十日国务院常务会议通过，九九八年七月二十日公布施 行 中华人民共和国建筑法年月日第八届全 国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过，年 月日中华人民共和国主席令第号公布，自年 月日起施行 中华人民共和国节约能源法由中华人民共和国第 十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议于年 月日修订通过，中华人民共和国主席令第七十七号公 布，自年月日起施行 中华人民共和国招投标法年月日第九届 全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过，中华人民 共和国主席令第号公布，自年月日起施行 河南省城镇国有土地使用权出让和转让管理规定 年月日河南省第八届人民代表大会常务委员会第 七次会议通过年月日公布施行 国务院办公厅关于调整住房供应结构稳定住房价格意 见的通知国办发号 国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房 价格工作意见的通知国办发号 国土资源部关于认真贯彻国务院关于解决城市低收 入家庭住房困难的若干意见进步加强土地供应调控的通 知国土资发号 建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 建住房号 建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关 于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问 题的通知 关于发布和实施工业项目建设用地控制指标试行 的通知国土资发„‟号 河南省国土资源厅关于印发河南省部分建设项目用地 控制指标试行的通知豫国土资发„‟号 信阳市人民政府关于印发信阳市城市房屋拆迁管理办 法的通知信政号 信阳市人民政府关于印发信阳市国民经济和社会发 展第十个五年规划纲要的通知信文号 信阳市城市总体规划年 信阳市土地利用总体规划 信阳市土地利用年度计划。 主要规范标准 建设用地规划许可证 民用建筑设计通则 住宅设计规范 建筑结构可靠度设计统标准 建筑地基基础设计规范 建筑桩基技术规范 建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建设部标准定额司墙体材料工程应用技术规范 室外给水设计规范 给水排水管道工程施工及验收规范 供电系统设计规范 多空砖砌体结构技术规范 建筑地面设计规范 人民防空地下室设计规范 建筑采光设计标准 建筑灭火器配臵设计规范 高层民用建筑设计防火规范 建筑抗震设防分类标准 建筑物防雷设计规范年版 建筑抗震设计规范 建筑设计防火规范 智能建筑设计标准。 其他依据 其他国家及省市有关房地产开发的现行政策 其他有关现行工程技术方面的标准规范指标和要求 项目申报单位关于编制项目申请报告的委托书 项目申办单位提供的有关基础资料 编制人员调查的有关资料数据等。 项目建设内容与规模 根据市场需求预测和企业发展能力资源条件等现状， 确定信阳锦绣小区建设项目建设内容为新建建筑栋分 为沿街商铺和住宅以及配套公用设施等。 该项目总占地面积平方米，建筑占地面积 平方米，总建筑面积平方米，其中商业建筑面积 平方米，住宅建筑面积平方米，住宅中小高层建筑面配套设施的 重要作用，引导住宅产业健康协调可持续发展。 该项目建设符合国家省和信阳市十五规划信 阳市住房建设规划及信阳市住房建设计划 选址布局建设规模结构和年度建设计划要 求。 产业政策和行业准入分析 国家现行政策扩大内需，促进消费，鼓励发展房地产业， 改善民生，奋力推进住宅产业市场化和住房分配货币化改 革。房地产业属于国家产业结构调整指导目录非限制类项 目，对房地产开发企业要求具有定等级的房地产开发资 质，企业注册资本不少于万元人民币。该公司注册资本 万元，已经取得房地产开发暂定等级资质，具有开发 万平方米以下住宅项目房地产企业资质，初步具备市场准入 条件和资格。 第三章资源综合利用分析 资源利用方案 该项目总用地面积平方米，总建筑面积平 方米，其中商业建筑面积平方米，住宅建筑面积 平方米，住宅中小高层建筑面积平方米，多层建筑面 积平方米。项目建筑密度为，容积率为， 绿地率为，总居住户数户。 资源综合利用品种数量及供应情况 土地是极其宝贵的稀缺资源，节约土地是我国的基本国 策。项目选址和土地利用必须贯彻国家有关土地管理的法律 法规，切实做到依法科学合理节约土地。 土地资源综合利用 该项目利用土地资源平方米。建设单位目前已经 合法取得土地使用权。项目区土方量实行挖方填方动态平 衡，不需要清运和安臵堆放。 水资源综合利用 该项目建设期约需，运行期最大日用水约为 ，最大时用水量为。 该项目用水可由市政供水管网供水，信阳市城市供水能 力已经达到万吨日，城区人口约万人，人均供水能 力吨日，可充分满足生活和项目建设用水需求。 该项目区产生的生活废水可采取简易处理措施，循环利 用地表水。 该项目用水需求量详见项目用水需求量预测表。 项目用水需求量预测表 单位立方米日立方米小时 编号名称用水量标准最大日 最大时 备注 住宅生活用水量人 洗车辆抹车用 商业 车库地面冲洗绿化 及浇洒道路 未预见 合计 消防用水量 室内 延续两小时 室外 喷淋用水量延续小时 资源利用对其它资源的不利影响 该项目所用建材堆场为即存即用，基本不会长时间存 留。故对当水资源环境资源等不会造成大的影响。但应注 意做好堆场管理及技术处理，防止雨水冲刷对周边造成环境 污染。 资源节约利用 该项目总用地面积平方米，总建筑面积平 方米，容积率为，建筑密度，绿地率。 投资强度控制指标单位万元公顷投资强度项 目固定资产总投资项目总用地面积。 经计算，该项目投资强度为万元公 顷。 该项目技术经济指标符合城市住宅建筑控制性设计标 准，项目可行。 第四章节能方案分析 概述 能源是人类赖以生存的物质基础。在当今世界，能源和 环境，是全人类共同关心的问题，也是关系我国社会发展的 重要问题。 我国正处在经济发展的重要阶段，随着经济的快速发展 和人民生活水平的不断提高，工业化城镇化进程的加快， 能源需求将大幅度上升。我国能源正面临以下严峻的形势 是储量严重不足，我国人均能源资源占有量仅为世界平均 水平的半二是能源利用效率远低于世界先进水平，我国 的能源利用效率目前仅为，比发达国家落后年，相 差近个百分点三是以煤为主的能源结构导致环境污染 严重四是大量进口石油严重威胁国家的经济安全。能源大 量消耗和环境严重污染的粗放型经济增长模式，影响全面建 设小康社会总目标的实现。 能源是中国崛起的动力，也是制约我国经济社会发展的 重要因素。要缓解能源约束，减轻环境压力，保障经济安全， 实现可持续发展，必须按照科学发展观的要求，高度重视行 业节能措施的制定和推行。节能是解决我国能源问题的根本 途径，是当前经济工作的项紧迫任务，是全面落实科学发 展观的本质要求。要从战略和全局的高度，充分认识加强节 能工作的极端重要性和紧迫性，增强忧患意识和危机意识， 增强历史责任感和使命感，把节能摆在更加突出的战略位 臵，采取更强有力的措施，努力实现十五节能目标， 促进国民经济又快又好地发展。 节能规范和用能指标 节能规范 节约能源法年月日施行 中国节能技术政策大纲 节能中长期专项规划发改环资号 用能单位能源计量器具配备和管理通则 节电措施经济效益计算与评价 节约用电管理办法年月日发布实施行 节电措施经济效益计算与评价 建筑照光设计标准 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术 国家发改委第号 国务院批转国家经贸委等部门关于进步开展资源综 合利用意见的通知国发号 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目概况 主要编制依据 项目建设内容与规模 投资估算与融资方案 主要技术经济指标 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 规划背景分析 产业政策和行业准入分析 第三章资源综合利用分析 资源利用方案 资源综合利用品种数量及供应情况 资源利用对其它资源的不利影响 资源节约利用 第四章节能方案分析 概述 节能规范和用能指标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 能耗状况及指标分析 节能措施及效果分析 第五章建设用地分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆迁和移民安置 第六章环境和生态影响分析 环境与生态现状 生态环境影响分析 生态环境保护措施 地质灾害影响分析 特殊环境影响 第七章经济影响分析 投资估算 财务分析 行业影响分析 区域经济影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 社会适应性分析及对策 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目申报单位 项目申报单位 项目区概况及申报单位基本情况 项目区概况。 浉河区是信阳市的中心城区，是原市委市政府所在地， 全市政治经济文化中心，资源丰富，优势突出，全区人 民奋发进取，发展潜力巨大。综合实力再上台阶。初步统计， 年全区生产总值突破亿元大关，实现亿元， 增长，综合经济实力位居全市第。全区地方般预 算收入突破亿元，实现亿元，增长，