园区交通流线避免交叉，保持单独交通流线，单独管理，同时东目录第章总论项目概况二研究依据及范围第二章规划建设背景及其必要性项目建设背景二项目规划建设必要性第三章建筑方案和基础设施规划功能定位二建筑方案规划三基础设施规划第四章环境保护节能和消防环境现状二污染源分析和环保措施三节能四消防设施体系第五章项目实施方案及管理核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设工期二项目实施进度安排三招标组织计划,四工程管理第六章工程招标方案招投标依据二招投标原则三招标范围及方式第七章投资估算与资金筹措投资估算说明二建设投资三融资方案四融资风险及回避第八章财务效益分析分析依据及相关参数二成本费用估算三项目运营利润分析四项目财务效益分析,五项目投资风险分析六经济评价结论第九章机构人员设置方案第十章开发风险评估及防范措施制订第十章研究结论和建议研究结论二建议第章总论项目概况项目名称东莞市五金塑胶城建设单位东莞市陆通机械设备制造有限公司建设地点安徽省合肥市肥东县撮镇镇建设规模拟申请土地两百亩，占地约平方米，建筑面积约平方米，拟建成安徽省最大五金塑胶批发基地及五金塑胶新型产品研发基地。项目总投资本项目计划总投资万元，其中征地费用万元，土建装饰工程费用万元，安装工程费用万元，其他基础配套设施费用万元，设备投资万元，其他费用项目管理设计咨询监理各种手续费等万元，流动资金万元。二研究依据及范围研究依据安徽合肥商贸物流开发区总体规划设计规范中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法城市园林绿化规划设计规范城市排水规划设计规范城市给水规划设计规范城市供电规划设计规范合肥市高新开发区外商投资企业优惠政策承办单位提供有关材料研究范围依据国家有关法令法规法律制度政策规程及规范，对本产业园建设必要程费用万元，安装工程费用万元，其他基础配套设施费用万元，设备投资万元，其他费用项目管理设计咨询监理贷款利息各种手续费等万元，流动资金万元。表产业园期工程开发总投入估算表序号项目工程或费用名称金额万元征地拆迁二工程费用土建装饰工程安装工程基础设施配套三设备投资四其他费用五流动资金合计三融资方案资金需求根据投资估算，五金塑胶城工程开发需投入资金亿元。资金筹措五金塑胶城开发需要资本金亿元，主要由以下渠道筹集东莞市陆通机械制造有限公司自筹亿元公司向银行贷款亿元。四融资风险及回避融资实施经常受到各种风险影响。为了使融资方案稳妥可靠，下面对融资风险进行分析和预测。融资风险资金供应风险原定筹资额全部或部分落空资本金不能到位，影响融资向开发区征地过程遇到困难，影响开发公司融资政府承诺补贴政策无法兑现，影响开发公司经营和进步融资。还贷风名制造业之都，在工业方面有着十分明显优势，例如虎门鞋城服装城黄江五金塑胶城等等都是全国闻名批发基地。在安徽商贸物流开发区建立个五金塑胶城不仅能完善产业园内产业结构，更能促进沿海发达城市与开发区产业交流有助于开发区内相关产业产业升级。本项目建设通过优胜劣汰方式引入批五金塑胶企业进入园区，带动相关产业发展，可部分解决产业结构不合理经济可持续发展等问题。同时通过产业辐射，优化区位经济，促进地方经济发展，可拓展公司发展空间与上下游产业链，优化产业结构，推动公司实现跨越式发展。第三章建筑方案和基础设施规划功能定位该项目拟建成安徽省最大五金塑胶物流批发基地，集物流批发新型产品研发交流为体五金塑胶城。二建筑方案规划产业园建筑规模及功能分布设置整座产业园在内部分为东西两部分，西侧为五金业园区东侧为塑胶业园区。东部园区和西部园区交通流线避免交叉，保持单独交通流线，单独管理，同时东西楼之间要能够联通，平时可以封闭，北侧设置综合管理大楼和研发大楼。该项目拟申请土地亩，园区拟建成标准化批发基地建筑用于引入东莞市实力雄厚五金塑胶业企业进入园区投资。分区域管理实现分区域管理，满足自用办公和出租办公互不干扰，道路系统清晰流畅无互相交叉及干扰，无人流与车流之间干扰。实现车辆进出方便，地下车库分部管理。立面及绿化景观立面设计和周围环境协调统，体现创新精神，使该产业园成为当地亮点楼盘，景观绿化以营造城市环境与项目个体环境相结合为原则，形成平面立面多层次立体绿化系统，美化环境，降温降噪。经济成本从平面布局立面设计立面材料选择后期运营管理等多方面考虑本项目经济成本控制，在不影响品质前提下，达到最佳效益。三基础设施规划给排水工程规划给水工程产业园内用水主要为生活用水，可接入撮镇镇自来水系统。雨水工程室外雨水经过雨水口收集后，起通过管道排到开发区市政雨水管网。污水工程生活污水排水经室外生活污水管道集中，经化粪池处理后，沿污水管道排到开发区市政污水管网内。电力工程规划本工程供电负荷等级为三级，单回路供电即可。由开发区供电部门负责将电力电源引入到本项目界区外。电信有线电视工程规划由电信和有线电视部门负责规划建设。第四章环境保护节能和消防环境现状本项目拟建设地点位于安徽合肥商贸物流开发区内，周围环境状况良好，附近没有污染严重工业企业，主要污染源为汽车尾气和噪声，环境背景值较低，环境容量较大。二污染源分析和环保措施项目施工阶段该项目在施工过程中应科学组织，合理规划，争取在最大程度上减小对周围市容市貌负面影响。施工产生建筑垃圾应尽快清运，现场堆放粉灰沙等建筑材料要作防风遮盖，相关人员物流进出场地时间终点需妥善安排，场址周围按有关部门要求设置整齐合格临时护墙。对各类噪声源如打桩混凝土搅拌电机等进行控制，减少夜间施工时段，避免对附近企业生产生活造成过大影响。项目建成后运行阶段主要污染源包括污水车辆噪声等。为确保项目自身环境卫生要求，对周围环境产生影响较少，需采取适当治理措施。污水该项目所产生生活污水无需特殊处理，经化粪池后即排入开发区污水管道。噪声建设标准化批发基地建筑律采取隔音措施，避免生产加工所带来噪音给开发区环境带来影响。三节能所有设备律选用符合国家有关规定节能型号，电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。因办公会议等场所具有间断使用特点，故空调系统各使用单元均设置手动或自动调节装置，以节能降耗。采用高效节能供水设备，卫生间均采用节水龙头及节水型卫生洁具。四消防设施体系消防设计满足消防规范要求及相应建筑防火设计要求，沿建筑四周设置环形消防车道。规划布局消防栓布置在各道路构筑物道路交叉口处，间距为，其余闸阀排气阀汇水网等附属设施均应布置在整个给水管道系统上。区域消防园区内应建立消防预警机制和相应消防设施。消防措施电气设备安装，采取相应接地防爆措施，对建筑物采取防雷防爆措施。第五章项目实施方案及管理建设工期总工期安排为年月年月，为级为三级，单回路供电即可。由开发区供电部门负责将电力电源引入到本项目界区外。电信有线电视工程规划由电信和有线电视部门负责规划建设。第四章环境保护节能和消防环境现状本项目拟建设地点位于安徽合肥商贸物流开发区内，周围环境状况良好，附近没有污染严重工业企业，主要污染源为汽车尾气和噪声，环境背景值较低，环境容量较大。二污染源分析和环保措施项目施工阶段该项目在施工过程中应科学组织，合理规划，争取在最大程度上减小对周围市容市貌负面影响。施工产生建筑垃圾应尽快清运，现场堆放粉灰沙等建筑材料要作防风遮盖，相关人员物流进出场地时间终点需妥善安排，场址周围按有关部门要求设置整齐合格临时护墙。对各类噪声源如打桩混凝土搅拌电机等进行控制，减少夜间施工时段，避免对附近企业生产生活造成过大影响。项目建成后运行阶段主要污染源包括污水车辆噪声等。为确保项目自身环境卫生要求，对周围环境产生影响较少，需采取适当治理措施。污水该项目所产生生活污水无需特殊处理，经化粪池后即排入开发区污水管道。噪声建设标准化批发基地建筑律采取隔音措施，避免生产加工所带来噪音给开发区环境带来影响。三节能所有设备律选用符合国家有关规定节能型号，电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。因办公会议等场所具有间断使用特点，故空调系统各使用单元均设置手动或自动调节装置，以节能降耗。采用高效节能供水设备，卫生间均采用节水龙头及节水型卫生洁具。四消防设施体系消防设计满足消防规范要求及相应建筑防火设计要求，沿建筑四周设置环形消防车道。规划布局消防栓布置在各道路构筑物道路交叉口处，间距为，其余闸阀排气阀汇水网等附属设施均应布置在整个给水管道系统上。区域消防园区内应建立消防预警机制和相应消防设施。消防措施电气设备安装，采取相应接地防爆措施，对建筑物采取防雷防爆措施。第五章项目实施方案及管理建设工期总工期安排为年月年月，为期个月，分为期和二期，预计期开发亩，二期开发亩。其中期在年月建成并引入第批企业入园，应该集中精力，调配好人力物力财力，做好开工前准备工作。二项目实施进度安排年月前完成建设项目各项报批手续与勘察设计及施工监理招投标工作。年月完成基础工程。年月所有主体工程完工。年月交付期工程并投入使用年月底完成二期工程建设并投入使用。三工程管理设计管理本工程项目设计需聘请具有经验和资质设计单位进行。本工程项目设计施工和安装行全面论证和研究。对项目建设规模建设内外部条件项目总体规划方案建设方案及公用工程配套设施建设进行全面论证和研究。对项目建设环境保护消防安全及节能节水措施建设进行分析，对项目运营期间就这些方面应该注意问题进行分析。对项目实施进度计划投资估算及资金筹措项目招投标及项目管理项目建设风险进行论证和分析。对项目经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性研究最终结论。第二章规划建设背景及其必要性项目建设背景行业发展趋势和特点商贸物流是现代物流业重要组成部分，正在进入个稳定快速健康发展新时期，现代商贸物流业作为种先进组织方式和管理技术，被认为是推动国民经济增长第三利润源泉，是被普遍看好为世纪朝阳产业，东莞市是举世闻名制造业之都，在工业方面有着十分明显优势，例如虎门鞋城服装城黄江五金塑胶城等等都是全国闻名批发基地。因此在商贸物流开发区内建立个五金塑胶城我们有这些成功经典案例可以借鉴和学习。依附着安徽合肥优越区位优势及政府大力支持，我们有信心将安徽合肥商贸物流开发区东莞五金塑胶城建成安徽省最大五金塑胶贸易基地。区位发展优势撮镇镇地处合肥东南部，交通区位优越。是合肥市东向发展战略桥头堡，是肥东县南部地区经济商贸和交通中心。裕溪路直通合肥老城区，距离不足公里店忠路北连县城，距离仅公里由未来花园大道联系滨湖新区核心区也仅仅公里。便捷对外交通国道并设有龙塘下道口南淝河店埠河三级航道多个码头宁西线泸汉蓉高铁淮南铁路京福线等多条铁路汇集于此撮镇先后被评为全国重点镇第批全国发展