1、老人远期老人高端养老生活需求，包括低层庭院式建筑居家式居住环境通风采光良好保持室内恒温小时热水供应智能监护网络应急反应保障日常医疗保障老年专科医院养殖种植耕作园林观光休闲球类高尔夫保龄球网球门球台球乒乓球沙壶等跑步塑胶跑道等健身放映阅览制作聚会歌舞书画会议按摩陪护洗浴公共餐厅购物。第二部分是老年专业医疗及护理培训产业基地。包括高端医院，老年专业护理教育培训老年医疗及全科医生教育培训身体机能功能恢复训练老年精神健康咨询师教育培训老年营养保健服务教育培训,如老年营养师及厨师教育培训中医保健师按摩理疗师教育培训养老机构管理人员教育培训。第三部分是养老社区居民生活区。前期,这些居民主要是当地农民。通过培训,将农民培养成养老社区服务人员。此外,也从专业院校招聘部分服务人员。随着老人增加和养老城规模扩大,从专业院校招聘人员会。

2、忧为老龄人人谋福促进生态养生养老市场繁荣，提升企业品牌价值，为老龄人者提供个创新性全方位养老疗养休闲场所改善人居环境，带动服务业和周边产业共同发展，为当地区域经济发展提供重要补充安置当地失业无业人员劳动就业机会，为政府和相关部门排忧解难可以有效弘扬中国传统文化，承担起中国元素在国际国内传承和传播历史责任多功能体化服务模式，为生态养生项目提供规范性经营和与国际接轨样板和参照，为行业发展探索质量和经营管理意义将更加深远。第八章投资估算和经济社会效益分析总投资概算分析整体项目投资估算项目建筑规模投资金额亿元医院养老公寓及设施行政文化中心养老生态园亩合计义投资成本分析项目名称单位成本元建设规模成本费用合计万元土地费用土地总成本二资产购置资产购置三政府有关部门收建设前期收费费环保保证金人防保证金墙改基金四前期配套费招投标代。

3、地面积余亩，其中养老城占地亩，医院占地亩，老年产业园亩，现代农业示范园亩，休闲娱乐文化配套设施用地亩。中原国际养老城作为立足中原面向全国中高档养老社区,近期年目标是万人,其中万老人,万工作人员和社区居民远期年目标是万人,其中万老人,万工作人员和社区居民。项目建设内容中原国际养老城主城区由四个部分组成第部分是高端养老核东方今报等第四章项目建设规模及内容项目建设规模中原国际养老城总土地面积余亩，其中养老城占地亩，医院占地亩，老年产业园亩，现代农业示范园亩，休闲娱乐文化配套设施用地亩。中原国际养老城作为立足中原面向全国中高档养老社区,近期年目标是万人,其中万老人,万工作人员和社区居民远期年目标是万人,其中万老人,万工作人员和社区居民。项目建设内容中原国际养老城主城区由四个部分组成第部分是高端养老核心社区。主要功能包括满。

4、带和东南部现代农业带，主要发展旅游业和生态高效示范农业。个组团空间布局，郑东新区为区域性现代服务业中心郑州经济技术开发区为先进制造业基地和外向型经济基地航空港区为空港经济集聚区白沙组团为科技教育与创新产业基地九龙组团为国际物流园区刘集组团为高品质生活居住区与创意产业区中牟组团为综合性新城区汴西组团为综合性新城区。郑东新区区域性现代服务中心，金融会展科研文化高等教育及体育收益社区配套经营收益，营权转让收益经营收益，营权转让收益对比表明，养生地产相对于普通地产，养生地产通过转让年物业使用权入住权收回全部或部分物业投资成本。其剩余年限物业产权价值含增值为最终实际收益。按普通地产赢利能力计算，养生地产赢利能力即使不含养生和医院康复主题本身赢利达到普通地产倍以上。项目社会价值能极大缓解当地老年养老床位紧张状况，替当地政府分。

5、地航空港区为空港经济集聚区白沙组团为科技教育与创新产业基地九龙组团为国际物流园区刘集组团为高品质生活居住区与创意产业区中牟组团为综合性新城区汴西组团为综合性新城区。郑东新区区域性现代服务中心，金融会展科研文化高等教育及体育中心。郑州经济技术开发区先进制造业基地和外向型经济基地，以汽车及装备制造业电子信息为主。航空港区空港经济集聚区交通枢纽。白沙组团科技教育与创新产业基地，兼有居住服务功能。刘集组团高品质生活居住区与创意产业区，兼有商务休闲与产业服务功能。中牟组团综合性新城区，以现代服务业居住汽车及零部件制造产业服务功能为主。九龙组团国际物流园区。汴西组团为综合性新城区，以金融商贸休闲娱乐行政办公文化创意商住以及现代制造业功能为主。以上综合大河报郑州晚报东方今报等第四章项目建设规模及内容项目建设规模中原国际养老城总。

6、逐步增加。中原国际养老城配套区域主要有四部分第部分是生态农业种植基地第二部分是生态养殖业基地。这两个基地作用在两方面方面,养老城蔬菜水果肉蛋等食品主要从上述两个基地供应,确保养老城老人能吃高质量食品另方面,上述两个基地也是养老城老人老有所为基地。有老人可在基地承包种植养殖项目,有老人可在上述两个基地做工,赚取工资。我们将通过先进仪器，定时观察老人身体状况，确保老人活动量不超标，科学劳作，劳逸结合最后，我们要成立专业科研基地，通过我们自己种植养殖绿色生物中提取适合符合糖尿病高血压等复合型疾病人群所需要科学饮食，让老龄城饮食更为环保绿色科学，最终推向市场化。第三个配套区域是老人用品设计制造产业基地。主要产业包括老年及残障人士日常专用产品生活辅助产品研究设计生产制造无障碍建筑设施家庭设施生活设施研发设计生产制造施工安装。

7、费设计费地勘费审图费六通平五开发管理费工程监理费六建筑安装费用建筑安装费用绿化广场道路供电补贴供暖接头费七总成本医院项目投入成本估算项目金额亿元楼层改建装修增建信息化建设设备购置运营初期各项费用总计养老公寓项目投入成本估算项目分项单位单方造价面积合价万元建安费用元平方消防元平方报建费用元平方设计费用元平方赢利回报分析医院康复中心预计年进入投资收益回报期，年收益率收益率呈逐年递增模式项目固定资产价值评估达亿元养老公寓出售入住权收益方式，入住率达每年可融资万收益率呈逐年递增模式以十年期保守计算可融资亿元不含递增收益，出售入住权以平均每月元月计算另每年养老公寓所带来其他赢利性收益率地质勘探费用元平方文物勘探费用元平方道路，电力费用元平方绿化费用元平方监理费用元平方智能信息化配套费元平方装修元平方合计元平方合计总投资万元。

8、学校,对失地农民根据其年龄和身体状况,分别培养成技术含量不同护理人员。除此之外,围绕养老城需要,将部分村民培养成厨师等其他专业人员,尽可能让每个失地村民都能掌握门新技术,这些技术在养老城都能得到施展,失地农民会因此而得到比较可观工资收入，农民带着土地变成城市居民。建立现代企业管理制度中原国际养老城与祥符营专业合作社签订有合作合同，祥符营专业合作社覆盖祥符营大冉庄两个行政村，总土地面积余亩，其中居住区亩，耕地亩。我们计划在现有合作基础上,双方际养老城以资金和技术入股,再通过招商引资,引进有投资实力股东,共同进行上述项目开发。中原国际养老城按照市场经济发展规律，公司化运作与管理。确保农民利益收益有提高在养老城,失地村民会得到三重收益是工资收入。通过技术培训和个人努力,其中不少人会成为高级护工,能获得可观工资收入二是房。

9、目固定资产价值评估达亿元。养生地产出售年年使用权收益方式，入住率达可收益亿元，入率达可收益亿元项目固定资产价值评估达亿元。生态植物园出售物业使用权每年收益万元收益呈逐年递增模式项目固定资产价值评估达亿元。中原国际养老城医疗养老养生项目经营收益所带来持续收益。第九章项目结论与建议本项目要求地理位置优越交通便利，资源整合充分规划细致合理可行。项目可填补中原地区无高端大型全功能生态养生市场空白并与同类项目实行错位经营本项目应自然环境质量产业布局将形成两轴两带八组团空间结构。两轴为东西南北向两条产业发展轴，东西向轴沿路展开，南北向轴沿四港联动大道展开。两带为沿黄河文化旅游产业带和东南部现代农业带，主要发展旅游业和生态高效示范农业。个组团空间布局，郑东新区为区域性现代服务业中心郑州经济技术开发区为先进制造业基地和外向型经济。

10、体许可情况下，还是愿意为社会服务，老年城提供专用办公楼为老人搭建平台，医生就医，研发人员做科研艺术家授课，互通有无，从精神上专业上都可以有所作为使之真正达到老有所为，让老人不仅有发挥余热场所，并且可以让更多老人培养广泛兴趣，只要想学就能找到相关场所，真正丰富老年生活让老年人真正做到自立自强自乐。第五章中原国际养老城建设创新模式农民直接参与土地合理流转终身收益中原国际养老城建设模式采取是套全新建设模式。即紧扣中原经济区建设，统领新农村建设三化要求，大力发展农民专业合作社和各种农业社会化服务组织，按照依法自愿有偿原则，鼓励和引导农户流转土地承包经营权，适度规模经营，经营形式多样化，推进农业现代化和规模化，加快发展农村职业教育，培养代新型产业工人和资本资产拥有者股东。在开发过程中,对失地农民进行转业培训。通过创办护理培。

11、租金收入。公司开发养老住房,本村村民可优先购买套或两套,作为物业向需要租房老人出租,村民获得稳定租金收入三是公司分红收入。祥符营专业合作社是养老城开发公司股东,而村民又是祥符营专业合作社股东,从而间接成为养老城开发公司股东。随着养老城开发公司效益增加,村民还可以从开发公司间接获得效益分红。第六章中原国际养老城养老公寓运营模式养老模式核心是打造具有养生养老功能物业设施针对养生养老核心功能，建立高标准养生养老服务体系服务标准较好，基础设施可利用性强。全面开发程度高，投资规模和投资成本较高，注重投入成本科学管理控制。项目建成后，资源类型丰富，有利于开发多种服务项目本项目虽投资大，回收期长，但风险比较低，同时有非常广阔利润空间。是个长效项目。对经济社会和传统文化挖掘有着重要促进作用，项目完全可行建议项目多渠道争取利用政府。

12、形成国内国际化条龙服务，成为国内最大老年用品贸易基地养老社区建设交钥匙工程承包设计施工设备设施安装管理人员配备中医养生及健康生活指导文化出版传播产业老年及残障人士智能家居系统及用品研发生产制造产业老年及残障人士设施用品设计施工等。围绕上述基地建设,县工业结构中要增加老人用品制造业这重要内容。依托中原养老城建设,在养老基地和老人用品制造方面形成良性循环。围绕老人需求研发各种老人用品,养老城数万老人本身就是个大市场,除此之外也向国内外销售老人用品,将中牟打造成国内外知名老人用品食品研发制造交易基地。为此,县可以专门建立个老人用品食品研发制造贸易产业集聚区。该集聚区与养老城可保持定距离。第四个配套区建立养老城服务中心现在随着生活水平提高及医疗水平提高，人们寿命平均提高了至岁，很多离休老人拥有丰富社会经验专业经验，并且在。

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