1、经济形式并不乐观今天，我国依旧需要保持较高速度经济增长，因此房地产作为拉动内需个必不可少行业，在今后较长时间内都将是经济增长重要支柱。市场供求现今房地产市场个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质较低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子数量不足品质不够地段不好。商业不成规模，不成体系。在购房需求方面，首先，目前上市房大多属于低档次住宅，中高档价位。对于此类房有投资能力业主在次置业和二次置业中已经购买，而资金有限业主又缺乏购买能力。其次，符合县城老百姓投资置业安居房子明显不足。尽管近年来整体指数较高，经济发展稳健，但其实真正缺房是工薪阶层，他们对于几十万元房价是很难接受。所以，开发高品质低总价住房是房地产开发商明智选择。另外，还可吸引次二次置业业主，进行三次四次置业，以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。商业上，目。

2、区域。通过打造周围医疗学校商场休闲娱乐等配套设施使之齐全。项目紧邻国道，周边环境较差，但通过本项目建成运营，将改变该片区现状。改造完成后，依托良好交通状况，将会出现个设备完善环境优美宜居宜商城市片区，这必将会吸引广大置业者和投资者前来。出售对象分析住宅部分目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位适度低价位住宅会有巨大得热销潜力。商业部分该片区原有家具建材汽配其它零售商业七万余平方米，属于县城个商业核心地段。改造后有购物环境大幅度提高，其商业价值将更为凸显。可以吸引全市范围投资行业需求。建设规模片区规划总占地亩，总建筑面积万平方米，建有多层住宅高品质幼儿园活动中心商业网点羽毛球场等健身设施及公建配套设施。市场定位以优秀交通条件为契机，以中高端商业为核心增长极，以中低端。

3、未能发挥土地最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化未能全面体现以人为主体人文环境，城市发展应该充分体现城市中人地位和作用，不断满足人们物质和精神需求，促进人身心和个性健康发展。同时，尤为值得关注是随着城市化进程加快，原郊区村庄改造将为当地居民和全体市民居住和生活质量提高带来非凡而深远影响，因此加快城郊区域建设是城市发展必然结果。项目发展概况东方汽贸集团有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建设思路，经过与相关部门多次接触，广泛调查和积极运做，得到了县委县政府和人民大众致支持，我公司编制了项目建议书，是根据国家及县有关规定，编制本报告。市场预测基本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。在国家不断规范房地产业发展政策形势下及建筑市场和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。在国。

4、增长重要支柱。市场供求现今房地产市场个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质较低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子数量不足品质不够地段不好。商业不成规模，不成体系。在购房需求方面，首先，目前上市房大多属于低档次住宅，中高档价位。对于此类房有投资能力业主在次置业和二次置业中已经购买，而资金有限业主又缺乏购买能力。其次，符合县城老百姓投资置业安居房子明显不足。尽管近年来整体指数较高，经济发展稳健，但其实真正缺房是工薪阶层，他们对于几十万元房价是很难接受。所以，开发高品质低总价住房是房地产开发商明智选择。另外，还可吸引次二次置业业主，进行三次四次置业，以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。商业上，目前缺乏良好投资产品。区位优势分析本项目位于国道两侧，毗邻火车站长途汽车站等交通枢纽，原有商业万余平米，属于县城个商业繁华。

5、规范和地方法规总平面规划原则如下图所示规划设计总平面新颖而独具市以东，毗邻渤海湾，改革开放三十多年来，政治经济有了快速发展，但比起东部沿海开放县城来讲，其发展速度已经相对滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城，发展建设过程中城市范围扩大趋势非常之快。但是，我县因为城镇级别原因，城区范围比较小，城区扩大同时遗留了很多问题，尤其是住宅片区非城市化，不成规模不成体系现象越来越突出，部分片区已经到了非改造将会影响整个城市建设关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设思路，真正符合我们县发展建设战略上需要，符合广大市民需要，符合城市化需要。本项目建设完成之后，城市建设将会有个大飞跃，城市综合环境将会有较大改观，人民生活也将会得到较大改善。宏观必要性从个城市宏观上讲，首先表现在土地作为城市宝贵资源，未能充分实现其效用效益良性循环，。

6、缺乏良好投资产品。区位优势分析本项目位于国道两侧，毗邻火车站长途汽车站等交通枢纽，原有商业万余平米，属于县城个商业繁华区域。通过打造周围医疗学校商场休闲娱乐等配套设施使之齐全。项目紧邻国道，周边环境较差，但通过本项目建成运营，将改变该片区现状。改造完成后，依托良好交通状况，将会出现个设备完善环境优美宜居宜商城市片区，这必将会吸引广大置业者和投资者前来。出售对象分析住宅部分目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位适度低价位住宅会有巨大得热销潜力。商业部分该片区原有家具建材汽配其它零售商业七万余平方米，属于县城个商业核心地段。改造后有购物环境大幅度提高，其商业价值将更为凸显。可以吸引全市范围投资行业需求。建设规模片区规划总占地亩，总建筑面积万平方米，建有多层住宅高品质幼。

7、位住宅产品迅速占领市场，环境优美，设施完备新兴城市片区。第三章建设规模及建设方案总平面规划设计依据民用建筑设计通则建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版住宅设计规范住宅建筑规范其他相关国家规范和地方法规总平面规划原则如下图所示规划设计总平面新颖而独具理规划布置内部路网，形成通而不畅低速道路系统。在三维空间上安排小区内各个活动场所，形成丰富有趣有家园氛围得空间序列。建设规模本居住片区总用地亩，用地北侧为京秦铁路，中部国道横穿整个用地，南部为现有城区，东侧为火车站，整体交通极为便利。整体分为片住宅区，宏观上整体结构清晰明确，易于与城市联系并具有通畅内部交通。本区域内地上总建筑面积为，地下建筑总建筑面积为，容积率为。建筑工程建筑立面设计在建筑立面设计中，充分考虑到现有城市文化和其悠久历史底项目基本情况项目名称及承办单位项。

8、指标项目体量用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积容积率绿地率综合评价结论本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程要求，项目建成后，在定程度上满足中低收入家庭住房需求，经计算项目期总投资万元，财务内部收益率税前，由此表明，项目具有定盈利能力清偿能力。虽然具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。建筑密度第二章社会和市场调查与需求预测社会和市场调查产业政策改革开放二十年来，我国经济已经进入了个新增长阶段，经济发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新增长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材冶金化工轻工等数十个相关行业发展，提供了大量就业机会，已成为目前带动国民经济发展个先导性行业。中共中央国务院对房地产工作高度重视，把规范房地产建设开发，维持房地产行业健康可持续发展做为主要导向，实现了以市场化为取向系列制度。

9、名称东方东方云曦承办单位东方集团项目地址国道两侧米至米，火车站以西长约公里片区。，以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位适度低价位住宅会有巨大得热销潜力。商业部分该片区原有家具建材汽配其它零售商业七万余平方米，属于县城个商业核心地段。改造后有购物环境大幅度提高，其商业价值将更为凸显。可以吸引全市范围投资行业需求。建设规模片区规划总占地亩，总建筑面积万平方米，建有多层住宅高品质幼儿园活动中心商业网点羽毛球场等健身设施及公建配套设施。市场定位以优秀交通条件为契机，以中高端商业为核心增长极，以中低端价位住宅产品迅速占领市场，环境优美，设施完备新兴城市片区。第三章建设规模及建设方案总平面规划设计依据民用建筑设计通则建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版住宅设计规范住宅建筑规范其他相关国。

10、，容积率为。建筑工程建筑立面设计在建筑立面设计中，充分考虑到现有城市文化和其悠久历设内容工程技术方案投资估算及经济分析等进行研究。项目建议书工作概况项目单位依据县政府关于加快县城市化建设战略意图,通过对房地产调研，为了改善县城居住环境，弥补国道两侧不美观现状，从而改善城市面貌，提升县城城市形象，决定开发建设东方云曦住宅小区项目,以期为城居民提供能被工薪阶层接受环境优美，集商业健身娱乐休闲广场物业管理规范绿色环境小康达标高品质质优价廉住房，并打造城市名片，为城市建设做出贡献。项目建议书建设方案结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁环境秀美健康适用中高档住宅小区。建设规模片区规划总占地亩，总建筑面积万平方米，建有多层住宅高品质幼儿园活动中心商业网点羽毛球场等健身设施及公建配套设施。主要经济技。

11、新和突破，使我国房地产业开始在更高更新层次上发展。委县政府十分注重本县房地产业开发和建设工作，为此出台了系列规范房地产行业政策，为我县房地产业健康可持续发展提供了便利条件，并在工作上给予了强有力支持。项目建设必要性地处市以东，毗邻渤海湾，改革开放三十多年来，政治经济有了快速发展，但比起东部沿海开放县城来讲，其发展速度已经相对滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城，发展建设过程中城市范围扩大趋势非常之快。但是，我县因为城镇级别原因，城区范围比较小，城区扩大同时遗留了很多问题，尤其是住宅片区非城市化，不成规模不成体系现象越来越突出，部分片区已经到了非改造将会影响整个城市建设关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设思路，真正符合我们县发展建设战略上需要，符合广大市民需要，符合城市化需要。本项目建设完成之后，城市建设将会有个。

12、园活动中心商业网点羽毛球场等健身设施及公建配套设施。市场定位以优秀交通条件为契机，以中高端商业为核心增长极，以中低端价位住宅产品迅速占领市场，环境优美，设施完备新兴城市片区。第三章建设规模及建设方案总平面规划设计依据民用建筑设计通则建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版住宅设计规范住宅建筑规范其他相关国家规范和地方法规总平面规划原则如下图所示规划设计总平面新颖而独具理规划布置内部路网，形成通而不畅低速道路系统。在三维空间上安排小区内各个活动场所，形成丰富有趣有家园氛围得空间序列。建设规模本居住片区总用地亩，用地北侧为京秦铁路，中部国道横穿整个用地，南部为现有城区，东侧为火车站，整体交通极为便利。整体分为片住宅区，宏观上整体结构清晰明确，易于与城市联系并具有通畅内部交通。本区域内地上总建筑面积为，地下建筑总建筑面积为。

参考资料：

[1]（新增项目）东怀煤矿一号井降温技改项目可行性方案（项目计划书）（第31页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）东强软件产业园平台项目可行性方案（项目计划书）（第16页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）东强产业园平台项目可行性方案（项目计划书）（第17页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）东岸栈桥建设工程项目可行性方案（项目计划书）（第64页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）东山煤矿矿区地质环境治理项目可行性方案（项目计划书）（第34页，发表于2022-06-24）

[6]东山植物园建设工程项目可行性方案（项目计划书）（第27页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）东山林地套种中药材技术示范项目可行性方案（项目计划书）（第54页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）东山建筑石料用石灰岩矿建筑用石料生产项目可行性方案（项目计划书）（第30页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）东山市场危房改造升级项目可行性方案（项目计划书）（第61页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）东山峰农场茶叶产品质量追溯系统项目可行性方案（项目计划书）（第51页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）东山垅灌区设计项目可行性方案（项目计划书）（第78页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）东山地质灾害与综合整治项目可行性方案（项目计划书）（第34页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）东小口子锰铁矿矿产资源保护项目可行性方案（项目计划书）（第53页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）东宁热电锅炉脱硫脱硝改造工程项目可行性方案（项目计划书）（第63页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）东大温泉度假村建设项目可行性方案（项目计划书）（第64页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）东大温泉度假村园区建设、旅游开发项目可行性方案（项目计划书）（第79页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）东城社区服务站项目可行性方案（项目计划书）（第14页，发表于2022-06-24）

[18]东城区商业综合体项目可行性方案（第40页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）东坡文化旅游园项目可行性方案（项目计划书）（第11页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）东坡区绿色泡菜项目可行性方案（项目计划书）（第59页，发表于2022-06-24）