济和社会发展十二五规划纲要章贡区城市总体规划章贡区旅游业发展总体规划国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展若干意见产业结构调整指导目录版修正投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版旅游资源分类调查与评价有关项目基础资料和数据。研究范围本报告在调查研究收集基础资料和数据基础上，就仰屏山云顶高端休闲旅游度假区项目建设，阐述项目背景并论证其必要性，对项目进行科学评价，分析研究旅游市场和产业开发建设条件，确定建设内容和规模，提出建设工程方案，研究确定合理建设进度和组织管理措施，进行投资估算财务评价和社会效益分析。项目提出理由和过程项目区基本情况仰屏山位于章贡区东南部，距市中心约公里，距国道约公里，京九铁路大广高速国道等交通要道把景区和周边省市贯通起来，交通十分便利。仰屏山以秀丽典雅自然风韵著称，人文景观荟萃，生态环境优美，森林覆盖率高达，是开发高端休闲旅游度假理想场所。项目建设必要性项目建设是赣州市实现振兴苏区跨越赶超需要。项目建设符合相关产业政策和赣州市经济社会发展规划。项目建设是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择，并将成为新经济增长点。项目建设是改善生态环境，实现旅游资源可持续利用战略需要。项目建设是促进区域经济社会协调发展需要。项目概况拟建地点仰屏山位于江西省赣州市章贡区沙河镇龙村境内，处章贡区东南部，距大广高速赣粤段出口处约公里，距离赣州市中心城区约公里，离国道约公里建设项目内容与建设规模本项目规划开发用地亩，项目主要建设入口综合服务区户外运动拓展区云顶高端休闲区高山平湖养生区索道盘山道以及其他配套工程。项目主要围绕两道四区以及其他配套工程开发建设，其中两道为索道盘山道四区为入口综合服务区户外运动拓展区云顶高端休闲区以及高山平湖养生区。本项目建成后将形成集观光休闲排压养生资源潜能，推动发展赣南乡村旅游产业，助推老区经济社会发展，因此，本项目建设是必要。第三章市场分析赣州市旅游业概况及前景分析赣州是国家级历史文化名城，多年悠久历史和优越自然地理条件形成了宋城文化客家文化和红色文化三大特色文化系列。鲜明资源特色紧凑资源组合和良好区位条件，使得赣州文化资源开发利用具有无可比拟优越条件。年，全市旅游接待总人数万人次，年均增长其中，国内旅游人数万人次，入境旅游人数万人次，增长分别为和，超额完成增长和目标。年，旅游总收入突破亿元人民币，增长其中，国内旅游收入亿元人民币，旅游外汇收入万美元，增长分别为和，国内旅游收入超额完成增长目标。随着国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展若干意见出台以及赣州市旅游业十二五规划逐步实施，赣州将进步加快发展旅游产业，打造区域性旅游中心。整合旅游资源，编制精品旅游路线，提升旅游产品内涵和竞争力。依托赣州红色文化客季节性强特征，游客高峰期集中在五十以及梅花开放月，其他时间游客较少，季节性游客量变化过大，将对建成后景区运营带来较大考验，如何应对高峰期各种旅游设施供不应求，导致部分游客旅游体验较差，在淡季，服务设施又被闲置，经济效益无法充分发挥，是项目建成后必须破解大难题。章贡区城市配套建设还有待于进步完善，吃住行游购娱六要素紧密配合，协同发展机制尚未形成，全区旅游产业化发展程度相对于发达地区还有较大差距，将在定程度上影响项目效益发挥。项目建设资金投入大，项目建设资金来源主要为项目建设单位筹资和向国内金融机构贷款及申请国家对口扶持资金。为此，建议项目业主认真分析当前国内外经济金融形势，把握机遇，应对挑战，认真做好项目前期各项评估工作，积极多方筹措资金，在项目建设期切实加强项目管理，并通过对潜在游客出游心理分析，对景区旅游产品多层次多梯次策划，不断推出旅游新产品，吸引各类游客。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景随着社会发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大产业之。旅游业在城市经济发展中产业地位经济作用逐步增强，旅游业对城市经济拉动性社会就业带动力以及对文化与环境促进作用日益显现。旅游业是中国经济发展支柱性产业之。中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划，对两大战略基点和两大战略重点做出了系统部署，并明确提出积极发展旅游业，进步贯彻落实国务院关于加快发展旅游业意见，把旅游业培育民群众更加满意现代服务业。旅游业是国民经济战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。从当前和今后个时期国际国内环境来看，我国经济社会发展仍处于可以大有作为重要战略机遇期。工业化信息化城镇化市场化国际化深入发展，高速交通体系快速完善，特别伴随着人均国民收入稳步增加而持续增长大众化和多样性消费需求，都为我国旅游业发展提供了新机遇。仰屏山位于章贡区东南部，距市中心约公里，距国道约公里，京九铁路大广高速国道等交通要道把景区和周边省市贯通起来，交通十分便利。仰屏山以秀丽典雅自然风韵著称，人文景观荟萃，生态环境优美，森林覆盖率高达，是开发高端休闲旅游度假理想场所。项目建设必要性项目建设是赣州市实现振兴苏区跨越赶超需要。本项目建设有利于落实国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展若干意见第条促进文化旅游产业大发展，推动红色旅游与生态旅游休闲旅游历史文化旅游融合发展相关内容。项目建设为赣南苏区振兴发展创造了必备条件，是赣南苏区振兴发展重要项目之。项目建设符合相关产业政策和赣州市经济社会发展规划。项目建设符合产业结构调整指导目录年本修正鼓励类第三十四类旅游业条乡村旅游生态旅游森林旅游工业旅游体育旅游红色旅游民族风情游及其他旅游资源综合开发服务相关内容，属于国家鼓励发展领域。项目建设符合赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要相关内容，规划指出要加快发展旅游产业，打造区域性旅游中心。整合旅游资源，编制精品旅游路线，提升旅游产品内涵和竞争力。依托赣州红色文化客家文化宋城文化资源优势，推行文化旅游发展模式，大力发展赣南特色文化和生态休闲旅游，加快旅游商品研发生产销售体系建设，形成文化休闲中心和会务商务中心。充分利用绿色生态资源，发展乡村生态旅游和农业休闲观光旅游，打造对接粤港澳闽台地区旅游后花园。项目是落实赣州市十二五规划具体体现，对于赣州市十二五期间经济发展具有积极意义。项目建设符合赣州市旅游业十二五发展规划纲要赣市府发号相关内容，加快发展旅游产业，打造区域性旅游中心。整合旅游资源，编制精品旅游路线，提升旅游产品内涵和竞争力。依托赣州红色文化客家文化宋城文化资源优势，推行文化旅游发展模式，大力发展赣南特色文化和生态休闲旅游，加快旅游商品研发生产销售体系建设，形成文化休闲中心和会务商务中心。充分利用绿色生态资源，发展乡村生态旅游和农业休闲观光旅游，打造对接粤港澳闽台地区旅游后花园，十二五期末，文化产业和旅关产业政策和赣州市经济社会发展规划。项目建设符合产业结构调整指导目录年本修正鼓励类第三十四类旅游业条乡村旅游生态旅游森林旅游工业旅游体育旅游红色旅游民族风情游及其他旅游资源综合开发服务相关内容，属于国家鼓励发展领域。项目建设符合赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要相关内容，规划指出要加快发展旅游产业，打造区域性旅游中心。整合旅游资源，编制精品旅游路线，提升旅游产品内涵和竞争力。依托赣州红色文化客家文化宋城文化资源优势，推行文化旅游发展模式，大力发展赣南特色文化和生态休闲旅游，加快旅游商品研发生产销售体系建设，形成文化休闲中心和会务商务中心。充分利用绿色生态资源，发展乡村生态旅游和农业休闲观光旅游，打造对接粤港澳闽台地区旅游后花园。项目是落实赣州市十二五规划具体体现，对于赣州市十二五期间经济发展具有积极意义。项目建设符合赣州市旅游业十二五发展规划纲要赣市府发号相关内容，加快发展旅游产业，打造区域性旅游中心。整合旅游资源，编制精品旅游路线，提升旅游产品内涵和竞争力。依托赣州红色文化客家文化宋城文化资源优势，推行文化旅游发展模式，大力发展赣南特色文化和生态休闲旅游，加快旅游商品研发生产销售体系建设，形成文化休闲中心和会务商务中心。充分利用绿色生态资源，发展乡村生态旅游和农业休闲观光旅游，打造对接粤港澳闽台地区旅游后花园，十二五期末，文化产业和旅游业总收入要翻两番以上。项目建设将有利于赣州市旅游业十二五总论项目背景项目概况商务会议运动拓展为体高端休闲旅游度假区。主要建设条件本项目主要建设条件为项目开发符合国家省市投资导向，符合当地经济和社会发展规划景区品位高，配套性好，且独具特色，有十分巨大开发价值景区地理位置优越景区辐射区内人口众多，有巨大潜在游客群市场建设单位有较雄厚资金人才实力，在景区开发方面具有定经验，项目建设资金人才条件具备当地政府积极支持本项目建设，在多方面予以了政策支持项目区内居住户较少，移民工作量不大。项目投入总资金及效益情况本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。项目建成后，年平均收入为万元，年平均成本为万元，年平均税收为万元其中，营业税金及附加万元，所得税万元，年平均营业利润万元。综上财务分析表明，本项目税后财务内部收益率，投资回收期年。本项目具有良好盈利能力，满足投资基本要求，在经济上合理，项目具有可行性。本项目建成后，为赣州地区旅游增加了新旅游景点，有着极其重要社会影响，赣州将在未来五到十年内打造中国优秀旅游城市，赣州市仰屏山风景区域高品位自然资源，深厚历史文化积淀，浓郁客家风情，将成为赣粤旅游线上道亮丽风景线，吸引着海内外游客，这将为整个赣州市经济社会发展提供产业支撑。主要技术经济指标表项目技术经济指标表序号指标名称单位工程量备注工程建设内容项目总占地亩入口大门平米生态停车场亩亩入口广场亩亩综合服务用房亩亩郊野餐厅亩亩福墙平米野外宿营地亩亩运动拓展运动竞技亩亩序号指标名称单位工程量备注云顶高端休闲会所亩亩仰屏山云端度假酒店亩亩祥云台平米平半坡别墅亩亩森林基地自然养生基地亩亩高山平湖亩亩个云水渡平米米个高山瑜伽亩亩建设期月项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元自筹资金万元财务指标年均营业收入万元年均营业税及附加万元年均总成本费用万元年均所得税万元年均税后利润万元内部收益率全部投资税前内部收益率全部投资税后净现值税前万元净现值税后万元投资回收期全部投资税前年投资回收期全部投资税后年问题与建议沙河镇仰屏山云顶高端休闲旅游度假区旅游基础设施建设项目建设，将促进章贡区旅游经济迅速发展，对章贡区国民经济和社会发展有极其重要助推作用。但在项目建设过程中，有些不容忽视问题各地景区开发不成功教训是无法形成投入产出再投入