1、长廊尽头和老城区，周边环境稍显美中不足。宣传与销售方式采用传单与条幅宣传和传统店铺方式销售销售价格元起，高层加到不等，均价客户主要来源以上为内地游客目前销售情况住宅部分销售率已达到其他装修标准为毛坯房本项目优劣势分析本项目同华宇皇冠项目相比较，具有共同特点都位于亚龙湾。均为新建项目本项目与华宇皇冠项目相比较具有如下优势位置更好，我们为临海线，产品概念户型设计更符合市场需求突出旅游房地产概念，迎合客户对旅游度假房产需要，套房户型可自由组合总体规划与产品概念相致，酒店式外观，花园式环境，设专用循环水游泳池，精心打造度假空间，充分营造度假氛围。本项目与其他项目相比较具有劣势采用酒店式设计及配套，公共建筑面积较多本项目前景预测我们评价本项目原则是谨慎保守，但本项目市场综合环境又是值得乐观。我们在以下部分财务评价中，运用经济。

2、世界上海拔最高民用机场邦达机场就建在开阔草原上。告别邦达草原，翻越业拉山也叫怒江山米，经川藏线地标道拐，下行到怒江边，沿怒江支流冷曲前行抵八宿。八宿藏语意为勇士山脚下村庄，海拔米。翻过安久拉山垭口进入然乌沟，春季时沟内千奇百怪巨大冰挂冰川十分壮观，穿过然乌沟后来到然乌镇。天然乌波密住宿波密然乌湖是著名高原堰塞湖，面积平方公里，海拔米，分上下两部份，是雅鲁藏布江最大支流帕隆藏布江源头。湖近处是绿草茵茵草场，茂盛青稞田和油菜花山腰上是五颜六色杜鹃花和灌木丛再往上是莽莽森林。碧蓝湖水，雪山倒映，如面镜子般平静无澜。出然乌镇驶入川藏公路最美段，沿途树木葱郁流水潺潺，构成幅幅天然图画。米堆冰川由两条世界级冰瀑布汇流而成,每条瀑布高多米,宽多米,两条冰瀑布之间还分布着片原始森林,壮观而秀美,神秘而奇妙。其中米堆冰川南坡则是著名。

3、体。比较分析在同样地理条件下，亚龙湾暂时尚未出现可类比项目，拥有线海景凯莱喜来登等酒店，没有家发出产权销售信息。严格来说三亚引入产权酒店概念房地产项目并不多见。三亚市房地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。目前唯竞争对手是位于亚龙湾天域期北面华宇皇冠假日酒店。因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。华宇皇冠假日酒店现在价格定位是元平方米均价。项目名称项目位置开发商开盘或预计开盘日期总占地面积总建筑面积容积率建筑密度绿化率总套数层数层户型项目优势地处目前房地产开发最佳地滨海大道，分享椰梦长廊之美景处市中心，生活配套设施完善全海景户型满足了内地人对大海需要整体规划设计较好，实用率高八层带电梯，提升了项目档次。项目劣势项目规模稍小，无法构筑更完美社区环境户型设计面积较大，不能非常适用内地人购房对面积要求本项目地处椰。

4、湾高尔夫球场，紧挨着天域期，是块优质专属沙滩线海景地。用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺块宝地。因为政府对线海景地开发限制，使得这块地有着极大升值潜力。无论开发为何种物业，它都是稀缺，不可多得。市场定位天域二期是设计为五星级标准度假酒店，与期样，目标是来三亚度假具有高消费能力顶级富豪高端游客，包括世界行公里，在竹巴茏跨过金沙江，进入西藏境内。中午抵达进藏后第个县城芒康，海拔米，川藏公路与滇藏公路在此交汇。翻越拉乌山米，经如美镇到达竹卡，跨过三江并流第二条大江澜沧江后翻越觉凹山米。从觉凹山险峻盘山公路望下去，川藏公路和澜沧江像两条晶亮丝带，在千山万壑间时隐时现。过东达山米后抵达左贡县。第天左贡邦达八宿然乌住宿然乌左贡出发前行公里到邦达，海拔米邦达是川藏南线和北线交汇处。北通昌都，西至林芝拉萨，是川藏线上重要交通枢纽，。

5、海景地开发限制，使得这块地有着极大升值潜力。无论开发为何种物业，它都是稀缺，不可多得。市场定位天域二期是设计为五星级标准度假酒店，与期样，目标是来三亚度假具有高消费能力顶级富豪高端游客，包括世界强企业新崛起经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。从产权发售角度考虑，同样是为这样群高端客户提供亚龙湾自有星级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标自有资金在千万以上投资群体。比较分析在同样地理条件下，亚龙湾暂时尚未出现可类比项目，拥有线海景凯莱喜来登等酒店，没有家发出产权销售信息。严格来说三亚引入产权酒店概念房地产项目并不多见。三亚市房地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。目前唯竞争对手是位于亚龙湾天域期北面华宇皇冠假日酒店。因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。华宇皇冠假日酒店现在价格定资金在千万以上投资。

6、数据，如价格，均是低于目前市场价格成本，又是按最高可发生成本估算，因此，从理论上来讲，本项目实际收益率将会高于本项目以下预测理论收益率。随着海南整个经济环境逐步改善和海南旅游产业快速稳定发展，房地产市场价格回升也是指日可待。三亚作为著名旅游度假目地，越来越受到人们关注，而位于世界级旅游目地天域度假酒店二期，更会为三亚旅游房地产业增添新亮色，可以预测，本项目具有较好市场前景。第三章项目定位主题定位天域度假酒店二期绝版海景视野，生度假计划国宝级海景，您将不再是过客功能定位结合天域度假酒店期成功之处，规划设计天域度假酒店二期，完善第期设施，满足不断增长客流量需求，提高接待能力，增强市场竞争优势。开发该项目目定位投资收益最大化提升现有天域酒店品牌形象为亚龙湾成为世界级旅游目地做出贡献增强在市场竞争力增强客户满意度，提升客户。

7、隅县阿扎冰川,据说在冰川附近还生长着翠绿茶林长势喜人玉米鲜嫩黄瓜硕大西瓜等亚热带农作物,让你不敢想象是在西藏高原。米堆冰川就在川藏公路旁边，拐进去七公里来到米堆村，然后徒步上冰川，来回大概五个小时。出来后沿帕隆藏布江路下行抵达西藏小瑞士波密。注如果要去来古冰川游客需要自己租用当地人车进去出，四人车，每车元,天波密八住宿八镇波密县城扎木镇，森林簇拥雪山环抱。车在原始森林中穿行，向川藏线上天险通麦进发。通麦至排龙公里路段遍布雪山流，山体疏松脆弱，遇风雨或冰雪融化极易发生泥石流和塌方。走完这段险路，有种如释重负感觉。过排龙沿拉月曲往鲁朗进发，沿途茂密森林，遮天蔽日，呈现鸟鸣山幽花香袭人宜人景色，春季路边盛开着大朵野生杜鹃花。穿过鲁朗林海，翻越色季拉山米，在山顶远眺南迦巴瓦峰。下山后抵林芝县城，继续前行公里到达林芝地区首府。

8、雪峰，夏天野花盛开，幅天然画卷展现在您面前。经小金县进入甘孜州，到达位于大渡河畔千碉之国丹巴县。第天丹巴塔公塔公草原，塔公寺新都桥住宿新都桥在大渡河边观梭坡古碉群，遥想当年金戈铁马。然后去甲居藏寨，颇具嘉绒藏族特色甲居藏寨位于大渡河陡峭山坡上，色彩鲜艳藏寨掩映在大片果园中，派田园风光，美不胜收。每年三月间桃花和梨花竞相盛开，沿寨子小路漫步，犹如置身世外桃源。中午在藏寨午餐，感受下当地民族之间。湖边野花烂漫，湖中黄鸭戏水游鱼争食。湖心岛上错宗工巴寺颂经声，为你洗去尘世烦恼。游完巴松错返回到川藏公路，翻越米拉山米，此行最高个山口，沿拉萨河谷前行，过达孜县抵到达此行终点圣城拉萨。利，也就是拥有了房屋住宅占有权使用权收益权和处分权。在这里，房屋全部产权与房屋所有权是等同，只不过是二者提法有所不同。相对于部分产权而言，全部产。

9、镇，海拔米，被称为西藏江南。第天八拉萨住宿拉萨沿风景秀美尼洋河前行，在巴河桥头分路，前行公里抵达红教圣湖巴松错。巴松错又名错高湖，藏语意为绿色水，海拔米，面积平方公里。湖水碧绿透明，如轮新月镶嵌在高山峡客增长速度远大于酒店接待能力与增长速度之比如下图例表单位万人次年年年年年从上表可见亚龙湾酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有很大市场。天域二期开发完全是顺应了这市场需求。天域二期与天域期联为体，以其完全开敞式热带滨海酒店风格，以其毫无可比拟特色区别于凯莱喜来登等酒店，这将牢固巩固和保持其竞争地位。酒店接待能力实际到访游客数量三项目比较分析项目地块情况项目地块，约，位于亚龙湾中部，南面南中国海，北靠起伏山岭和亚龙湾高尔夫球场，紧挨着天域期，是块优质专属沙滩线海景地。用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺块宝地。因为政府对。

10、下方面跟上行业发展趋势，通过二期规划与建设，创造更完美更能迎合市场需求中国式热带滨海度假酒店规划设计更大面积客房和可灵活组合套房更高质量建筑更漂亮外立面和更精细室内装饰体现与其它国际品牌和酒店合理差异性，以保持自我优势和特色，提高对国际客源吸引力，提高市场竞争力招聘培养培训并保持高素质员工队伍，提高服务水准增加康体和健康水疗设施与期合并，建成具有明显独特热带风格超大园林，强化其不可比性。公共配套条件亚龙湾国家旅游度假区年建立，有完整包括越巴朗山米，运气好话可以看到四周云海，在猫鼻梁远眺四姑娘山前往长坪沟景区，骑马或徒步到枯树滩唐柏古道木骡子，近距离拍摄四姑娘山全景，欣赏四姑娘山独具特色高山草甸飞瀑奇石等美景。然后再去双桥沟景区，乘观光车游览阴阳谷五色山日月宝镜猎人峰等原始美景，来到人参果坪，草地上成群牦牛，两边是高。

11、才有存在意义。部分产权。小产权根据国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革通知，职工购买公有住宅，在国家规定住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出之内。年，他闭门不出，开始笔画丝不苟伏案抄写杜甫全集，历时个月终于完成，最近交付出版。定范围之内。绿中城在花中城在水中大生态环境。为了增加城市综合竞争力以及在世界范围内知名度，三亚市政府进行了系列形象工程建设，组织了大量重大文化活动，这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游城市前列。房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。据新华社经济观察报道，年到年之中，三亚房地产购买者当地居民只占，海南岛客户占了，而全国其他城市购买者占了。这就证明中国旅游地产正在形成市场。房地产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展个必然。这就使。

12、复入住率完善期设施，使酒店配套和运作最佳化。项目开发市场需求定位天域度假酒店期已经运行五年。过去五年里天域积累了许多成功经验，这些都将成为天域二期建成后，成功运作保障。五年中客人反馈了很多好建设性建议，是促使业主尽快开发天域二期重要源动力。这些意见包括对总体接待能力需求，尤其是节假日客房需求，对海景客房，尤其是对正海景客房需求对多功能厅和现代化会议设施需求对现有园林和开敞空间满足和称赞，需求更多自然园景和多变热带植物需求更多娱乐设施，包括海滩和水上运行需求更多康体设施和水疗设施需求更多独家休闲和空间需求更多文化活动和短程旅行活动。行业发展趋势项目影响天域度假酒店建成以后，亚龙湾出现了许国国际知名品牌酒店，多种不同风格建筑与优美环境，国外先进管理经验与优质服务，对天域形成了压力。为了保持天域在市场上竞争力，天域应该在。

参考资料：

[1]三亚国际欢乐谷项目投资立项实施方案（第87页，发表于2022-06-24）

[2]（BG）三亚国际旅游城项目投资立项实施方案（已批复）（第30页，发表于2022-06-24）

[3]（BG）三亚卓达产权式酒店项目投资立项实施方案（已批复）（第18页，发表于2022-06-24）

[4]（BG）三亚创意园阳霖医疗康复中心项目投资立项实施方案（已批复）（第74页，发表于2022-06-24）

[5]（BG）三亚优尼克泰德花园敬老院项目投资立项实施方案（已批复）（第57页，发表于2022-06-24）

[6]（BG）三亚中港度假酒店项目投资立项实施方案（已批复）（第63页，发表于2022-06-24）

[7]（BG）三万吨生物质燃油-碳氢油生产线项目工程项目投资立项实施方案（已批复）（第50页，发表于2022-06-24）

[8]（BG）三万亩香芋种植加工项目投资立项实施方案（已批复）（第25页，发表于2022-06-24）

[9]（BG）万顶安全帽及防护用品生产品研发项目投资立项实施方案（已批复）（第65页，发表于2022-06-24）

[10]（BG）万里路西片区、坳上棚户区改造工项目投资立项实施方案（已批复）（第94页，发表于2022-06-24）

[11]（BG）万达时代广场项目投资立项实施方案（已批复）（第78页，发表于2022-06-24）

[12]万达广场项目投资立项实施方案（第58页，发表于2022-06-24）

[13]（BG）万达万只羊现代化种养殖基地项目投资立项实施方案（已批复）（第67页，发表于2022-06-24）

[14]（BG）万辆货厢及车架生产项目投资立项实施方案（已批复）（第85页，发表于2022-06-24）

[15]（BG）万辆自行车项目投资立项实施方案（已批复）（第69页，发表于2022-06-24）

[16]（BG）万辆箱型折叠式电动自行车项目投资立项实施方案（已批复）（第40页，发表于2022-06-24）

[17]（BG）万辆电动汽车项目投资立项实施方案（已批复）（第82页，发表于2022-06-24）

[18]（BG）万辆电动三轮车项目投资立项实施方案（已批复）（第38页，发表于2022-06-24）

[19]（BG）万辆柴油汽车项目投资立项实施方案（已批复）（第59页，发表于2022-06-24）

[20]（BG）万辆智能化电动车项目投资立项实施方案（已批复）（第44页，发表于2022-06-24）