1、江新城管委会，主要负责该项目建设及运营期间所有事务。苏州市城北城市建设开发投资有限公司，注册资本亿元，主要经营范围为城市建设项目投资，销售建筑材料装潢材料等。苏州市城北城市建设开发投资有限公司宗旨是贯彻苏州市委市政府关于加快城市化进程及深化投融资体制改革精神，按照城市规划市政府可持续发展战略决策，负责重大城建基础设施项目建设，通过建立和完善苏州市建设投融资体制，更好地发挥政府在资本运作和资产经营活动中导向和调控作用，促进资本资产跨地区跨行业跨部门跨所有制流动，提升资本运作和资产经营层次能级和效益，促进城市建设资金合理配按设定折现率计算项目计算期内各年净现金流量现值之和，也是考察项目盈利能力动态指标。它反映项目在满足了按设定折现率要求盈利之外所获得超额盈利现值。财务净现值，表明项目盈利能力达到或超过了所设定要求。本项目反映盈利能力动态指。

2、本项目反映盈利能力动态指标值本项目反映盈利能力动态指标值见表。表盈利能力动态指标值序号指标名称单位指标财务内部收益率税前财务净现值，税前万元二反映盈利能力静态指标投资回收期。投资回收期是指以项目净收益抵偿项目全部投资所需要时间，是考察项目在财务上投资回收能力主要静态评价指标。投资回收期可根据现金流量表计算，现金流量表中累计现金流量由负值变为时时点，即为项目投资回收期。投资回收期越短，表明项目盈利能力和抗风险能力越好。投资回收期累计净现金流量开始出现正值年份数上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量总投资收益率。总投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与项目总投资比率，它是反映项目总投资盈利水平。总投资收益率年平均息税前利润项目总投资盈利能力静态指标值见表。表盈利能力静态指标表序号指标名称单位数据备。

3、期工作，进步优化设计，以节约投资，提高效益。二本项目债务资金共万元，包括长期贷款本金万元以及建设期利息万元，占项目总投资。建议建设单位进步落实筹措方案，加大财政拨款力度，保证建设资金及时足额到位。三在建设过程中，项目单位仍应加强与当地有关部门联系，包括规划园林旅游交通供水排水供电供气等部门，多方征求相关职能单位对本项目建设建议和意见，确保项目在操作过程中严格按照程序办事，从而保证整个项目建设顺利实施。四在项目建设过程中，建议项目建设单位及上级主管部门加强组织领导，建立和落实有关制度，包括项目建设行政领导责任制项目法人责任制参建单位工程质量领导人责任制工程质量终身责任制第章总论第节概述建设单位概况本项目建设单位为苏州市城北城市建设开发投资有限公司，是经苏州市平江区政府研究决定成立有限公司，是具有法人资格资产资本经营公司。公司直属于苏州市。

4、用符合节能标准设计标准设计规范，并具体从建筑节能设备节能等方面采取节能措施，项目环境保护及节能良好。六项目投资及财务分析本项目总投资为万元，其中建设投资为年，年最小降水量毫米年年最多降水日为天年日最大降水量毫米年月日。年平均相对湿度为。雪降雪次数态指标为投资回收期。反映盈利能力动态指标财务内部收益率。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率，它反映项目所占用资金盈利率，是考察项目盈利能力主要动态评价指标。将求得财务内部收益率与设定基准收益率进行比较，当时，即认为项目盈利性能够满足要求。财务净现值。财务净现值是指按设定折现率计算项目计算期内各年净现金流量现值之和，也是考察项目盈利能力动态指标。它反映项目在满足了按设定折现率要求盈利之外所获得超额盈利现值。财务净现值，表明项目盈利能力达到或超过了所设定要求。。

5、道地下施工，易对交通及周边居民生活造成影响，如果施工单位对施工管理不到位，对预防措施执行不到位，再缺乏相应专业知识专业人才，将会带来不必要干扰因素，并可能影响项目顺利实施。二控制风险对策针对以上风险和影响，建设单位应该积极采取以下措施，将风险和影响因素降低到最低程度。制定项目实施计划，及早安排资金到位计划。加强项目实施过程中工程管理和财务管理，严格控制建设投资。编制详细资金使用计划，既保证工程进度，又降低财务费用。加强工程设计概预算控制和决算审计等管理工作，降低工程投资。严格施工管理，制定预防措施，并落实专人负责，确保在施工期间不发生任何影响交通居民生活事件。提供巨大就业机会，能带动周边区域消费，扩大内需，进步加快城市化水平进程。该项目建设，为平江新城发展起到了积极作用，使苏州地区经济水平进步提高。二主要建议建议建设单位继续做好本项目。

6、值本项目反映盈利能力动态指标值见表。表盈利能力动态指标值序号指标名称单位指标财务内部收益率税前财务净现值，税前万元二反映盈利能力静态指标投资回收期。投资回收期是指以项目净收益抵偿项目全部投资所需要时间，是考察项目在财务上投资回收能力主要静态评价指标。投资回收期可根据现金流量表计算，现金流量表中累计现金流量由负值变为时时点，即为项目投资回收期。投资回收期越短，表明项目盈利能力和抗风险能力越好。投资回收期累计净现金流量开始出现正值年份数上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量总投资收益率。总投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与项目总投资比率，它是反映项目总投资盈利水平。总投资收益率年平均息税前利润项目总投资盈利能力静态指标值见表。表盈利能力静态指标表序号指标名称单位数据备注项目投资回收期年所得税前。

7、项目投资回收期年所得税前总投资收益率二清偿能力分析反映清偿能力主要指标有借款偿还期利息备付率和偿债背负率。项目偿还借款本金资金来源于销售收入及出租收入。以项目正常运营第年为银行还款期限，经财务测算，本项目按最大还款能力计算反映清偿能力指标如下表，具有定偿还能力。表清偿能力指标表序号指标名称单位数据备注借款偿还期年含建设期利息备付率偿债备付率三敏感性分析项目财务效益分析是在设定财务条件下进行，为了考察项目适应各种因素变化能力，本评价对影响项目财务四种因素产品产量生产负荷产品价格工资支出含福利费建设投资在范围内进行了敏感性分析。敏感性分析详见表和图。敏感性分析结果表明项目投资财务内部收益率影响较大是建设投资。表敏感性分析表变化因素变化率基准折现率产品产量生产负荷产品价格工资支出含福利费建设投资不含利息图敏感性分析图第十二章社会评价和风险分。

8、项目可行性研究指南试用版江苏省城市规划管理技术规定年版民用建筑设计通则建筑设计防火规范年版汽车库建筑设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范城市居住区规划设计规范年版国家发改委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供相关资料建设单位与苏州市时代工程咨询设计管理有限公司签定技术咨询合同书。二研究范围项目所在地概况规划及建设条件项目建设必要性需求分析与建设规模工程建设方案环境影响与劳动安全卫生节能分析组织机构与项目管理项目实施计划投资估算和融资方案财务评价社会评价和风险分析第三节研究结论与建议研究结论项目建设必要性本项目建设是实现平江新城发展需求是解决城市停车难问题需要是符合平江新城规划建设需要是提高区域服务质量需要，是解决城市发展与土地紧缺矛盾需要，因此本项目建设具有定必要性。二项目概况及建设条。

9、第节社会评价投资项目社会评价是从以人为本原则出发，基本内容包括项目为实现社会发展目标所产生社会效益与影响评价项目与社会互相适应性分析和社会风险分析三大部分。项目社会效益和影响评价本项目建成后社会影响主要表现在在风险因素，分析风险程度，提出控制风险对策，以达到降低风险损失目。本项目在实施中可能会遇到系列风险，需对各种风险有足够估计，以便采取相应对策。风险因素资金风险项目建设投资资本金占总投资，主要依靠平江区财政解决，另外依靠银行贷款，有定市场风险，需要将建设资金尽快落实到位。工程风险本项目以土方建筑绿化为主，工程施工场所以地下为主，工程风险主要为工程地质条件发生重大变化以及气候条件异常，导致施工不能按计划进行，导致工期延长工程量及投资增加。外部条件风险供电供水交通运输等外部协作配套条件发生变化，给建设和运营带来困难。管理风险本项目为交通。

10、价是从以人为本原则出发，基本内容包括项目为实现社会发展目标所产生社会效益与影响评价项目与社会互相适应性分析和社会风险分析三大部分。项目社会效益和影响评价本项目建成后社会影响主要表现在西停车场本项目总投资为万元。本项目总投资为万元，其中项目资本金万元，占项目总投资比例为，由财政拨款解决债务资金为长期银行借款，共计万元，包括长期贷款本金万元以及建设期利息万元，占项目总投资。第二节可行性研究报告编制依据与研究范围编制依据国家江苏省和苏州市关于城市地下空间开发利用管理规定苏州市地下空间总体规划布局苏州市平江新城地下空间规划苏州市平江新城控制性详细规划苏州市发改委关于平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建议书批复苏发改中心号苏州市规划设计研究院有限责任公司苏州市平江新城绿地地下停车厂规划方案国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写投。

11、本项目符合苏州市平江新城控制性详细规划要求项目所在地有良好自然条件配套条件，以及政府高度重视及支持当地坚实经济实力等均是本项目建设有利条件。项目场址建设环境良好，具备建设条件。三项目建设内容与规模本项目是为配合平江新城发展规划，完善平江新城基础设施建设，杜绝停车难给城市发展带来制约，保证平江新城持续健康发展而建设。具体建设包括个停车场项目建设，其中三个为地下两层停车场，建筑面积共计万平方米，并拟在地上培植花坛草坪和乔灌木等个为地下停车场，占地面积为平方米。四工程建设方案对本项目工程建筑方案结构工程电气工程给排水工程等进行了分析，符合相关设计规范及要求。五环境保护与节能本项目在建设过程中及建成后，通过实施废气污染防治措施废水污染防治措施噪声污染防治措施固体废弃物防治措施，可以将对环境不利影响降至可接受范围内。本项目将严格按照国家节能要求。

12、投资收益率二清偿能力分析反映清偿能力主要指标有借款偿还期利息备付率和偿债背负率。项目偿还借款本金资金来源于销售收入及出租收入。以项目正常运营第年为银行还款期限，经财务测算，本项目按最大还款能力计算反映清偿能力指标如下表，具有定偿还能力。表清偿能力指标表序号指标名称单位数据备注借款偿还期年含建设期利息备付率偿债备付率三敏感性分析项目财务效益分析是在设定财务条件下进行，为了考察项目适应各种因素变化能力，本评价对影响项目财务四种因素产品产量生产负荷产品价格工资支出含福利费建设投资在范围内进行了敏感性分析。敏感性分析详见表和图。敏感性分析结果表明项目投资财务内部收益率影响较大是建设投资。表敏感性分析表变化因素变化率基准折现率产品产量生产负荷产品价格工资支出含福利费建设投资不含利息图敏感性分析图第十二章社会评价和风险分析第节社会评价投资项目社会。

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