1、项目，建设更加美好旅游休闲度假观景绿色环境，提高游人逗留兴趣在经营过程中，不断更换经营决策和采用科学经营管理手段，使鸿福地永远兴旺不衰。项目财务效益结论通过对鸿福地项目经济分析，财务评价效益结论可行。项目社会效益结论鸿福地建成后，实为成都市龙泉驿区打造了处独具特色旅游景区，也为洛带古镇和阳光城片区增添了极好旅游新项目，形成优势互补格局，必将吸引更多国内外游客，无疑是开发龙泉山旅游行政法规禁止经营除外，涉及许可证或审批文件取得后方可经营开发生态旅游销售工艺美术品及农副产品。项目可行性研究工作承担单展，提高当地旅游事业开发挡次和龙泉驿区知名度。第十章鸿福地项目不确定性分析敏感性分析旅游业经营效益受国家政策客源人气消费能力项目特色交通环境气候条件经营策划广告宣传服务质量等诸多因素影响。在诸多影响因素中，最重要是客源人气，而客源人气又受项。

2、内外游客，无疑是开发龙泉山旅游景区亮点项目也是提升龙泉驿区和洛带同安两镇旅游产业亮点项目。不仅能吸引国内外大批游客，还能大大提高龙泉驿区知名度，促进该地区经济大发展。波斯菊冬季腊梅梅花品红山茶花等，形成年四季鲜花绽放，具有浓郁乡土气息环境优美四季百花园生态旅游景区。四季百花园景观图四季百花园选种部份树木花草鸿福地将景区内每寸土地都变成增长财富载体，有计划地大量套种油菜蔬菜瓜果豆类玉米红薯等农作物为游客酒店老人职工及市场提供无公害绿色食品，建设森林动物园包括综合养殖场和后山动物园综合养殖场选择距离鸿福地景区较远龙泉山后山，建处占地亩综合养殖场飼料基地循环利用景区内垃圾废物和养殖场动物粪尿，生产有机肥复合肥，供给四季百花园种植蔬菜瓜果豆类玉米红薯使用。后山动物园李家沟后山群山叠帐，森林茂盛，具有修建森林动物园自然条件。利用此地自然优势。

3、位协同，以鸿福地作载体，开展丰富多彩旅游体育文化艺术博览等活动吸引游客，提高游客游乐兴趣。拟建立协同关系单位有省市体育局及相关单位协会，体育总局市场主产业司省市旅游系统及部份旅游企业省市文艺术家协会省市舞协，各院校艺术学院省市画院，四川诗书画国际交流协会蓉台诗书画协会赵蕴玉诗书画院巴蜀诗书画研究会省海外联谊会省文化研究馆省楹联学会省工艺美术学会，省市主要诗书画名家阁馆。省市收藏家协会省市民间民俗协会省市根雕奇石协会及川内各州市协会省轻工陶艺协会巴蜀文化发展促进会省市园林协会盆景艺术协会省市博物馆三星堆金沙永陵武侯博物馆省珠宝玉石协会省企业家协会，省市工商联，省建筑企业发展促进会南方部份省市商会温州重庆云南厦门广东等省内部份相关行业协会各院校专业学术协会川渝黔滇几省各级文化系统所辖演艺单位及文化公司等。不断更新旅游设施，推出新旅游娱。

4、可行。项目社会效益结论鸿福地建成后，实为成都市龙泉驿区打造了处独具特色旅游景区，也为洛带古镇和阳光城片区增添了极好旅游新项目，形成优势互补格局，必将吸引更多国内外游客，无疑是开发龙泉山省企业家协会，省市工商联，省建筑企业发展促进会南方部份省市商会温州重庆云南厦门广东等省内部份相关行业协会各院校专业学术协会川渝黔滇几省各级文化系统所辖演艺单位及文化公司等。不断更新旅游设施，推出新旅游娱乐项目，建设更加美好旅游休闲度假观景绿色环境，提高游人逗留兴趣在经营过程中，不断更换经营决策和采用科学经营管理手段，使鸿福地永远兴旺不衰。项目财务效益结论通过对鸿福地项目经济分析，财务评价效益结论可行。项目社会效益结论鸿福地建成后，实为成都市龙泉驿区打造了处独具特色旅游景区，也为洛带古镇和阳光城片区增添了极好旅游新项目，形成优势互补格局，必将吸引更多国。

5、岗位上人员，必须牢固树立良好企业形象，遵纪守法，为实现本企业经营计划而努力工作。采用现代化科学经营管理模式，坚持优质服务原则，努力打造旅游精品，向游客提供更多更好精神享受和物质需求。精心招聘工程师名，经济师名，会计师名，持证上岗人员名。积极培养各种专业技术人才，提高从业人员业务技术能力。项目人力保障问题鸿福地管理人员按项目需要通过招聘择优录用，般工人可大量安置待业人员失地农民殘疾人员。项目风险控制问题项目部建立完整风险控制指标，严格控制投资建设经营成本收入支出等各项指标保持在以内就能有效控制风险发生。开展多种形式民族民间文化艺术表演，文化娱乐和游客参与游乐健身活动，激发游客重游乐趣。与各地区旅行服务业机构建立联合营运网络。逐步辐射更广地区和城市，不断接纳和扩大旅游客源。建立在公正互利互惠及各家自身发展悠关基础上，与众多关心及关联单。

6、特色和气候条件影响。假如正常运行本项目特色优势，又有正常气候条件相助，其经营效益能达到预期值，内部收益率，投资回收期则经营风险为，若项目特色和气候条件不好，其经营效益内部收益率减少，则经营风险增加。若项目特色和气候条件极坏，其经营效益内部收益率减少，则经营风险增加若项目特色和气候条件不好，其经营效益内部收益率减少，则经营风险增加若项目特色和气候条件好，其经营效益内部收益率增加，则经营风险减少若项目特色和气候条件很好，其经营效益内部收益率增加，则经营风险减少。以下用年经营效益内部收益率进行分析。敏感性分析表单位万元投资增减敏感性分析期限建设期经营期年合计三项合计折现率六净现值七累计净现值投资减少累计净现值投资减少累计净现值投资增加累计净现值投资增加累计净现值二收入增减敏感性分析年份累计年经营收入成本上限税前利润所得税免免税后利润折旧。

7、养殖具有观赏食用经济价值山鸡野兔黄羊驼鸟野猪及其他禽兽动物，即可为游客观赏狩猎，又能为游客提供优质野味佳肴。建设其它配套设施公益文化活动广场效果图配套设施包括旅游产品综合加工厂游客保健院休闲观景亭综合办公楼登高观景塔等不作详细介绍。旅游车队为了方便旅客来鸿福地旅游观光休闲娱乐和去其它旅游景区旅游。配套建立支旅游车队。同川内外旅游各地建立合作关系，通过旅游车队沟通各旅游点，使旅客十分方便游览自己想去地方。这个车队在成都昆明广州贵阳西藏乐山九寨沟绵阳攀枝花重庆等城市和地区设立服务窗口，凡是来鸿福地旅游观景游客，均可在当地服务窗口和站点上购票，优惠坐鸿福地专车往返，专车采取低价优质服务原则，初步计划辆豪华旅游客车根据情况发展可以增加。鸿福地建设规模用地鸿福地总占地约亩，其中旅游商务区用地亩，文化长廊用地亩，百花园绿化用地亩，养老保健中心。

8、工程师名，经济师名，会计师名，持证上岗人员名。积极培养各种专业技术人才，提高从业人员业务技术能力。项目人力保障问题鸿福地管理人员按项目需要通过招聘择优录用，般工人可大量安置待业人员失地农民殘疾人员。项目风险控制问题项目部建立完整风险控制指标，严格控制投资建设经营成本收入支出等各项指标保持在以内就能有效控制风险发生。开展多种形式民族民间文化艺术表演，文化娱乐和游客参与游乐健身活动，激发游客重游乐趣。与各地区旅行服务业机构建立联合营运网络。逐步辐射更广地区和城市，不断接纳和扩大旅游客源。建立在公正互利互惠及各家自身发展悠关基础上，与众多关心及关联单位协同，以鸿福地作载体，开展丰富多彩旅游体育文化艺术博览等活动吸引游客，提高游客游乐兴趣。拟建立协同关系单位有省市体育局及相关单位协会，体育总局市场主产业司省市旅游系统及部份旅游企业省市文艺。

9、地亩，山坡游乐场用地亩，构筑物用地亩，养殖场用地亩。用地方式除亩固定资产建设用地征用外，其余土地采取流转方式使用。房屋建筑面积。其中旅游商务区，文化长廊，游乐场，养老保健中心，百花园，森林养殖场，配套设施。项目开发功能目标鸿福地主要功能保护生态环境功能更换植被，植树造林，培融资部份银行贷款解决，严格按融资合同履行，保证作到专款专用。项目组织保障问题鸿福地已建立党支部工会人力资源部市场策划部经理办公室行政办公室经营业务部工程建设部财务部安全保卫部宣传部旅游服务部后勤管理部生产管理部等机构，为项目实施做好了组织准备。项目技术保障问题具有法人资格，实行自主自负盈亏承担经济责任和民事责任法人单位，中国法律和坚强企业策划集团确定现代化经营决策和科学经营手段是收回投资和取得盈利可靠保证。建立支素质高懂业务企业职工队伍，凡是本企业职工，特别是领。

10、标，必须择优确定具备二级以上资质等级，有丰富施工经验和良好信誉企业承担建设任务。民间融资部份银行贷款解决，严格按融资合同履行，保证作到专款专用。项目组织保障问题鸿福地已建立党支部工会人力资源部市场策划部经理办公室行政办公室经营业务部工程建设部财务部安全保卫部宣传部旅游服务部后勤管理部生产管理部等机构，为项目实施做好了组织准备。项目技术保障问题具有法人资格，实行自主自负盈亏承担经济责任和民事责任法人单位，中国法律和坚强企业策划集团确定现代化经营决策和科学经营手段是收回投资和取得盈利可靠保证。建立支素质高懂业务企业职工队伍，凡是本企业职工，特别是领导岗位上人员，必须牢固树立良好企业形象，遵纪守法，为实现本企业经营计划而努力工作。采用现代化科学经营管理模式，坚持优质服务原则，努力打造旅游精品，向游客提供更多更好精神享受和物质需求。精心招。

11、家协会省市舞协，各院校艺术学院省市画院，四川诗书画国际交流协会蓉台诗书画协会赵蕴玉诗书画院巴蜀诗书画研究会省海外联谊会省文化研究馆省楹联学会省工艺美术学会，省市主要诗书画名家阁馆。省市收藏家协会省市民间民俗协会省市根雕奇石协会及川内各州市协会省轻工陶艺协会巴蜀文化发展促进会省市园林协会盆景艺术协会省市博物馆三星堆金沙永陵武侯博物馆省珠宝玉石协会省企业家协会，省市工商联，省建筑企业发展促进会南方部份省市商会温州重庆云南厦门广东等省内部份相关行业协会各院校专业学术协会川渝黔滇几省各级文化系统所辖演艺单位及文化公司等。不断更新旅游设施，推出新旅游娱乐项目，建设更加美好旅游休闲度假观景绿色环境，提高游人逗留兴趣在经营过程中，不断更换经营决策和采用科学经营管理手段，使鸿福地永远兴旺不衰。项目财务效益结论通过对鸿福地项目经济分析，财务评价效益。

12、销三项合计贴现率净现值累计现值注投资按万元计算三成本增减敏感性分析年份累计年经营收入上限成本税前利润所得税免免税后利润折旧摊销三项合计贴现率净现值累计净现值注投资按万元计算项目名称变化因素投内部收益率投资回收期年资全部投资净现值万元国内借款偿还期年成本内部收益率投资回收期年全部投资净现值万元国内借款偿还期年收入内部收益率投资回收期年全部投资净现值万元国内借款偿还期年从以上分析，成本对效益敏感性最强，在经营中必须减少开支，降低成本。第十二章鸿福地项目可行性风险分析和风险防控建设风险分析及防控措施项目在建设期风险主要有资金不能按期如实到位设计不合理施工企业不能按国家现行施工规范施工发生安全事故返工浪费拖延工期等问题。其防控措施是建设资金必须保证到帐时才能开工建设所有施工图纸必须使用正规有设计资质等级设计盖章签字正式施工图通过招投标或议。

参考资料：

[1]（OK）农副产品贸易市场项目可研分析报告（整理版）（第97页，发表于2023-09-14）

[2]（OK）农副产品贸易中心改扩建项目可研分析报告（整理版）（第46页，发表于2023-09-14）

[3]（OK）农副产品综合贸易市场项目可研分析报告（整理版）（第42页，发表于2023-09-14）

[4]（OK）农副产品综合批发市场项目可研分析报告（整理版）（第63页，发表于2023-09-14）

[5]（OK）农副产品综合批发市场冷链物流建设项目可研分析报告（整理版）（第81页，发表于2023-09-14）

[6]（OK）农副产品综合批发交易市场项目可研分析报告（整理版）（第104页，发表于2023-09-14）

[7]（OK）农副产品综合批发交易中心项目可研分析报告（整理版）（第63页，发表于2023-09-14）

[8]（OK）农副产品综合加工项目可研分析报告（整理版）（第13页，发表于2023-09-14）

[9]（OK）农副产品综合交易市场项目可研分析报告（整理版）（第76页，发表于2023-09-14）

[10]（OK）农副产品综合交易市场升级改造项目可研分析报告（整理版）（第60页，发表于2023-09-14）

[11]（OK）农副产品精深加工科技工程项目可研分析报告（整理版）（第144页，发表于2023-09-14）

[12]（OK）农副产品物流产业园项目可研分析报告（整理版）（第58页，发表于2023-09-14）

[13]（OK）农副产品物流交易加工中心项目可研分析报告（整理版）（第108页，发表于2023-09-14）

[14]（OK）农副产品物流交易中心项目可研分析报告（整理版）（第108页，发表于2023-09-14）

[15]（OK）农副产品物流交易中心建设项目可研分析报告（整理版）（第57页，发表于2023-09-14）

[16]（OK）农副产品深加工产业项目可研分析报告（整理版）（第31页，发表于2023-09-14）

[17]（OK）农副产品批发市场项目可研分析报告（整理版）（第21页，发表于2023-09-14）

[18]（OK）农副产品批发大市场项目可研分析报告（整理版）（第27页，发表于2023-09-14）

[19]（OK）农副产品批发交易市场项目可研分析报告（整理版）（第31页，发表于2023-09-14）

[20]（OK）农副产品批发交易市场改扩建项目可研分析报告（整理版）（第29页，发表于2023-09-14）