斯水城，独特旅游卖点绿色环保人性化，异域风情原汁原味欧洲景色威尼斯水城面对周边多个旅游城市竞争，与众不同是非常关键。独特性也是我们此次投资个卖点。根据实地考察结论，因地制宜，我们计划在项目中建设个中国威尼斯式海阳乐园。海阳海滩滩平浪缓，很适于小型游艇游轮行驶正常运行后，欧洲风情园内超市商业街旅游产品纪念品商铺加油站营业收入将同样客观。估计应当与休闲收入相当，年利润约万元左右。因此，项目运行正常后年均收入应该在亿元左右，可实现利润亿元左右，每年可实现财政收入约，万元。投资回报周期根据以上预计，年利润在亿元左右，按总投资额亿元计算，中国海阳水上欧洲风情园投资回收周期将在年左右。考虑到项目投入使用前年是旅游品牌和知名度创造阶段，由于宣传尚未全面开展，海外旅游合作关系正在建立，以及海阳城市基础设施全面改观尚未完成，利润水平必将远远低于以上预计。保守估计应当是仅能维持收支平衡。因此，项目投资实际回收周期将在年以上。项目社会收益和风险项目社会收益促进当地税收税收增长不仅来自于项目本身，而且来自由于该项目带动其他产业收入增加提高城市知名度，城市品牌创建海阳会因这个绿色生态旅游项目在国际大大地提高自身知名度，并且因旅游而创立健康环保城市品牌创造大量就业机会本项目将为海阳人民创造至少个就业机会，而且都属于长期稳定就业岗位。有益于环境生态环保设计理念，绿色材料使用，新节能科技采用和大量植物栽培，必然对海阳环境保护和环保事业发展大有益处。创汇外资引进，外籍游客所带来大量旅游收入，都有利于海阳市创汇。提高本市旅游基础设施建设，带动本市乃至周边旅游业发展满足人民日益提高度假休闲以及娱乐需求促进与世界各国其他城市友好合作。在此项目基础之上，海阳必将和世界众多旅游城市建立友好合作关系，并进而促进海阳地区经济教育文化等各个领域全面发展。见英国部分学校和组织机构合作意向信件其他太多收益无法列举。投资风险政策文化差异土地政策不同英国土地政策是永久私有制，土地经出售永久归个人所有，包括地上产出，地下埋藏资源。由于对中国土地政策，外籍投资商坚持认为中国土地转让仅仅是租期买断。因此土地长期增值效应缺乏吸引力。投资政策差异美洲欧洲等国家对绿色环保项目，特别是旅游等无污染高创收产业投资往往给予更大政策支持。例如，土地零收费，配套设施费各项杂费全免等，更有甚者，政府不但不收费，反而提供相应资金支持，比如新加坡。文化差异异域投资风险显然比本国本地区要高多，不仅仅来自投资环境不熟悉，更取决于与当地文化差异。开发投资大，成本高本项目不包括土地，配套设施以及各项杂费，预计投资亿人民币亿英镑。开发商不仅仅担任了项目建设角色，同时还承担了部分海阳旅游市场启动宣传任务。其中绿色环保节能设计，旅游基础设施建设，过硬旅游品牌打造，国外实地考察旅游合作关系建立等等，都将使此项目投资实际成本大大提高。无回报和低回报投资比例大此项目旅游投资占总投资额约，合计为亿元左右。开发商要承担大量无利润回报和低利润回报投资，例如水渠剑，既有交通上和商业合作上便利，也存在市场竞争。这就要求海阳创建有自身特色旅游品牌，以求在多个沿海城市中脱颖而出。总结通过分析和实地考察，我们认为海阳旅游业异军突起必须在三点上下工夫。第，不同于周边旅游城市,第二，有自己突出特点,第三，异域风情。项目概述项目特点水上欧洲风情园力争满足以上大特点，即不同于周边旅游城市威尼斯水城，独特旅游卖点绿色环保人性化，异域风情原汁原味欧洲景色威尼斯水城面对周边多个旅游城市竞争，与众不同是非常关键。独特性也是我们此次投资个卖点。根据实地考察结论，因地制宜，我们计划在项目中建设个中国威尼斯式海阳乐园。海阳海滩滩平浪缓，很适于小型游艇游轮行驶和停泊。在西方，私人小型游艇在海滨城市相当普及，而在中国还处于起步阶段。但我们有理由相信，合理开发和宣传，可以使海阳成为中外游艇爱好者乐园。同时，我们将在园内设计建设陆路交通系统。方便水陆交通各成体系，独特水陆景色交相呼应，还有系列海洋运动，必定能使这里成为吸引无数游客东方威尼斯。绿色环保人性化绿色环保已经成为中国当下个焦点话题。我方项目采用了绿色环保技术，旨在为海阳创建个绿色主题旅游项目，减低核能发电带给民众负面影响，并改变国际上中国是个污染大国观念。游客们来到欧洲风情园还可亲身体验到回归自然绿色生活，节能后仍然高质量惬意感受。水上欧洲风情园同时考虑采用人性化设计概念，在众多道路设施景点等地方将设置残疾人便利装置和儿童保护措施。我们希望尼斯。绿色环保人性化绿色环保已经成为中国当下个焦点话题。我方项目采用了绿色环保技术，旨在为海阳创建个绿色主题旅游项目，减低核能发电带给民众负面影响，并改变国际上中国是个污染大国观念。游客们来到欧洲风情园还可亲身体验到回归自然绿色生活，节能后仍然高质量惬意感受。水上欧洲风情园同时考虑采用人性化设计概念，在众多道路设施景点等地方将设置残疾人便利装置和儿童保护措施。我们希望通过我们成功以及对绿色环保主题发扬，可以使海阳成为中国生态革命生力军。并且给海阳带来绿色环保品牌和声誉，同样也是旅游市场个重要卖点。异域风情我方计划在项目建设中把异域风情作为另个重要主题，把世界各地，尤其是欧洲独特景观以主题公园形式充分表现出来。综合上述几个要点，我方计划在海阳投资营建个集休闲娱乐餐饮度假为体，以欧洲文化和回归大海为主题大型综合主题公园，暂命名为中国海阳水上欧洲风情园。项目规划海阳水上欧洲风情园包括欧洲国风情园海洋乐园冒险乐园和英伦购物街四个部分。海洋乐园如上文所提到海洋乐园是个东方威尼斯主题公园，其基本设计理念会仿造西班牙度假村。将海水引入陆地上设计建设河道内，利用海洋潮汐，成为活水，并且自成交通体系，同时也兼备陆路交通。乐园中每个建筑都有私家码头和路上交通出口，但主要交通工具为船只小型游艇和小型游轮。公共交通则有水上公共船汽艇水上出租舟等。计划修建大约个各类码头以及至少公里河道。依海傍河优美景色使乐园内各种特色餐饮休闲别具风格。这样设计使本来以夏季为旺季海滨城市成为全年旅游胜地。在这里，游客不仅可以入住豪华别墅式度假屋，欧洲式花园洋房，星级大酒店，还可以在海畔野营，徜徉于蓝天碧海之间。另外，还有各式各样丰富多彩海洋运动，例如潜水海上垂钓高空跳水等。欧洲国风情园这里将来自欧洲名胜古迹，优美景观展现在游客面前。超过百处美景奇观济济堂，游客们将观赏到，和世界著名建筑及雕塑如同实景般。在这里，欧洲已经不只是地图上个名称，而是栩栩如生真实景况展现于中外游客眼前。例如英伦风情园英伦风情园计划包含英国最著名旅游景观大本钟塔桥白金汉宫大英博物馆杜莎夫人蜡像馆巴斯温泉城巨石阵伦敦眼摩天轮等，维多利亚女皇广场美景也将展现在游客面前。另外，我方将修建座莎士比亚大剧院。在这里，游客不仅可以观赏到有关莎士比亚展出，也可以欣赏到维多利亚时代莎士比亚戏剧。在巴斯温泉城里，游客们可以亲身体验到罗马统治时代英国岩石温泉。园中建筑交通工具和文化风貌皆为中世纪维多利亚时代特色。无论是伦敦典型花园楼房，四轮马驾车或午后红茶点心，都能让中外游客体会到非常地道英伦风情。丹麦风情园丹麦风情园将会成为个公园中最受小朋友喜爱地方。在这里他们将跟随汉斯克利斯安安徒生脚步，去感受世界上最著名童话白雪公主美人鱼皇帝新衣丑小鸭。系着丝带手工雕刻旋转木马，静坐在岩石上小美人鱼雕像以及其他受小朋友欢迎众多艺术品将在这里与他们见面。另外，园中还有儿童乐园，这里建有欧洲几大著名儿童乐园中最受欢迎游艺设施。例如白雪公主城堡疯帽子旋转杯彼得潘旋转木马等，让小朋友流连忘返。荷兰风情园提到荷兰，人们就会联想到郁金香风车木鞋奶酪和白蓝彩釉陶器等。项目中荷兰风情园就向游客展示了极富有民族特色荷兰。这里有五彩斑斓，多姿如画郁金香园，造型各异风车，不仅可以让游客看到风车机械结构具体功用，而且可以欣赏风车装饰性和使用性。游客可以欣赏荷兰传统木鞋舞蹈，并能亲身试穿着木鞋翩翩起舞。当然，这里也少不了荷兰传统美食，用奶酪所制成各类菜肴，还有各色点心小吃。另外，荷兰白蓝彩釉陶器上绘有风景船舶，或是人物鸟兽，都会给游客带来艺术上完美享受。意大利风情园园中带有显著文艺复兴时代特色建筑，栩栩如生雕塑和油画作品，以及时尚米兰购物中心，无不洋溢着浓郁文化艺术气息。这里有古罗马斗兽场比萨斜塔米兰大教堂圣马可广场等。还有艺术馆和雕塑馆，以供游客们领略欧洲文艺复兴时代文艺空前繁荣意大利风貌。米兰现在是欧洲最受瞩目城市之，以其时尚界领先地位成为各地游客购物首选。我方项目将在意大利风情园中，建造仿米兰最著名名店名街，即维托伊曼纽二世拱廊和蒙提拿破仑街。游客们能在这里找到欧洲时尚界所有知名品牌，如意大利,法国批复。争取项目早日开工，力争在年沙运会举办时，大部分工程已投入使用。全部项目力争年内全部竣工并投入使用。图项目建设进度初步计划时间计划安排年月年月投资方商定上述项目开发，准备前期资金到位。进行风情园项目规划，取得国外部分相关政府组织支持。与海阳市政府商定工程项目若干事宜。海阳市政府完成内部商定论证具体事宜。投资方可以根据需要，欢迎政府代表团到英国回访，安排国外参观类似项目。年月完成项目报批全部手续。投资方完成在华公司注册，开始进行前期开工准备。年月年项目土地，建设等手续办理完毕。项目正式动工。项目主体完工，部分引水工程完毕，可以交付使用。月年月可以承接沙运会部分接待任务。项目全部竣工，全部设施试运行完毕，可以全面迎接旅客对外营业。项目投资效益测算分析根据类似项目投资收益状况和中国海阳旅游市场具体实际情况，经认真调研和测头道路栈桥等使项目开发商承担风险增大。成本回收周期过长经过以上论证，预计该项目投资回报周期应该在年以上，投资回收期之长，和中国房地产行业调整迹象明显，都将使投资商切实考虑投资风险。结论本报告在对海阳市旅游业发展现状调查研究基础之上，运用了方法对海阳旅游业发展具体战略做出了定性分析。进而对中国海阳水上欧洲风情园项目可行性给予了肯定论证。在海阳政府大力支持下，通过突出威尼斯水城，环保人性化旅游，和异域风情，配合精心策划旅游营销策略，加上实力雄厚和具有特殊海外关系网投资开发商，借助海阳独特旅游资源和年亚洲沙滩运动会东风，我们相信水上欧洲风情园项目是可行。此项目符合海阳旅游产业发展政府规划，满足海阳旅游业调整需要，具有较高社会收益。加上项目本身先行优势，自身特点，水上欧洲风情园更显魅力。因此，希望政府能抓住商机，尽快完成论证工作，并考虑投资商几点疑虑尽快给予批复。附录国际中知名度，即上文所提到品牌效应。基于海阳现状，投资商必然要考虑由旅游基础设施建设降低