1、内有小型岩溶地形。三气候与气象按照中国气候图集和四川气侯区划划分项目所在区属亚热带季风湿润气侯区中盆地南部长江河谷区。主要特点是冬暖春早秋短夏长初夏多雨盛夏炎热多伏旱秋多阴雨雨热同季无霜期长湿度大风速小云雾多日照少。地面风速小，静风频率高，不利于大气污染迁移和扩散。评价选用所在地江津气象站近年定时观测资料统计，年均气象要素及其极值如下气温历年平均气温历年极端最高气温历年最高平均气温历年极端最低气温历年最低年平均气温。风速与风向历年极端最大风速，历年平均风速。常年主导风向是东北风，频率是，其次是南风和西南风，频率是，强风为东北风和东风。雨量历年平均降雨量为，多集中在夏季。年平均降雨日为天，历年最大降雨量为，历年最小降雨量为。霜雾历年平均雾日为天，全年无霜期为天，甚至终年无霜。三社会经济年实现地区生产总值亿元，是年倍，同。

2、目可行性研究指南重庆市江津区滨江新城核心区控制性详细规划修改说明报告项目业主就本项目可行性研究提供相关基础资料项目业主关于进行本项目可行性研究委托合同。五初步结论本项目主要进行农村安臵房建设，项目建设是促进城乡统筹发展，加快新农村建设有效途径是确保江津区国民经济快速发展助推器，对项目区农民生产生活环境有着良好改善作用，具有深远社会影响。项目建设可促进地方经济发展，项目工程建设所用大部分建筑材料及设备设施将由地方供应，可为当地建筑业提供个不小市场。本项目建设将直接促进相关产业发展，带动当地经济发展。本项目建设将从硬件上改变区域落后面貌，增强区域经济发展后劲，彻底让项目区整体实现产业和人居和谐发展，对统筹城乡改革发展具有重要示范作用。本项目总投资万元，主要通过业主自筹银行贷款解决。通过测算，项目建成后，项目收入完全。

3、进江津区农村经济快速发展。因此，项目实施有利于整个项目区投资环境改善和农村经济繁荣。第四章项目选址及建设条件项目建设地址本项目拟建于江津区中渡社区浒溪社，涉及范围包括中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社。二自然条件地形地貌江津区地形南高北低，以丘陵兼低山地貌为主，分平阶地丘陵地和山地，其中丘陵占，低中山占。南部四面山区系云贵高原过渡到四川盆地梯形地带，北部华盖山等系华莹山支脉。海拔最高处四面山蜈蚣坝为米，最低处珞璜镇中坝为米，相对高差为米。二地质项目所在地广泛分布侏罗白垩系地层，以砂岩和页岩为主。由于大部分岩层近于水平，砂岩与页岩相间，经过地质运动和溪流切割而形成些高丘台地，相对高差达左右。沿江山岭槽谷由中生代石灰岩页岩及砂岩组成，当表层砂岩被剥蚀后，下部石灰岩出露并经流水侵蚀发育成二岭槽，呈船型地貌。槽谷。

4、管理，具有法人资格。公司注册资金万元。公司内设办公室财务部招商部项目策划部征地拆迁部工程建设部规划总工办等个工作机构，目前实有人员人，其中硕士以上人，大专以上文化人，拥有高级工程师职称人，中级技术职称人。公司主要负责江津滨江新城开发建设工作，经营范围为土地收储整治经营管理投资业务建筑相关业务。截至年月日，公司资产总额万元,负债总额万元。三编制内容本报告通过对江津滨江新城海会片区农民集中安居房区域以及被拆迁区域现状调查，结合滨江新城城区规划，分析了项目建设背景和必要性通过对被拆迁区域农民居住现状调查，并根据当地发展规划，确定项目具体建设内容和建设规模，同时，论证了项目技术及工程方案，并进行经济评价，提出结论性意见，为业主及上级有关部门决策提供参考。四编制依据国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版投资项。

5、，其中新增住宅面积平方米，并配套建设商业社区服务配套用房幼儿园小区道路绿化给排水及变配电等工程。项目建设能够改善农村居民住宿条件，改善当地贫困农民住不起新房子女入学难社会现状，有利于提高该地区居民生活水平和生活质量。三是改善投资环境，推动农村经济发展需要按照滨江新城城区相关规划，被拆迁区域，将来发展为重庆主城新城市副中心，是重庆西部新城重要现代化城市发展区，将建设成为重庆西部新中央商务区高档宜居社区文化科技创新基地和重庆西部滨江森林城区。江津滨江新城海会片区农民集中安居房期工程建设能从根本上推进滨江新城建设，并大大改良了项目区投资环境，有利于加快滨江新城基础性及后续工作开展，可直接推动江津区经济发展。同时，项目建设能改善项目区开发投资条件和居民生活生产条件，对缓解农民就业矛盾和增加农民收入具有十分重要作用，从根本上促。

6、比增长。工业总产值亿元，是年倍，同比增长。固定资产投资亿元，是年倍，同比增长。社会消费品零售总额亿元，是年倍，同比增长。地方财政收入亿元，是年倍，同比增长。城镇居民人均可支配收入元，同比增长农村居民人均纯收入元，同比增长。年来三次产业比重由调整为。四能源供应条件项目所在区域水源充足，日供水能力达万吨。供电有电厂保障，珞璜电厂电网有珞南线珞綦线珞西线珞巴线和珞马线等输出高压线路条本地电网已完成农村二期电网改造任务，有高压变电站各座，小型电源变压器个，高压线路多条供气有天然气井口，蕴藏量达亿立方米有个配气站，现日供气万立方米五交通条件江津地处重庆西南长江要津，地跨长江两岸，东邻綦江巴南，西接永川，南连四川合江贵州习水，北与璧山县九龙坡区相邻，长江流经境内，成渝川黔铁路环绕市境，是川南黔北通往重庆必经之地，重庆西南方向交通。

7、能够偿还银行贷款本息，有定经济效益。综上所述，项目为当地政府大力支持项目，业主具有丰富建设管理经验，各方面建设条件都较好，建设风险小，项目建设是可行。综上所述，本项目建设是切实可行。六主要经济技术指标表主要数据及评价指标汇总表序号项目名称单位数据项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元资金筹措万元项目资本金万元项目债务资金万元其他资金万元年销售收入合计万元补贴合计万元年均总成本费用万元销售税金及附加合计万元息税前利润合计万元利润总额合计万元所得税合计万元净利润合计万元总投资收益率项目资本金净利润率贷款偿还期年年平均利息备付率平均偿债备付率项目投资指标所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前全部投资回收期年所得税后财务内部收震设防烈度度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组。其它荷载取值均按现行规范。建。

8、供电有电厂保障，珞璜电厂电网有珞南线珞綦线珞西线珞巴线和珞马线等输出高压线路条本地电网已完成农村二期电网改造任务，有高压变电站各座，小型电源变压器个，高压线路多条供气有天然气井口，蕴藏量达亿立方米有个配气站，现日供气万立方米五交通条件江津地处重庆西南长江要津，地跨长江两岸，东邻綦江巴南，西接永川，南连四川合江贵州习水，北与璧山县九龙坡区相邻，长江流经境内，成渝川黔铁路环绕市境，是川南黔北通往重庆必经之地，重庆西南方向交通总口。六主要建筑材料本项目建设中，所需材料可直接来自项目区域内建材企业就地解决钢材木材等材料在周边购买。所需设备材料等可在重庆市购买，通过公路运输便捷抵达。第五章建设规模及建设内容本项目占地约亩，新增建筑面积平方米，其中新增住宅面积平方米，配套商业面积平方米，物管用房平方米，社区服务配套用房平方米，幼。

9、筑结构安全等级二级。地基基础设计等级乙级。抗震设防分类丙类。四结构设计结构型式主要采用部分框支剪力墙结构体系主要结构材料混凝土，钢材和板钢筋采用。抗震缝设臵控制在规范规定范围内，并设臵在相关单元连接部位，避免多塔结构。填充墙外墙内墙均采用容重烧结页岩空心砖孔。混合砂浆强度不小于。四给排水设计设计依据高层民用建筑设计防火规范，年版建筑设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范，年版汽车库修车库停车场设计防火规范建筑给水排水设计规范年版室外给水设计规范室外排水设计规范气体灭社区个社，现有区域内农民住房以砖混结构为主，并且居住点较为分散，农民出行条件差，大部分以机耕道为主，并且年久失修，不利于当地居民出行。并且该拆迁区域只有少部分地区建有市政管网且年久失修，给当地居民生产生活带来很多不便，社会矛盾日益突出。本项目新增建筑面积平方。

10、防火规范高层民用建筑设计防火规范年版汽车库修车库停车场设计防火规范重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范城市道年平均气温。风速与风向历年极端最大风速，历年平均风速。常年主导风向是东北风，频率是，其次是南风和西南风，频率是，强风为东北风和东风。雨量历年平均降雨量为，多集中在夏季。年平均降雨日为天，历年最大降雨量为，历年最小降雨量为。霜雾历年平均雾日为天，全年无霜期为天，甚至终年无霜。三社会经济年实现地区生产总值亿元，是年倍，同比增长。工业总产值亿元，是年倍，同比增长。固定资产投资亿元，是年倍，同比增长。社会消费品零售总额亿元，是年倍，同比增长。地方财政收入亿元，是年倍，同比增长。城镇居民人均可支配收入元，同比增长农村居民人均纯收入元，同比增长。年来三次产业比重由调整为。四能源供应条件项目所在区域水源充足，日供水能力达万吨。。

11、儿园平方米，地下车库平方米。工程同步建设小区道路绿化给排水及变配电等工程。建设工程量统计表序号项目单位数量建筑工程住宅商业物管用房社区服务配套用房幼儿园地下车库安装工程室内给排水及消防水室内强弱电室内通风及天然气变配电高层住宅电梯台台第六章工程建设方案主要技术标准规程规范重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定总论项目概况项目名称江津滨江新城海会片区农民集中安居房期工程二项目业主重庆市江津区滨江新城开发建设有限公司三项目地址本项目拟建于江津区中渡社区浒溪社，涉及范围包括中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社。四项目性质新建五项目建设期个月年月年月六项目建设内容及规模本项目占地约所得税后财务净现值万元所得税后全部投资回收期年第二章项目背景大力发展新农村建设中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业农村发展。

12、口。六主要建筑材料本项目建设中，所需材料可直接来自项目区域内建材企业就地解决钢材木材等材料在周边购买。所需设备材料等可在重庆市购买，通过公路运输便捷抵达。第五章建设规模及建设内容本项目占地约亩，新增建筑面积平方米，其中新增住宅面积平方米，配套商业面积平方米，物管用房平方米，社区服务配套用房平方米，幼儿园平方米，地下车库平方米。工程同步建设小区道路绿化给排水及变配电等工程。建设工程量统计表序号项目单位数量建筑工程住宅商业物管用房社区服务配套用房幼儿园地下车库安装工程室内给排水及消防水室内强弱电室内通风及天然气变配电高层住宅电梯台台第六章工程建设方案主要技术标准规程规范重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定建筑工程建筑面积计算规范城市居住区规划设计规范年版民用建筑设计通则住宅建筑规范住宅设计规范汽车库建筑设计规范建筑设计。

参考资料：

[1]（新增项目）农民集中住房项目可行性方案（项目计划书）（第94页，发表于2022-06-24）

[2]农民集中住房建设项目可行性方案（第47页，发表于2022-06-24）

[3]农民绘画展销中心项目可行性方案（项目计划书）（第51页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）农民科技培训工程项目可行性方案（项目计划书）（第12页，发表于2022-06-24）

[5]农民种植业培训项目可行性方案（第7页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）农民生活保障和劳动技能培训综合基地项目可行性方案（项目计划书）（第65页，发表于2022-06-24）

[7]农民技术技能培训基地项目可行性方案（第16页，发表于2022-06-24）

[8]农民工培训中心项目可行性方案（第39页，发表于2022-06-24）

[9]农民工创业园项目可行性方案（第58页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）农民工创业园供水工程项目可行性方案（项目计划书）（第92页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）农民安置房项目可行性方案（项目计划书）（第27页，发表于2022-06-24）

[12]农民安置区项目可行性方案（第51页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）农民安居住宅区及配套设施区项目可行性方案（项目计划书）（第55页，发表于2022-06-24）

[14]农民学校等培训机构筹建工程项目可行性方案（第55页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）农民合作社商丘市夏邑县高产化肥总代理项目可行性方案（项目计划书）（第10页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）农民创业就业培训基地项目可行性方案（项目计划书）（第37页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）农民创业园项目可行性方案（项目计划书）（第84页，发表于2022-06-24）

[18]农民创业园建设项目可行性方案（第52页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）农民体育健身工程项目可行性方案（项目计划书）（第35页，发表于2022-06-24）

[20]农民体育健身工程篮球场项目可行性方案（第37页，发表于2022-06-24）