1、“.....国家目前正在强化国土资源管理，这进步加大了获取大宗国土指标难度，同时也大大延缓了项目开发建设进程，使征地拆迁工作受到定阻力。这类风险属于不可控风险，不以人意志为转移。面对这类风险，房地产开发商只能通过合理分散或转移等手段降低损失。此外，项目有关各方也应密切注意与项目有关财税产业政策和法律法规及技术标准等变更或可能发生变化，以便及时制定相应应对措施。施工进度风险。在本项目运作筹资计划中，开发过程中大部分成本费用都需要通过商品房预售和销售收入获得。即将本期预售收入和前期销售收入用于本期资金结算和下期项目再投资。如果施工过程中遇到不可预见风险耽误工期，住宅无法按时卖出，则很可能造成资金链断裂，从而影响整个开发计划。有鉴于此，首期项目开发过程中，应按计划利用自有资金支付土地费用，运用贷款支付前期工程费建安工程费和配套设施建设费。关键是要在当年内按计划完成期工程修建并开始预售，用以支付剩余费用支出。如果首期工程能顺利按时完工......”。

2、“.....因此要加强管理，保证按计划开发和建设，增加自有资金数量，对公司各项建设进行周密安排，保证按期完工，充分落实建设所需资金。市场需求风险。本项目定位是高品位高质量居住氛围，将罗浮盛世打造成盛世之典藏人居之典范高档小区，所面向客户是有较高收入新工业人才及家属。他们要求小区不仅要满足最基本居住需求，更要具有完善绿化和优雅环境便利生活，要体现出对人关怀和尊重。这就给项目带来两个方面要求方面，在项目设计中，如何使得未来开发楼盘能符合这些目标顾客要求另方面，如何在激烈市场竞争下展现出与众不同魅力和优势。不确定性分析风险管理风险因素政策和市场风险政策风险主要指国内外政治经济条件发生重大变化或者政府做出政策重大调整，项目原定目标难以实现甚至无法实现。由于政策变化，导致了市场供需实际与预测情况发生偏离。进度风险影响本项目进度因素主要有有关部门或单位影响施工条件变化技术失误施工组织管理不力及意外事件发生......”。

3、“.....古称嘉州，是座历经三千多年古城，为全国个国家级历史文化名城和个对外开放城市之。市中区幅员面积平方公里，辖个乡个镇，个街道办事处，个行政村个社区，总人口万人。市中区区位优势明显，境内基础设施完备，水陆交通便捷，拥有乐山港和吨大件码头，可直达长江沿岸各大港口，距成昆铁路二类口岸公里公里成乐高速公路直通成都双流国际机场。市中区地处乐山市打造增长极次枢纽南中心目地中心，正在实施以两航四铁八高速为重点全市千亿交通工程线路均在区境内交汇，项目建成后，将形成市中区通达市域内各县市区半小时核心圈小时经济圈，两小时可通达重庆市和周边市州，小时通达西南其他省会城市。城市发展情况乐山连续年保持两位数增长，年实现亿元，增速全省第三。年，全市完成全社会投资亿元，同比增长，全市完成社会消费品零售总额亿元，同比增长。年间，乐山市地区生产总值增速达到，年地区生产总值达到亿元......”。

4、“.....全市人口自然增长率控制在以内，年全市总人口控制在万人以内，年全市总人口控制在万人以内，年全市总人口控制在万人以内。中心城区人口规模年达到万人，年达到万人，年达到万人。城市燃气普及率年达到，年达到，年达到。城市生活污水处理率年达到，年达到，年达到。城市垃圾无害化处理率年达到，年达到，年达到。城市板块划分通过乐山市市政交通道路以及城市发展动态，结合房地产开发强度将乐山市房地产市场划分为城西板块，通江板块，新城区板块，老城区板块肖坝板块和城东板块共六大板块详情见图。图区域板块图行业发展趋势乐山中心城区随着城市经济和区域格局变化，城市片区功能逐渐强化。乐山中心城区乐山组团城市客厅城市能量聚集地城市休闲区等概念已逐渐形成。中心城区西部及西南区域含肖坝板块是整个乐山提升发展最具可行个区域，这里在未来最有可能成为展现城市形象打造人居环境生活中心，这是城市发展需要，也是人们生活品质提升需求。乐山住宅消费还将继续保持稳步上升趋势，在国家宏观调控下......”。

5、“.....平方米以上小户型供应比例大幅增长，使城市中低收入群体和年轻购房群体购房置业成为现实。另外，乐山人居环境优越，城市基础设施越来越完善，宜居优势越来越突出，必将吸引更多区县人士和外地人士来乐山购房定居，而乐山稳步发展地方经济，则会吸引大量大学毕业生来乐山创业发展和定居，预计乐山住宅消性分析风险分析风险是指在特定环境条件和时期下，时间内产生结果与预期结果之间差异程度。风险在房地产开发过程中无处不在，如果缺乏正确风险认识和良好风险管理措施，开发商就可能蒙受不必要损失。因此精确而有效风险管理是房地产开发商最经济最有效地处理各种意外损失风险重要途径。政策与环境风险。房地产开发项目存在发展于定经济市场法律政策环境下。外界环境如法律法规变化通货膨胀汇率变化自然环境变化等都可能会在不同程度上对项目产生定影响。国家目前正在强化国土资源管理，这进步加大了获取大宗国土指标难度，同时也大大延缓了项目开发建设进程，使征地拆迁工作受到定阻力。这类风险属于不可控风险......”。

6、“.....面对这类风险，房地产开发商只能通过合理分散或转移等手段降低损失。此外，项目有关各方也应密切注意与项目有关财税产业政策和法律法规及技术标准等变更或可能发生变化，以便及时制定相应应对措施。施工进度风险。在本项目运作筹资计划中，开发过程中大部分成本费用都需要通过商品房预售和销售收入获得。即将本期预售收入和前期销售收入用于本期资金结算和下期项目再投资。如果施工过程中遇到不可预见风险耽误工期，住宅无法按时卖出，则很可能造成资金链断裂，从而影响整个开发计划。有鉴于此，首期项目开发过程中，应按计划利用自有资金支付土地费用，运用贷款支付前期工程费建安工程费和配套设施建设费。关键是要在当年内按计划完成期工程修建并开始预售，用以支付剩余费用支出。如果首期工程能顺利按时完工，则整个运作计划能够顺利实施。因此要加强管理，保证按计划开发和建设，增加自有资金数量，对公司各项建设进行周密安排，保证按期完工，充分落实建设所需资金。市场需求风险。本项目定位是高品位高质量居住氛围......”。

7、“.....所面向客户是有较高收入新工业人才及家属。他们要求小区不仅要满足最基本居住需求，更要具有完善绿化和优雅环境便利生活，要体现出对人关怀和尊重。这就给项目带来两个方面要求方面，在项目设计中，如何使得未来开发楼盘能符合这些目标顾客要求另方面，如何在激烈市场竞争下展现出与众不同魅力和优势。不确定性分析风险管理风险因素政策和市场风险政策风险主要指国内外政治经济条件发生重大变化或者政府做出政策重大调整，项目原定目标难以实现甚至无法实现。由于政策变化，导致了市场供需实际与预测情况发生偏离。进度风险影响本项目进度因素主要有有关部门或单位影响施工条件变化技术失误施工组织管理不力及意外事件发生......”。

8、“.....本市房地产市场分析乐山市年国民经济和社会发展计划主要指标，见表乐山主要消费客群还是以乐山本地人及周边乡镇客户为主，目前外地购房客户仍然较少，可见乐山房地产市场投资比重仍然较低。随着区域交通条件改善，乐山与周边县市联系势必更为紧密，而乐山宜居环境较好，因此有利于吸取人群前来购房置。与此同时，随着乐山城市化进程推进，乐山潜在购房客群也会随之增加......”。

9、“.....由层及层高层所组成，商住体。地处乐山市重点打造通江板块内，同时也是城北最适宜居住临江生态区，项目旁为政府规划江心岛，为公共国际生态公园，为投资自住最佳选择。城北已经逐步形成沿江人居江景滨江道路公园住宅区新模式，为该片区实现政府规划高尚居住区。该片区整个大路网骨架已形成，凤凰路北段通悦大道竹林路火炬路杨山路等主干通道直接带动着周边发展。罗浮盛世地理位置优越，周边教育配套设施完善，拥有乐山中乐山七中乐山实验小学乐山实验幼儿园等名校，从幼儿园到高中应有尽有，充分满足孩子教育要求。交通方面，路路路公交站台近在咫尺......”。