流信息流，成为淮海经济圈核心地区，因此中瑞农产品商贸市场建设具有良好发展前景。批发市场服务范围拟辐射整个乃至黄淮海经济圈，与国内外大中型农产品批发市场形成销售网络，是个集交易集散中心价格形成中心信息传播中心冷链物流中心为体现代化商贸市场，且具有理货生产基地储藏加工配送结算科学管理和配套服务现代化批发市场和物流基地。项目单位概况中瑞农副产品有限责任公司是年创办民营企业。公司坐落于安徽省南环路南，乾隆湖风景区西侧，公司占地面积亩，现有正式员工名，固定资产亿元。主营瓜果蔬菜粮油水产家禽五类农产品批发交易。市场拥有标准化交易门面间，商业楼栋，交易大棚个，总建筑面积万平方米。农产品物流辐射全国多个省市,年交易量达万吨，年交易额达亿元。作为龙头企业，不断提升产业化经营水平，采用公司协会基地农户形式，在技术信息资金上扶植培育全市万亩瓜果菜生产基地以产销对接形式与基地协会中介组织经纪人签订产销合同，组织农产品批量进入市场或推向外地市场，从而提高了农民组织化程度，把市场和农民通过产业化链条有机联系在起，有效增加农民收入。多年来，中瑞公司恪守爱岗敬业精诚合作开拓市场争创流企业精神和诚信双赢以人为本经营理念，抢抓机遇四路并进，滚动发展，奋力崛起，成为皖北地区博击商海新秀。公司以卓而不凡业绩赢得了社会广泛赞誉，得到各级政府部门鼎立支持。年被商务部列为万村千乡试点企业年被农业部批准为定点市场年列入商务部双百工程示范企业，安徽省第批认证绿色市场年被评为省农业产业化龙头企业安徽省首家标准化级农产品批发市场淮北市优秀民营企业淮北市先进农业产业化龙头企业。作为公司领军人物董事长谭秀荣同志巾帼不让须眉，自强不息，善谋实干，敢闯敢拼，被评为全省巾帼创业十佳标兵维权精英标兵，首届中国农产品市场十大新闻人物。年在县十五届人代会上又当选为人大常委会委员。项目提出背景项目单位座落于县老城区，早在上世纪年代，对搞好集贸市场和批发市场建设农产品流通及现代物流等方面作出了积极指示，农产品拍卖网上交易等新型流通方式开始被明确提出，农产品仓储设施建设也有了各种优惠政策。连续多年中央号文件，明确指出在继续搞好集贸市场和批发市场建设同时，注重发挥期货市场引导作用，鼓励发展现代物流连锁经营电子商务等新型业态和流通方式。改造现有农产品批发市场，发展经纪人代理农产品拍卖网上交易等方式，增强交易功能。加快建设以冷藏和低温仓储运输为主农产品冷链系统。加强农业信息化建设。加强对农业服务。各地要加快开通整车运输鲜活农产品绿色通道，抓紧落实降低或免交车辆通行费有关规定，并尽快实现省际互通。积极推进农业标准化。要加强农产品检验检测基础设施建设，提高进出境检验检疫装备和检测技术水平，增强防范和处理外来有害生物入侵能力。加强农产品质量安全工作，实施农产品认证认可，禁止生产销售和使用高毒高残留农药，加期利息万元铺底流动资金万元流动资金万元资金筹措万元自有资金万元其中用于流动资金万元用于固定资产投资万元贷款万元劳动定员人全年经营天数天动力年需用量电水年均总成本万元年经营收入万元年均利润总额万元年税金额万元年均税后利润万元投资利税率投资利润率全部投资回收期税后年含建设期全部投资回收期税前年含建设期经济内部收益率经济净现值银行长期贷款偿还期年含建设期盈亏平衡点营业能力利用率研究结论本项目是以农产品交易为主批发市场，经过多次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，初步结论为县地理位置优越，处于加快皖北地区经济发展和黄淮海经济圈结合部，是承东启西重要经济中心，面向长三角及东部沿海经济发达地区，具有得天独厚区位优势和地缘优势，是中部崛起通道枢纽地区。作为周边县市农产品流通集散地，具有良好农产品流通条件和较大产品市场份额，交通便利，区位优势明显。商品经济日趋繁荣和发达，使大市场大流通成为了必然发展趋势，中瑞农产品经营有限责任公司抓住这发展机遇，结合城镇发展和配套设施建设需要，建设具有定规模现代化农产品市场，完全适应淮北市县经济发展需要，也符合国家产业政策和淮北市县总体规划。项目实施将有力地推动淮北农业及经济发展，其建设是必要，对加快县农业现代化步伐增加农民收入起到促进作用。项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水电供应方便，项目建设是具备较好条件。本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强服务范围广大型农产品市场，包括交易服务大楼交易场交易大棚加工车间冷库冷链配送信息网络系统等，配备供电供水排水大型显示屏消防等系统，其中交易服务大厦内设有交易展示大厅会展中心动植物检疫检测中心配送中心电子结算中心及农产品信息中心等满足粮油瓜果蔬菜副食干鲜调料水产兽药饲料肉禽蛋农资日杂，种子热带特色果蔬等交易。本项目还配套设有工商税务金融保安餐饮商住旅业停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动需要农产品市场建成后可入驻商户多户，商品交易幅射整个皖北乃至黄淮海经济圈，加工配送覆盖整个皖北地区，使万市民直接受益。本项目是个规模齐全农产品批发及加工配送市场，根据投资估算和经济分析结果，项目固定资产投资为万元。年平均营业收入万元年平均利润总额万元年平均税后利润万元全投资财务内部收益率税前项目全部投资静态回收期含建设期所得税前年。项目抗风险能力较强，经济效益良好。综上所述，本建议书认为项目建设条件具备技术成熟先进具有良好社会效益，与传统交易批发市场相比，本项农产品市场配备先进电子交易结帐系统展示中心，使交易更快捷安全汇集大量及时交易信息及行情反馈系统，采用优越竞价拍卖方式，使交易更合理完善农药残留检测手段，保证农产品安全快捷配送服务，统具有品牌效应包装风格，高素质人才资源，保证交易服务周到快捷独特采用保鲜冷藏技术保证了产品质量良好服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全环境下进行等等优点，是个集交易集散中心价格形成中心信息传播中心为体场所，且具有理货储藏加工运输冷链配送结算科学管理和配套服务现代化农产品市场和物流基地。筹建单位中瑞农产品经营有限责任公司是个具有管理经验公司，有能力与实力搞好农产品市场建设与经营，建议各级主管部门及有关各方给予支持协作，促使项目顺利实施。建议市场经营有个培育和发展过程，建设单位及有关部门要努力创造良好经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目作用和效益。第二章项目背景和发展概况企业概况中瑞农副产品有限责任公司是年创办民营企业。公司坐落于安徽省南环路乾隆湖西侧，主营农产品批发交易商贸流通及房地产开发业务。现有正式员工名，固定资产亿元。中瑞公司下辖三个实体中瑞农产品批发市场。占地面积亩，于年建成运营，总投资万元，主营瓜果蔬菜粮油水产家禽五类农产品批发交易。市场拥有标准化交易门面间，商业楼栋，交易大棚个，总建筑面积万平方米。农产品进具有良好社会效益，与传统交易批发市场相比，本项农产品市场配备先进电子交易结帐系统展示中心，使交易更快捷安全汇集大量及时交易信息及行情反馈系统，采用优越竞价拍卖方式，使交易更合理完善农药残留检测手段，保证农产品安全快捷配送服务，统具有品牌效应包装风格，高素质人才资源，保证交易服务周到快捷独特采用保鲜冷藏技术保证了产品质量良好服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全环境下进行等等优点，是个集交易集散中心价格形成中心信息传播中心为体场所，且具有理货储藏加工运输冷链配送结算科学管理和配套服务现代化农产品市场和物流基地。筹建单位中瑞农产品经营有限责任公司是个具有管理经验公司，有能力与实力搞好农产品市场建设与经营，建议各级主管部门及有关各方给予支持协作，促使项目顺利实施。建议市场经营有个培育和发展过程，建设单位及有关部门要努力创造良好经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目作用和效益。第二章项目背景和发展概况企业概况中瑞农副产品有限责任公司是年创办民营企业。公司坐落于安徽省南环路乾隆湖西侧，主营农产品批发交易商贸流通及房地产开发业务。现有正式员工名，固定资产亿元。中瑞公司下辖三个实体中瑞农产品批发市场。占地面积亩，于年建成运营，总投资万元，主营瓜果蔬菜粮油水产家禽五类农产品批发交易。市场拥有标准化交易门面间，商业楼栋，交易大棚个，总建筑面积万平方米。农产品物流辐射全国多个省市,年交易量达万吨，年交易额达亿总论项目名称及承办单位项目名称中瑞农产品商贸市场承办单位中瑞农产品经营有限责任公司项目拟建地点县镇杜庙依据与范围依据农产品批发市场建设与管理指南农市发号淮北市压覆丰富煤炭资源。长期以来，淮北矿业集团所属杨庄煤矿直未能作明确是否开采老城区煤炭资源，直至年，因老城区拆迁安置成本过高，杨庄煤矿才明确放弃开采老城区煤炭资源。多年来，老城区居民生活条件直未能得到有效改善，与新城区相比居民生活差距十分明显，为进步推进城乡体化建设，根据淮北市总体规划县总体规划，实施对老城区整体开发，切实改善老城区居民生活条件。由于项目单位位于老城区开发之内，项目单位退城改造升级势在必行，项目选址改扩建十分必要。建设规模与建设内容总用地面积亩建筑总面积建筑密度容积率绿地率建设规模为占地，建筑总面积。年交易量万吨，交易额预计达到亿元。主要建设内容为交易服务大楼交易行交易大棚加工车间冷库仓库宾馆餐厅楼商住服务停车场地磅房垃圾回收站污水处理设施变电站以及信息网络系统等。选址建设用地选址位于县镇杜庙，城乡结合部，距离县城区公里，距离淮北市中心约公里，临近省道线快速环道，与连霍高速公路淮北出入口京台高速公路烈山出入口盐泗许高速公路百善出入口距离分别为公里公里公里，南靠刘桥矿铁路专用线，北邻华龙学校，总用地面积亩。项目建设用地位置同时也是县城与淮北市区结合部。在规划范围内现有四通八达交通网络。水电供应供水绿地面积本项目日用水量为，最大小时用水量为，本项目拟从县城市给水管网不同方位接驳给水管，供本项目生产生活及消防用水。给水管网给水压力约为，能满足本项目用水水量水质水压要求。供电项目拟建地位于县镇，根据县新区总体规划，本工程中压网络纳入新区建设，即有高压电缆线路至农产品商贸市场各主干道附近，而且根据规划各线路导线供电能力能满足本项目用电需要，因此，本项目用电是有保证。环境保护本项目投入运营后，农产品市场内主要有生活污水净菜加工污水及生活垃圾等，根据国家环境保护有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家排放要求。详见第七章。劳动定员本项目劳动定员人，其中管理人员人，技术人员人，工人人，服务人员人。项目总投资项目总投资为万元，其中固定资产投资万元含建设期利息万元，铺底流动资金万元。详见第十二章。项