1、项目开发建设,符合国家产业政策，符合节能降耗减排政策和区域发展规划要求，对美化城市环境增加就业机会壮大地方财力，都起到了积极作用。初步评价结论为该项目是可行。第十章问题与建议从以上分析看，该项目具有良好发展前景，对我市经济建设具有重要意义。但也存在着些实际问题，集中体现在以下几个方面基础投入大，工程成本高。填海动迁补偿配套工程平均每平方米在元。对此,政府在核定地价时应给予充分考虑。建设周期长，资金回笼慢。影响资金周转和再投资能力。应在税费返还上提供政策支持，制定相应返还时间与返还认可度从左图可以看出，绝大部分市民持支持和欢迎态度。长期以来市民购买钢材,都需要到各个门店不断询价比较。站式钢材市支持无所谓目前不看好场，有集中品种,将大大缩短购买时间，提高购买效率。对钢材市场选址调查已经更趋于理性，考虑到交通物流仓储等钢材行业发展所必备基。

2、集在此地，依托长江黄金水道虹桥国际机场浦东国际机场辐射长三角，面向全世界。周边有钢铁基地造船基地汽车产业基地化工基地环绕，金融中心贸易中心航运中心强力支持。地铁轻轨外环郊环同济路环拥钢领，区位优势十分明显。规模钢领占地面积亩，总建筑面积万平方米，其中办公万平方米，商业配套万平方米钢材交易中心信息服务中心金融服务中心物流分拨中心平方米，商务酒店万平方米。功能㈠信息交易中心有形市场与无形市场，现货交易与远期交易有机结合。㈡物流分拨中心借助上海宝山及周边地区雄厚物流配套优势，通过物流服务平台，进行系统自动分析，实施物流配送信息化电子化，有效地提高物流效率，提高社会资源利用率。会展服务中心拥有高档会议中心展示中心。具有会议展示信息发布等功能。提升企业影响力，保证企业信息发布信息采集活动高效运行。㈣金融服务中心成立专业金融担保公司，为入驻企业。

3、图所示营销策划中心董事长企业管理中心总经理工程管理中心销售部策划部人事部公关部物业部财务部培训部项目部设计部预算部装修部工程部总工室三部门职能设置销售部协同策划部掌握市场行情，制定并执行相应招商计划挖掘新客户来源，跟踪潜在客户，并对客户资料进行整理归档负责办理招商租售中各项手续，做好售后服务工作协助财务部收取客户需缴交各项费用配合其他部门做好客户服务工作。策划部根据公司发展战略制定各项设将体现以人为本，提升城市功能，美化城市环境。二社会评价站式经营模式，将彻底改变钢材行业分布凌乱，不成规模状况，在行业整合前提下，增强行业竞争优势。项目为业户带来更多客流，使客流量更为集中，增加销售额。项目开发，将业户集中在钢材交易中心，使其获得新发展机遇。本项目将向社会提供人以上就业和创业机会。本项目经营，将对周边行业起到补充和带动作用。三综合评价本。

4、钢材生产钢材消费经济和钢材市场现状及问卷调查等多角度进行研究与分析，为钢材交易中心开发建设提供决策依据。国内先进地区钢材市场天津国际金属物流园是座高起点多功能全方位现代化金属物流园，由天津市津南区政府与龙纳集团联合打造园区，位于天津市滨海新区，已列入天津市政府重点物流项目。面积总占地面积亩。交通毗邻天津滨海国际机场，拥有吨级海河码头泊位及铁路专线，辅以高速公路网，优越地理区位便捷交通条件为入园企业奠定了贸易物流基础平台。配套在园区内打造人性化商住概念，为入住企业提供完善办公居住娱乐休闲运动教育等配套设施。功能通过产业集群效应信息流量商务空间，实现站式物流网络系统平台电子商务解决方案，与金融对接，把电子物流商务系统打造成集金融交易信息物流服务五位体商务平台。上海钢领钢材交易市场钢领坐落宝山友谊路以南，铁山路以东，宝钢集团各大钢铁企业聚。

5、币,具体构成如下表项目面积总费用万元单价元备注,土地补偿费华能电厂,动迁补偿费企业和居民,土地整理费填海造地,配套设施费,建安工程费,管理费用,预备费用,财务费用合计二项目效益估算经营初期业户户，销量万吨，营业额亿元人民币，提供就业，人，税收亿元人民币。发展时期业户,户，销量万吨，营业额亿元人民币，提供就业,人，税收亿元人民币。第九章组织结构为了构建高效流畅组织明确职责分工，保证组织结构科学性和适用性,确保钢材交易中心项目成功运作。组织设置原则在设计时，应坚持八项原则，即目标与任务原则精干与高效原则有效幅度原则责权利相结合原则稳定与适应结合原则集权与分权原则统指挥原则信息畅通原则。二组织结构设置根据开发建设发展需要，公司应设立销售部项目拓展部策划部工程部设计部总工室预算部人事行政部财务部等，计个部门，共计员工余人。其组织机构设臵如下。

6、础条件。七市场调研小结工业化程度提高城市化步伐加快，钢材产销需求呈两旺态势。随着钢材需求逐年增加，我市现有钢材市场无论从规模布局结构管理设施上远不适应市场发展需要，难以聚集行业优势。它不仅制约了钢材行业发展，而且也影响了我市整体经济发展。因此，要将传统以资源为中心管理模式，向以消费主导阶段物流模式转变。借鉴国内外先进经验，结合实际发展需要,建设个国际领先国内流现代化钢材交易中心是经济发展客观要求。第三章项目优势地理位置优势国际区位地处欧亚大陆东岸北太平洋中枢东北亚经济圈中心区域，与日本韩国朝鲜及俄罗斯远东地区相邻。国内区位位于中国东北辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，连接东北与东部沿海烟大铁路轮渡，北依地域辽阔资源丰富人口密集工农业生产发达进出口需求旺盛东北和内蒙古东部广大腹地。辐射能力是中国环渤海地区和辽。

7、提供资金支持，缓解企业资金周转压力。建立动产质押专项担保交易结算等方面金融服务。上海天津广东山东等地钢材交易市场归纳起来可概括为管理机制创新，经营模式领先，配套设施齐全，功能适伸到位。赢得了市场，创造了良好经济效益和社会效益。二经济发展状况是东北地区对外开放前沿阵地，面积为辽宁省，人口占全省，工业固定资产投资房地产开发投资占辽宁省以上，占东北地区以散装液体化工产品转运基地汽车全国最大汽车物流码头。杂货客货滚装全国最大海上客车滚装运输港口等现代市场重要组成部分，用以解决项目动迁居民经营业户从业人员生活居住问题。建筑面积万平方米，主要以公寓住宅配套商业为主。三钢材交易中心整体架构包括加工物流金融电子商务信息功能，提供配套服务和增值服务，具体提供四个平台和三项服务信息平台钢材信息发布与检索行业快讯产业动态政策法规数据统计通知公告入驻企业检。

8、力不强。运输以陆路运输为主，运输成本较高，如卡车市内配送公里运输费用在元吨。管理开单记帐基本上为手工，没有运用系统。金融金融对贸易支持手段不够，担保手段缺乏。客户对终端用户多，中间批发少。人员从业人员市场观念不强，营销水平不高。二市场管理现状市场现状可概括为设施陈旧，管理滞后，分布零散，不具规模。具体表现在如下方面支持无所谓目前不看好从钢材物流管理看我市传统钢材贸易为钢材加工贸易批发零售多种主体。分散经营，各自为战，很难集聚行业优势。钢材产品从生产到终端用户流通环节多重复搬运，加大社会物流成本。从营销人员素质看是，业户素质可用四不概括信息不灵，渠道不畅制度不新，效益不高二是，员工素质缺乏营销知识和职业技能。由于从业人员素质低，致使交易行为随意性多，计划性少，缺乏对用户需求系统分析和分类服务，资源产品和资金经营粗放，造成交易成本居高不。

9、索入驻企业诚信记录品牌企业展示招商信息和营销推广活动。电子商务平台价格发布与询价运价发布与询价供求信息检索供求信息交流在线查询议价订货受理跟踪，网上支付等。金融平台联网国内外商业银行，提供优质高效金融服务。开展信托评估担保典当证券期货服务，仓单质押货物抵押资信担保业务，满足商户各种融资需求。物流平台仓储灵活出入库管理，准确动态库存盘点，库存动态管理计费等管理。运输配送体化，在线货运受理，交通工具调度，单据自动生成等。钢材加工向精深加工要效益。配套服务站式行政后勤服务，全方位商贸增值服务，全方位生活配套，专业化物业管理。增值服务物流审计物流规划物流顾问等。四开发策略开发策略采取统规划，分期建设，滚动发展，稳步推进策略。力争做到投入块，见效块。项目周期从开工至完工交付使用计划在三年完成。第八章投资与效益项目投资估算该项目计划总投资亿元人。

10、容量余万立方米，年综合通过能力万吨以上东北亚油品转运中心粮食万吨吞吐能力，万吨国家粮食储备库。煤炭钢材木材散矿全国最大最先进，全国装卸效率最高，万吨级。化工产品亚洲最先团中船船舶重工全国第中远造船中国重加氢反应器公司冰山集团机车车辆厂重型机器厂叉车有限责任公司等。据测算，年钢铁消费量在万吨左右，占辽宁省左右。随着东北亚国际航运中心和各工业区建设，钢铁消费将不断增长。五钢材市场现状市场经营现状有家钢材交易市场，在工商登记注册企业有,业户，实际进入市场从事经营活动企业不足家。最大钢材市场面积万平方米可储存钢材万吨左右，月出货量在万吨左右，年吞吐量在多万吨，入驻多家商户，经营品种以建材型材为主。收费钢材进出收费元吨。模式传统营销模式，前店后库模式。不提供加工配送服务。货源货源来自东北腹地，以省内资源为主，从钢厂进货商家不过家，对货源掌控能。

11、下，竞争能力不强。从钢材市场规模看点多面广分布零散。表现在四难难以形成营销网络，难以集聚行业优势难以实现优势互补，难以降低物流成本。有能开展仓储物流业务，但专业化水平不高。在定程度上阻碍了现代物流发展。从钢材加工状况看这几年流通项目概述项目名称二建设基址三用地概况，为振兴东北老工业基地建设发挥作用。长期目标积极开拓国际市场，参与国际市场经营，力争在国际市场中占有定份额。要，走出国门，参与国际市场经营二要，招商引资，把国外企业请进来，共同开发建设经营管理钢材交易中心。吸收先进管理手段，先进技术，真正意义上把企业做大做强。第二章市场分析在中国经济高速发展中，钢材作为基础建设材料强力支撑，是工业和建筑业硬件材料。随着经济不断增长，需求呈逐年增长态势。现代化钢材交易中心，具有集散商品传递信息服务产销优化配臵重要作用。为此，从国内先进地区钢材。

12、半岛沿岸港口城市通往国外最近点，是东北亚区域进入太平洋走向世界最便捷海上门户。港是转运远东南亚北美欧洲货物最便捷港口，是中国主要集装箱海铁联运和海上中转港口之。现有地位是东北亚国际航运中心和国际物流中心，是重要港口贸易工业旅游城市，是东北对外开放龙头。二基础设施优势交通运输海陆空铁管各种运输方式齐全，已形成具有较强运输能力立体交通运输网络。截止年，市连续五年荣获全国畅通工程评比第名。十五规划指出，到年，率先实现东北老工业基地全面振兴，基本建成东北亚国际航运中心主体框架。港口港是中国北方天然不淤不冻良港，是中国第三大综合性港口最大对外贸易口岸之，与世界多个国家和地区多个港口有着贸易往来，是世界上为数不多亿吨大港之。港拥有集装箱全国主要集装箱海铁联运和海上中转港口之干杂货原油成品油全国最大最先进，万吨级，国内自有储罐储量最大，储油罐。

参考资料：

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