1、转站，全国三大编组之，平均每分钟就有列火车从这里开出京石石安石步形成青山环绕，山水相依，错落有致生态型新区。规划依托现状干道进行组团式布局，整体布局东密西疏。高强度建设集中在获铜公五年内定居在本市产生购房需求。三是复转军人产生住房需求。据市军转办统计，年石家庄平均每年接收本人及家属原籍均非本市部队复转军人人，需在本市定居臵业。四是暂住人口产生住房需求。据公安部门统计，截至年月底，石家庄市暂住人口共万人，其中居住三年以上约占，共计万人。按每户人计算，共计万户，约有家庭会在未来三到五年内购房定居在本市。上述四类都属于刚性需求。五是改善性住房需求。据市房管局产权中心统计，石家庄市现有年代以前含年建造房屋万平方米万套。另外在年年月底登记购买房屋中，不足平方米有万套万平方米。在这些住户中预计在未来五年内约有家庭需购臵新房。三供需。

2、地产市场蕴育着极大增长潜力。首先，从整体经济形势情况来看，在与周边及沿海部分省份比较中，河北省城镇固定资产投资落后于山东江苏广东浙江河南辽宁，而高于福建山西。但从增速上来看，河北省增速排名位于第四位，仅落后于福建河南和辽宁，而高于山西山东江苏广东浙江，反映出河北省固定资产投资增长具有很好潜力，经济发展后劲较强。其次，环渤海区域经济整体发展，必然带动作为交通枢纽城市石家庄市快速发展。年底，此区域已有大连进入亿俱乐部，根据统计，此区域沈阳唐山烟台在年进入亿俱乐部已无悬念，石家庄市也已达到亿。随着石家庄城市化进程加快，铁路高速公路等交通基础设施完善，石家庄区位优势将进步显现，具有更加广阔发展空间。第三，石家庄市中心城区规模偏小，石家庄市区面积不及市域，但是却集中了全市和人口，全市经济资源高度集中在市区范围内，正处于由大城市向。

3、地产开发等在全国城市开发建设处于领先地位。第二章石家庄市城市发展概况石家庄市社会经济发展概况石家庄是河北省省会，是全国最年轻省会城市之，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放城市。目前，石家庄辖区县个县级市和个国家级高新技术产业开发区，总面积万平方公里总人口万，其中市区面积平方公里人口万人，建成区面积平方公里，到年规划建成区平方公里。年，地区生产总值完成亿元比上年增长，全部财政收入完成亿元，增长，经济总量约占全省五分之左右,荣获国家园林城市和人居环境范例奖。石家庄作为华北地区快速崛起特大城市和新兴工业城市，有着优越区位优势和良好投资环境。是交通通信便利。石家庄地处华北平原腹地，北靠京津，东临渤海，西依太行，素有南北通衢燕晋咽喉之称，是全国铁路公路邮政通讯重要枢纽。京广石太石德铁路交汇于此，石家庄火车站是华北重要客货。

4、，约有家庭会在未来三到五年内购房定居在本市。上述四类都属于刚性需求。五是改善性住房需求。据市房管局产权中心统计，石家庄市现有年代以前含年建造房屋万平方米万套。另外在年年月底登记购买房屋中，不足平方米有万套万平方米。在这些住户中预计在未来五年内约有家庭需购臵新房。三供需情况年批准预售商品住房面积万，同比下降。年月，市场供应量上升幅度较大，批准预售商品住房面积万，同比增长，市场供应量开始上升。目前市场上累计可售住宅面积约有万。年商品住房实际登记销售面积万，同比下降。年月商品住房同比下降，与去年比成交量降幅明显趋缓，成交量比较平稳，并呈显出上升趋势，市场成交量出现恢复性增长，开始出现回暖迹象。四石家庄房地产市场前景分析石家庄市作为拥有万人河北省省会，在年改革开放高潮之后并未得到与其政治地位相匹配社会经济发展，这也使得石家庄房。

5、民群众日益增长物质文化需要。城市道路公交供水住房等各项建设，涉及到千家万户，是满足人民群众生活工作基本需求，直接关系到人民群众生活质量和身心健康，特别是随着物质文化生活水平日益提高，人们对城市环境质量要求越来越高。因此，市委市政府工作从群众需要和利益出发，从老百姓最关心问题抓起，进步加大基础设施投入力度，大力改善城市生态环境，不断提升城市人文环境，力争使省会进步净起来绿起来靓起来，为广大市民创造清新洁净优美舒适人居环境，让全市人民在优美环境中尽情享受幸福美好生活。三项目开发意向根据当前中央战略部署河北省建设省会城市目标，石家庄市经济发展潜力巨大，改善民生愿望强烈，为抓住城市建设发展机遇，石家庄市政府邀请中冶集团公司在石家庄市进行大力度投资开发建设。中冶集团为国资委直属大型国有企业，世界五百强企业。主营业务中建筑设计及房。

6、情况年批准预售商品住房面积万，同比下降。年月，市场供应量上升幅度较大，批准预售商品住房面积万，同比增长，市场供应量开始上升。目前市场上累计可售住宅面积约有万。年商品住房实际登记销售面积万，同比下降。年月商品住房同比下降，与去年比成交量降幅明显趋缓，成交量比较平稳，并呈显出上升趋势，市场成交量出现恢复性增长，开始出现回暖迹象。四石家庄房地产市场前景分析石家庄市作为拥有万人河北省省会，在年改革开放高潮之后并未得到与其政治地位相匹配社会经济发展，这也使得石家庄房地产市场蕴育着极大增长潜力。首先，从整体经济形势情况来看，在与周边及沿海部分省份比较中，河北省城镇固定资产投资落后于山东江苏广东浙江河南辽宁，而高于福建山西。但从增速上来看，河北省增速排名位于第四位，仅落后于福建河南和辽宁，而高于山西山东江苏广东浙江，反映出河北省固定。

7、都市转化临界点。大量人口产生聚集效应，必将引发巨大房地产购买需求。第四，石家庄市经济实力位于河北省前茅。经济发展水平前三位为唐山秦皇岛石家庄城镇聚集水平前三位为唐山石家庄秦皇岛城市建设水平前三位为石家庄秦皇岛邢台城市生态环境水平前三位为廊坊秦皇岛承德城镇居民生活水平前三位为唐山廊坊石家庄社会发展水平前三位为石家庄廊坊秦皇岛。而与此相比，石家庄人均住房面积仅位于河北省中游水平，住房市场仍有相当发展空间。第五，石家庄市房地产市场发展也是近三年刚开始起步，相对北京上海深圳等线城市以及南京杭州等二线城市而言，起点依然较低。这意味着在此前轮房地产快速增长周期中面。当前，城市环境建设是个地方经济发展社会进步和管理水平最直观最重要最具体体现，也是域外客商在确定投资方向时首先考虑基本条件，已成为经济发展第立足点第增长点和第竞争点。城市。

8、取市场化招标拍卖方式。这种方式由于前期拆迁安臵成本高，政府难以做到资金平衡，政府财政资金有限，目前本项目所需要整理大规模土地开发无法开展。二是集体土地上村民在政府指导与支持下，自筹资金，自行完成土地性质转变与房屋改造。这种模式需要政府支持力度比较大，目前村集体及村民筹资能力也达不到这样要求。三是开发商主导开发模式，开发商资金雄厚，开发经验丰富，既可以缓解政府资金局限性，使财政资金可以投入到更多基础设施及公益事业上，又可以避免行政力量介入，减少社会问题。这种模式也是目前石家庄较为适合土地开发模式。因此，本项目所采取市场化土地级市场开发方式，如果顺利完成，将对石家庄乃至河北全省未来三年大变样以及城市建设可持续发展提供个可供借鉴和可以复制模板，以更短时间更少投入更高效手段促进城市社会经济快速健康发展。出，发展空间将更加广阔。。

9、环境城市形象城市品位以及市民文明程度对投资者信心具有重大影响，已经成为进入国际国内市场通行证。只有加快城市建设，创造良好环境，才能吸引更多域外生产要素集聚，经济发展才会更具活力,才能真正把石家庄区位优势，变为吸引人才资金和项目竞争优势，加快现代化流省会建设进程。二加快城市建设，是实现城市可持续发展需要。推进城市建设可持续发展，投融资是关键，土地储备开发是基础。为此，必须按照政府主导市场化运作原则，广泛吸纳社会资金，做好土地储备，统组织征地拆迁土地平整配套基础设施建设等同时，大规模开展城市环境整治，大范围实施环境建设，大力度整合城市投融资平台，全力提升城市品位和环境质量，实现城市土地进步升值，为更好地实现城市经济可持续发展注入强大活力。三加快城市建设，是满足人民群众日益增长物质文化需要客观要求。发展根本目，就是不断地满足。

10、三位为唐山廊坊石家庄社会发展水平前三位为石家庄廊坊秦皇岛。而与此相比，石家庄人均住房面积仅位于河北省中游水平，住房市场仍有相当发展空间。第五，石家庄市房地产市场发展也是近三年刚开始起步，相对北京上海深圳等线城市以及南京杭州等二线城市而言，起点依然较低。这意味着在此前轮房地产快速增长周期中居民需要安臵，这为这些生活在城市中农村人提供了个改善住宅与生活条件机会。本次计划开发土地基本为农村集体土地，老旧小区危旧住宅区基本拆除改造完毕后，原有居民将有机会搬入政府安居工程所提供住宅或商品房内，居住条件改善同时，改造过后地段形成良好基础设施和景观，对促进工业生产发展提高人民生活水平改善生态环境均产生积极影响。四有利于探索城市土地开发和城市建设良性循环操作机制现行般土地开发模式主要有三种模式是由政府主导，即政府完成前期土地开发，然后。

11、二是基础设施完善。经过改革开放年以来建设，特别是近年来随着石环路建成通车和市内交通主干道拓宽改造，石家庄基本形成了三环外网四横六纵八放射城市道路交通体系以改善交通净化环境美化市容提升形象为主要内容城市建设工程实施，全长公里民心河和沿线多个公园游园建成开放，以及正在加紧建设滹沱河生态开发整治和西北水利防洪生态工程，使城市生态环境进步改善大批造型新颖风格迥异大型精品建筑拔地而起，增添了城市都市风彩和时代气息。石家庄市先后被授予中国人居环境奖水环境治理优秀范例城市国家园林城市称号，城市载体功能明显增强，城市面貌发生了巨大变化。三是工业基础雄厚。石家庄是全国最大医药工业基地国家首批确认生物产业基地和全国重要纺织基地。全市共有工业企业万家，总资产亿元，其中华药集团石钢集团家企业进入全国强企业。四是科技实力突出。现有市以上科研机构。

12、产投资增长具有很好潜力，经济发展后劲较强。其次，环渤海区域经济整体发展，必然带动作为交通枢纽城市石家庄市快速发展。年底，此区域已有大连进入亿俱乐部，根据统计，此区域沈阳唐山烟台在年进入亿俱乐部已无悬念，石家庄市也已达到亿。随着石家庄城市化进程加快，铁路高速公路等交通基础设施完善，石家庄区位优势将进步显现，具有更加广阔发展空间。第三，石家庄市中心城区规模偏小，石家庄市区面积不及市域，但是却集中了全市和人口，全市经济资源高度集中在市区范围内，正处于由大城市向大都市转化临界点。大量人口产生聚集效应，必将引发巨大房地产购买需求。第四，石家庄市经济实力位于河北省前茅。经济发展水平前三位为唐山秦皇岛石家庄城镇聚集水平前三位为唐山石家庄秦皇岛城市建设水平前三位为石家庄秦皇岛邢台城市生态环境水平前三位为廊坊秦皇岛承德城镇居民生活水平前。

参考资料：

[1]（新增）石家庄市城市综合投资开发项目预项目可行性分析计划建议书（留底）（第25页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）石家庄市南位停车场项目可行性分析计划建议书（留底）（第181页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）石家庄市公共交通总公司公交停车场项目可行性分析计划建议书（留底）（第110页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）石家庄市公共交通总公司公交停车场建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第113页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）石墨矿石墨深加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第86页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）石墨生产线技术改造及扩建项目可行性分析计划建议书（留底）（第96页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）石墨深加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第66页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）石墨加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第63页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）石城县孤儿院建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第24页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）石城县城北防洪堤及配套设施项目可行性分析计划建议书（留底）（第83页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）石城县五中至九寨旅游公路工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第65页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）石场项目可行性分析计划建议书（留底）（第45页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）石场石料3万方项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）石嘴山市惠农区低洼盐碱地荒漠化治理项目可行性分析计划建议书（留底）（第14页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）石台生态养殖观光园项目可行性分析计划建议书（留底）（第51页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）石台县柏山渡山庄商住综合楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第17页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）石台县小河镇东庄村基本烟田水利配套工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第26页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）石台乌托邦佛手扩产项目可行性分析计划建议书（留底）（第10页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）石台七都镇人工养蛇项目可行性分析计划建议书（留底）（第8页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）石化集群公共服务平台项目可行性分析计划建议书（留底）（第11页，发表于2022-06-24）