1、先要考虑老年人在心理和生理上特殊需求，确保设施无障碍，同时还要配有供老年人娱乐健身场所及邮局便利店等。其次，还要坚持适度发展原则。我国老年公寓发展较晚，数量还较少，今后会有较大发展，且大中城市发展较快，这是种趋势无论以上何种模式，都以是否能满足老年人养老过程中生理心理环境等需求，作为衡量个养老机构是否合格重要标准。而据调查，高达以上老年人希望能在个有着充分保障体系环境中养老，更希望能在养老中参与社会，服务社会，学习社会。就以上老年人对养老生活希望，目前全世界还没有任何家养老机构有意识，有系统实施过。二中国养老产业现状与发展中华民族是有着数千年敬老爱老传统民族。从远古开始，社会文化就把孝作为理论依据和精神力量，使家庭成为了中国社会养老核心力量和唯承担者。数千年来，中国老年人养老方式无例外都是居家养老。上世纪下半叶，各类新养老方式开始在。

2、项目经营与建设中，并将对养老项目养老产业进行大量投入，凡涉及养老项目，政府都将予以大力扶持。经济发展，人口快速流动也使养老或老年经济开始成为了有着巨大经济效益与经济回报新型产业。年，中国老年经济潜力就已经达到了万亿元人民币，而全国万空巢无子女陪伴老年人口更是养老产业巨大支撑力量。与之相对应是，大量离退休老年人仍然有着强烈求知欲望与继续面向社会发挥余热热情。退而不休老而不息是大量老年人心态和希望，也将逐步成为种社会常态。以上种种，使中国社会出现了对集学习与康复休闲与度假文化与产业等功能，并将科学化与人性化紧密结合新型养老模式巨大需求。目前，国内养老模式还不能适应形势发展。大量靠政府社区街道办福利院敬老院托老所等养老机构，形式主义严重管理水平落后设施陈旧规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人些简单生活需求。同时，。

3、务设施公寓或住宅。美国先于我国进入老龄化社会，近十多年来大量兴建老年社区就非常值得我们关注。美国老年社区或公寓十分普遍，它们分为赢利性和非赢利性两类，前者大多为私人公司所办，后者主要由教会兴办，美国政府则给予部分津贴。在美国环境好规模大老年社区般都坐落于大城市郊外，大多为私人投资并进行商业化运作，社区中包括各种专门为老年人服务配套设施，形成老年产业发展基地。现在许多美国老人们更愿意居住在家样环境下有各种服务设施辅助生活区或各种养老机构。据统计，岁或以上老人期望住护理设施完善老年公寓，享受种充实快乐晚年生活。在我国，老年公寓指是既体现老年人居家养老，又能受到社会化服务新型老年住宅。也就是说，老年公寓是专供老年人居住公寓，是由社会力量按照市场原则兴建和管理,面向有定经济负担能力普通老人提供住宅服务社会养老机构。有专家指出，发展老年公寓，。

4、三主要客户状况描述第六章项目主要经济效益分析房产销售收入二经营收入学费收入旅游收入会诊收入演出会务商品销售收入医疗康复服务等收入宾馆公寓酒店式公寓收入三成本分析土地成本建设与开发成本管理成本营销成本四效益评估收入数据成本数据投资成本回收分析本项目运作时间计划项目定址于三亚湾效益简析第七章风险控制政策风险二土地价值三市场风险第八章结论摘要年月，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示，中国养老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全严峻挑战，预计到年全国老年人口将占总人口。而与此相对应是，中国养老制度极不完善，养老保险养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情养老模式与养老体系还在不断探索中。在即将面临空前养老压力面前，中国政府鼓励企业以及其它社会力量参与到养老。

5、学者在养老问题上不断探索。先后出现了如生活模式，以老年公寓或老年聚集住宅为代表辅助生活模式，以老年辅助生活区或居民照料区为代表和辅助生活模式，以连续照料退休社区为代表辅助医疗生活模式，以护理院为代表其中，老年公寓或以多个老年公寓为主体，辅助完善先进护理配套设施组成康居大型老年社区成为主流模式,老年公寓是介于老人住宅与养老院中间种居所，它既可使老人有居住单元，保持家庭气氛，又可获得各种较好社会服务，有利于居家安度晚年。而不需在身体还较为健康年龄又不太高时进入过集体生活养老院，在那里生活全由他人安排，许多人对这种生活单调缺少乐趣制度性养老机构不感兴趣。而老年公寓却深受老年人欢迎。在些西方国家，老年公寓已逐步取代了部分传统养老院。如丹麦，尽管人口结构日趋老龄化，但从年起就再也没建过座养老院。具有老年王国之称瑞典，专为老年人建造配有若干公用。

6、国出现，如福利院敬老院等。这些养老方式因与中国传统文化格格不入而很难成为社会所接受主流养老方式。居家养老仍然是中国社会所能接受普遍养老方式。改革开放后，随着中国经济发展，中国老年人口也开始呈现爆炸式增长。至上世纪末，中国岁以上老年人已经超过了亿。到年，中国岁以上老年人口将占中国总人口。在国民经济还没有准备充分前提下，在整个社会还充满迷茫与困惑时，历史第次让中国进入了老龄化时代。老年人养老方式及养老生活质量，由此成为了当前中国社会最为重大最不可忽视社会问题之。而伴随着老龄化时代起来到，是中国传统居家养老方式开始解体。经济发展与人口快速流动，使中国家庭结构开始分化，家庭日益向小型化单化模式发展，空巢老人越来越多，更多老人没有子女在身边照料，三代同堂四世同堂家庭已经越来越少。以家庭养老养儿防老为核心传统居家养老模式已经开始解体。因此，如何。

7、九十年代末和本世纪初，中国还出现了些以营利为目老年公寓。从环境上看，老年公寓有了较大改观，功能与护理手段有了提高。但规模般较小，且缺乏系统针对老年人生活心理生理保障体系。巨大现实需求与长期未来需求和极度缺乏市场供给之间产生矛盾，使养老产业项养老定义，将养老变成了个开放性学习性富有创造性能为社会做出贡献全新模式，使老年人重新作为社会部分，能有效将自身经验知识才情转换为社会财富，并从中获得自身价值体现。新型养老模式，将养老变成了项具有庞大经济效益与社会效益新型产业。它将为中国乃至全世界深陷老年化问题国家，提供项具有启迪意义和实践效果全新尝试与挑战。新型养老模式发展趋势中国经济发展使传统养老模式解体同时，也同样使老年人获得了支撑自己养老生活能力。了老年人在迷恋传统居家养老温馨与舒适同时，也希望拥有自己社交圈子，希望能有符合自己生理特点心理。

8、老模式，如何在摘要养老问题的现状与发展世界养老问题的现状与发展二中国养老问题的现状与发展三新型养老模式的内容意义与发展趋势新型养老模式的内容老有所学老有所乐老有所为老有所养新型养老模式的意义新型养老模式的发展趋势中华老年大学园与新型养老模式第二章项目背景和特点公共关系土地资源与体制优势目前中国最具投资机会和市场潜力项目。同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力日本计划输出万老年人口，而人种相同文化相近地域相邻中国无疑也是东亚各国老年人养老首选地之。而随着中国经济发展，众多东南亚港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国养老。这些无疑都扩大了中国养老市场与老年经济庞大总量。中华老年大学园就是在这个背景下策划设计。它是以中老年人为目标市场，将老年人精神生活与物质生活学习求知与贡献余热保康医疗与健康生活集于体大型建筑群。项目选址于海南。整。

9、点并集老年休闲健康学习生活与创造为体全新养老模式出现。而新型养老模式正符合了老人们对新型养老生活渴望。同时，新型养老模式还是种有效将养老问题产业化经济化全新尝试。目前，仅中国老年经济其潜在市场价值就高达万亿元人民币，因此除了社会效益外休养医疗康复学习工作以及重新参与社会等问题。在世界范围内，老年人养老方式主要有两种模式。是东方式居家养老，主要由家庭来承担对老年人赡养陪护保健康复等服务。其中，东亚国家是这方面代表。二是西方式养老院或养老公寓，主要由社会营利性或非营利性机构来承担对老年人赡养陪护保健康复等服务。其中，美国是这方面代表。而随着经济发展及社会快速变化，东方式居家养老面临着解体，单纯依靠家庭已经很难维持这种养老模式。而西方式养老模式由于缺少居家环境和居家温馨，老年人精神生活难以得到满足，养老成了灰色生活开始。因此，近几年来，西。

10、福利院敬老院等。这些养老方式因与中国传统文化格格不入而很难成为社会所接受主流养老方式。居家养老仍然是中国社会所能接受普遍养老方式。改革开放后，随着中国经济发展，中国老年人口也开始呈现爆炸式增长。至上世纪末，中国岁以上老年人已经超过了亿。到年，中国岁以上老年人口将占中国总人口。在国民经济还没有准备充分前提下，在整个社会还充满迷茫与困惑时，历史第次让中国进入了老龄化时代。老年人养老方式及养老生活质量，由此成为了当前中国社会最为重大最不可忽视社会问题之。而伴随着老龄化时代起来到，是中国传统居家养老方式开始解体。经济发展与人口快速流动，使中国家庭结构开始分化，家庭日益向小型化单化模式发展，空巢老人越来越多，更多老人没有子女在身边照料，三代同堂四世同堂家庭已经越来越少。以家庭养老养儿防老为核心传统居家养老模式已经开始解体。因此，如何寻求种全新。

11、项目占地共亩,项目总投资亿元人民币。项目共分两期建设，期为中华老年大学园，占地亩建筑面积万平方米，投资额亿元二期为中华国际老人滨海风情度假小镇，占地亩建筑面积万平方米，投资额亿元。此项目把老年人学习与教学生活与康复工作与休闲旅游与度假等愿望有机组合在起，使养老服务在养老产业基础上形成了完整体系，在实现规模化同时，实现了老年经济产业化与养老保障持续化。使投资者在获得巨大经济效益同时，也获得了极大社会效益。由于本项目规模极大，占地面积达亩，在现阶段中国严格土地政策下，其它潜在或现实竞争对手很难获得如此规模征地许可。而没有了规模，建筑档次就很难提升，完善系统难以建立，文化与体育设施就更无从谈起。因此，在可预见将来，中国内地基本不会产生有威胁竞争对手。在推广上，将纬度偏北且有着相同人种与文化源头，同时又为老年化问题困扰日本和韩国作为个重要推。

12、求种全新养老模式，如何在现有养老模式上寻求突破，如何寻找种既符合时代潮流，又符合中国现实等。其次，还要坚持适度发展原则。我国老年公寓发展较晚，数量还较少，今后会有较大发展，且大中城市发展较快，这是种趋势无论以上何种模式，都以是否能满足老年人养老过程中生理心理环境等需求，作为衡量个养老机构是否合格重要标准。而据调查，高达以上老年人希望能在个有着充分保障体系环境中养老，更希望能在养老中参与社会，服务社会，学习社会。就以上老年人对养老生活希望，目前全世界还没有任何家养老机构有意识，有系统实施过。二中国养老产业现状与发展中华民族是有着数千年敬老爱老传统民族。从远古开始，社会文化就把孝作为理论依据和精神力量，使家庭成为了中国社会养老核心力量和唯承担者。数千年来，中国老年人养老方式无例外都是居家养老。上世纪下半叶，各类新养老方式开始在中国出现，。

参考资料：

[1]（新增项目）中华绒螯蟹良种培育场项目可行性方案（项目计划书）（第20页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）中华百家姓姓氏文化城项目可行性方案（项目计划书）（第11页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）中华民族族名、族地博物园项目可行性方案（项目计划书）（第48页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）中华国际富阎老年颐养苑项目可行性方案（项目计划书）（第131页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）中华名吃城项目可行性方案（项目计划书）（第63页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）中华医药城项目可行性方案（项目计划书）（第148页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）中华健康园项目可行性方案（项目计划书）（第18页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）中医院项目可行性方案（项目计划书）（第43页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）中医院综合楼项目可行性方案（项目计划书）（第41页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）中医院病房保健综合楼项目可行性方案（项目计划书）（第93页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）中医院母婴保健项目可行性方案（项目计划书）（第10页，发表于2022-06-24）

[12]中医院新建住院大楼项目可行性方案（第26页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）中医院异地项目可行性方案（项目计划书）（第102页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）中医院建设项目可行性方案（项目计划书）（第85页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）中医院大楼项目可行性方案（项目计划书）（第50页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）中医院医技楼项目可行性方案（项目计划书）（第50页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）中医院停车场项目可行性方案（项目计划书）（第15页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）中医院住院综合楼项目可行性方案（项目计划书）（第47页，发表于2022-06-24）

[19]中医院住院综合大楼项目可行性方案（第126页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）中医院业务用房项目可行性方案（项目计划书）（第37页，发表于2022-06-24）