1、线在历城站附近和从腊山片区到机场号线相衔接，沿胶济铁路，向东延伸到章丘该条轻轨线路建设完成后，将成为济南和章丘间第三条快速通道，其作用不亚于经十东路和世纪大道。而且，轻轨建设，还将加快济南市区和章丘中间区域城市化，将两城区更好对接。七城市规划结论济南规划发展偏东政府引导利东居住习惯在东。济南东拓与章丘西进战略相结合，轨道交通将助推章丘与济南融合按照轴三心四片空间战略结构，未来章丘将以双山大街为城市主轴线，重点打造老城片区新城片区教育片区明水产业片区四大城市片区。④随着章丘与市区城际交通开通以及未来城市轨道交通规划，章丘西进节奏逐步加快，将打造西进圣井城市综合体。由于章丘政府南迁和大学城教育片区日益成熟，位于经十东路两侧片区逐渐成为近几年章丘房地产开发主要区域。三宏观调控政策分析房地产调控是上半年热点，做拿地决策评估就。

2、期，发展潜力较大。数据来源济南市统计局网站人均增长率以上，劳动生产率高，经济质量好年底济南市人均为美元，增长率为，且近几年增长率均保持在以上，城市劳动生产率保持较高水平，经济发展质量好。数据来源济南市统计局网站第三产业为主导，城市吸引力增强数据来源济南市统计局网站年济南市三大产业特别是第二第三产业发展迅速。年三大产业继续增长，其中，二三产业比例关系为，象征着城市发展水平第三产业已经占据济南三产结构半壁江山，成为济南市主要产业，说明济南市城市功能越来越完善，城市吸引力不断增强。与全国四大城市相比，济南年三产结构中第三产业所占比重最低，北京上海广州深圳第三产业分别占到和，可以看出随着经济不断发展，未来济南第三产业比重有较大提升空间。固定资产投资近几年均保持增长态势数据来源济南市统计局网站济南市固定资产投资额近几。

3、城市功能中心四片即形成老城片区新城片区教育片区明水产业片区四大城市片区。五济南东拓章丘西进济南东拓，章丘西接这是年章丘提出与济南对接融合发展战略。近年来，章丘在与济南对接中实现了较大提升，不管是在城市基础设施还是人才方面，力求全方位对接。尤其是年，济南至章丘城际快速公交开通胶济铁路客运专线章丘站启用并开通动车组等等，真正拉近了章丘与济南距离，章丘逐渐成为济南城市部分。章丘作为省会济南市域次中心城市，未来将重点打造圣井新城老城中心商贸区城北新区刁镇县域次中心四大综合体，其中以绣源河里风貌带为生态轴发展轴景观轴，建设集商贸文化旅游休闲为体圣井新城综合体，是章丘西进战略关键环，未来将使章丘和济南市区实现更好地融合对接。六现在经十大道未来轨道交通，让章丘与济南无缝对接按照济南市城市总体规划年年和济南市城市综合交通规划，市域线。

4、测算城市宏观经济环境分析整个济南宏观经济环境分析城市经济发展城市经济增势强劲经济总量排名全省第三，后续发展潜力大数据来源山东市统计局网站年，济南突破亿，与省内城市相比，与青岛烟台领先山东经济第梯队城市，以亿元位于全省第三，虽然目前距离青岛烟台有定差距，但相对来看城市后续发展潜力大。数据来源统计局网站与同级别城市经济对比中，济南具有比较优势年，济南经济总量位列全国十五个副省级城市第十位，远远落后于第集团广州深圳，与第二集团杭州等城市相比也存在明显差距。在与九个沿海省份省会对比中，济南经济总量排在九个沿海省份省会中第五位。另外，济南经济增速明显高于全国水平，且在自身所处第三集团具有明显比较优势。稳步增长，城市经济向好，综合实力强数据来源济南市统计局网站稳固增长，城市经济发展情况良好增幅达以上，城市经济处于稳步爆发。

5、说在济南未来三极城市发展格局之中，东部已经占据了上峰。三章丘市城市定位根据规划，章丘定位为济南市副中心城市，是济南东拓战略重要承接地，积极发展现代制造业高新技术产业和旅游业，形成具有历史文化传统和泉水特色山水园林城市，带动市域东部地区快速发展。即以先进制造业和高新技术产业为主导，具有历史文化传统和泉水特色山水园林城市。以明水开发区重汽工业园重型汽车制造为依托，以胡山双山唐王山桃花山赭山等山脉，百脉泉群和眼明泉群等为特色山水园林城市。四章丘市城市空间发展战略根据章丘市年城市整体规划，中心城区规划范围东起明水双山办事处行政边界，西至章丘与济南边界，北至赭山以北，南至分水岭，总面积约平方公里。规划形成轴三心四片空间结构。轴即以双山大街为依托，形成贯穿主城区南北商业服务等功能复合型城市发展主轴线三心即形成服务商业商务金融三个。

6、能不分析政策，而政策实施及其威力逐步显现，又会影响到目标客群构成及后续产品定位选择。调控政策集中出台背景房价持续快速上涨，线城市疯狂上涨国家对房地产市场调控有如隔靴搔痒市场上投资投机行为显露盛行迹象。二上半年楼市主要政策年上半年主要楼市政策继年底政府密集出台系列政策之后，年政策调控力度进步加大，尤其是月份可以算得上是年政策月。时隔月后，山东省政府于月日又出台了山东省五大房产新政，这也是国家房产新政延续。时间部门政策要点影响国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展简称国十条国十条文件为年末房地产市场定下了基调，中央明确规定年在房地产方面主要任务是遏制房价过快上涨，阻止行业外资金流入，遏制投资投机需求，同时增加房屋供给，以起到平抑房价作用。国务院房企须次性公开全部房源明码标价打击开发商囤房捂盘现象央行月日起上调存。

7、直保持增长态势，年达到最高，完成亿元。城市人民生活城乡居民生活水平不断提高，购买力增强收入水平可支配收入全省第数据来源山东省统计局网站年，济南人均可支配收入排名全省第。年济南市城镇居民人均可支配收入人均可支配收入元数据来源济南市统计局网站城镇居民人均可支配收入从至今逐年增长，年济南市城镇居民人均可支配收入达到元。年济南市城乡居民储蓄存款城镇居民储蓄存款亿元数据来源济南市统计局网站年和年城镇居民储蓄存款均超过亿元，年底城镇居民储蓄存款达到但由于近年济南经济处于调整中，投资者投资热情受到较大平抑，因此购买小户型公寓群体多以自住加过渡为主，以首次置业为主，总价低，首付款比例相对少，这部分群体受政策影响较小其次，公寓经过过去几年增长，进入年小户型公寓新增供应量有限，而且存量经过年消化所剩不多，造成当前小户型公寓供求关系。

8、控有如隔靴搔痒市场上投资投机行为显露盛行迹象。二上半年楼市主要政策年上半年主要楼市政策继年底政府密集出台系列政策之后，年政策调控力度进步加大，尤其是月份可以算得上是年政策月。时隔月后，山东省政府于月日又出台了山东省五大房产新政，这也是国家房产新政延续。时间部门政策要点影响国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展简称国十条国十条文件为年末房地产市场定下了基调，中央明确规定年在房地产方面主要任务是遏制房价过快上涨，阻止行业外资金流入，遏制投资投机需求，同时增加房屋供给，以起到平抑房价作用。国务院房企须次性公开全部房源明码标价打击开发商囤房捂盘现象央行月日起上调存款准备金率个百分点控制银行放贷冲动，降低金融风险，抬高信贷门槛，打击投资行为，有利于房地产市场健康发展。国土部保障性及普通住房不得低于住宅用地加大对保障性住房。

9、供应偏紧，而需求相对还是比较旺盛再者，由于小户型公寓中有比较多单身公寓，方面总价低，另方面租赁活跃，因此投资者比较喜欢投资单身公寓，投资需求比较旺盛，目前政策提高首付到五成，影响是单个投资客购买套数会有所减少，但整体需求与供应相对还是比较平衡。受影响比较大是小户型公寓中偏大户型，总价过高，对自住过渡需求和投资需求都造成过高门槛。商业写字楼首付款比例都是，在现有信贷政策之下，影响不是很大。④整体购房需求大幅下降，市场刚性需求陷入观望受影响最直接是投资需求，当前政策重点打击对象就是投机需求，其次是投资需求，元亿元天桥区亿元亿元长清区亿元亿元亿元二城三区，东部为上年初，济南市政府经济工作会议提出了拓展城市发展空间思想，并逐步形成了城三区城市规划布局概念，与西部新区和北区新区尚停留在概念阶段相比，东部新区已经有了长足发展，可。

10、得对投机投资购房贷款打击炒房，抑制投机投资购房住建部加快保障房建设遏制房价过快上涨平稳房价国务院贷款买二套房首付不得低于加大二套房监管国务院房价过高地区可暂停发放第三套房贷抑制投资投机购房国务院加强对房地产开发企业购地融资监管加双山大街为城市主轴线，重点打造老城片区新城片区教育片区明水产业片区四大城市片区。④随着章丘与市区城际交通开通以及未来城市轨道交通规划，章丘西进节奏逐步加快，将打造西进圣井城市综合体。由于章丘政府南迁和大学城教育片区日益成熟，位于经十东路两侧片区逐渐成为近几年章丘房地产开发主要区域。三宏观调控政策分析房地产调控是上半年热点，做拿地决策评估就不能不分析政策，而政策实施及其威力逐步显现，又会影响到目标客群构成及后续产品定位选择。调控政策集中出台背景房价持续快速上涨，线城市疯狂上涨国家对房地产市场。

11、普通住房监管山东土地闲置年要收闲置费打击囤地现象国土部小产权房须全部停建停售打击小产权房入市央行月日起，再次上调存款准备金率个百分点控制银行放贷冲动，降低金融风险，抬高信贷门槛，打击投资行为，有利于房地产市场健康发展。银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房国土部发布关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知简称条新政加强土地市场监管国资委要求家非地产主业央企天推出地产业务济南二手房严征个税打击投机炒房财政部对两个或两个以上个人共同购买平方米及以下普通住房,其中人城市宏观经济环境分析整个济南的宏观经济环境分析二章丘市经济环境分析二城市规划发展分析元。消费水平人均消费性支出每年增长元数据来源济南市统计局网站城市人均消费性支出每年增长元左右，城市居民消费能力不断提高。年增幅比例接近，五年来最高，近两年消费性支出增速有。

12、准备金率个百分点控制银行放贷冲动，降低金融风险，抬高信贷门槛，打击投资行为，有利于房地产市场健康发展。国土部保障性及普通住房不得低于住宅用地加大对保障性住房和普通住房监管山东土地闲置年要收闲置费打击囤地现象国土部小产权房须全部停建停售打击小产权房入市央行月日起，再次上调存款准备金率个百分点控制银行放贷冲动，降低金融风险，抬高信贷门槛，打击投资行为，有利于房地产市场健康发展。银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房国土部发布关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知简称条新政加强土地市场监管国资委要求家非地产主业央企天推出地产业务济南二手房严征个税打击投机炒房财政部对两个或两个以上个人共同购买平方米及以下普通住房,其中人或多人已有购房记录,该套房产共同购买人均不适用首次购买普通住房契税优惠政策。打击炒房现房银监会银行不。

参考资料：

[1]（新增项目）中铁建办公楼地源热泵系统项目可行性方案（项目计划书）（第32页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）中铁信托新源国际财富中心信托贷款项目集合资金信托计划项目可行性方案（项目计划书）（第41页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）中钰配网项目可行性方案（项目计划书）（第36页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）中部廉租房新建工程项目可行性方案（项目计划书）（第62页，发表于2022-06-24）

[5]中部干旱带老砂地改造利用示范项目可行性方案（第47页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）中部干旱带老砂地改利用示范项目可行性方案（项目计划书）（第45页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）中远物流平场及附属工程项目可行性方案（项目计划书）（第68页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）中远两湾城一期智能化弱电系统项目可行性方案（项目计划书）（第44页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）中贝担保公司项目可行性方案（项目计划书）（第39页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）中贝投资担保有限公司项目可行性方案（项目计划书）（第40页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）中融众信投资担保公司项目可行性方案（项目计划书）（第27页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）中藏中药材种植及加工项目可行性方案（项目计划书）（第50页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）中蒙医院重点专科项目可行性方案（项目计划书）（第10页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）中药（金银花）种植及加工产业化项目可行性方案（项目计划书）（第99页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）中药鸡血藤GAP种植及深加工一体化项目可行性方案（项目计划书）（第45页，发表于2022-06-24）

[16]中药饮片项目可行性方案（第24页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）中药饮片生产线项目可行性方案（项目计划书）（第71页，发表于2022-06-24）

[18]中药饮片生产线及深加工项目可行性方案（第9页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）中药饮片有限公司30条6吨中药提取生产线项目可行性方案（项目计划书）（第68页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）中药饮片厂饮片生产和锅炉供汽等环节节水、节能改造工程项目可行性方案（项目计划书）（第47页，发表于2022-06-24）