产值实现亿元，增长固定资产投资按新口径累计完成亿元，同比增长城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，分别增长和。主要经济指标增幅继续位居个副省级城市前列。房地产业经过黄金十年两位数高速发展，到达个高峰期。自年开始，国家对房地产市场宏观调控，进行结构调整，国八条限购限价限贷政策陆续出台，年内三次加息六次上调存款准备金率，堪称史上最严厉组合拳。同时，国家提出加大保障性住房建设力度，解决住房困难家庭住房问题。年，遏制投机投资性购房需求和大力建设保障性住房成为这年房地产市场主题。年，长春市房地产开发投资高位运行，商品房施工量开工量呈现增长势头。房屋交易量持续萎缩，交易额增幅回落，体现了国家宏观调控政策对市场作用，取得了预期效果。由于长春市处于二三线城市，基数低泡沫少，自住比例高，刚性需求占主力，房价始终在合理水平，受调控影响将远小于线主要城市。虽然受到定冲击，总体看，还是保持了平稳健康发展势头。长春市年度房价控制目标是年度长春市新建商品住房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。通知内容相对比较简短，此前普遍担心交易差额征收个人所得税并没有提及，对于其他些限购限贷政策也没有做出进步规定。截止至年年末，长春市商品住宅均价元平，如果按照增长标准，控制目标下长春房价最高值将达到元平。结合当前市场，仍然有万平库存，加之近三年长春市房价平均涨幅，由此来看，房价控制标准制定相对宽松。项目基本情况仪轩休闲假日广场坐落于长春市南环城路与幸福街交汇处，项目有着得天独厚地理位置，扼守十字路口，东近人民大街，西接南湖中街和前进大街，可快速直达老城区经开区净月区高新区和汽车产业开发区，临近长春世界雕塑公园和友谊公园，是南部中心城区第号工程，也是落户于长春南关都市经济开发区第个重点大项目，这第锹将拉开南部中心城区大规模开发建设序幕。项目总用地面积近万平方米，总建筑面积约万平方米，规划建设集办公休闲购物商业和住宅于体现代服务业综合项目，其内不但有住宅写字楼，还有休闲会馆商业街等服务项目。项目计划建设综合写字楼，成为长春现代化商务居住示范区，成就南部中心城区东北亚中心都市高地目标。本项目基本情况开发商仪轩集团长春置业有限公司户型面积平米建筑类型小高层高层写字楼大型商场物业类别商业综合体物业公司上海圣维仕物业管理有限公司投资商仪轩集团长春置业有限公司建筑施工南通六建南通七建规划设计仪轩集团长春置业有限公司项目基本情况总用地面积总建筑面积地上建筑面积其中甲办公楼小高层住宅高层钱设面积占全年建筑面积比例土地出让金占全年土地收入比例成交土地均价成交楼面均价平均溢价率小计住宅商业办公用地工业用地其他用地小计住宅商业办公用地工业用地其他用地小计住宅商业办公用地工业用地其他用地年土地出让以住宅为主，规划建筑面积万平米，占全年总出让面积商业办公用地建筑面积万平米，占全年总出让面积工业用地建筑面积万平米，占总出让面积。住宅商业办公用地工业用地其他用地年成交土地用途比例项目区位分析南部新城中心区，同时也是未来新长春中心。以现代服务业为特色，集中优势资源打造大商务大商业大文化为特征产业体系，建设服务全市全省乃至全东北东北亚现代服务业中心区。本项目有着得天独厚地理位置，扼守十字路口，东近人民大街，西接南湖中街和前进大街，可快速直达老城区经开区净月区高新区和汽车产业开发区，临近雕塑公园和友谊公园。优先启动核心区。主要指中央重点区域，位于国道以南人民大街两展对土地财政依赖有增无减年国有土地出让收入万亿元，占全国财政收入。与此同时，全国省市县三级政府负债总额已达到万亿元，其中超过三分之债务要靠土地出让金来还。中西部欠发达城市沿海还没有形成产业支撑开发区，由于没有相关产业作为支撑，土地财政必然成为政府收入主要来源，对土地财政更加依赖。无论中央出台什么政策，最终落实都是要靠地方政府去执行，没有地方政府配合，政策想要贯彻实施就基本上是句空话，地方政府对土地财政依赖使得房地产调控政策执行大打折扣。中国经济持续快速增长城市化进程稳步推进通胀压力人民币升值预期等因素，仍将支持中国房地产市场在未来较长时间内保持较快增长。同时，我们又必须看到房地产行业确实存在着不少问题，诸如地价过高房价过高投资过热调控效果欠佳刀切政策以及弱势群体意见大等等。基于以上对房地产行业发展前景和政府房地产业宏观调控指导思想认识，我们对年及未来几年房地产市场始终保持谨慎乐观。乐观是对行业发展前景所产生，谨慎是我们要理性对待当前房地产调控政策，迎接挑战，把握机遇。我们得出以下结论稳增长政策效果已显，十二五规划十八大报告均提出明确经济增长目标，中央经济工作会议继续强调年稳中求进基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据中央经济工作会议定调，年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求政策大方向不变。市场趋势整体市场好于年，去年增速前高后低。从经济环境基本向好背景下，预计年整体市场好于年，成交方面，全国商品房销售面积同比增长，增幅略高于年，基数效应和市场惯性决定年上下半年增速前高后低，上半年同比增长约，下半年增幅缩小至。供应方面，销售好转促进投资开工企稳回升，但受基数大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出，预计年全国新开工面积增速止跌反弹，同比增长房地产开发投资额同比增长，增速与年基本持平。重点城市年下半年新增供应仍高于上半年，但上半年同比增长较为明显，价格方面，货币环境稳定和定向好支持房价向上态势，但全国去化压力仍较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨，涨幅略有扩大。不同城市和不同房企分化加剧方面，少数热点二线城市潜在需求热烈但供应不足，成交量在年高基数上难以大幅增长，价格上涨压力大多数二线城市供需基本平衡，推盘加大背景下销售规模有望继续扩大，价格平稳广大三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，不具备价格上涨动力，部分城市供应严重过剩风险值得关注另方面，龙头房企继续跑赢大市，小企业被收购，兼并可能性加大，行业集中度进步提高，在此形势下，房企需继续抓住刚需主流产品做规模，但中高端产品贡献度更高，量价两手都要抓，同时跟准市场和政策节奏，随行入市以合理价格提供适销产品。第三章项目区域环境因素分析宏观经济方面房地产业经过黄金十年两位数高速发展，到达个高峰期。自年开始，国家对房地产市场宏观调控，进行结构调整，国八条限购限价限贷政策陆续出台，年内三次加息六次上调存款准备金率，堪称史上最严厉组合拳。同时，国家提出加大保障性住房建设力度，解决住房困难家庭住房问题。年，遏制投机投资性购房需求和大力建设保障性住房成为这年房地产市场主题。年，长春市房地产开发投资高位运行，商品房施工量开工量呈现增长势头。房屋交易量持续萎缩，交易额增幅回落，体现了国家宏观调控政策对市场作用，取得了预期效果。由于长春市处于二三线城市，基数低泡沫少，自住比例高，刚性需求占主力，房价始终在合理水平，受调控影响将远小于线主要城市。虽然受到定冲击，总体看，还是保持了平稳健康发展势头。商品房总体情况房地产投资房地产开发投资额持续增长。房地产开发投资完成亿元，同比增长，其中住宅开发投资亿元，同比增长。年年年年年长春市房地产投资情况年房地产投资亿元增长率房地产建设指标年长春市商品房施工量为万平方米，同比增长。商品房新开工量为万平方米，同比增长。年年年年年长春市商品房建设指标年施工面积万竣工面积万销售面积万房地产供应上升销售量下降随着开发投资高速增长，新房新建住房上市量刷新了历史高位。年长春新上市楼盘个，新房上市量为万平方米，同比增长。年新房登记销售套数为万套销售面积为万平方米，同比下降销售金额为亿元，同比微长。商品住宅市场年整体商品住宅市场情况年整体商品住宅市场供求比为。年长春市商品住宅新增供应为万平方米，同比增长，新增供应套数万套。成交面积为万平方米，同比下降，成交套数万套销售金额为亿元，同比上升，成交均价元平方米，同比上升。进入年，长春市继续执行限购政策，但从数据走向和市场态势来看，均价大幅度下降几率较小，房价涨跌主要从土地价格建安成本和需求客户决定，而长春作为三线城市，刚性购房者占主流地位，城市轨道交通商业地产医院学校等配套设施均在快速发展期，城市未来仍存在较大发展潜力。千套长春市商品住宅供求分析图供应套数成交套数成交均价元年长春市各区市场情况各板块分布及特点各区商品住宅成交均价情况年月，长春商品住宅市场区域成交均价中，朝阳区成交均价最高，达到元，其次为净月区元和南关区元，并可能性加大，行业集中度进步提高，在此形势下，房企需继续抓住刚需主流产品做规模，但中高端产品贡献度更高，量价两手都要抓，同时跟准市场和政策节奏，随行入市以合理价格提供适销产品。第三章项目区域环境因素分析宏观经济方面房地产业经过黄金十年两位数高速发展，到达个高峰期。自年开始，国家对房地产市场宏观调控，进行结构调整，国八条限购限价限贷政策陆续出台，年内三次加息六次上调存款准备金率，堪称史上最严厉组合拳。同时，国家提出加大保障性住房建设力度，解决住房困难家庭住房问题。年，遏制投机投资性购房需求和大力建设保障性住房成为这年房地产市场主题。年，长春市房地产开发投资高位运行，商品房施工量开工量呈现增长势头。房屋交易量持续萎缩，交易额增幅回落，体现了国家宏观调控政策对市场作用，取得了预期效果。由于长春市处于二三线城市，基数低泡沫少，自住比例高，刚性需求占主力，房价始终在合理水平，受调控影响将远小于线主要城市。虽然受到定冲击，总体看，还是保持了平稳健康发展势头。商品房总体情况房地产投资房地产开发投资额持续增长。房地产开发投资完成亿元，同比增长，其中住宅开发投资亿元，同比增长。年年年年年长春市房地产投资情况年房地产投资亿元增长率房地产建设指标年长春市商品房施工量为万平方米，同比增长。商品房新开工量为万平方米，同比增长。年年年年年长春市商品房建设指标年施工面积万竣工面积万销售面积万房地产供应上升销售量下降随着开发投资高速增长，新房新建住房上市量刷新了历史高位。年长春新上市楼盘个，新房上市量为万平方米，同比增长。年新房登记销售套数为万套销售面积为万平方米，同比下降销售金额为亿元，同比微长。商品住宅市场年整体商品住宅市场情况年整体商品住宅市场供求比为。年长春市商品住宅新增供应为万平方米，同比增长，新增供应套数万套。成交面积为万平方米，同比下降，成交套数万套销售金额为亿元，同比上升，成交均价元平