页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）的两轮平衡车项目可行性分析计划建议书（留底）（第46页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）皂角树特色种植项目可行性分析计划建议书（留底）（第18页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）皂素清洁生产线技改扩建项目可行性分析计划建议书（留底）（第21页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）百辆家庭式旅行改装汽车项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）百货超市项目可行性分析计划建议书（留底）（第19页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）百花逸情山谷项目可行性分析计划建议书（留底）（第8页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）百色综合商贸物流园项目可行性分析计划建议书（留底）（第27页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）百色汽配城项目可行性分析计划建议书（留底）（第13页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）百纳融资担保公司项目可行性分析计划建议书（留底）（第20页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）百种植无公害蔬菜基地及保鲜加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第17页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）百瑞源枸杞系列产品深加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第15页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）百片树脂基复合材料桨叶项目可行性分析计划建议书（留底）（第43页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）百灵小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第55页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）百灵小区开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第104页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）百栋温室反季节蔬菜种植项目可行性分析计划建议书（留底）（第48页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）百支液压油缸项目可行性分析计划建议书（留底）（第33页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）百慧小区廉租房工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第64页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）百思特环保造纸厂项目可行性分析计划建议书（留底）（第33页，发表于2022-06-24）